V tomto článku vám prozradíme, jak se v takové situaci zachovat, jaké jednání od sousedů očekávat a jaké výdaje budete muset vynaložit.
Pokud přesto došlo k nežádoucí „události“ ve vašem životě, pak se v první řadě pokuste vyřešit problém se svými sousedy pokojně. Vysvětlete jim, že vás VELMI mrzí, co se stalo a že jste připraveni převzít plnou odpovědnost za opravu poškozených oprav, majetku atd. Podílejte se co nejvíce na jejich problémech, jinak se jejich problémy stanou vaší bolestí hlavy a nepředvídaný rodinný rozpočet bude velkým nákladem. Nabídněte opravu poškození svépomocí: zakupte a přineste potřebné dokončovací materiály podobné poškozeným a proveďte restaurátorské opravy. Pokud nemáte dostatečné znalosti a zkušenosti v oboru oprav, pak doporučte kvalitní opravárenský tým, který pro vás nebo vaše přátele provedl opravy. PAMATUJTE, že když se vaši oponenti obrátí na soudnictví, vaše náklady na odškodnění se výrazně zvýší! Kompenzace bude zahrnovat právní poplatky, honoráře nezávislého odhadce, právní poplatky a další náklady vzniklé vašim sousedům.
V naší praxi se často setkáváme se situací, kdy sousedé kategoricky odmítají souhlasit se smírným řešením konfliktu z důvodu nevlídných vztahů mezi vašimi rodinami nebo z jiného důvodu. V tomto případě musí vaše jednání vycházet z platné legislativy Ruské federace. Pokud jste tedy zatopili byt
- Hned po tobě zaplavila byt provést osobní prohlídku dotčených prostor bytu, nejlépe s detailním nafocením pro následné potvrzení míry poškození. Máte plné právo znát výši škody ne ze slov sousedů. Pokud vám sousedé odmítnou umožnit přístup do areálu, je možné, že po vás prostě chtějí větší odškodnění, než je požadováno. DŮLEŽITÉ. stanoví odpovědnost za nepoctivé jednání vedoucí k bezdůvodnému obohacení.
- Pokud jste zatopili byt, buďte osobně přítomni při prohlídce provozující organizace a zkontrolujte popis a rozměry dokončovacích prvků poškozených v důsledku zatopení bytu, které budou uvedeny v revizní zprávě prostor, aby aby se předešlo přecenění kvality materiálů nebo nárůstu poškozených míst.
- Pokud jste zaplavili byt – požádejte o kopii zákona od svých sousedů nebo od provozní organizace.
- Pokud jste zatopili byt, pak budete potřebovat služby nezávislého odhadce, který určí výši náhrady za skutečnou škodu způsobenou zatopením bytu.. Pokud vaši sousedé odmítnou poskytnout dotčené prostory k prohlídce a vyhodnocení a hodlají si odhadce pozvat sami, pak máte v tomto případě plné právo být přítomen a kontrolovat postup prohlídky a sepsání úkonu, abyste předešli výše uvedenému porušení.
- Pokud jste zatopili byt a sousedé vás nepozvali na prohlídku bytu, kterou provedl nezávislý odhadce, pak máte při soudním jednání plné právo pochybovat o reálnosti cen použitých při kalkulacích oprav a materiálů, množství materiálů a ploch ošetřovaných povrchů a vyžádejte si protihodnotu . V případě, že soud nařídí protihodnocení, vaši sousedé nebudou moci bránit vám a znalci, abyste se dostavili do dotčených prostor k provedení křížového posouzení.
DŮLEŽITÉ. Výše náhrady by měla zahrnovat pouze skutečně vynaložené výdaje a potvrzené příslušnými doklady o platbě.
Existují dva způsoby, jak kompenzovat skutečné škody po zatopení bytu:
Vyplacení náhrady ve výši nákladů na obnovu poškozených prostor na základě závěru nezávislého odhadce. V takovém případě buď převedete peníze na účet sousedů, nebo je převedete osobně do svých rukou a zároveň po nich budete požadovat potvrzení, že jste obdrželi soudem přiznanou částku k zaplacení a nemáte žádné nároky .
Platba na základě práce stavební organizace a materiálu, který bude nutné zakoupit pro opravu dotčených prostor. V tomto případě se přímo vypořádáte s dodavateli a vaši sousedé se tohoto procesu neúčastní, nebo zaplatíte sousedům náklady na restaurátorské a opravné práce poté, co jste zatopili jejich byt a nakoupili potřebný materiál, ale pouze za to, abyste je správně poskytli vyhotovené doklady z hlediska právních předpisů Ruské federace doklady o platbě (pokladní doklady, nákladní listy, odhady za práci atd.). Kopie těchto dokumentů si musíte ponechat. Jakýkoli převod peněz vašim sousedům musí být potvrzen potvrzením od vašich sousedů, na kterém musí být uvedena částka převedených peněz, podklad pro platbu (číslo a datum šeku nebo faktury), datum převodu peněz a podpis. vašich protivníků. Tento postup vás ochrání před prohlášeními na téma: „Nedostal jsem žádné peníze!“ Po všech platbách požádejte sousedy, aby sepsali účtenku, kde bude uvedeno, že rekonstrukce byla v plném rozsahu dokončena, poškození opraveno a vůči žalované nemám žádné nároky.
Po výše uvedeném bych rád dodal, že takovým situacím je nejlepší se vyhnout a předcházet jim předem. Z naší strany doufáme, že výše uvedený článek pomůže vám a vašim přátelům jednat správně, pokud jste zatopili byt. Hodně štěstí!
Můžete si také prostudovat stručný algoritmus vašich akcí pro případ
A pamatujte, že pokud váš byt zaplavili sousedé nebo jste se vy sami stali viníkem zátoky, specialisté naší společnosti vám vždy mohou pomoci s posouzením škod ze zátoky. Můžete se obrátit na naši oceňovací společnost.
- Budete muset soudu předložit následující dokumenty:
1. Prohlášení o nároku na Perský záliv;
2. Kopie osvědčení o vlastnictví bytu nebo smlouvy o sociálním nájmu;
3. Zákon o zátoce (zatopení) bytu;
4. Závěr nezávislého odhadce o způsobené škodě (zpráva o výši škody);
5. Předpokládaná restaurátorská oprava..11.2006
Adresa a telefony:
Servisní adresa:
• Svatý. Krasnoarmejskaja, 35
•Příjem žádostí: kancelář 202
•Oddělení domovního dozoru: (3012) 46-15-20
•Informace o porušení úředního chování
státní zaměstnanci Gosstroyzhilnadzor
hlaste se na “Hotline”: (3012) 44-46-55
•Horká linka v RSGSZhN
(3012) 46 07–86
denní doba – 08:30 – 17:30
noční doba – 17:30-08:30 (záznamník)
Horká linka na pobočce OAO IDGC na Sibiři – Buryatenergo 8-800-100-03-80 (zdarma)
Číslo horké linky portálu GIS bydlení a komunální služby je 8 (800) 302-03-05 (bezplatná linka)
Pro informace o podávání informací o vícebytových a bytových domech umístěných v GIS bydlení a komunální služby, volejte (3012) 46-10-32.
Připomínky občanů k informacím zadaným nebo chybějícím v GIS bydlení a komunálních službách, hlaste se telefonicky (3012) 44-96-66, e-mailem info@rsgsn.govrb.ru.
Zaplavení bytu je jedním z nejčastějších problémů, se kterými se obyvatelé bytových domů potýkají. Otevřený kohoutek, prasklé potrubí, poškozená pračka nebo opotřebovaná komunikace mohou způsobit vážné škody v domácnosti a výrazně zasáhnout rodinný rozpočet. Zároveň není vždy možné získat peníze na poškozené věci a „plavené“ opravy.
Jedním z důvodů je nesprávné jednání dotčených obyvatel. Ve stresové situaci je mnohem obtížnější shromáždit své myšlenky a orientovat se v tom, co se děje. Majitelé zatopeného bytu proto často dělají chyby, které vedou k opačnému výsledku. Povídáme si o tom, jak jednat a kam zavolat, pokud váš byt zasáhne proud vody.
Krok 1 Vypněte napájení
Nejprve odstraňte z nebezpečné zóny to nejcennější a vytáhněte všechny elektrické spotřebiče ze zásuvek. Ještě lepší – vypněte byt přes elektrický panel. Doporučuje se to udělat i v případě, že voda odtéká z elektroinstalace. Faktem je, že vlhký vzduch a vlhké materiály jsou dobrými vodiči statické elektřiny. Tak ochráníte sebe i své blízké před úrazem elektrickým proudem, zabráníte případnému zkratu a vznícení elektroinstalace. Teprve poté můžete začít hledat zdroj úniku.
Krok 2. Řekněte o nehodě svým sousedům
Jděte k sousedům a informujte je o tom, co se stalo. Pokud je příčinou povodně prasklý kohoutek nebo prasklé potrubí, budou schopni únik opravit sami. K tomu stačí vypnout vodu v bytě shora. Pokud nejsou doma žádní sousedé, zavolejte na pohotovostní dispečink. Instalatéři zastaví přívod vody ve stoupačce nebo v celém vstupu. Telefonní číslo servisní organizace je nejlepší mít vždy na dobře viditelném místě. Najdete ho na stvrzence o nájmu, na webu Reforma bydlení a veřejných služeb nebo v informačním stánku v přízemí.
Krok 3: Pořizujte videa a fotografie
Důsledky zaplavení nezapomeňte zaznamenat pomocí fotografií a videí. Tyto záběry poslouží jako další důkaz, že výše odškodnění je oprávněná. Před nahráváním je třeba pozvat dva nebo tři sousedy, kteří budou souhlasit s tím, že se stanou svědky, a případně potvrdí vaši výpověď u soudu. Začněte natáčet video od vchodu do vchodu domu a doprovázejte jej krátkými komentáři. Na zadní stranu fotografií nezapomeňte uvést přesný čas, datum a místo focení a také podpisy všech svědků.
Krok 4. Vypracujte povodňovou zprávu
Akt povodně je zárukou, že vám budou kompenzovány materiální ztráty. Obvykle tento dokument sestavují zástupci Spojeného království, HOA, oddělení bydlení nebo jiné podobné organizace. Praxe však ukazuje, že ne vždy na vyšetření přijdou. Existuje cesta ven: vypracujte podobný akt za přítomnosti svědků sami. Uvádí adresu bytu, možnou příčinu nehody, údajného viníka a podrobný seznam poškozených věcí. Dokument navíc musí podepsat všichni členové komise: oběť, pachatel, svědci. Pokud soused zúčastněný na incidentu odmítne přijít, napište o tom v aktu.
Krok 5. Pokuste se situaci vyřešit mírovou cestou
Pokud je byt pojištěn, při zjištění povodně je potřeba zavolat na pojišťovnu a zavolat specialistu, aby škodu posoudil. Poté sepište prohlášení o ztrátě, připravte akt povodně a počkejte na rozhodnutí o jmenování náhrady. Pokud pojištění není, zkuste se sousedem domluvit na výši odškodného. Můžete si tak ušetřit spoustu nervů a vyhnout se soudním výlohám. S viníkem, který je připraven zaplatit peníze, musíte sestavit odhad nadcházející práce a podepsat dohodu o náhradě škody. Nejlepší je, když to potvrdíte u notáře.
Za incident přitom nemůže jen soused shora. V případě, že je byt pronajímán, veškeré závazky dle
škody padají na bedra jeho skutečného vlastníka. Kromě toho může být správcovská společnost shledána vinnou. Například pokud její specialisté špatně opravili potrubí nebo přehlédli poruchy v komunikacích. Vedení této organizace je povinno odpovědět do měsíce. Může vám být nabídnuto provedení oprav ze strany veřejných služeb nebo zaplacení peněžní náhrady.
Krok 6. Objednejte se na nezávislé vyšetření
Pokud soused odmítne uznat vinu a zaplatit škodu, obraťte se na nezávislé odhadce. Pomohou identifikovat konkrétního viníka, určit výši škody a sepsat škodní protokol. Je důležité, aby specialisté měli licenci k provádění takové práce. Kromě toho se snažte předem najít šeky nebo jakékoli jiné dokumenty potvrzující hodnotu poškozených věcí. V opačném případě bude vypočítána na základě průměrných tržních cen ve vašem regionu. Ujistěte se, že odborníkovi neuniknou žádné důležité detaily.
Aby sousedé nebo správcovská společnost v budoucnu nezpochybňovali výsledek nezávislého vyšetření, informujte je o návštěvě odborníka čtyři až pět pracovních dnů předem. To lze provést telegramem nebo doporučeným dopisem. A co je nejdůležitější, uschovejte si potvrzení o odeslání. Neméně důležité je uzavření smlouvy o poskytování znaleckých a znaleckých služeb a podepsání aktu o převzetí a předání provedeného díla. Náklady na odborné služby lze započítat do výše pohledávky. Pokud bude rozhodnutí ve váš prospěch, viník uhradí veškeré náklady.
Krok 7: Podejte nárok
Po provedení odhadu škody je lepší se znovu sejít se sousedy, kteří byt zatopili. Možná změnili názor a jsou připraveni na dialog. K podání žaloby k soudu budete potřebovat vyjádření k žalobě, posudek odhadců, povodňovou zprávu, doklady o vlastnictví, odhad opravy a fotografie dotčeného území. Před podáním žaloby musíte pachateli zaslat doporučený dopis s předběžnou žalobou. Připojte kopii zprávy nezávislých odborníků a kopii servisní smlouvy.
Nedostali jste odpověď do dvou týdnů? Kontaktujte soud. Pokud spor vyhrajete, ale sousedé s vrácením peněz nespěchají, podejte návrh na výkon rozsudku. K tomu budete potřebovat exekuční titul (k dispozici u soudu). Spolu s ním kontaktujte soudní vykonavatele a napište prohlášení o bankovních údajích pro převod peněz. Soudní exekutoři do měsíce zahájí exekuční řízení a donutí souseda dluh zaplatit.
