V SSSR pozemkové právo občanů jako takové neexistovalo kvůli tomu, že veškerá půda byla ve vlastnictví státu. Proto se v Rusku moderní doby „houpal“ několik desetiletí. A nyní stále více majitelů příměstských nemovitostí klade otázku: „Jak správně připravit podklady pro geodézii a projít postupem?
Zájem se vysvětluje tím, že za méně než rok bez geodézie nebudou možné jakékoli operace s pozemky (včetně bezúplatných, jako je rodinné darování / dědictví).
Jednoduše řečeno, povinné zaměření pozemku v Rusku se stává legislativní normou. Vzhledem k tomu, že postup, mírně řečeno, není nejjednodušší a nejrychlejší, lidé se ho snaží provést předem, aby později nezbrzdil případný obchod. Navíc v rámci „amnestie dacha“ je to stále možné dělat zdarma.
Pokud stručně / zjednodušeně popíšeme jednání vlastníka pozemku v tomto směru, dostaneme něco takového:
- Shromážděte dokumenty potřebné pro geodetické práce
- Najděte si kvalifikovaného a svědomitého katastrálního inženýra
- Uzavřete s ním smlouvu a ujistěte se, že jsou splněny jeho podmínky
- Pořiďte si katastrální plán
Později v článku sestavíme podrobnější plán krok za krokem obsahující užitečné tipy pro každou fázi.
Proč je tento postup potřebný a co to znamená?
Jakýkoli nemovitostní objekt podléhá zahrnutí do USRNP. Nemovitosti, s výjimkou prostor v bytových domech, musí být zároveň „odkazovány na plochu“. Takovým „závazným“ je zeměměřictví v roce 2022.
Specialista s potřebnou kvalifikací stanoví skutečné hranice pozemku. To znamená, že pomocí GPS určuje souřadnice bodů obratu (rohů) a pomocí speciálního programu tvoří výřez oblasti, konfigurace, umístění na topografické mapě. Poté je plán hranic zapsán do katastru obce Rosreestr.
POZORNOST! V běžném životě bývá zaměřování hranic pozemku a odstraňování jeho hranic v naturáliích často zmatené. Mezitím se jedná o různé akce, které jsou svým účelem přímo opačné. Zeměměřictví je fixace skutečně existujícího místa, příprava topografického plánu. Pomocí zápočtových bodů můžete zkontrolovat, zda skutečný příděl odpovídá katastrálnímu plánu. Plán není sestaven, není potřeba. Tento proces ale umožňuje řešit spory mezi sousedy, například zkontrolovat, zda je plot mezi parcelami podle zákona tam, kde je, nebo zda si některý z nich nepřivlastnil pozemek někoho jiného.
Vymezit lze pouze pozemky ve vlastnictví (není povoleny pozemky v nájmu). Postup by měl být proveden, pokud jsou transakce prováděny s přidělením, a také rozděleny nebo kombinovány.
Jak je zákonem upraven postup při zeměměřičství?
Do začátku roku 2022 mohou ruští občané zjednodušeně legalizovat své pozemky. Tento bod se odráží ve federálním zákoně č. 171 z roku 2014. V běžné řeči se tento legislativní akt nazývá „dacha amnestie“. Jeho platnost byla několikrát prodloužena. Umožňuje provádět bezplatné zaměření pozemku do konce aktuálního roku.
Podle spolkového zákona č. 218 z roku 2015 je možné některé druhy pozemků pro prodej, darování, dědictví nezaměřovat. Působení tohoto paragrafu končí přibližně ve stejnou dobu jako “dača amnestie”. Pokud ovšem v průběhu roku nedojde k novým legislativním změnám, což v zásadě možné je.
Je však rozumnější uvažovat o tom, že termín vyměřování půdy (nebo spíše právo vlastnit pozemek bez provedení tohoto postupu) končí a vše musí být provedeno včas.
Samotný postup zápisu do katastru je upraven federálním zákonem č. 221. Pro vlastníka pozemku bude také užitečné znát a porozumět hlavním ustanovením zemského zákoníku Ruské federace.
Postup krok za krokem pro zaměření hranic pozemku
Vlastník pozemku potřebuje pouze čtyři kroky:
Prvním krokem je shromáždit a připravit všechny podklady potřebné pro zaměření pozemku.
První vlastníci půdy, účastníci její distribuce, potřebují:
- Vyhlášky místních úřadů, na jejichž základě se pozemky přidělují
- Schéma parcely na generelu katastrálního plánu území
Pokud vám již byl přidělen příděl, potřebujete pouze výpis z USRN. Termín jeho vystavení u běžné objednávky je 3 dny. Přímým kontaktováním webové stránky Rosreestr API lze elektronický dokument vystavit do hodiny. Nabývací cena a právní účinky budou stejné.
Jinými slovy, pokud musíte provést průzkum pozemku, jaké dokumenty budou vyžadovány, závisí na tom, zda jej skutečně vlastníte nebo ne.
Druhým krokem je vyhledání katastrálního inženýra
Nejspolehlivějším kritériem výběru je jako vždy osobní doporučení od lidí, které znáte. Nebo přejděte na web Rosrestra, tam je speciální služba.
Inženýři, kteří potvrdili příslušnou kvalifikaci, jsou sdruženi v SRO, informace o každém jsou k dispozici. Přečtěte si recenze a věnujte pozornost tomu, kolik a zda všechny průzkumy provedené specialistou úspěšně prošly státní registrací.
Poté sepište a podepište smlouvu. Náklady na průzkum pozemku nezávisle určují nezávislí specialisté. Praktické statistiky podle krajů ukazují, že cena za zaměření pozemku se může lišit dvakrát až třikrát.
V moskevské oblasti je šíření od 10 do 30 tisíc rublů.
V Leningradské oblasti – od sedmi do patnácti.
Ve většině ostatních regionů se začíná od pěti. Nezapomeňte si uschovat účtenky / účtenky, které ukazují, že služba byla zaplacena.
Třetím krokem je podepsání aktu o dokončení práce, převzetí dokumentů do ruky
Postup při zaměření pozemku v zásadě nevyžaduje vaši osobní přítomnost. Můžete si jednoduše objednat službu a poté od specialisty obdržíte “zaměření země” skládající se z katastru, pozemkového průzkumu, technického plánu (pokud je na místě dům). V dnešní době se dokumenty vydávají na CD. Pokud ale potřebujete „papírovou“ verzi (například na zkoušku), umí ji také připravit.
Po obdržení dokumentů je podepsán akt o převzetí díla. Jako obvykle – duplicitně. Podepište jej až po kontrole dokumentů. A uschovejte si “svou” kopii pro každý případ.
Čtvrtým krokem je ujistit se, že výsledek průzkumu byl v Rosreestr
Obvykle zákazník obdrží podklady od katastrálního inženýra do dvou týdnů po podpisu smlouvy. Od tohoto dne může uplynout dalších 5-7 dní, než budou informace zveřejněny na mapě Rosreestr. Poté, co projdou, přejděte na stránku s mapou. Pokud tam najdete svůj web, lze práci považovat za hotovou.
Postup při odsouhlasení hranic pozemku – zaměření nebo odstranění bodů
Pokud se vaše parcela nenachází na „volném poli“, budete se muset se sousedy dohodnout na průzkumu pozemku. Ti (plus předseda představenstva, pokud máte pozemek v partnerství zahrady / venkova) budou muset písemně potvrdit, že souhlasí s hranicemi pozemku. Musíte to oznámit sousedům/předsedovi sami.
Přestože jsme tedy psali, že přítomnost majitelky šatů při zákroku není nutná, možná bude pro vás lepší na místo přijít. Koneckonců, sousedi / předseda by tam měli být, aby dali patřičné podpisy. Abyste předešli nedorozuměním, raději si vše zkontrolujte sami.
“Územní spory” se sousedy je třeba řešit předem. Pokud to není možné, zaznamenejte skutečnost odmítnutí písemně, vyhledejte všechny staré dokumenty dokládající vaše právo na sporné „kusy“, najměte si zkušeného právníka a obraťte se na soud. To je dlouhý a drahý byznys.
Proto, pokud mluvíme o několika skutečně kontroverzních metrech čtverečních, je někdy lepší ustoupit, abyste se ušetřili zbytečných problémů a nákladů. Pokud soused “úplně ztratil svědomí” – žalovat.
Soudní praxe je optimistická – většina oprávněných nároků žalobců je uspokojena.
Je možné zákrok nezaplatit?
V návodu krok za krokem jsme se již dotkli otázky, kolik stojí geodetické práce. Dá se to udělat zdarma?
Je to možné, ale pouze v době, kdy obec provádí komplexní katastrální práce. Informace o nich je třeba hledat na oficiálních stránkách místních úřadů.
Pokud takové práce probíhají nebo se plánují, je třeba podat žádost. Jeho forma je bezplatná, stačí uvést celé jméno, údaje o pasu, místo, katastrální číslo přídělu. Právo na bezplatné užívání katastrálních prací dává:
- “zemská amnestie”
- Registrace stránky do roku 1998 (pokud není zahrnuta v USRN)
- Zaznamenané chyby v katastru provedené dříve
- Nedostatek registrace u Rosreestr přidělení, údaje, které tato organizace má
Je možné zpochybnit zaměření vlastního nebo sousedního pozemku?
Samozřejmě můžete, pokud existuje právní základ. Musíte pouze dodržovat určitou posloupnost akcí:
- Nejprve podejte stížnost na místní správu.
- Pokud je správa nečinná, vezměte úředníky písemné odmítnutí k uspokojení svých hmotných práv a obraťte se na státní zastupitelství
- Pokud státní zastupitelství také obdrželo zamítnutí stížnosti, napište žalobu k soudu
Soudní spor vyžaduje pečlivou přípravu. Doporučujeme Vám vyhledat pomoc zkušeného realitního právníka.
Úvodní bezplatné konzultace jsou k dispozici na prav.io. Kdykoli během dne můžete položit otázku.
S přípravou potřebných dokumentů (včetně samotné pohledávky) může pomoci i právník nalezený na stránce. A pokud s vámi žije ve stejném městě – převezměte zastupování u soudu, plnou ochranu vašich práv.
Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.
Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.
Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?
Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.
Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.
Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.
Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.
Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).
Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.
V jakých případech je nutné provést zaměření
Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:
– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;
– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;
– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);
– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;
– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.
V jakých případech není průzkum nutný?
Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.
Klady a zápory zeměměřictví
Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.
Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.
Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.
Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.
Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.
Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).
Kolik stojí geodetické práce?
Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.
Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).
V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.
Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.
Jak provádět zeměměřictví
1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:
- volná aplikace;
- pas majitele;
- notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
- vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
- výpis z katastru pozemku;
- katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).
2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.
3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.
4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.
5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.
6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.
7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.
Jak vybrat katastrální inženýr
Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.
Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.
Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.
Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.
Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.
„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.
