Jak získat pozemek na stavbu domu zdarma

V roce 2022 mohou rodiny s mnoha dětmi a další kategorie občanů, stejně jako ti, kteří již vlastní pozemek nebo chtějí rozvíjet volná území na severu, Sibiři a Dálném východě, počítat s volným pozemkem.

Pozemky jsou cenným zdrojem, proto zákon stanoví zásadu platby za jejich použití (ustanovení 7, článek 1 zemského zákoníku Ruské federace). Pozemky, které jsou ve vlastnictví státu a obcí, však mohou být v některých případech poskytnuty občanům bezúplatně. Ve skutečnosti stát dává půdu. Komu a za jakých podmínek – hlavní případy zvážíme v tomto článku 1 .

Pozemek pro velké rodiny

Rozhodnutím oprávněného orgánu může být pozemek poskytnut zdarma občanům se třemi nebo více dětmi (ustanovení 6, článek 39.5 zemského zákoníku Ruské federace).

Účely udělení pozemku:

• individuální bytová výstavba;
• udržování osobního vedlejšího pozemku (pozemku pro domácnost);
• zahradnictví pro vlastní potřebu.

• pozemek je rodině poskytnut jednou;
• pozemky jsou poskytovány členům velkých rodin ve sdíleném vlastnictví rovným dílem;
• v každém regionu lze zavést rysy bezplatného poskytování pozemků velkým rodinám.

Například v Republice Bashkortostan jsou pozemky pro individuální bytovou výstavbu poskytovány zdarma nejen občanům se třemi nebo více nezletilými dětmi, ale i těm, kteří jsou registrováni jako osoby, které potřebují bytové prostory (článek 2, článek 10 zákona Republiky Bashkortostan ze dne 5. ledna 2004 č. 59-h). Podobné pravidlo je obsaženo v legislativě Něneckého autonomního okruhu atd. A v Leningradské oblasti mají občané, kteří jsou registrováni jako potřebující obytné prostory, přednostně právo na pozemky (ustanovení 3, článek 3 zákona Leningradské oblasti ze dne 17. července 2018 město ​​č. 75-oz). Pokud chcete získat pozemek zdarma, dávejte pozor na legislativu kraje, ve kterém žijete.

V Moskevské oblasti je bezplatné poskytování pozemků velkým rodinám upraveno zákonem č. 1/2011-OZ ze dne 73. června 2011. Podle tohoto zákona mají právo na pozemky manželé nebo svobodná matka (otec) a jejich tři nebo více dětí mladších 18 let (včetně osvojených dětí, nevlastních dětí a nevlastních dcer).

Zákon Moskevské oblasti nevyžaduje registraci velké rodiny jako osoby, která potřebuje bydlení, ale stanoví pro občany následující požadavky (článek 3):

• rodinní příslušníci musí být občany Ruské federace;
• rodiče, se kterými žijí tři nebo více dětí, mají bydliště na území Moskevské oblasti po dobu nejméně pěti let;
• tři nebo více dětí z rodiny nedosáhlo věku 18 let a mají místo pobytu na území Moskevské oblasti;
• rodinní příslušníci nevlastní pozemek o rozloze 0,06 hektaru nebo více s právem doživotního dědičného vlastnictví nebo trvalého (trvalého) užívání na území Moskevské oblasti;
• rodinní příslušníci nejsou vlastníky obytných budov v Moskevské oblasti;
• rodinní příslušníci ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona nezcizili ani si nerozdělili pozemky o výměře 0,06 hektaru a více, které jim patří vlastnickým právem;
• rodinní příslušníci nejsou registrováni za účelem poskytování pozemků v souladu s tímto zákonem v místní správě jiného městského obvodu Moskevské oblasti.

Absence registrace (propiska) jednoho z rodičů v Moskevské oblasti nevylučuje možnost poskytnutí pozemku, protože jeho bydliště je možné zjistit na základě jiných údajů (například vlastnictví byt, pracovní nebo nájemní smlouva apod.) 2 .

Právní překážkou nabytí pozemku může být nedostatek volné půdy v hranicích obce, regionu 3 (takový problém existuje např. v Moskvě). V tomto případě může rodina místo pozemku dostat peníze.

Postup a nuance poskytování pozemků velkým rodinám jsou upraveny zákony ustavujících subjektů Ruské federace, ale obecný akční plán je následující:

1. Odešlete žádost o registraci, abyste získali bezplatné stránky.

2. Počkejte, až na vás přijde řada. Poté, co oprávněný orgán sestaví seznam pozemků a obdrží oznámení o přidělení pozemku, podejte bezplatně žádost o přidělení pozemku k vašemu pozemku.

3. Zapsat pozemek do společného spoluvlastnictví.

Pozemky pro určité kategorie občanů

Jako sociální podporu lze bezplatně poskytnout pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pozemky osobního příslušenství, zahradnictví a zahradnictví těmto občanům:

• Hrdinové Sovětského svazu, Hrdinové Ruské federace, řádní kavalíři Řádu slávy (článek 5 zákona Ruské federace ze dne 15. ledna 1993 č. 4301-1). Rozměry možného pozemku: ne méně než 0,20 ha – v hranicích městských sídel; ne méně než 0,40 ha – v hranicích venkovských sídel a na pozemcích jiných kategorií;
• Hrdinové socialistické práce, Hrdinové práce Ruské federace a řádní držitelé Řádu slávy práce (článek 3 federálního zákona ze dne 9. ledna 1997 č. 5-FZ). Rozměry možného pozemku: ne méně než 0,08 ha – v hranicích městských sídel; ne méně než 0,25 ha – v hranicích venkovských sídel a na pozemcích jiných kategorií.

Kategorie občanů, kteří mají právo na bezplatné poskytování pozemků ve svém vlastnictví, jsou rovněž stanoveny krajskými právními předpisy. Například v Jaroslavské oblasti občané, kteří jsou účastníky cílených programů na podporu mladých rodin, a také občané, kteří mají čestný titul „Ctěný pracovník tělesné kultury Ruské federace“, „Čestný pracovník tělesné kultury SSSR“. “ atd., mají nárok na pozemek pro individuální bytovou výstavbu (zákon Jaroslavské oblasti ze dne 27. dubna 2007 č. 22-z). V Kurské oblasti mají toto právo občané, kteří přišli o jediný byt v důsledku živelných a umělých mimořádných událostí, a také rodiny s nezaopatřeným dítětem se zdravotním postižením (zákon Kurské oblasti ze dne 21. září 2011 č. 74-ZKO). V závislosti na ustavujícím subjektu Ruské federace tak může být právo na volné vlastnictví pozemku uděleno i jiným osobám.

Pozemky skutečně ve vlastnictví občanů

1. Na pozemku se nachází bytový dům.

Vzniklo-li vlastnické právo k bytovému domu do 30. října 2001 a pozemek pod ním je ve vlastnictví státu, mají občané (vlastníci domu) právo jej bezúplatně nabýt. Takovou možnost mají i ti, kteří získali obytný dům později děděním (hlavní je, že vlastnické právo zůstavitele k budově vzniklo před 30. říjnem 2001) (článek 4, článek 3 zákona ze dne 25. října 2001 č. 137 -FZ).

2. Pozemek je poskytován k bezplatnému užívání.

Po pěti letech ode dne udělení pozemku občanovi k bezúplatnému užívání pro individuální bytovou výstavbu, provozování vedlejšího osobního pozemku nebo provozování rolnického (hospodářského) hospodářství může být tomuto pozemku uděleno vlastnictví (čl. 4, čl. 39.5 odst. XNUMX obč. zemský zákoník Ruské federace). Důležitá podmínka: po tuto dobu musel občan užívat pozemek v souladu s jeho účelem a účelem obstarání.

Podobnou příležitost má řada odborníků (například lékařů), kteří vlastnili po dobu nejméně pěti let s právem bezplatného užívání pozemky, které jim byly poskytnuty k individuální bytové výstavbě nebo k osobnímu vedlejšímu hospodaření (bod 5 , článek 39.5 zemského zákoníku Ruské federace). Seznamy odborníků oprávněných získat pozemek jsou stanoveny zákony ustavujících subjektů Ruské federace (například v Moskevské oblasti – zákonem č. 8/2021-OZ ze dne 144. července 2021).

3. Pozemek, který občané skutečně vlastní, je odňat pro potřeby státu nebo obce.

Pokud byl dříve 30. října 2001 občanům přidělen pozemek na základě práva trvalého (věčného) užívání nebo doživotní dědičné držby, ale nyní je odejmut pro potřeby státu nebo obce, mají občané právo získat další pozemek zdarma (článek 27 čl. 3 federálního zákona ze dne 25. října 2001 č. 137-FZ).

4. Pozemek pod garáží.

Od 1 je v platnosti garážová amnestie, která umožňuje občanům zjednodušeným způsobem do 2021 přihlásit vlastnictví nejen ke garáži, ale i k pozemku, na kterém se nachází.

Požadavky na registraci pozemku v nemovitosti jsou následující:

• pozemek musí být státní nebo obecní;
• děj není omezen v oběhu;
• místo bylo poskytnuto občanovi nebo na něj převedeno nějakou organizací za účelem umístění garáže; nebo právo užívat stránky vzniklo občanovi z jiných důvodů (například dědictvím nebo na základě dohody); nebo pozemek je tvořen z pozemku poskytnutého garážovému družstvu a garáž, pozemek pod ním se rozděluje občanovi na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva.

Pokud pozemek pod garáží není v katastru nemovitostí, bude nutné jej založit.

„Hektar Dálného východu“ a „Arktický hektar“

Za účelem rozvoje svobodných území stát vyvinul program hektarů Dálného východu, který umožňuje občanům získat pozemky do 1 hektaru nacházející se na severu, Sibiři a Dálném východě. Později byla tato možnost rozšířena i na arktické pásmo.

Seznam krajů, na jejichž území jsou pozemky poskytovány, je uveden v Čl. 1 federálního zákona ze dne 1. května 2016 č. 119-FZ. Zahrnuje Burjatskou republiku, Karelskou republiku, republiku Komi, republiku Sacha (Jakutsko), Transbajkalské území, území Kamčatky a další subjekty Ruské federace.

Hektar půdy může být poskytnut občanům Ruské federace, jakož i cizím občanům a osobám bez státní příslušnosti, kteří jsou účastníky Státního programu na pomoc dobrovolnému přesídlení krajanů žijících v zahraničí do Ruské federace.

Pozemek se nejprve na 5 let převede do bezúplatného užívání, poté může být zapsán do vlastnictví nebo pronajat na 49 let (při zakládání lesních pozemků). Důležitá podmínka: občané se musí přestěhovat na toto území a využívat lokalitu v souladu s kritérii stanovenými nařízením vlády Ruské federace ze dne 16. září 2020 č. 1459. Je povoleno postavit obytnou budovu, zapojit se do zemědělství a obchodní činnosti na něm.

1 Používá právní předpisy platné od 28. prosince 2021.

2 Příklad ze soudní praxe: oprávněný orgán odmítl udělit bezplatné vlastnictví pozemku s odůvodněním, že rodič nedisponuje registrací potvrzující jeho bydliště v Moskevské oblasti déle než pět let. Soud se přiklonil na stranu rodiče a zdůraznil, že registrace není nutná (rozhodnutí I. kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 1. dubna 2021 č. 88-8191/2021, 2-3529/2020).

3 Odvolací rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 18. září 2017 č. 53-APG17-33.

Pozemek pro individuální bytovou výstavbu a pozemky soukromých domácností je uveden bez fronty a licitace. Rozměry – ne méně než 0,20 hektaru ve městě a 0,40 hektaru ve venkovských oblastech.

• Hrdinové socialistické práce, Hrdinové práce Ruské federace a řádní držitelé Řádu slávy práce: Čl. 3 N 5-FZ ze dne 09.01.1997.

Pozemek pro individuální bytovou výstavbu a pozemky soukromých domácností je poskytován bez fronty a licitace. Rozměry – ne méně než 0,08 hektaru ve městě a 0,25 hektaru ve venkovských oblastech.

Podmínky pro udělení pozemku pro rodinu se třemi a více dětmi upravují zákony na krajské úrovni. V některých předmětech, aby získaly půdu, musí být velké rodiny registrovány jako osoby potřebující bydlení (například v oblasti Tyumen).

Položky se rozdávají v pořadí podle priority. Někdy je se souhlasem rodiny volná půda nahrazena peněžní náhradou, kterou lze investovat do nákupu bydlení (například ve Vologdské oblasti).

• všichni rodinní příslušníci musí být občany Ruské federace;
• půdu lze získat jednou;
• Pozemek je veden jako společný majetek.

Stránka je vydána pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky pro domácnosti odborníkům pracujícím v obci. Podmínky a výčet odborností upravují krajské zákony. Například v Karélii mají právo na půdu pracovníci ve školství a zdravotnictví, sociální a kulturní sféře, specialisté v lesnictví, zemědělství, hasiči atd.

Podle zákona o půdě je pozemek dán k bezplatnému užívání na dobu nejvýše šesti let. Po pěti letech práce ve venkovských oblastech odborník vypracuje pozemek v nemovitosti. Pokud odstoupí před dobou zápisu, bude muset být pozemek vrácen.

4. Ostatní příjemci. Pro každý kraj je uveden seznam příjemců a podmínky pro získání pozemků zdarma. Na regionálním seznamu jsou často zdravotně postižení, likvidátoři černobylské havárie, sirotci. Preferenční status si můžete upřesnit na MFC nebo správě v místě bydliště.

Jak se dostat

2. Požádejte o bezplatné místo prostřednictvím MFC, správy v místě bydliště nebo “Gosuslugi”.

3. Poskytněte dokumenty spolu s žádostí. Sada závisí na preferenční kategorii. Jedním z hlavních dokumentů je potvrzení nároku na dávku. Například pro velkou rodinu – vhodný certifikát, pro mladé profesionály – kopii pracovní smlouvy a diplom o vzdělání.

4. Dostaňte se do fronty na hodně. Obvykle to trvá až 30 pracovních dnů. Příjemci na federální úrovni dostávají pozemky bez čekání ve frontě. Zbytek – za podmínek regionálních dokumentů.

1. Najděte zemi sami na mapě Rosreestr.
2. Pokud je lokalita v katastru nemovitostí, pořiďte si výpis z USRN, že pozemek nikdo nevlastní. Papírový výpis stojí 400 ₽, elektronický 250 ₽. Pokud lokalita není registrována, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil schéma.
3. Žádost o poskytnutí pozemků předložit správě nebo MFC: s výpisem z USRN nebo schématem pozemku.

Federální a regionální programy

Bezplatnou půdu mohou získat nejen příjemci. Pro ostatní Rusy je k dispozici za podmínek speciálních programů, například Hektar Dálného východu a Hektar Arktidy.

Program Hektar Dálného východu byl zahájen v roce 2016, program Arktida Hektar v roce 2021 na základě federálního zákona č. 119 ze dne 01.05.2016. května XNUMX. Podmínky účasti jsou stejné, ale podle arktického programu se půda přiděluje i ve městech.

Kde mohu získat hektar

• Přímořsko, Chabarovsk, Kamčatka a Transbajkalská území;
• Židovský autonomní region;
• regiony Amur, Magadan a Sachalin;
• republiky Sakha (Jakutsko) a Burjatsko;
• Čukotský autonomní okruh.

• Murmanská a Archangelská oblast (města Archangelsk a Novodvinsk, městské obvody Novaja Zemlya a Severodvinsk, okresy Mezensky, Onega, Primorsky, Leshukonsky, Pinezhsky);
• Jamalsko-něnecký a něnecký autonomní okruh (území rady obce Primorsko-Kuysky a přilehlé země);
• Republiky Karélie (okresy Belomorskij, Kalevalskij, Kemskij, Kostomukskij, Segežskij, Loukhskij) a Komi (městské části Vorkuta, Inta a Usinsk, okres Usť-Tsilemskij).

Komu a za jakých podmínek

Bezplatnou půdu na Dálném východě nebo v Arktidě může získat každý Rus bez ohledu na věk a místo bydliště, stejně jako účastník státního programu na pomoc dobrovolnému přesídlení krajanů žijících v zahraničí v Ruské federaci.

Pozemek je určen na stavbu domu, podnikání, zemědělství. Za prvé, stránka je poskytována k bezplatnému používání po dobu pěti let.

Během této doby je nutné postavit dům nebo zorganizovat výrobu, aby bylo potvrzeno, že pozemek je využíván k zamýšlenému účelu, a aby bylo zachováno vlastnické právo. Dále je možné pozemek zapsat do vlastnictví nebo pronajmout dlouhodobě (49 let).

Pokud podáte žádost od rodiny nebo skupiny osob, které nejsou v příbuzenském vztahu (ne více než 10 osob), můžete získat pozemek o maximální výměře 10 hektarů – na základě 1 hektaru na osobu.

Jak získat půdu

1. Přihlaste se na stránku nadalniyvostok.rf pomocí svého účtu u Státních služeb.
2. Vyberte lokalitu na veřejné katastrální mapě.
3. Požádejte online nebo osobně na místní správě. Zkontrolováno do 33 pracovních dnů.
4. Do 30 dnů podepište smlouvu o právu na bezplatné užívání stránek. Smlouva se přijímá elektronicky nebo na správě v místě bydliště, zaregistrujte ji u Rosreestr. Pokud požadovanou oblast nelze přidělit, nabídne se jiná možnost.

• dotace na rozvoj rodinného chovu hospodářských zvířat;
• Grant “Začátečník farmář”;
• mikropůjčky a zvýhodněné půjčky;
• grant na podporu založení a řízení ekonomiky;
• dotace na chov krav a prasnic: pro ty, kteří vedou osobní vedlejší pozemek.

V závislosti na předmětu Ruské federace se podpůrná opatření liší. Jejich úplný seznam si můžete prohlédnout na webu krajského programu.

Evidence pozemků a domů bez vlastníka

Rus se může stát vlastníkem pozemku, když převezme vlastnictví opuštěného pozemku. I když jsou na něm domy. Ale tento postup je obvykle dlouhý a drahý.

Nejprve musíte zjistit, zda web bez vlastníka má vlastníka. Tyto údaje lze získat od místní správy, od předsedy zahradního partnerství (SNT), prostřednictvím výpisu z USRN nebo na veřejné katastrální mapě. V případě zjištění vlastníka pozemku je možné pozemek odkoupit na základě kupní smlouvy.

Pokud se vlastníka nepodařilo najít, musíte se obrátit na správu v místě bydliště se žádostí o registraci opuštěného místa do vlastnictví nebo pronájmu. Pozemek bude zapsán do katastru nemovitostí. Dále musíte počkat 12 měsíců, než budou potenciální vlastníci moci uplatnit práva na stránky.

Pokud se vlastník nedostaví, úředníci správy se obrátí na soud, aby uznal pozemek jako obecní majetek. Pokud soud vydá kladné rozhodnutí, bude web dán do dražby. Pozemky jsou zpravidla nabízeny ke koupi za cenu nižší, než je tržní hodnota.

Někdy se aukce účastní jeden člověk, který si vyžádal design stránek. Na základě výsledků dražby je formalizováno vlastnictví pozemku a novému majiteli je poskytnut výpis z USRN.

Můžete se stát vlastníkem pozemků bez vlastníka a “nabývacím předpisem.” To znamená, že pozemek lze zapsat do vlastnictví, pokud se jeho zákonní vlastníci nedostaví. Zde je důležité splnit tři podmínky:

1. vlastnit v dobré víře: zaplatit za společný byt, postarat se o pozemek, opravit dům;
2. otevřeně vlastnit: nezastírat, že skutečný vlastník nemovitosti je neznámý;
3. žijí na pozemku nepřetržitě 15 let.

Zda převést vlastnictví na nového vlastníka webu, určí soud. Po schválení může být papírování dokončeno.

• doklad prokazující totožnost;
• hraniční plán;
• výpis z USRN o vlastnictví domu (pokud je na webu);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• smlouva o koupi a prodeji pozemku.

Za co budete muset platit

1. Když chcete získat parcelu bez fronty a sami jste ji našli na mapě Rosreestr, ale není v katastru nemovitostí, budete potřebovat služby katastrálního inženýra. Specialista změří místo a připraví schéma. Cena jeho služeb závisí na regionu a složitosti úkolu.

2. Chcete-li získat jakýkoli pozemek v nemovitosti, musíte jej zaregistrovat u Rosreestr. Státní clo bude 350 ₽.

3. Za účelem registrace pozemků bez vlastníka bude v některých případech nutné zaplatit státní poplatky za právní náklady. Množství závisí na typu aplikace.