Při registraci pozemku u Rosreestr je vyžadován dokument, jako je katastrální plán. Upravuje vlastnická práva vlastníka pozemku. Pouze pokud máte katastrální plán, je možné řešit spory se sousedy, stejně jako uzavírat různé majetkové transakce včetně koupě a prodeje. Veškeré otázky katastrální činnosti upravují zákony č. 221-FZ a č. 447-FZ.
- Co je to?
- Proč je to potřeba?
- druhy
- Obsah a sekce
- Jak zjistit číslo?
- Jak zkontrolovat podle příjmení majitele?
- Jak se dívat na adresu objektu (domu)?
- Osobně
- Online
Co je to?
Katastrální pas je dokument v listinné nebo digitální podobě, na kterém jsou vyznačeny přesné hranice pozemku. s povolenou chybou ne větší než 5-10 cm.
Takový plán je vypracován nejen pro pozemky. Jiné druhy nemovitostí, například budovy, stavby, také podléhají příslušnému účetnictví, ale jsou spojeny s pozemkem a jsou zohledněny v plánu v přímé souvislosti s místem. Ve skutečnosti se jedná o základní dokument pro katastr nemovitostí.
Takto vypadá katastrální plán pozemku:
Proč je to potřeba?
Hlavním účelem je, že slouží k provádění účetních evidenčních úkonů a zapisování objektů do státního katastru nemovitostí.
Varování! Pouze pokud je nemovitost registrována, může se účastnit majetkových transakcí a vystupovat v jiných občanskoprávních aktech.
Tento dokument má několik funkcí, podle kterých je rozdělen do typů:
- Meževoy. Jedná se o jednu ze složek zeměměřictví, která se skládá z textových a topografických prvků. Nutné objasnit konfiguraci, oblast a také přesné hranice lokality v obecné oblasti.
- technický plán Pozemek. Tento dokument se také skládá ze dvou částí: textové a grafické. Text obsahuje informace o poloze objektu a jeho hlavních charakteristikách.
- Celní katastrální mapa. Obsahuje informace o územní zóně umístění zájmové oblasti. Data jsou prezentována ve formě schematických obrázků.
- Odvozená mapa. Obsahuje informace o rozloze země s uvedením přírodních a společenských procesů.
- Veřejný plán – dostupné na internetu. Umožňuje získat informace o adrese objektu.
Všechny odrůdy odpovídajícího plánu jsou většinou propojeny. Například plán místností se vždy dělá na základě půdorysu, který zase může vycházet z předchozího dokumentu nedokončené stavby a z plánu ohraničení.
Obsah a sekce
Struktura plánu se skládá z pěti hlavních částí:
- Obecné informace o webu. To zahrnuje obecné informace o webu, vlastnických právech k němu, fyzické a katastrální informace o tomto webu.
- Schéma plánu. Schéma podrobně zobrazuje všechny stávající hranice vlastníka pozemku, který je registrován u státu.
- Text popisující hranice lokality, stejně jako body obratu a jejich souřadnice.
- Textové informace o přítomnosti částí webu, pokud existují.
- Grafické a schematické informace o místě, pomocí kterých je možné určit oblast objektu.
Důležité! Písemná část dokumentu musí obsahovat vysvětlení, kde a kdy byla tato stránka zaregistrována.
Pro upřesnění hranic jsou v textovém popisu uvedeny všechny přírodní objekty, které lze použít k vizuálnímu propojení lokality s konkrétní oblastí.
Jak zjistit číslo?
Všechny potřebné účetní informace jsou aktuálně dostupné online. Pro získání určitých osvědčení potřebujete znát katastrální číslo pozemku. Dá se najít i online.
Jak zkontrolovat podle příjmení majitele?
Je nemožné zjistit odpovídající číslo parcely pouze podle příjmení vlastníka. V jedné zemi nebo regionu může žít mnoho lidí se stejnými příjmeními, stejně jako podobnými křestními a patronymickými jmény. Kromě příjmení majitele tedy budete potřebovat také adresu úložné jednotky. Svou roli hraje i federální zákon č. 152 „O ochraně osobních údajů“.
Jak se dívat na adresu objektu (domu)?
Jednodušší je zjistit číslo katastru podle adresy nemovitosti. Chcete-li to provést, musíte se podívat na veřejnou mapu https://kadastrmap.ru/. V horním okně zadejte úplnou adresu objektu a stiskněte tlačítko „Najít“.
V důsledku toho můžete pro konkrétní objekt zjistit následující informace:
- stav objektu;
- přesná plocha;
- náklady podle katastru;
- druh vlastnictví;
- datum, kdy byl objekt zapsán do katastru nemovitostí;
- hlavní charakteristiky objektu.
Pomozte! Katastrální číslo zahrnuje číslo územního bloku na území Ruské federace, dále číslo okresu, okresu a samotného pozemku.
Potřebujete provést geodetické práce, abyste to získali?
Pro stanovení a vyjasnění hranic je povinné vyměřování půdy. Bez tohoto postupu není možné zapsat pozemek u Katastrální komory.
Katastrální plán se liší od plánu hranic, ale katastrální plán přestal existovat jako technická dokumentace, takže by si vlastníci pozemků měli zkontrolovat své technické podklady k nemovitostem, aby si ujasnili jejich relevanci.
Požadované dokumenty
Chcete-li získat správně vypracovaný CP, musíte kontaktovat organizaci, veřejnou nebo soukromou, která má příslušné oprávnění. Budou vyžadovány následující dokumenty:
- cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti;
- originál a notářsky ověřená kopie osvědčení o vlastnictví tohoto pozemku;
- další dokumenty potvrzující skutečnou velikost a hranice lokality.
Kde ji mohu získat a jak ji mohu získat?
Příslušný dokument můžete získat buď osobně, nebo pomocí online služeb. Existuje na to určitý postup podle toho, kde se bude vlastník pozemku hlásit.
Osobně
Poskytování cestovního pasu pro pozemek je upraveno několika legislativními akty:
-
“O organizaci poskytování státních a komunálních služeb.” „Na státním katastru nemovitostí. “O Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii.”
Varování! Podle zemského zákoníku Ruské federace je od roku 2018 zakázáno provádět jakékoli transakce s pozemky bez katastrálního pasu pro pozemek. Chcete-li získat požadovaný dokument, musíte kontaktovat příslušný úřad.
Prostřednictvím MFC
Chcete-li získat katastrální plán prostřednictvím MFC, musíte:
- Vyplňte papírovou žádost osobně s požadovanými dokumenty.
- Kontaktujte MFC. Pokud je pozemek zaregistrován, bude státní daň 200 rublů za pozemek, který nebyl zaregistrován – 350 rublů podle daňového řádu Ruské federace, čl. 333.33.
Prostřednictvím Rosreestr
Rosreestr je dalším orgánem oprávněným vydávat potřebný dokument. Chcete-li získat plán, musíte:
- S vyplněnou žádostí a všemi potřebnými doklady se obraťte na územní pracoviště Rosreestr.
- Poté, co žadatel poskytne všechny dokumenty, zaměstnanec Rosreestr mu vydá potvrzení, které žadatel poté poskytne po obdržení odpovídajícího pasu pro pozemek.
- Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předat také poštou.
Přes USRZN
USRZN je Jednotná informační služba, kde můžete osobně nebo prostřednictvím svého zástupce získat potřebný dokument pro konkrétní pozemek. Algoritmus je stejný jako v předchozích případech.
Online
Objednání plánu prostřednictvím online služeb má řadu nepopiratelných výhod:
- tato léčba výrazně šetří peníze a čas;
- Získání katastrálního pasu trvá pár minut;
- elektronická a papírová forma dokumentu mají stejnou právní sílu;
- Platba za elektronickou službu zahrnuje státní poplatek.
Algoritmus akce je jednoduchý:
- Přejděte na webovou stránku https://www.rosreestr.ru.
- V části „Služby státní správy“ musíte najít řádek „Získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti“.
- Vyplňte online formulář.
- Zaplaťte státní daň v souladu s článkem 333.33 daňového řádu Ruské federace.
Poté musíte sledovat stav požadavku na svém osobním účtu.
Níže uvedené video vysvětluje, jak získat katastrální plán pro pozemek online:
Vlastnosti pro lesní oblast
Podle platné legislativy Ruské federace, konkrétně podle čl. 92 LC RF lesní pozemky lze evidovat pouze v případě, že jsou využívány k rekreačním činnostem, Například:
- organizování prázdnin v sanatoriu;
- cestovní ruch;
- sportovní rybolov a lov.
V ostatních ohledech se příprava katastrální dokumentace příliš neliší od standardních úkonů, neboť takové lesní pozemky jsou rovny zemi. Nezapomeňte v sekci kategorie využití půdy uvést, že se jedná o lesní půdu.
Překontrolovat
Výpis z předmětného územního plánu je dokument, který obsahuje veškeré údaje o pozemku, včetně údajů o tom, kdo je jeho vlastníkem. Podobný pas obsahuje méně informací než výpis. Výpis lze v tomto případě vydat pouze na evidovaný pozemek. Podobu výpisu upravuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 831 ze dne 28.12.2012. prosince XNUMX.
Katastrální plán pozemku je povinným dokumentem pro řadu akcí s pozemkem. Je také nutné pro zápis pozemku do katastru nemovitostí. Zobrazuje kompletní informace o lokalitě a je nedílnou součástí katastrálního pasu, který se používá při jakékoli realitní transakci.
Snažili jsme se napsat co nejlepší článek. Pokud se vám to líbilo, sdílejte to se svými přáteli nebo zanechte komentář níže. Děkuji!
Všechny pozemky musí být evidovány a mít své vlastní katastrální číslo, které je identifikátorem pozemku. Pomocí něj budete moci sledovat historii převodů vlastnictví pozemků, stejně jako vidět umístění a uspořádání.
Jak mohu zobrazit schéma pozemku podle KN?
Díky znalosti katastrálního čísla pozemku je snadné najít jeho polohu a zobrazit schéma.
Online – na veřejné mapě
Specialisté Rosreestr vypracovali veřejnou katastrální mapu. Je volně dostupný na internetu a je neustále aktualizován. Uživatelé mají následující možnosti:
- Yandex.Maps: pohodlné, protože můžete nainstalovat nejen schematický obrázek objektu, ale také satelitní;
- Mapy Google: kromě dvou úhlů dostupných v Yandexu tato služba zobrazí web jako z ulice vedle něj;
- 2GIS: při vývoji této služby se předpokládalo, že bude obsahovat informace pouze o městských budovách a podnicích, ale následně Rosreestr přidal schematickou mapu.
Dalším zdrojem, který stojí za zmínku, je OpenStreetMap. Neexistují na něm žádné katastrální údaje, ale je docela možné s jeho pomocí provést virtuální prohlídku určitého území,
Chcete-li zobrazit schéma oblasti zájmu, musíte provést následující:
- Přihlaste se na stránku pomocí veřejné mapy na adrese: https://egrp365.ru/map/.
- Vyberte si, jakou formou je pohodlnější web zobrazit. K tomu je vpravo nahoře seznam.
- V případě potřeby zaškrtněte políčko vedle volby „Zobrazit katastrální hranice pozemků“.
- Pokud potřebujete získat nějaké informace o vybraném pozemku, zaškrtněte políčko vedle možnosti „Tematická mapa“. Pomocí tohoto nástroje můžete vybrat oblasti pomocí specifického filtru. Například podle katastrální hodnoty, podle povoleného způsobu využití pozemku, podle formy vlastnictví, podle kategorie lokality atd.
- Po provedení všech nastavení je třeba zadat číslo katastru. Za tímto účelem jsou na mapě dvě okna. V jednom z nich, který se nachází nahoře, musíte zadat přesné číslo. Pokud to není známo, pak je třeba použít okno přímo na mapě (v levém horním rohu) a pak budete moci najít zájmovou parcelu podle čísla katastrální čtvrti.
- Klikněte na tlačítko „Najít“ (nad mapou) nebo „Najít místo“ (na obrázku). Po vyhledání se oblast zobrazí na obrazovce.
- Všechny dostupné informace o něm lze získat kliknutím levého tlačítka myši.
Mapa je dobře viditelná nejen na počítači. K dispozici jsou aplikace pro chytré telefony, které poskytují stejné funkce.
V RosReestr
Stejné informace jsou k dispozici nejen v online službě, ale také na webu Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte provést následující kroky.
- Přihlaste se na stránku na adrese: https://rosreestr.ru/site/.
- Mezi službami poskytovanými elektronicky vyberte položku „Referenční informace o nemovitostech online“.
- V okně, které se objeví, musíte zadat katastrální číslo a kliknout na „Vygenerovat žádost“.
- Výsledkem bude záznam o oblasti zájmu. Kliknutím na řádek s adresou se dostanete na kartu s podrobnou charakteristikou objektu.
Na této stránce je možnost objednat si placený výpis, který je poskytován v papírové nebo elektronické podobě.
Obdržet výpis s rozměry, hranicemi atd.
Výpis z Rosreestr lze objednat nejen pomocí online služeb. Chcete-li to provést, musíte organizaci nebo MFC podat žádost s přiložením pasu a dokladů o vlastnictví pozemku. Dále budete potřebovat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Do pěti pracovních dnů bude dokument připraven.
Extrakt lze získat třemi způsoby:
- jděte do Rosreestr nebo MFC osobně a získejte jej do svých rukou;
- prostřednictvím ruské pošty doporučenou poštou;
- v elektronické podobě na e-mail uvedený v přihlášce.
Ve všech případech má dokument stejnou právní sílu.
Co se můžete naučit online?
Bez vyplňování žádosti o výpis je možné zjistit téměř všechny informace, které vás zajímají. Informace dostupné online:
- plocha pozemku a jeho cena;
- rok výstavby budovy, počet pater budovy;
- kategorie pozemku;
- druh povoleného použití;
- diagram místa;
- datum poslední změny údajů.
Kromě toho můžete zjistit adresu podle čísla katastru a naopak a také si objednat výpis.
Závěr
Znáte-li katastrální číslo pozemku, můžete o něm získat informace online. Chcete-li to provést, měli byste použít mapy Rosreestr a vidět jeho umístění, hranice atd. Podrobné údaje jsou k dispozici ve výpisu, ale pro jeho objednání budete muset doložit doklad o vlastnictví tohoto pozemku.
