Vyjde levněji postavit dům svépomocí nebo koupit hotový?

obecně je samozřejmě levnější koupit pozemek a postavit, ale toto plus (levnost) má své stinné stránky: jde o čas a úsilí, které do stavby půjde, a je samozřejmě jednodušší koupit vše hotové , ale každopádně je to dražší, ale hned a bez problémů (pokud to samozřejmě nebylo postaveno dobře), obecně samozřejmě vše záleží na vaší kompetenci ve stavbě a vašich finančních možnostech, vše byste si měli vybrat po pečlivém zvážení

Pokud to není ztráta času, je lepší si to pokazit sám, myslím.
A hotové, teoreticky dražší, ale bez zbytečného trápení. Pokud máte peníze, pak je to také platná možnost.

Je levnější koupit pozemek a postavit – bude z toho jen tuna bolestí hlavy!! ! a pokud o stavbě nic nevíte, není pravda, že vám postaví kvalitní. protože pro amatéry je jednodušší koupit hotové – jednodušší, ale ne levnější

Všude jsou triky, jak udělat dům bezpečnější a postavíš si ho sám a spadne ti na hlavu, když se pokazíš, bydlel jsi ve svých domech a bydlí tvoji příbuzní a ty musíš umět stavět dřevo a kámen a desky, můj strýc měl desky a bylo to vlhké a studené, a ti druzí dva strýci to postavili ze dřeva a bylo tam teplo a sucho a nebylo tam ani cítit vlhkost.

Lehký dům z kovového svařovaného rámu opláštěného cementotřískovou deskou s levnou izolací a vnitřním obložením překližkou bude stát 150 tisíc za 100 m1.2. metrů. List 3.5 x 70 csp váží kg. 2 poté nalití základu a instalace. Je velmi matoucí používat vlastní nástroje, ale pronájem zvenčí bude stát 2.5–XNUMXkrát více.

Vše záleží na tom, jak jste kompetentní ve stavebních záležitostech. Můžete si to levně postavit a levně koupit. Zvažte všechny možnosti. Vaše fyzické a finanční možnosti. Pokud si to postavíte sami, uděláte všechno pro sebe. A ty hotové často vyžadují spoustu úprav. Tady rady ostatních moc nepomohou. Vše záleží na vás.

Pokud budeme soudit podle sebe, pak je pro nás snazší koupit pozemek a postavit, protože naše ruce pocházejí tam, kde je potřebujeme, budeme si jisti kvalitou a nebudeme muset najímat tým stavebníků. a materiály jsou rozhodně levnější než hotový dům.

čtu a směju se! Ó odborníci! V roce 2015 jsme koupili pozemek pro vnoučata, vybrali si ho přes Rozdem a ptali se na cenu za zástavbu, plus dům z termopanelů nás moc nestál, ale to už je jiný příběh, obecně stojí za to se rozhodnout jaký dům, který chcete a rozlohu pozemku, jsme si s dědou vybrali rychle a ukázalo se, že to není daleko od města, mimochodem, můžete se podívat, možná se objeví ten správný rodzem.ru , tam v pravém horním rohu klikněte na rozložení webu

Prodej pozemků v chatové obci Kalachevo
7-8-9-10-12 a 14 akrů, pozemek ve vlastnictví stavby domu, všechny dokumenty v ruce.
Cena od 330t. R

Prodej pozemku pro stavbu domu v Kolyanovo na ulici. Sadovaya v prestižní dobré lokalitě
7,5 akrů, pozemek ve vlastnictví pro stavbu domu
Se smlouvou na stavbu domu dle vašeho návrhu nebo našeho
Cena 1480

Prodej 15 pozemků v Afanasovu, pozemku vlastněného pro stavbu domu, vše se nachází v blízkosti.
9-11 akrů stojí 700t. r za pozemek

Prodej pozemku v Konokhova, vlastněný pozemek pro stavbu domu
Cena 50000 XNUMX t. R za sto

Prodej pozemku v chatové obci Semigorye
15 akrů, pozemek ve vlastnictví pro stavbu domu
Cena 350t. R

Prodám pozemek na stavbu RD v chatové obci Kitovo, pozemek ve vlastnictví 9 akrů, cena 80 tis. R

Prodám 2 pozemky nacházející se poblíž 10 a 11 akrů v chatové vesnici Novaya, okres Shuisky, silnice na Sergeevo poblíž řeky. Nerl, dobrá asfaltová cesta, vlastní pozemek
Cena 300t. R

Prodej pozemku na Volze

Prodám 2 garáže v blízkosti, každá 24 m500. m tam je odbočka z Lezhnevskaya na metro, cena je XNUMX t. R

Prodej bytu v novostavbě

Půjčky na mateřský kapitál

Ahoj všichni, koupil jsem si dacha přes stránku move.ru, stránka byla dobrá, přátelé to doporučili, koupili si tam byt, konzultace byla na úrovni toho, co si vybrat, stránka neselže.

Na pozadí rostoucích nákladů na nové budovy se obyvatelé Kazaně aktivně stěhují do soukromých domů. Výhody vašeho vlastního rodinného hnízda jsou zřejmé: sousedé nezasahují, společný byt je nižší než v bytě, plocha domu je mnohem větší a dokonce i váš vlastní pozemek, kde můžete postavit lázeňský dům nebo udělat zahradu. Ale zatímco kolaudační párty je ještě daleko, budoucí majitele znepokojuje jediná otázka: co je lepší – postavit dům svépomocí nebo si koupit hotovou verzi? Pokud by tato otázka byla položena před 10-15 lety, odpověď by byla zřejmá – postavit si ji sami. V éře vleklé krize, sankcí a finanční nestability na trhu ale nyní není vše tak jednoduché. Urban Media říká, co je v roce 2023 výhodnější – postavit dům nebo koupit hotový.

Obsah

1. Výhody a nevýhody koupě hotového domu
2. Výhody a nevýhody stavby domu svépomocí
3. Hlavní faktory ovlivňující volbu mezi nákupem a stavbou
4. Praktické rady pro výběr domu
5. Hlavní

Výhody a nevýhody koupě hotového domu

Jaké jsou výhody koupě hotového domu:

Úspora času. Dokončený dům jakoby předpokládá, že se do něj můžete nastěhovat ihned po koupi. Na dokončení stavby nemusíte čekat několik let.

Nemusíte rozumět tématu stavebnictví. Pokud je váš budoucí dům již připraven, nemusíte se ponořit do nuancí jeho konstrukce: z jakého materiálu je lepší stavět, z kolika pater, kde najít tým a mnoho a mnoho dalších otázek…

Připravený komunikační systém. Mnozí jistě budou souhlasit s tím, že jedním z nejtěžších momentů stavby je připojení plynu, elektřiny, vody a kanalizace. U hotového domu se o to nemusíte starat.

Na koupi hotového domu si snadno vezmete hypotéku.

Zde je také mnoho nevýhod. Zpravidla se cena nových domů zvyšuje doslova každý měsíc s tím, jak rostou ceny stavebních materiálů. A jak víte, jsou stále dražší. Majitelé jsou navíc omezeni při výběru struktury domu – může být velmi obtížné vybrat si pro sebe správné uspořádání. U vedlejšího bydlení je situace mnohem horší, protože hrozí najetí na nekvalitní dům, který se může za pár let doslova rozpadnout.

Jinými slovy, dostanete „prase v žitě“. Pokud si však koupíte hotový dům od důvěryhodného vývojáře, všechna rizika jsou vyloučena.

Výhody a nevýhody stavby domu svépomocí

Je nepravděpodobné, že by někdo popíral skutečnost, že svépomocí postavené domy nemají z hlediska pohodlí a komfortu obdoby. Všichni lidé jsou přece různí a každý si svůj ideální domov představuje po svém. A pokud je stavba prováděna od nuly a dokonce jsou zohledněna všechna přání a preference – je to skutečný ráj pro každého majitele.

Samozřejmě v přeneseném slova smyslu nikdo nepostaví dům „svépomocí“, pokud nejste profesionální stavitel a mezi vašimi přáteli se jako zázrakem nenajde pár zedníků, štukatérů, projektantů a montážníků. Je zřejmé, že většinu prací provedou stavební týmy, ale majitel bude moci celý proces výstavby osobně kontrolovat.

Jaké jsou výhody stavby domu od nuly? Jejich seznam je velmi rozsáhlý:

Neomezené možnosti realizace architektonických nápadů. Zde je vše omezeno pouze vašimi fantaziemi a možnostmi moderní výstavby – můžete vytvořit dům s jakýmkoliv designem.

Kontrola kvality stavebních prací. Každou etapu výstavby budete moci (nebo spíše budete muset) osobně kontrolovat – výběrem kvalitních stavebních materiálů nebudou pochybnosti o kvalitě stavby.

Možnost “splácení” stavby. Při nákupu hotové verze je celá částka okamžitě utracena a při samostatné výstavbě můžete rozdělit finance po částech, jak se dům staví. To je velmi výhodné, protože můžete neustále navyšovat finanční prostředky a ušetřit hodně tím, že se obejdete bez půjček.

Nyní si promluvme o nevýhodách stavby domu od nuly:

doba trvání. Stavba může trvat několik let a po celou tu dobu musíte stále někde bydlet. A pokud si pronajímáte bydlení, není to zdaleka nejpříznivější situace. A zde si můžete připomenout staré, ale dodnes relevantní, říkat: stavba trvá dlouho – náklady se ztrojnásobí.

Finanční rizika. Ceny stavebních materiálů mohou raketově růst, což způsobí růst stavebních nákladů. Aby se tomu zabránilo, je lepší koupit hlavní stavební materiály předem a koupit pouze spotřební materiál.

Pravděpodobnost setkání s bezohlednými pracovníky. Jelikož si celý proces řídíte sami, měli byste k výběru pracovníků přistupovat zodpovědně. A co je nejdůležitější – nezapomeňte zkontrolovat kvalitu jejich práce.

Nyní se dotkneme nejzajímavější otázky – o kolik výhodnější je postavit dům sami, a ne kupovat již postavený. Podle obecných statistik vyjde stavba vlastního bydlení o 15–30 % levněji než koupě hotové verze. Jak moc můžete těžit, je zcela na vás.

Proč je to na vás? Pokud si vezmete kalkulačku a spočítáte náklady na stavební materiál na základě deklarovaného projektu a poté porovnáte výslednou hodnotu s cenovkou za stejnou hotovou „betonovou krabici“, budete pozoruhodně překvapeni, když uvidíte 2- 3x vyšší číslo. A ne, to vůbec není marže stavebníka, ale náklady, které jste nezohlednili. Navíc je třeba vzít v úvahu typ stavebních materiálů – můžete si koupit stejnou cihlu nejstandardnější – keramickou oranžovou, nebo si můžete vzít odolnější – celotělové a jiné příjemnější barvy.

Pouhý nákup stavebního materiálu nestačí, dům musí někdo postavit. A služby stavitelů nejsou levné, přestože bude nutné opakovaně najímat jednotlivé specialisty na různé druhy prací. A po vybudování hlavního boxu bude nutné shrnout všechny komunikační systémy, položit kabely, zorganizovat elektroinstalaci a spoustu další práce. A to vše také přijde na pěkný peníz.

Váš prospěch se bude odvíjet od toho, za jakých podmínek se dohodnete se stavebním týmem, jak můžete ušetřit na nákupu stavebního materiálu a jakou část prací podniknete. Někdy kvůli různým úpravám po ne zcela profesionální práci stavebního týmu lidé utratí ještě více, než kdyby si koupili hotový dům. Zde je tedy třeba být opatrnější a pečlivě vybírat specialisty. Pokud jste připraveni na takové potíže, pak budete určitě moci těžit z vlastní výstavby domu.

Rady od Urban Media. Stavebniny se nejlevněji nakupují v zimní sezóně, pokud ovšem ve světě nenastanou žádné změny. Ceny za ně v tomto období klesají o 20–30 % a pokud nakoupíte vše na jednom místě, můžete získat další slevu.

Hlavní faktory ovlivňující volbu mezi nákupem a stavbou

Úspory často nejsou hlavním faktorem při rozhodování o nemovitostech. Existuje mnoho scénářů, ve kterých může být jak nová výstavba, tak koupě dokončeného domu zisková. Zvažte nejoblíbenější z nich:

Důležité je mít domov, který 100% splňuje všechna přání a požadavky rodiny. Je zřejmé, že nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je postavit nový. Na trhu však mohou být hotové možnosti, které budou vyhovovat uvedeným požadavkům, i když pravděpodobnost takového výsledku je extrémně malá.

Je potřeba se co nejdříve nastěhovat. Možnost postavit si nový dům okamžitě odpadá. Nejvýhodnější je pořízení vedlejší nemovitosti, nebo nového hotového domu, kde rychle opravíte jeden pokoj a hned se nastěhujete.

Rychlost vyřízení není důležitá, ale není čas se osobně zabývat výstavbou. Možností je několik: objednat stavbu u specializované firmy, nebo si vybrat hotový dům s následnými opravami od stejného druhu firem.

Chci vlastní bydlení bez hypotéky, ale neexistuje způsob, jak okamžitě inkasovat celou částku. Nejlepší možností je postavit si vlastní dům. Dá se stavět na etapy, takže není potřeba hned likvidovat celé množství.

Důležité je mít jistotu, že dům je postaven kvalitně a z materiálů, které jsou pro majitele atraktivní. Postavit dům od nuly je vhodné – jak specializovanou firmou, tak svépomocí najmutím jednotlivých specialistů.

Situace jsou různé a přínosy můžete posuzovat také z různých úhlů pohledu.

Praktické rady pro výběr domu

Bez ohledu na to, zda se rozhodnete pro stavbu domu od základů nebo pořízení již hotového bydlení, je důležité se rozhodnout, jak bude objekt vypadat, jakou bude mít plochu a dispozice. To není tak snadné, protože mnoho lidí sami neví, co chtějí. Zde je několik tipů, které vám výběr usnadní:

Okamžitě se rozhodněte o účelu domu. Bude to jen venkovská chalupa nebo plnohodnotná chalupa pro velkou rodinu?

Vyberte počet podlaží objektu a výšku stropů. Čím vyšší jsou stropy, tím dražší bude objekt (zejména pokud je více podlaží).

Rozhodněte o parkování na místě. Garáž bude stát mnohem více než konvenční sklopná střecha.

Vyberte si pozemek přesně o ploše, kterou potřebujete. Náklady na pozemek v Kazani jsou velmi vysoké, bylo by extrémně nerozumné zabírat pozemek, jehož velkou plochu prostě nevyužijete.

Okamžitě určete polohu domu. Pokud vás nebaví zahrádkaření a zahradničení, postavte dům klidně doprostřed. Pokud je chata vaším koníčkem, měli byste přemýšlet o vyčlenění prostoru pro zahradu v hloubce nebo na přední straně pozemku, umístění domu blízko hranic.

Vyberte si ve prospěch kvalitních stavebních materiálů. Na kvalitě je lepší nešetřit – pak bude váš dům věrně sloužit po generace.

Pečlivě si promyslete všechny nuance a nezapomeňte sestavit strukturu svého „ideálního“ domova. Lze jej použít jak ve stavebnictví, při sestavování projektové dokumentace na jeho základě, tak při hledání hotových řešení.

Hlavní

Co je tedy lepší – postavit si dům svépomocí nebo koupit nový? Na tuto otázku neexistuje jediná odpověď. Pro ty, kteří se chtějí rychle nastěhovat, je lepší se rozhodnout ve prospěch koupě hotového domu. Pokud je na prvním místě úspora nebo unikátní dispozice, je rozhodně lepší postavit si dům svépomocí.

Viz také: „Najali jsme stavební tým, ale zničili parozábranu v domě a přinesli kůrovce“