Jakýkoli majetek – ze stodoly do továrny, z bytu na pozemek – musí být zapsán do Jednotného státního registru nemovitostí. K tomu je třeba objekt nejprve popsat. Dokument, který obsahuje všechny charakteristiky objektu, se nazývá technický plán. V tomto článku vám řekneme, v jakých případech musíte tento dokument vypracovat a kam se můžete obrátit.
Technický plán zařízení: kdo potřebuje dokument a proč?
Podrobný popis nemovitosti, ke kterému jsou připojeny výkresy a schémata, je technický plán.
Takové plány jsou nezbytné pro nedokončené stavební projekty, budovy, prostory a stavby, obytné i technické. Mohou být vytvořeny pro dokončené a nedokončené objekty, stejně jako pro objekty inženýrské infrastruktury.
Může se zdát, že technický plán a technický pas jsou jedna a totéž. Nicméně není. Na rozdíl od záměru pasport neobsahuje informaci o územní poloze objektu. Pas se vypracovává na základě plánu a je jeho přílohou. Při prodeji nemovitosti je nutný pas, ale k zapsání nemovitosti nestačí – pro vložení budovy nebo areálu do katastru potřebujete plánek.
Technický plán zařízení je vyžadován, když:
- uvedení dokončené stavby do provozu;
- registrace transakcí s nemovitostmi;
- zaznamenávání změn po rekonstrukci, restrukturalizaci nebo přestavbě;
- vkládání informací o částech nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí při jejich prodeji, změna jejich vlastností a účelu (například při přeměně skladových prostor na kancelářské prostory);
- při zápisu práva nájmu části budovy, prostor, stavby.
K vedení soudního řízení je navíc velmi často zapotřebí technický plán.
Druhy technického plánu
Pro běžného člověka jsou pojmy „budova“, „prostor“ a „struktura“ prakticky synonyma, ale zákon je jasně rozlišuje.
- Technický plán budovy lze vydat pro bytové i nebytové nemovitosti, jakož i pro individuální projekty bytové výstavby. Navíc stojí za zvážení, že rezidenční nemovitost zahrnuje nemovitosti vhodné k trvalému pobytu občanů. Jinými slovy takový, který splňuje stanovená hygienická a technická pravidla a předpisy, jakož i další zákonné požadavky, například byt, pokoj. Nebytové prostory zahrnují všechny ostatní prostory, které nespadají pod kritéria bydlení: například kancelářské prostory. Typicky se vypracovává technický plán budovy pro chaty, bytové domy, sklady, administrativní budovy, obchodní centra a jakékoliv samostatně stojící objekty určené k bydlení, práci, skladování zboží nebo chovu zvířat.
- Technický půdorys je sestavena pro samostatnou část objektu – kancelář, byt, pokoj, garážový box.
- Technický plán konstrukce – jedná se o plán inženýrské stavby, to znamená silnice, elektrické vedení, plynovod nebo vodovod, přehrada, železnice a další objekty.
Samostatně stojí objekty nedokončené stavby, pro které je také nutné vypracovat technický plán. Patří sem všechny budovy a objekty, jejichž výstavba nebyla dokončena. Takovou nemovitost lze také koupit nebo prodat a transakce s nemovitostmi vyžadují technický plán – i když je nemovitost stále ve fázi výkopu.
Požadavky na formu a obsah
Technický plán jakékoli nemovitosti se skládá ze dvou částí. První – textová – obsahuje údaje o výpočtech a měřeních, poloze objektu na pozemku, popis stavby a jejích částí, jakož i závěr vydaný katastrálním inženýrem.
Druhá – grafická – část tohoto dokumentu obsahuje schémata, která znázorňují přesné umístění objektu na pozemku, půdorys budovy (pokud je pro objekt vypracován pasport) nebo geodetické schéma (pokud mluvíme o budově).
Poznámka
Technický plán nemá promlčecí lhůtu. Dokument vypracovaný jako celek zůstane relevantní, pokud jsou informace zaznamenané v plánu pravdivé. Za změny se považuje nejen restrukturalizace a rekonstrukce, ale také demolice jednotlivých objektů, napojení komunikací, výstavba nových zařízení a změny účelu prostor.
Jaké dokumenty je třeba poskytnout?
Kde začíná příprava technického plánu? Nejprve budete muset shromáždit balíček dokumentů. Seznam požadovaných dokumentů se může mírně lišit v závislosti na konkrétním objektu, pro který je plán vypracován, ale minimální seznam zahrnuje:
- výpis ze státního katastru o lokalitě, na které se objekt nachází;
- identifikační průkaz vlastníka objektu;
- projektová dokumentace k nemovitosti (včetně projektu sanace a aktu přejímací komise o dokončení sanace, pokud je nutné provést změny ve stávajícím technickém plánu);
- povolení ke stavbě objektu (kromě zahradních a venkovských domů);
- povolení k uvedení do provozu (kromě jednotlivých obytných budov – do 1. března 2020, zahradní a venkovské domy);
- osvědčení o přidělení poštovní adresy (pro nové objekty);
- prohlášení o majetku (u zahradních a venkovských domů v rámci „Amnestie Dacha“).
K poznámce!
Pouze autorizovaný katastrální inženýr má právo vypracovat technický plán. Po shromáždění všech potřebných dokumentů by se tedy měl vlastník nemovitosti obrátit na katastrální úřad a uzavřít s ním dohodu o vypracování technického plánu.
Bylo by však dobré si nejprve ověřit, zda má vámi vybraný inženýr skutečně právo takové dokumenty vypracovávat. To není obtížné – stačí přejít na oficiální web Rosreestr a zadat do vyhledávání jméno specialisty. Uvidíte všechny informace, které se tohoto inženýra týkají: číslo osvědčení, katastrální práce, které dokončil a další neméně důležité informace.
Postup a načasování
Pokud se obrátíte na seriózní katastrální úřad, kde pracují inženýři s odpovídající kvalifikací a zkušenostmi, proces vypracování technického plánu pro vás jako zákazníka bude velmi jednoduchý:
- Po uzavření smlouvy specialisté kanceláře zkontrolují balík dokumentů a v případě potřeby vám pomohou získat chybějící doklady.
- Inženýři pak provedou geodetické zaměření, pokud potřebujete vypracovat technický plán pro rozestavěnou stavbu, stavbu nebo stavbu. Pokud mluvíme o místnosti, specialisté provedou přesná měření.
- Poté inženýr vypracuje plán jako takový, který uvede všechny vlastnosti nemovitosti. Tento dokument vám bude předán v papírové i elektronické podobě. Technický plán musí být potvrzen osobní pečetí inženýra s jeho individuálním číslem – bez ní je dokument neplatný.
Jak dlouho trvá vytvoření technického plánu? Hodně záleží na rozsahu práce a kvalifikaci katastrálního inženýra. Získání plánu nového obchodního centra bude samozřejmě trvat déle, než příprava podobného dokumentu pro jednopokojový byt. Tento proces však zřídka trvá déle než 1,5–2 měsíce. V průměru budete muset čekat 1 až 3 týdny (5 až 15 pracovních dnů).
Provádění změn stávajícího technického plánu obvykle trvá kratší dobu – v průměru 3 pracovní dny.
Proces lze ale vždy urychlit – řada katastrálních úřadů nabízí expresní službu za příplatek.
Vypracování technického plánu je povinným krokem při uvádění nového zařízení do provozu a přestavbě. Aby dokument splnil všechny požadavky na něj, stojí za to kontaktovat katastrální úřad s bezvadnou pověstí a působivou dobou práce.
Belonogova Narcissa Nikolaevna Vedoucí redaktor
Navzdory tomu, že technický plán lze vydat jak v elektronické, tak v papírové podobě, je tento dokument společnosti Rosreestr předkládán pouze na elektronických médiích ověřených elektronickou digitální pečetí katastrálního inženýra.
Jak zorganizovat katastrální zápis nemovitostí bez chyb
Co je zpráva o prohlídce objektu: postup, forma a pomoc při vypracování dokumentu
Požadavky na kvalifikaci katastrálních inženýrů: proč jsou takoví specialisté potřeba a jak odlišit profesionála od šarlatána
© 2023 Argumenty a Fakty JSC Generální ředitel Ruslan Novikov. Igor Chernyak, šéfredaktor týdeníku Argumenty i Fakty. Denis Khalaimov, ředitel pro rozvoj digitálního směru a nových médií na AiF.ru. Šéfredaktor webu AiF.ru Vladimir Shushkin.
Mediální výstup aif.ru je registrován u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (ROSKOMNADZOR), registrační číslo El No. FS 77-78200 ze dne 06. dubna 2020. Zakladatel: Arguments and Facts JSC. Webová stránka aif.ru funguje s finanční podporou Federální agentury pro tisk a masovou komunikaci.
Hlavní redaktor webu: Shushkin V.S. e-mail: karaul@aif.ru, tel. 8 495 783 83 57. 16+
Všechna práva vyhrazena. Kopírování a používání úplných materiálů je zakázáno, částečná citace je možná pouze s hypertextovým odkazem na stránku aif.ru.
V případě jakýchkoliv dotazů nás prosím kontaktujte. Naši specialisté jsou vždy připraveni pomoci.
- +79656402807
- ilinskiy@geocentrperm.ru
Online kalkulačka
- Pas, SNILS
- Titulní dokumenty pro web
- Registrační list domu (pokud je k dispozici)
- Technický plán v elektronické podobě
- Technický plán na papíře (v případě potřeby)
Technický plán lázeňského domu – návrh v roce 2023
Technický plán lázeňského domu je dokument, který se vypracovává pro projekt investiční výstavby za účelem jeho evidence nebo provádění změn údajů státního katastru nemovitostí. Technický plán lázeňského domu zpracovává v elektronické podobě katastrální inženýr. Zaměstnanec podepisuje dokument svým digitálním podpisem, který ho činí odpovědným za správnost informací.
Naše společnost nabízí vypracování technického plánu pro lázeňský dům v Ilyinsky za konkurenceschopné ceny.
Služba je relevantní, pokud je potřeba zapsat stavbu do státního katastru, a tedy získat vlastnická práva.
Katastrální inženýr provede potřebné průzkumy a poskytne objektu oficiální potvrzení kapitálové struktury.Spolupráce s našimi inženýry pomůže v budoucnu uzavřít prodejní transakci, darování, pojištění, dědictví nebo jiné transakce.
Technický plán lázeňského domu – registrační řízení
K získání technického plánu pro lázeňský dům v Iljinském využívají naši zaměstnanci data z vyhodnocení geodetického zaměření a původní dokumentaci majitele.
Registrace papírů pro budovu umístěnou na vašem vlastním pozemku nevyžaduje povolení k její výstavbě.
➤ K zahájení procesu stačí správně vyplněné prohlášení.
Výpis z Jednotného státního rejstříku je vydán po posouzení technického plánu společností Rosreestr (postup je upraven vyhláškou č. 953 ze dne 18.12.2015. prosince XNUMX) Ministerstva hospodářského rozvoje.
Technický plán lázeňského domu k registraci v roce 2023
Lázeňské domy v Ilyinsky podléhají povinné registraci budov s nadací (kapitálem) o rozloze větší než 50 m².
V seznamu objektů jsou i lázeňské komplexy, které jsou využívány pro komerční účely (k dosažení zisku).
Vypracování technického plánu pro lázeňské domy rámového typu se nevyžaduje.
Dokumenty pro získání technického plánu pro lázeňský dům
➤ Chcete-li zaregistrovat lázeňský dům v Rosreestru, budete muset vypracovat technický plán.
Aby mohl katastrální inženýr začít pracovat v Iljinském, musí být poskytnuty dokumenty stanovené formy. Na základě vaší situace se může seznam dokumentů lišit.
Standardní balík dokumentů pro vytvoření technického plánu pro vanu sestává z následujícího:
✔ osvědčení o registraci vlastnictví vašeho webu;
✔ pas vlastníka budovy a přidělení pozemku;
V některých případech je vyžadováno i prohlášení vyplněné na standardním formuláři a stavební povolení.
Pokud není k dispozici projektová dokumentace, naši specialisté pomohou s jejím získáním. Práce budou dokončeny v garantovaném termínu.
Postup pro navrhování lázeňského domu na klíč v roce 2023
Registrace dokumentů pro lázeňský dům kvalifikovaným katastrálním inženýrem v Ilyinsky se skládá z několika fází. Nejdůležitější z nich jsou:
➥ Koordinace detailů se zákazníkem. Váš případ posoudíme, stanovíme termíny a cenu díla a schválíme smlouvu s podpisem.
➥ Provádění měření. Provádíme geodetické práce včetně zaměřování objektů.
➥ Vypracování technického plánu pro lázeňský dům katastrálním inženýrem a podání žádosti na Rosreestr.
Posledním krokem k dosažení cíle je získání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. V tomto dokumentu jsou zobrazena registrovaná práva k lázeňskému domu.
Termín výroby technického plánu lázeňského domu v Iljinském
Pokud vaše volba padla na naši organizaci jako vykonavatele pro vypracování technického plánu pro lázeňský dům, nebudete muset trávit spoustu času jeho registrací.
➤ Zpravidla je hotový dokument vystaven zákazníkovi v průměru za 10 dní.
Náklady na přípravu technického plánu pro lázeňský dům
Cena díla je oznámena po dokončení posouzení vaší situace katastrálním inženýrem.
Praxe ukazuje, že ceny za technický plán pro lázeňský dům začínají od 16 000 rublů a závisí na několika podmínkách, mezi které patří: úplnost souboru dokumentů, umístění zařízení, potřeba pomocných prací, například geodézie .
Zavolejte nám na číslo +79656402807 nebo si vyžádejte zavolání v čase, který vám vyhovuje, a katastrální inženýr vás bude kontaktovat za účelem bezplatné konzultace a odhadu nákladů.
Technický plán lázeňského domu – vzor 2023
Technický plán lázeňského domu obsahuje část popisnou (textovou) a část grafickou (schémata a výkresy). Příklad hotového dokumentu si můžete prohlédnout pomocí odkazu níže.
