Plot kolem pozemku není pouze dekorativním prvkem. Stanoví hranice pozemkového majetku vlastníka. Proto je plot obvykle instalován na hranici mezi sousedy. Zvažte, zda existují oficiální pravidla pro instalaci plotů a jaká je maximální výška plotu mezi sousedy v soukromém domě podle zákona. A také, jak nainstalovat prázdný plot, aby si sousedé nemohli stěžovat.
Máte-li jakékoli dotazy, můžete si zdarma popovídat s právníkem ve spodní části obrazovky nebo zavolat na číslo 8 (800) 302-57-35 Bezplatné volání pro celé Rusko.
V článku si řekneme:
Jak vysoký by měl být plot?
Na otázku, jak vysoký by měl být plot, neexistuje jediná odpověď. Každou situaci je třeba posuzovat individuálně.
Faktory ovlivňující povolenou výšku plotu:
- Účel pozemku. Plot mezi sousedy by neměl být vyšší než 1,5 metru (pokud pozemek patří k zahradě nebo zemi). Pro jiné typy pozemků nebyly normy stanoveny.
- Kudy vede plot? Plot podél červené čáry nesmí přesáhnout 2,2 metru. Na ostatních stranách místa ne více než 1,5 metru.
- Materiál na oplocení. Na místě IZHS by maximální výška slepého plotu neměla přesáhnout 0,75 cm. A pokud je plot vyroben z pletiva nebo laťkového plotu, může být zvýšen na 1,5 metru.
- Legislativní normy vypořádání. Pokud web nepatří SNT nebo DNT, pak se na něj nevztahují normy SP 53.13330.2011. V této situaci se musíte řídit předpisy osady. Například v Moskevské oblasti platí zákon z 30.12.2014. prosince 191 č. 2014/2-OZ, který stanoví maximální výšku plotu mezi soukromými pozemky XNUMX metry.
- Umístění plotu. Plot lze postavit jak na hranici dvou míst, tak na území jednoho z míst. Ploty postavené na hranici podléhají zavedeným normám pro ploty. A pro plot postavený uvnitř areálu platí normy stanovené pro ostatní budovy. Může mít libovolnou výšku a hustotu, ale neměl by být umístěn blíže než 1 metr od hranice.
Poznámka! Pokud se sousedé dohodli na výšce a materiálu plotu, sepsali písemnou dohodu, pak může být plot naprosto libovolné výšky a hustoty.
V případě následného prodeje jednoho z pozemků nebude moci nový vlastník násilně požadovat demontáž plotu. Soud odmítne vyhovět požadavkům, protože existuje písemná dohoda a stanovený postup pro využívání půdy.
Pokud se nový majitel rozhodne plot demontovat svépomocí, pak může nést odpovědnost za způsobení škody na majetku. V tomto případě bude narušitel povinen nejen uhradit škodu, ale také obnovit plot.
Je možné postavit slepý plot?
Prázdný plot mezi pozemky je potřebný k uchování tajemství osobního života, k zajištění bezpečnosti majetku nebo k zabránění odchodu velkého psa, jiných domácích zvířat, ptáků nebo včel z pozemku.
Ne vždy se k tomu však sousedé staví pozitivně. Vysoký plot zakrývá místo, narušuje ventilaci a přispívá ke zvýšení vlhkosti. Na tomto základě často vznikají konflikty.
Postup pro legální instalaci slepého plotu:
- Proveďte průzkum místa. Je snazší vyřešit všechny spory o hranice lokality, pokud jsou hranice oficiálně stanoveny.
- Na hranici nainstalujte nízký dekorativní plot. Pokud tam není, tak se soused může obrátit na soud a zbylý 1 metr pozemku až k vysokému plotu uznat jako svůj majetek kvůli chybě v katastru.
- Ustupte od něj alespoň 1 metr.
- Postavte vysoký pevný plot.
Jaký bude výsledek? Vysoký plot postavený ve vzdálenosti 1 metru od hranice bude oficiálně považován za další stavbu. Zatímco dekorativní plot postavený na hranici bude považován za plot mezi lokalitami.
Poznámka! Každá fáze musí být vyfotografována, abyste měli solidní důkazy o vaší nevině. Fotografie by měla odrážet, že je dodržena vzdálenost 1 metr od hranice.
Kromě toho se doporučuje uschovat všechny účtenky za nákup materiálu na oplocení. To je nutné pro případ, že by se to soused rozhodl rozbít. Díky kontrolám bude snazší vypočítat škodu pro stanovení náhrady.
Společný pozemek mezi sousedy
Jak moc bych měl ustoupit od plotu při stavbě domu?
Vzdálenost od stromů k plotu – standardy výsadby dle SNIP
Pravidla instalace
Před zahájením práce si musíte prostudovat chartu TSN (sdružení vlastníků nemovitostí), na jehož území se lokalita nachází. Charta musí obsahovat maximální přípustné normy pro výšku a hustotu plotů.
Spor často vzniká kvůli přední straně plotu. Každý ze sousedů chce, aby krásná strana směřovala na jeho dvůr. Pokud instalaci plotu zaplatí pouze jeden ze sousedů, pak se sám rozhodne o směru přední strany. Pokud se plot platí společně, pak se majitelé pozemků budou muset dohodnout.
Kdo by měl měnit plot?
Ale ani vztyčený plot nebude stát věčně. Dříve nebo později vyvstane otázka jeho nahrazení. Kdo by měl zaplatit výměnu plotu? Nikdo.
Zákon nezavazuje vlastníky staveniště k instalaci plotu a neupravuje, kdo z nich má hlídat jeho bezpečnost a měnit jej. Proto lze ignorovat požadavky sousedů na opravu nebo výměnu plotu. A pokud se soused obrátí na hrozby, musíte kontaktovat okresního policistu.
Pokud slepice, kachny, kozy a další zvířata přijdou bez oplocení od sousedů, je třeba také kontaktovat okresního strážníka. Zákon činí majitele domácích zvířat a ptáků odpovědnými za způsobení škody na cizím majetku.
Soudní spory
Jak ukazuje soudní praxe, občané, kteří jdou k soudu se žalobou na demontáž vysokého plotu, argumentují tím, že se jedná o porušení insolace (osvětlení místa slunečním zářením) a přirozeného větrání. Ale v roce 2023 neexistuje žádný regulační rámec, který by reguloval normy těchto ukazatelů. Proto jsou žalobci zamítnuti.
Chcete-li napadnout strukturu, je lepší uchýlit se ke stavebním předpisům. Vypočítejte vzdálenost plotu k hranici, proveďte stavební průzkum (pokud plot přispívá k hromadění sněhu a dešťové vody na místě, což negativně ovlivňuje budovy).
Dalším oblíbeným důvodem pro popření pohledávky je zneužití práva na obhajobu žalobcem. V souladu s Čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace nelze uplatňovat svá občanská práva, pokud je jediným cílem poškodit jiného občana. Pokud tedy žalobce neprokáže, že plot skutečně překáží, pak soud odmítne žalobě vyhovět.
Odpovědi právníka na soukromé otázky
Vedle bydlí mladá rodina. Mezi mým domem a domem mého souseda spadl plot. Soused křičí, abych to za své peníze opravil. Ale jsem v důchodu a takové peníze nemám. Jsem povinen opravit plot na vlastní náklady?
Pokud by plot spadl přirozeným opotřebením, tak ne. A pokud byly příčinou vaše činy nebo činy vašich mazlíčků, pak musíte.
Chci udělat zděný plot vysoký 2 metry. Jak zjistit, zda je možné takovou strukturu vybudovat v soukromém sektoru?
Tento problém se řídí místními zákony. Napište odvolání na stránky okresního úřadu. Jsou povinni poskytnout vysvětlení písemně.
Soused postavil hluchý plot, nad 2,5 metru. Stíní půlku zahrady, rostliny mi začaly hnít. Jak ho mohu přinutit, aby plot rozebral?
Kontaktujte soud. Nejprve musíte shromáždit důkazy, že plot byl postaven s porušením. Pokud se jedná o prázdný plot, měl by být umístěn hluboko do sousedova pozemku ne méně než 1 metr.
Názor odborníka
- Neexistuje jediná norma pro výšku a hustotu plotů mezi soukromými domy.
- Pokud sousedé souhlasí, pak může mít plot libovolnou výšku a hustotu. Dohoda ale musí být písemná.
- Slepý plot může být umístěn ve vzdálenosti 1 metru od hranice.
- Pokud soused porušil požadavky na plot, pak je třeba odvolání k soudu argumentovat jako porušení stavební legislativy.
Ke konfliktům se sousedy dochází v oblastech, které jsou špatně regulovány zákonem. Nezávislé jednání proto může vést pouze ke zhoršení vztahů. Abyste tomu zabránili, musíte přilákat kompetentního právníka. Naši odborníci vám pomohou chránit vaše práva.
Jak podat reklamaci za zatopení bytu sousedy?
Jak vypracovat zákon o zaplavení bytu sousedy shora? Vzorek
V jaké době lze v bytě provádět opravy podle zákona? Tabulka podle regionu
Co dělat, když se soused zmocnil části pozemku?
Koupil jsem dům. Soyed postavil slepý plot 1 metr od mého domu a postavil k tomuto plotu baldachýn. Stříška zakrývá všechna okna na této straně. Soused řekl, že má písemný souhlas předchozích majitelů, ale není notářsky ověřený a datovaný měsíc před naším vkladem. Čili v červnu jsme se dohodli na složení zálohy na 22. července a ona dala 26. června souhlas se stavbou přístřešku. je to legální? A teď říká, že ten plot zvedne ještě metr a budou to 3 metry a vyjde to tak, že ten hluchý plot bude metr od mých oken a já se podívám do plotu.
Dobré ráno Raiso.
Formálně má váš soused pravdu. Na základě ustanovení 6.2SP 53.13330.20211 (který má poradní charakter) lze se souhlasem sousedů postavit plot mezi dvěma sekcemi nejen z pletiva, ale i z jiných materiálů. Soused má souhlas a dokument byl sepsán v době, kdy vlastníky byli skutečně jiní lidé.
Ale protože plot zakrývá vaše okna a porušuje rezidenční solární zákon, máte šanci vyhrát soudní spor a zavázat svého souseda, aby změnil design plotu z neprostupného na stejné pletivo.
Ohledně výšky. Sousedské ploty se staví až do výšky 1,5 metru.
Pro začátek kontaktujte právníka v místě vašeho bydliště se všemi doklady k pozemku a fotkou sousedova plotu. Pomůže vám shromáždit důkazy a vytvořit strategii.
Budou další dotazy, prosím kontaktujte.
Ahoj! Není známo, kdo bez domluvy a ohlášení vysadil borovice metr od mého plotu zvenčí na pozemku SNT v šíři 1.5 metru od plotu k silnici. Myslím, že soused z dalšího úseku podél silnice to udělal proto, aby zlepšil výhled na vjezd na jeho pozemek nebo na úkor mého plotu. Chci je jen vykopat a přesadit do kbelíků a dát je podél silnice. Sousedův telefon tam není, skoro vůbec se tam neobjevuje, bydlí u něj lidé, kteří mluví jiným jazykem než rusky. Jak udělat správnou věc, abyste si neublížili a nezačali případný konflikt. Rozhodně nepotřebuji borovice 1 m od mého plotu zvenčí.
Dobré ráno Sergey.
Pokud byly borovice vysazeny na pozemcích SNT, musíte kontaktovat správní radu SNT a zkontrolovat, zda udělili povolení. Pokud tak neučinili, ať zjistí, na jakém základě byla jejich půda použita k výsadbě bez jejich vědomí. Představenstvo SNT má podrobnosti o jejich nájemnících a adresách, takže pro ně bude snazší kontaktovat vašeho souseda. Přistání musíte řešit zasláním písemné žádosti na tabuli SNT.
Budou další dotazy, prosím kontaktujte.
Osobní pozemek je odlehlý kout. Přirozeně to chcete izolovat – postavte krásný plot, chraňte se před zvědavýma očima a zásahy. Když se kamarádíte se sousedy, pak plot mezi pozemky není nutný. A pokud ne? Pokud nechcete být veřejně vystaveni pod drobnohledem zvědavých tváří?
V článku rozebereme, jaká by měla být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 a co hrozí nedodržením stanovených pravidel a norem pro výšku materiálu a vzhled plotu, najdeme jak se řídí pravidla pro stavbu plotu mezi sousedními oblastmi.
Co způsobuje spory mezi sousedy při instalaci plotu?
Sousedé postavili plot na vlastní náklady a ukázalo se, že jedna ze stran vašeho pozemku byla oplocená. Zdálo by se, že bychom se měli radovat, neutratil se ani cent – ale je tu část plotu. Takové překvapení však zřídka způsobuje pozitivní emoce, pokud není předem dohodnuto. Předpokládejme, že nejsou porušeny hranice lokality – to je již plus, ale plot může být hluchý a vysoký. Může zastínit oblast, bránit proudění čerstvého vzduchu a rozpálit se od slunce. Je v tomto případě jednání souseda, který plot postavil, legální?
Nebo jiný příklad, při úpravě vašeho dvorku jste na základě osobních preferencí vlastního návrhu věnovali spoustu času a úsilí stavbě autorského dekorativního plotu. Nezasahujete do sousedů, nakoupili jste drahé rostliny a postavili živý plot – a oni si místo poděkování stěžují, že jim na pozemek leze plevel a okurky nedozrávají kvůli stínu, vyhrožují soudem pokud plot není odstraněn.
Kdo a v jakém případě má pravdu, rozebereme z pohledu zákona.
Instalace plotu mezi sousedními pozemky – kde začít
Před položením plotu mezi sousedy je podle zákona nutné vyznačit hranice pozemků, jinak může dojít k nedorozuměním. Chcete-li to provést, musíte provést průzkum. Pokud existuje plán hranic lokality a hranice nejsou vizuálně vyznačeny, měli byste zavolat geodeta a nařídit odstranění hranic v naturáliích.
Po přesném určení hranic – to znamená, že je celý proces domlouvání hranic se sousedy ukončen, můžete bez obav přistoupit k montáži plotu.
Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy, jaký materiál by měl být při stavbě použit, je nutné koordinovat váš plot se sousedem přilehlé oblasti? Podívejme se na to vše z právního hlediska.
Plot mezi sousedy v soukromém sektoru podle zákona – SNiPs, SP (pravidla a normy) z roku 2023
Jaký plot mezi sousedy povoluje zákon? Vraťme se k současným pravidlům.
SP 53.13330.2019 (SNiP 30-02-97)
Nové vydání SNiP 30-02-97 vstoupilo v platnost 15.04.2020. dubna XNUMX Jedná se o soubor pravidel, která regulují plánování a rozvoj zahradnických oblastí a mají poradní charakter.
Před změnami SNiP nenastavoval výšku plotu, ale doporučil instalaci plotů ve formě sítí (mřížek) mezi sousedy, aby se minimalizovalo stínění.
Požadavky na výšku plotu jsou nyní uvedeny v SNiP (bod 6.2):
„Na obvodu zahradních pozemků se doporučuje uspořádat pletivový plot o výšce 1,2-1,8 m. S písemným souhlasem sousedů (odsouhlaseno s deskou SNT) je možné instalovat i jiné typy plotů popř. absence plotu.”
Kromě doporučení SNiP existují charty zahradnických sdružení a místní akty místních úřadů. Tyto dokumenty jsou již normativní.
Místní správní akty, Listiny
SNT, ONT, vesnice, chatové osady ve svých místních stanovách a zákonech jsou často založeny na obecně uznávaných normách a pravidlech městského plánování. Tato místní pravidla platí pro užívání společných prostor, jakož i pro instalaci plotů ohraničujících komunikaci a mezi sousedními plochami.
Nejčastěji jsou podle Charty SNT stanovena tato pravidla:
- Plot od sousedů musí být z průsvitného materiálu (síťovina);
- Výška plotu mezi sousedy by neměla přesáhnout 1,8 metru.
Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků lze instalovat plot jiné výšky a konfigurace.
Při koupi pozemku se před stavbou plotu zeptejte, jak vysoký má být plot podle pravidel stanovených vnitřními předpisy.
Povolená výška plotu – jak řešit spory se sousedy
Pokud přesto dojde ke sporu kvůli výšce nebo materiálu plotu, abyste jej mohli vyřešit, musíte:
- Pokuste se spor vyřešit mírovým způsobem, domluvte se a společně problém vyřešte, protože ať si kdo říká co chce, se svými sousedy stejně musíte komunikovat tak či onak.
- Když se nepodaří záležitost smírně vyřešit a sousedé se nekontaktují, pak přistoupíme k dalšímu kroku – sháníme interní dokumenty, obracíme se na předsedu SNT, popř. na místní správu k vyřešení sporu. Odvolání může být ústní i písemné. Žádáme o pomoc místní úřady.
- Pokud výzvy k místním úřadům nepřinesly výsledky, zůstává soud. Než se však obrátíte na soudní orgány, měli byste se pečlivě připravit, shromáždit důkazní základnu, aby argumenty uvedené pro přijetí rozhodnutí byly na vaší straně, protože většina ustanovení souboru pravidel má poradní charakter a jasná pravidla protože výška plotů nesmí být uvedena v Chartě SNT mezi sousedy.
Jaké další parametry plotu je třeba vzít v úvahu.
Pokud jste si zakoupili pozemek a plánujete stavbu domů a dalších staveb, stejně jako výsadbu stromů a keřů, pak byste měli zvážit nejen výšku plotu, ale také vzdálenost od sousedova plotu k vašemu domu, různé budovy v podobě užitkových bloků, altánů, garáží atd. jsme podrobně řekli v článku: „Minimální odsazení od hranic pozemku“. Protože tyto parametry jsou velmi důležité při registraci domu u Rosreestr. A mimochodem, pokud jste nepostavili plot, ale pouze plánujete, můžete použít přesnou kalkulačku pro výpočet materiálů pro plot – obrovská funkčnost, velký výběr parametrů.
Výkon
Plot od sousedů je důležitou součástí vašeho dalšího klidného soužití. I když vašim sousedům nevadí souvislý vysoký plot mezi pozemky, neznamená to, že svůj pozemek nikdy neprodají a nenajde se nový soused, který může být s výškou plotu nespokojený a nebude od něj vyžadovat být odstraněn. Případy jsou různé. Nikdy však nebudete muset nést dodatečné náklady a morální náklady, pokud plot instalujete v souladu s pravidly a předpisy platnými v době instalace.
