Mnoho občanů dlouhodobě vlastní pozemky či jiné nemovitosti bez zapsaného vlastnictví. Dačiová amnestie, která byla prodloužena do roku 2026, umožňuje rychle zaregistrovat práva k nemovitostem.
Koncept dacha amnestie
Zjednodušený postup pro registraci práv občanů k některým nemovitostem je stanoven zákonem „o změně a doplnění“. » ze dne 30.06.2006 č. 93-FZ. V lidu se mu dostalo názvu „chatová amnestie“. Amnestie platí už 14 let. Umožnil více než 14 milionům občanů formalizovat svá vlastnická práva.
Podstata dacha amnestie
Pokud máte ve svém vlastnictví:
- pozemek určený k osobnímu vedlejšímu nebo chatovému hospodaření,
- zahrada Zahrada;
- pozemek pro individuální bydlení nebo výstavbu garáže;
- investiční výstavba na těchto pozemcích,
máte právo zaregistrovat vlastnictví těchto nemovitostí kontaktováním místní správy v místě bydliště (článek 12 zákona č. 93).
Proč potřebujete zaregistrovat vlastnictví
Aby bylo možné s nemovitostmi legálně nakládat bez problémů, měla by být stavba legalizována.
Na základě hodin 1. a 2. článek. 209 občanského zákoníku Ruské federace může vlastník vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, který mu patří. Má právo činit jakékoli jednání, které není v rozporu se zákonem, včetně darování nebo prodeje majetku třetím osobám.
Pokud vlastnictví jeho věcí nebude zapsáno, v souladu s regulačními požadavky s nimi nebude moci v plném rozsahu nakládat. Neregistrované pozemky nebo budovy investiční výstavby nelze darovat, prodat ani vyměnit.
Jaký majetek lze registrovat ve zjednodušeném postupu
Zjednodušený postup pro nabytí vlastnictví se vztahuje na tyto nemovitosti:
- Pozemky udělené před 30.10.2001. říjnem XNUMX (tj. před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost) z jakéhokoli důvodu: doživotní zděděná držba, soukromé vedlejší hospodaření, zahradnictví.
- Chata, zahradní domek nebo samostatný bytový dům – objekt stavby a pozemek pod ním.
- Garážové stavby a přístavky spolu s pozemky, na kterých se nacházejí.
Pokud navíc občan začal svévolně zřizovat bytový dům před 04.08.2018. 51.1. 2026, aniž by to oznámil správě v souladu s čl. XNUMX územního řádu může být podle pravidel dachovské amnestie legalizována bez soudu až do roku XNUMX.
Postup pro registraci domu v rámci amnestie dacha
Zápis do zjednodušeného řízení vlastnictví individuální bytové výstavby probíhá v souladu s odst. 1.2 čl. 19 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ:
- Před zahájením stavby je nutné koordinovat stavbu se správou. K tomu bude potřeba zaslat ohlášení plánované stavby s přílohou vlastnických listů k pozemku. Do týdne správa posoudí oznámení a podá zprávu o přípustnosti nebo nepřípustnosti umístění objektu na místo. Souhlas správy se vydává ve formě oznámení, které vám umožní stavět na deset let (i když jste pozemek prodali, právo stavby přechází na nového vlastníka).
- Po dokončení stavby je nutné zpracovat technický plán kontaktováním katastrálních inženýrů.
- Podle údajů uvedených v technickém plánu je nutné vyplnit oznámení o ukončení prací na výstavbě bytového zařízení a oba dokumenty zaslat na odbor architektury správy sídla nebo kraje v místě sídla. rezidence. Oznámení se vyplňuje ve formuláři schváleném příkazem Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 19.09.2018. září 591 č. XNUMX / pr. Lze jej také podat prostřednictvím MFC.
- Správa posoudí předložené podklady a nejpozději do XNUMX dnů zašle žadateli odpověď o tom, zda stavěný dům vyhovuje požadavkům zákona, a registračnímu orgánu – žádost a potřebné dokumenty: technický plán, oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce, pro uvedení domu do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k bytovému objektu.
Má-li pozemek, na kterém je postaveno nebo rekonstruováno bytové zařízení dva nebo více nositelů práv, společné spoluvlastnictví nebo vícestranný nájem, a je-li mezi vlastníky pozemku dohoda o zřízení jejich podílů na postaveném bytovém domě, informace musí být rovněž předány místní vládě k následnému odeslání společnosti Rosreestr.
Pokud pracovníci administrativy nezašlou uvedené dokumenty společnosti Rosreestr, budete muset žádost odeslat sami. Registrační orgán však nemá právo vyžadovat další dokumenty, protože je požaduje od místní samosprávy, kde developer podal oznámení.
Státní poplatek za registraci je 350 rublů (pododstavec 24, odstavec 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace).
A co země?
V případech, kdy není formalizováno právo developera na pozemek, kde se nově vytvořená nemovitost nachází, se provádí katastrální registrace a státní registrace vlastnictví těchto pozemků spolu s fixací v katastru nemovitostí a státní registrací práva. k objektu IZHS.
S jakými problémy se lze kdy setkat
Snad hlavním problémem při zjednodušeném zápisu vlastnictví domu je správně vyplnit oznámení o dokončení stavebních prací.
Formulář si můžete stáhnout v sekci “Dokumenty a formuláře” na začátku článku.
Postup je jednoduchý, takže při registraci nedochází k žádným vážným problémům – nemusíte ani kontaktovat Rosreestr. Veškeré podklady k registraci zašle administrace sama.
Abychom pochopili, jaké problémy mohou nastat, prostudujeme důvody pro odmítnutí poskytnutí služby ze strany správy. Registrace bude zamítnuta, pokud:
- Doklad potvrzující souhlas se zpracováním osobních údajů nepředložíte. Tento dokument stačí podepsat na administraci nebo na MFC.
- V oznámení jste udělali chyby a skvrny, kvůli kterým není možné pochopit, co přesně chcete, nebo data analyzovat. Tato situace je však v zásadě nemožná, pokud podáváte oznámení prostřednictvím MFC nebo správy.
- Nevydali jste plnou moc pro zástupce, který za vás provádí registraci. Stačí správně sepsat plnou moc.
Důvody pro odmítnutí však mohou také přímo souviset s nemovitostí:
- Parametry domu neodpovídají deklarovaným. V takovém případě musíte uvést dům do souladu s parametry nebo se obrátit na soud.
- Typ povoleného užívání nemovitosti neodpovídá typu povoleného užívání uvedenému v oznámení. Recept, jak se problémů zbavit, je tento – postavit nemovitost striktně v souladu s oznámením o kolaudaci.
Dači amnestie vám tedy pomůže rychle zaregistrovat vlastnictví nemovitosti. Náklady na postup se skládají z nákladů na vypracování technického plánu a státní povinnosti (350 rublů).
