Aktivní tání sněhu na předměstí Novosibirsku začne na začátku dubna. Letní chaty Sibiřanů jsou zatím pokryty sněhem, ale jak říkají odborníci, hlavní věcí je nepromeškat tuto chvíli. První návštěvu země je třeba naplánovat, až sněhová pokrývka ještě neroztaje. Co je důležité udělat na samém začátku letní sezóny 2023, řekla VN.ru Natalya Ivantsova, vedoucí zahradního centra Shining.
Kdy poprvé přijet na chatu – v březnu nebo dubnu, záleží na běžeckých schopnostech vašeho auta a na tom, jak uvolňují silnici v dači. Pokud se vám podařilo dostat na místo, první návštěva chaty může být provedena s maximálním přínosem pro budoucí plodiny.
zásobit se sněhem
Než sníh roztaje, je důležité udělat si vláhovou rezervu pro nadcházející jaro. Nádoby a sudy se plní sněhem pro první zalévání záhonů, navíc agronomové doporučují sníh do skleníků házet.
V zimě se vlhkost ze skleníkové půdy odpařuje a země se zhutňuje. Sníh doplní ztracenou životodárnou vláhu a pomůže vypěstovat bohatou úrodu.
Osvoboďte stromy
„Větve stromů, které jsou poseté sněhem, by měly být uvolněny,“ říká Natalya Ivantsova, vedoucí zahradního centra Shining. – Během tání sníh zhoustne a může lámat větve. Keře a jehličnany mohou také trpět, pokud je příliš mnoho sněhu.“
Foto Andrey Zarzhetsky.
Připíchnuté větve plazivých jabloní lze také uvolnit a odstranit z úkrytu. V tuto roční dobu už mrazy jabloním nehrozí. Ale to se musí dělat opatrně, varovala Natalja Ivancovová, k mnoha stromům se kvůli sněhu nelze přiblížit. „Pokud začnete kopat, můžete ulomit větve jabloně. Zvláštní pozornost věnujte větvím, které jdou dolů z kmene. Pokud jsou všechny ve sněhu, pak je lepší je vyhrabat – jinak se pozvracejí masem.
Chraňte jehličnany
Od prvních jasných slunečních paprsků se mohou jehličnaté rostliny vážně popálit. Pokud jste od podzimu nezakryli túje, smrky a jalovce, je nutné na jaře namontovat rám a zakrýt je stínící sítí nebo pytlovinou před spálením sluncem.
Proveďte první řez
První sanitární a formativní řez ovocných a okrasných rostlin lze provést již o nadcházejícím víkendu, říká Natalya Ivantsova. Nejdůležitější je hlídat, aby v noci teplota neklesla pod minus 10 stupňů.
„Prořezávání se vyplatí, pokud je možné se dostat do stromů. Například máme ještě metr sněhu, takže tohle zatím dělat nebudeme. Ale sníh už byl hozen do skleníku, “řekl profesionální zahradník VN.ru.
Řezy větší než centimetr Natalya Ivantsova doporučuje zakrýt, ale je lepší ne zahradním hřištěm, ale jinými tmely, které tvoří tenký film a absorbují se do dřeva. “Zahradní hřiště zaostává v chladu a může se pod ním hromadit vlhkost – existuje nebezpečí nemocí,” radí Ivantsova.
Foto Alexey Tanyushin.
Podle vedoucího zahradnictví většina ovocných stromů i přes brzké bezsněžné mrazy loni na podzim bezpečně přečkala sibiřskou zimu.
„Dokud jsem neuřízl větve, nedíval jsem se, ale zdá se mi, že tam nebylo nic hrozného. V prvních mrazech jsme neměli silný vítr a samotná země byla stále velkým akumulátorem tepla. Nejlépe přezimovaly stromy, které se vyhnuly pozdnímu zavlažování s doplňováním vody – to je poměrně nebezpečná událost, “podle Natalie Ivantsové je měsíc před mrazem potřeba vydatné zalévání. Později to nadělá víc škody než užitku.
„V období sucha se ve stromech hromadí sladká šťáva: všechny tyto cukry a škrobové látky. V tomto případě je strom připraven přežít všechny změny počasí. A pokud tuto nemrznoucí směs zředíme pozdní zálivkou, pak ji první a druhý mráz může vážně poškodit,“ vysvětlila Natalya.
I když jsou podle ní zmrzlé jednoleté porosty, neměli byste se bát – strom bude plodit kvůli dvouletým větvím.
Chraňte přistání před myšmi
Nyní je čas utužovat sníh v blízkosti porostů ovoce a peckovin. Hustý sníh nedovolí hlodavcům dělat pohyby. Obyvatelé soukromých a příměstských usedlostí je zatím neviděli, ale snad už dovádějí pod sněhem. Utužení sněhu kolem meruněk, švestek a třešní také pomůže zabránit hnilobě dřeva, na které jsou peckoviny tak náchylné.
Sněhu je letos dost, ale neměli byste očekávat rekordní závěje, říká obyvatelka soukromého domu Natalja Ivancovová. Sněhové zásoby v zemi můžete zkontrolovat již o nadcházejícím víkendu nebo první sobotu a neděli v dubnu.
Investice do nemovitostí byla vždy považována za chytré rozhodnutí. Zvlášť, když kurz neustále skáče. Nyní ale s přihlédnutím k aktuálním cenám vyvstává více otázek, zda se vyplatí investovat do nemovitosti a jak může být výnosná. Odpovědi na ně hledali s pomocí odborníků naši ťumenští kolegové ze 72.RU.
Vyplatí se nyní investovat do nemovitostí?
Podle Prezident Asociace realitních kanceláří regionu Tyumen, investice do nemovitostí je vždy zisková. A rok 2023 není výjimkou.
– Bývaly doby, kdy náklady na bydlení na sekundárním trhu klesly, ale ceny nových budov nikdy neklesly. To je dáno především ekonomickou situací v zemi. Za druhé, s tím, že výrobci stavebních materiálů nemohou snížit náklady na tyto materiály. Bydlení tedy nemůže zlevnit: nikdo ho se ztrátou neprodá. Investice do nemovitostí je proto vždy zisková a slibná,“ vysvětlil 72.RU Světlana Babushkina.
Jsem si jist, že letos se vyplatí investovat do nemovitostí Sergey Pastukhov, generální ředitel a zakladatel investiční společnosti Pastukhov Capitalis.
— Věřím, že rok 2023 začal pro developery, developery i investory pozitivně, viděli jsme poptávku a zároveň pozitivní dynamiku na trhu. Lidé aktivně nakupují rezidenční i komerční nemovitosti: úrokové sazby jsou stále na optimální úrovni, existuje mnoho zvýhodněných programů, které pomáhají podporovat nákupní aktivitu. Nyní jsou nemovitosti zajímavé a oblíbené. Nepředpokládám pokles: s největší pravděpodobností během sezóny zaznamenáme nárůst aktivity nákupů a prodejů transakcí. Kvůli zvýšené nestabilitě a vysokému kurzu dolaru zájem o nemovitosti jen poroste, je si odborník jistý.
Potenciální kupci očekávají, že sazba časem poroste. I přes vysoké ceny proto kupují nemovitosti v naději, že stihnou naskočit do posledního kočáru.
Ilustrace: Maria Romanova / Síť městských portálů
win-win Sergey Kolesnik, majitel sanační společnosti Kolesnik. Rozvoj”, považuje komerční nemovitosti.
— Jako investiční objekt si získává oblibu pro svou ziskovost, dostupnost, srozumitelnost, transparentnost a jednoduchost. Ziskovost komerčních nemovitostí je více než rezidenční, dvojnásobná. U nájemníků nehrozí taková rizika jako při pronájmu bytů. Významnou výhodou je, že udržují zařízení, provádějí opravy a sami podporují nájemce. Rozdílné jsou i cíle nájemců rezidenčních a komerčních nemovitostí. Z rezidenčních nemovitostí se lidé spíše stěhují do vlastních a v komerčních nemovitostech platí, že čím lépe podnikatel podniká, tím méně se mu chce vystěhovat a je připraven platit nájem na desítky let, to má podnikatel jistotu.
Při koupi nebytového prostoru nebo celé budovy musíte pochopit, jaké cíle sledujete: rychle vydělat na dalším prodeji nebo časem začít vydělávat na pronájmu
Ilustrace: Polina Avdoshina / Síť městských portálů
Která nemovitost přinese maximální zisk
Sergey Pastukhov věří, že v příštích několika letech lze koupit jakoukoli nemovitost k bydlení. Ale je tu jeden, který si zaslouží zvláštní pozornost.
— Pokud chcete vytěžit maximální zisk, první věcí, které byste měli věnovat pozornost, jsou komerční nemovitosti. Stále poroste na ceně, ale i přes to je vždy možné najít dobrý objekt s vysokou likviditou. K tomu je potřeba vyvinout vlastní odbornost nebo využít služeb profesionálů,“ vysvětlil odborník.
Také radí věnovat pozornost bytům. Ve skutečnosti se jedná podle dokumentů o bydlení, které je nebytovým prostorem. Nemůžete se tam zaregistrovat, ale to je prozatím: vláda již aktivně jedná o vypořádání právního stavu bytů.
– Takové bydlení je považováno za výhodnou investici a ukazatel vysokého postavení majitele. Kanceláře, zábavní podniky a butiky se často nacházejí ve stejné budově jako byty. Zrovnoprávnění bytů s obytnými prostory přispěje k dalšímu nárůstu poptávky po tomto typu nemovitostí. Při výběru objektu je třeba vzít v úvahu nejen stav areálu, ale také vlastnosti komplexu jako celku,“ upřesnil Sergey Pastukhov.
Domnívá se, že příměstské nemovitosti lze považovat i za investici: trend popularizace příměstských nemovitostí bude pokračovat. Světlana Babushkina má jiný názor na pořízení soukromého domu nebo pozemku pro rozvoj.
– Individuální bytovou výstavbu bych nedoporučoval uvažovat jako investici, protože proces tvorby zisku je v tomto případě poměrně zdlouhavý (pokud se nejedná o nějaké horké nabídky). Pokud je někdo připraven pohřbít peníze – prosím, toto je IZHS. A pokud chcete za rok vydělat, tak to jsou koneckonců novostavby v nových mikrookresech, – říká šéf regionální Asociace realitních kanceláří.
Venkovské nemovitosti jsou dobrou možností, jak tam žít. Koupě domu nebo pozemku jako investice se vám ale nemusí vyplatit.
Ilustrace: Dmitrij Gladyshev / 72.RU
Co se týče komerčních nemovitostí, není úplně správné řadit objekty podle lokality. Velmi dobrá a dopravní místa se nacházejí i v obytných čtvrtích, vše je individuální. Při výběru nebytového domu nebo prostor ke koupi je nutné pochopit, co je přesně cílem investora.
– Někdo potřebuje připravený, srozumitelný, osvědčený, chráněný objekt v dobrých lokalitách, kde už dobří nájemníci sedí na dlouhodobé smlouvě. V tomto případě má investor při nákupu zaručeno, že dostane peníze hned od prvního měsíce. Zde však bude ziskovost zpravidla vždy nižší, protože tento produkt je již zcela připraven, dokončen, zabalen a velmi likvidní k prodeji. Cena takových objektů je vyšší a ziskovost nižší. Existují i další kupující, kteří chtějí vysoké výnosy. Pak by měli být připraveni převzít větší odpovědnost v podobě rizik nebo dodatečných akcí. Můžete nabídnout ne nejviditelnější, ale pracovní místo, může to být dokonce druhé patro. Pro ještě větší ziskovost byste měli věnovat pozornost prázdným objektům. Pro ty objekty, kde lze zlepšení snadno dosáhnout změnou nebo vylepšením fasády, provedením přestavby, terénními úpravami okolí. Musíte být schopni vidět potenciál objektu, – je přesvědčen Sergej Kolesnik.
Byt v novostavbě nebo na vedlejší: což je výhodnější
Zde neexistuje jediná odpověď: různí odborníci mají na tuto věc svůj vlastní názor.
– Novostavby zdražily, trend jde v celé republice. Důvodem jsou dotované hypotéky. Proto je výhodnější koupit sekundární nemovitost v dobrém domě s rozvinutou infrastrukturou, protože pro to existuje široký výběr, kde existují možnosti jak s dobrou opravou, tak bez ní. Nákup dalšího prodeje jako investice s největší pravděpodobností budete muset počkat, až cena stoupne, protože dnes je konkurence v sektoru rezidenčních nemovitostí poměrně vysoká. Výběr mezi primárním a sekundárním trhem rezidenčních nemovitostí, sekundární bydlení vypadá atraktivněji, – řekl Sergej Pastukhov.
