1. V důsledku urbanistického územního plánování, zóny obytné, veřejné, podnikatelské, průmyslové, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury, zóny zemědělského využití, rekreační zóny, zóny zvláště chráněných území, zóny zvláštního určení, zóny vojenských zařízení a jiné lze určit typy územních zón.
2. Obytné zóny mohou zahrnovat:
1) zóny zástavby jednotlivých bytových domů;
2) zóny zástavby jednotlivých bytových domů a domů blokované zástavby;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3) rozvojové zóny se středními bytovými domy;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4) rozvojové zóny s vícepodlažními bytovými domy;
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 340-FZ)
(viz text v předchozím textu)
5) obytné oblasti jiných typů.
3. V obytných čtvrtích je povoleno umísťovat samostatně stojící, vestavěná nebo přistavěná zařízení pro sociální a veřejně prospěšné účely, zdravotnická zařízení, předškolní, základní a střední všeobecně vzdělávací zařízení, církevní stavby, parkoviště, garáže, zařízení související s bydliště občanů a nemít negativní vliv na životní prostředí. Součástí obytných zón mohou být i plochy určené k zahradničení.
(ve znění federálních zákonů 02.07.2013 N 185-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4. Složení veřejných a obchodních zón může zahrnovat:
1) zóny pro obchodní, veřejné a komerční účely;
2) zóny pro umístění sociálních a veřejně prospěšných zařízení;
3) servisní prostory pro zařízení nezbytná pro výrobní a obchodní činnost;
4) veřejné a obchodní zóny jiného typu.
5. Veřejné a obchodní zóny jsou určeny pro umístění zdravotnických zařízení, kultury, obchodu, veřejného stravování, sociálním a komunálním účelům, podnikatelské činnosti, zařízení středního odborného a vysokého školství, správních, výzkumných institucí, církevních budov, parkovišť, objektů pro obchodní, finanční účely a další předměty související se zajištěním obživy občanů.
(ve vydání federálního zákona z 02.07.2013 N 185-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6. Seznam projektů investiční výstavby povolených pro umístění ve veřejných a obchodních zónách může zahrnovat obytné domy, bytové domy, bytové domy, hotely, podzemní nebo vícepodlažní garáže.
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
7. Výrobní zóny, inženýrské zóny a zóny dopravní infrastruktury mohou zahrnovat:
1) komunální zóny – zóny pro umístění komunálních a skladových zařízení, zařízení bydlení a komunálních služeb, dopravních zařízení, velkoobchodů;
2) výrobní zóny – zóny, kde se nacházejí výrobní zařízení s různými standardy dopadu na životní prostředí;
3) ostatní typy výrobní, inženýrské a dopravní infrastruktury.
8. Výrobní zóny, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury jsou určeny pro umístění průmyslových, komunálních a skladových objektů, objektů inženýrské a dopravní infrastruktury, včetně staveb a komunikací železniční, silniční, říční, námořní, letecké a potrubní dopravy, komunikací, as jakož i pro zřizování pásem hygienické ochrany těchto zařízení v souladu s požadavky technických předpisů.
9. Zemědělské zóny využití mohou zahrnovat:
1) zóny zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalkovými výsadbami (sady, vinice a jiné);
2) zóny obsazené zemědělskými objekty a určené pro zemědělství, zahradnictví a zahradnictví, osobní vedlejší pozemky a rozvoj zemědělských objektů.
(ve vydání federálního zákona z 29.07.2017 N 217-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10. Složení územních zón zřízených v hranicích obydlených oblastí může zahrnovat zóny zemědělského využití (včetně zón zemědělské půdy), jakož i zóny obsazené zemědělskými zařízeními a určené pro zemědělství, zahradnictví a kamionovou farmu, rozvoj zemědělských zařízení .
(ve znění federálních zákonů 18.12.2006 N 232-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
11. Rekreační zóny mohou zahrnovat zóny uvnitř hranic území obsazených městskými lesy, veřejnými zahradami, parky, městskými zahradami, rybníky, jezery, nádržemi, plážemi, pobřežními pruhy veřejných vodních útvarů, jakož i v hranicích jiných využívaných území. a určené pro rekreaci, turistiku, tělovýchovu a sport.
(ve vydání federálního zákona z 19.07.2011 N 246-FZ)
(viz text v předchozím textu)
12. Územní zóny mohou zahrnovat zóny zvláště chráněných území. Zóny zvláště chráněných území mohou zahrnovat pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam.
13. Zóny zvláštního určení mohou zahrnovat zóny obsazené hřbitovy, krematorii, pohřebišti skotu, zařízeními sloužícími k ukládání tuhého komunálního odpadu a dalšími objekty, jejichž umístění lze zajistit pouze přidělením těchto zón a je nepřijatelné v ostatních územní zóny.
(ve vydání federálního zákona z 29.12.2014 N 458-FZ)
(viz text v předchozím textu)
14. Územní zóny mohou zahrnovat oblasti pro vojenská zařízení a další zóny zvláštního určení.
15. Kromě těch, které jsou uvedeny v tomto článku, může orgán místní samosprávy zřídit další typy územních zón, přidělovaných s přihlédnutím k funkčním zónám a vlastnostem využití pozemků a projektů investiční výstavby.
1. Obytné zóny (kódy zón Zh-1, Zh-2, Zh-3, Zh-4) jsou určeny pro zástavbu vícepodlažními bytovými domy, nízko a středně podlažními bytovými domy, individuálními bytovými domy s min. rozsah místních služeb.
2. V obytných oblastech umístění samostatně stojících, vestavěných nebo nástavbových zařízení pro sociální a komunální účely, zařízení souvisejících s pobytem občanů (ubytovny, hotely), zdravotnických zařízení, předškolních, základních všeobecných a středních (kompletní) všeobecné školství, církevní stavby, požárně bezpečnostní zařízení (hydranty, požární nádrže) a jako pomocné ve vztahu k hlavním a podmíněně povoleným druhům povoleného využití jsou povolena parkoviště a garáže. Výše uvedené předměty lze umístit, pokud neexistuje legislativa zakazující jejich umístění.
3. Objekty hlavního druhu povoleného využití musí zabírat minimálně 60 % zastavěné plochy. Až 40 % zastavěné plochy lze využít pro umístění zařízení pomocných k hlavním typům povoleného využití.
Novou výstavbu v obytných oblastech lze provádět pouze v souladu s hlavními typy povoleného využití stanovenými předpisy územního plánování.
4. Obytné budovy s byty v přízemí by měly být umístěny odsazeny od červených čar.
5. Změna funkčního účelu obytných prostor je povolena ve vztahu k prostorám umístěným v prvních patrech obytných budov za předpokladu, že jsou zajištěny samostatné vstupy z červených čar ulic nebo hranic pozemků a komplexů nemovitostí a organizace nakládacích ploch . Druh funkčního účelu těchto prostor je stanoven v souladu s urbanistickými předpisy
6. Subjekty využití pozemků v obytných zónách jsou vlastníci, společenství vlastníků domů, organizace pověřené územními samosprávnými celky nebo podniky a organizace, které vlastní (užívají) bytové prostory a jiné investiční akce. Uživatelé pozemků jsou povinni udržovat místní (vnitřní) plochy v pořádku a čistotě, zachovávat zeleň a pečovat o veřejnou vybavenost.
7. Bytovou výstavbu lze provádět jak podle individuálních, tak i podle vzorových (typových) projektů, připravených a odsouhlasených způsobem předepsaným platnou legislativou.
8. V obytných blocích (čtvrtích), stejně jako v zařízeních vyznačujících se silným provozem, by měl být zajištěn požadovaný počet parkovišť.
9. Územní předpisy týkající se typů povoleného využití v územních obytných zónách jsou uvedeny v tabulce:
Typy povoleného využití pozemků a investiční výstavby v zónách rezidenční zástavba
Kód a název územní zóny obytné zástavby
Vícepodlažní stavební zóna
Středopodlažní rozvojová zóna
a vícepodlažní bytové domy
Nízkopodlažní rozvojová zóna
a jednotlivé obytné budovy
– předměty předškolního, základního středního všeobecného vzdělávání a mimoškolního vzdělávání;
– zařízení veřejného stravování o celkové ploše nejvýše 300 m2 (vztahuje se na hlavní způsob využití, pokud celková plocha pozemků zařízení společného stravování není větší než 20 % plochy územní zóna);
– objekty maloobchodu o celkové ploše nejvýše 300 m2 (vztahuje se na hlavní způsob využití, za předpokladu, že celková plocha pozemků objektů maloobchodu není větší než 20 % plochy územní zóna);
– bytové domy o 2-4 podlažích;
– zablokované obytné budovy o 2-3 podlažích.
– bytové domy o 2-5 podlažích;
– předměty předškolního, základního středního všeobecného vzdělávání a mimoškolního vzdělávání;
– 1-3 podlažní garáže s až 150 parkovacími místy (vztahuje se na hlavní způsob využití, za předpokladu, že celková plocha pozemků pro garáže není větší než 15 % plochy územní zóny a tam nejsou žádné zákony zakazující jejich umístění);
– zařízení veřejného stravování o celkové ploše nejvýše 300 m2 (vztahuje se na hlavní způsob využití, pokud celková plocha pozemků zařízení společného stravování není větší než 20 % plochy územní zóna);
– objekty maloobchodu o celkové ploše nejvýše 300 m2 (vztahuje se na hlavní způsob využití, za předpokladu, že celková plocha pozemků objektů maloobchodu není větší než 20 % plochy územní zóna);
– samostatné bytové domy o 1-3 podlažích s přilehlými pozemky a přístavky
– zablokované obytné budovy o 1-3 podlažích.
– garáže zabudované v obytných budovách;
– podzemní a polopodzemní parkoviště pro dočasné uskladnění jednotlivých vozů;
– prostory vestavěné do bytových domů a k nim připojené pro bytové ústavy systému sociálních služeb (označuje se jako pomocný způsob využití, pokud celková plocha areálu není větší než 20 % celkové plochy obytný dům)
garáže nebo otevřená parkoviště vestavěná do obytných domů pro 1-2 auta na samostatný dům nebo jeden blok v domě blokového typu;
– samostatně stojící garáže (jednopodlažní) nebo otevřená parkoviště pro 1-2 auta na pozemku jednotlivého obytného domu;
– individuální zdroje zásobování vodou pro místní potřebu (studny pro odběr vody, studny, nádrže na vodu, protipožární nádrže);
– jednotlivé lázně, přístavky, přístavky v místních oblastech;
– místa pro držení a venčení psů na pozemku jednotlivého obytného domu;
– stavby pro individuální pracovní činnosti (dílny) na pozemku samostatného bytového domu a prostory v samostatném bytovém domě, sloužící k provozování individuální podnikatelské činnosti osobami bydlícími v tomto bytovém domě v souladu s hygienickými a požárně bezpečnostními normami;
– hřiště pro děti, domácnosti, rekreaci a sport;
– terénní úpravy a krajinářské objekty, drobné architektonické formy
– prostory pro sběr odpadu;
— otevřená parkoviště pro dočasné uskladnění jednotlivých vozů;
– zařízení inženýrské infrastruktury (elektřina, teplo, voda a plyn, kanalizace, telekomunikační sítě);
– zařízení požární ochrany;
– otevřená (zdarma) parkoviště pro hosty pro dočasné uskladnění jednotlivých vozů.
– kanceláře o celkové ploše ne více než 400 m1 v 2-XNUMX podlažích obytných budov (kromě bytových
domy umístěné uvnitř obytných oblastí);
– prodejny zboží denní potřeby, volně stojící nebo vestavěné nebo připojené, o celkové ploše ne
– bytové domy s více byty do tří podlaží;
– prodejny zboží denní potřeby, volně stojící nebo vestavěné nebo připojené, o celkové ploše nejvýše 150 mXNUMX;
– všeobecně vzdělávací školy a předškolní zařízení;
– multidisciplinární instituce dalšího vzdělávání;
– instituce sociální ochrany;
– ambulance, stanice první pomoci, zubní ordinace;
– lékárny, obchody s optikou;
– knihovny a instituce klubového typu v místě bydliště s omezenou otevírací dobou;
– zařízení veřejného stravování (kavárny, snack bary, restaurace, bary atd.), určené pro malý tok návštěvníků;
– zařízení veřejných služeb (opravny domácích spotřebičů, kadeřnictví, studia atd.);
– údržba bydlení a pohotovostní služby;
– lázně (sauny), koupelové a zdravotní komplexy (s výhradou vytvoření pásma hygienické ochrany minimálně 50 metrů);
– zařízení inženýrské infrastruktury (elektřina, teplo, voda a plyn, kanalizace, telekomunikační sítě);
– zařízení požární ochrany (hydranty, vodojemy, protipožární nádrže);
– oddělení, místní policejní stanice;
– tělocvičny, sportovní kluby, tenisové kurty (s výhradou vytvoření pásma hygienické ochrany minimálně 50 m);
– parkoviště (parkoviště) před obslužnými a obchodními objekty;
– dočasná maloobchodní zařízení (kiosky, pavilony);
– antény pro mobilní, radioreléové a satelitní komunikace. “
10. Rozvojová zóna vícepodlažních bytových domů ZH-1 je určena pro tvorbu čtvrtí s vysokou hustotou zástavby a zahrnuje plochy území města stanovené Generelem, územně plánovací dokumentací pro umístění vícepodlažních bytových domů , jakož i objekty související s pobytem občanů a nemající negativní vliv na životní prostředí.
11. Servisní organizace zajištěné projektem územního plánování jsou umístěny v prvních podlažích orientovaných do ulic bytových domů nebo jsou k nim připojeny, pokud jsou vstupy pro návštěvníky těchto servisních organizací umístěny na straně nedvoře území obytných budov a je vybaveno standardizovaným územím pro organizování parkovacích míst
12. Limitní parametry pozemků a objektů investiční výstavby, rekonstrukce objektů investiční výstavby pro zónu výstavby s vícepodlažními bytovými domy (Zh-1):
1) minimální šířka pozemku je 25 m2 (pro hlavní druhy povoleného využití);
2) minimální plocha pozemku 1000 m2 (pro hlavní druhy povoleného využití);
3) minimální odsazení od hranice pozemku (červená čára) je 3 m;
4) maximální počet podlaží 9;
5) maximální procento zástavby v hranicích pozemku je 60 %.
13. Rozvojová zóna nízkopodlažních bytových domů ZH-2 je určena pro tvorbu bloků střední hustoty s umístěním bytových domů do 4 podlaží, bytových domů blokované zástavby s bytovými pozemky, v souladu se stanovené druhy a parametry povoleného využití pozemků a investičních celků nemovitostní výstavba.
14. Limitní velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce investičních záměrů pro rozvojovou zónu s nízkopodlažními bytovými domy (Zh-2):
1) minimální šířka pozemku je 16 m;
2) minimální plocha pozemku 600 m2 – bytové domy, 250 m2 – na blok v bytových domech blokového typu;
3) minimální odsazení od hranice pozemku (červená čára) je 3 m;
4) minimální počet podlaží 2;
5) maximální počet podlaží 4;
6) maximální procento zástavby v hranicích pozemku je 60 %.
15. Rozvojová zóna nízkopodlažních a individuálních bytových domů Zh-3 je vyčleněna pro tvorbu obytných ploch ze samostatných samostatných bytových domů a bytových domů blokované zástavby o maximálně 3 podlažích s minimálním povoleným rozsahem místních služeb.
16. Limitní velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce investičních záměrů pro rozvojovou zónu s nízkopodlažními a individuálními bytovými domy (Zh-3):
1) minimální šířka pozemku je 20 m;
2) minimální plocha pozemku – 400 m2;
3) minimální odsazení od hranice pozemku (červená čára) – 5 m;
4) maximální počet podlaží – 3;
5) maximální procento zástavby v hranicích pozemku je 60 %.
6) minimální celková plocha obytného domu je 70 m2;
7) minimální odstup pomocných budov od zadní hranice pozemku je 1 m;
minimální vzdálenosti od hranice sousedního pozemku:
od budov pro chov malých domácích zvířat – 4 m;
od ostatních budov (vany, garáže atd.) – 1,5 m;
z kmenů vysokých stromů – 2 m;
od izolovaného vchodu do objektu pro chov malých domácích zvířat ke vchodu do domu – 7 m;
9) minimální vzdálenost od přístavků k oknům bytového domu umístěného na sousedním pozemku je 6 m;
10) umístění dvorních toalet z oken obytných částí domu – 8 m;
11) počet podlaží hlavních budov je do 3 podlaží s možnou vestavbou podkroví pro jednopodlažní a dvoupodlažní bytový dům, při dodržení regulačního oslunění sousedních ploch s bytovými domy v souladu s požární bezpečností a hygienickými normami;
12) je povoleno blokování hospodářských budov na přilehlých osobních pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků obytných budov, jakož i blokování hospodářských budov k hlavní budově;
13) zajištění vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov na osobním pozemku k obytným budovám a hospodářským budovám na sousedních pozemcích v souladu s požadavky požární bezpečnosti – od 6 do 15 metrů, v závislosti na stupni požární odolnosti budov;
14) zajištění přístupu hasičské techniky k obytným budovám a hospodářským budovám ve vzdálenosti nejméně 5 m.
17. V hranicích rozvojové zóny s nízkopodlažními a individuálními obytnými budovami Zh-3 není povoleno:
a) umístění ve vestavěných nebo přistavěných prostorách prodejen stavebnin, prodejen s výbušnými látkami a materiály, organizací spotřebitelských služeb, které používají hořlavé kapaliny (s výjimkou kadeřnických salonů, opraváren hodinek a obuvi);
b) opravy automobilů a jiného zařízení, skladování stavebního materiálu, domácího nářadí, zařízení na veřejných pozemcích;
c) umístění reklamy na ploty, domy, budovy;
d) umístění pomocných staveb na uliční stranu, s výjimkou garáží;
e) umístění van a saun bez kanalizace.
18. Rozvojová zóna středních a vícepodlažních bytových domů Zh-4 je určena pro tvorbu středně zahuštěných bloků určených pro komplexní bytovou výstavbu bytových domů o dvou až pěti nadzemních podlažích a zařízení sociální infrastruktury splňující požadavky obyvatel. potřeby sociálních a domácích služeb v souladu se stanovenými standardy.
19. Limitní velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby pro zónu výstavby středních a výškových bytových domů (Zh-4):
1) minimální šířka pozemku je 20 m (pro hlavní druhy povoleného využití);
2) minimální plocha pozemku 1000 m2 (pro hlavní druhy povoleného využití);
3) minimální odsazení od hranice pozemku (červená čára) je 3 m; v případě schváleného projektu územního plánování je povoleno snížit odklon nejvýše o 1 m od hranice pozemku od strana příjezdových cest;
4) minimální počet podlaží 2;
5) maximální počet podlaží 5;
6) maximální procento zástavby v hranicích pozemku je 50 %.
Úvod » Archiv » Architektura a urbanismus » Pravidla pro využití území a rozvoj městské formace města Tarko-Sale » Článek 34. Regulativy územního plánování a parametry pro povolené využití pozemků a investiční projekty v obytných oblastech
© Oficiální stránky
Správa magistrátu
město Tarko-Sale, 2010-2015
admints@list.ru
