Uspořádání pozemku schváleného stanoveným způsobem je zahrnuto do seznamu dokumentů, na základě kterých se pozemky vyčleňují z veřejného vlastnictví. Účelem dokumentu je poskytnout údaje o území k předběžnému schválení vlastníkem. Níže podrobně hovořím o tom, jak získat schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území.
Obsah
Co je to rozvržení pozemku
Diagram polohy pozemku (LPL) je dokument, který představuje plán hranic vytvořeného pozemku nebo přerozdělených území. Schvalují ji pověření úředníci a je grafickou přílohou příkazu orgánu odpovědného za rozdělování půdního fondu. Diagram obsahuje popis umístění lokality. Určuje konkrétní umístění pozemku na pozemku (souřadnice), jakož i plochu a konfiguraci hranic přiděleného území.
Proč potřebujete schéma rozvržení pozemku?
Schéma uspořádání pozemku budete potřebovat v následujících případech:
- při zakládání pozemku za účelem převodu pozemku na občana do nájmu bez konání dražby nebo za účelem zřizování dražeb na pozemky ve vlastnictví státu nebo obce;
- při registraci území za účelem následného zabavení pro potřeby obce;
- při přidělení přídělu, který je ve vlastnictví obce nebo státu, rozdělením a převodem těchto pozemků na občany nebo organizace s právem nájmu nebo bezplatného užívání;
- při vytváření pozemku přerozdělením území, která jsou ve vlastnictví občanů, ale i státu nebo obce. Tomuto postupu se lidově říká – registrace rozšíření ke stávajícímu webu;
- Kromě toho může být schéma vyžadováno při získávání stavebního povolení. V ostatních případech přidělují pozemky oprávněné státní nebo místní orgány v souladu s projektem zeměměřického a územního plánování.
Následně je vypracován plán hranic pro vznik, rozdělení nebo přerozdělení pozemků. Na jeho přípravu jsou vyhrazeny dva roky – v tomto období platí schválené schéma uspořádání pozemku.
Co obsahuje schéma umístění pozemku?
Požadavky na obsah uspořádání pozemku v katastrálním plánu byly schváleny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 762. Schémata mají své vlastní charakteristiky, které závisí na důvodu jejich návrhu. Dokument je obvykle vypracován:
- pro přerozdělení půdy;
- vytvořit web.
Existují také schémata vytvořená k rozdělení území, která jsou ve vlastnictví státu. V praxi jsou poměrně vzácné. Při přerozdělování plán uvádí jak lokalitu, která je pořizována do vlastnictví nebo pronájmu, tak lokalitu, k níž dochází k připojení. Výsledkem je vytvoření jediného pozemku včetně „přírůstku“. Pokud je graf vytvořen samostatně, je na diagramu uveden pouze on.
Dokument by měl zobrazovat:
- umístění pozemků;
- červené čáry;
- umístění trvalých konstrukcí na zemi;
- projekty územního plánování;
- hranice územních zón se zvláštními podmínkami využití;
- skladovací prostor;
- hranice nejbližších pozemků, které jsou evidovány v katastru nemovitostí;
- konvenční počty území;
- hranice evidovaného pozemku;
- symboly, které byly použity při sestavování plánu;
- seznam souřadnic charakteristických bodů a jejich zobrazení na diagramu;
- informace o schválení dokumentu oprávněnými orgány.
Je vhodné provést topografický průzkum lokality a okolí. V současné legislativě není žádný přímý odkaz na jeho závaznou povahu, ale úředníci mnoha místních správ se domnívají, že by topografické průzkumy měly být prováděny. Tento postup s sebou nese dodatečné náklady, ale má také pozitivní vlastnosti. Topografický průzkum například odhalí všechny podzemní komunikace procházející lokalitou. To pomůže vyhnout se v budoucnu řadě problémů spojených s využíváním půdy, jakož i výstavbou budov a staveb na nich.
Jak připravit dispoziční schéma pozemku
Dokument schvaluje správa, na jejímž území se požadovaný pozemek nachází. A kdo kreslí schéma? Současná pravidla toto právo dávají řadě subjektů. Schéma může vypracovat katastrální inženýr nebo orgán oprávněný hospodařit s půdním fondem. Schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území si můžete také připravit sami. Podívejme se na všechny možnosti podrobněji.
Způsob č. 1 – příprava katastrálním inženýrem (doporučuji)
Katastrální inženýr vyhotoví schéma umístění parcely na katastrálním plánu bez návštěvy místa, pokud má o objektu dostatečné informace. V opačném případě bude muset místo navštívit a zkontrolovat odborník. Inženýr přijede na místo a koordinuje hranice území, pokud umístění místa nelze určit kancelářsky. Výsledky jeho měření pak mohou být v případě schválení SRZU využity při zpracování územního plánu.
Pokud lze kancelářsky určit polohu objektu na pozemku a není potřeba polohopisné zaměření území, není nutná návštěva katastrálního inženýra. Náklady na služby specialisty a čas potřebný k dokončení plánu v tomto případě budou několikanásobně nižší.
Schéma rozvržení pozemku si můžete objednat, aniž byste opustili svůj domov. K tomu doporučuji službu ONLINE KATASTR, která hotový dokument odesílá do 2 dnů. Náklady – 2400 rublů, oficiální údaje a sestavené katastrálním inženýrem v souladu s rezolucí č. 762 ruského ministerstva hospodářského rozvoje.
Dispozice pozemku, který jsem nedávno objednal přes ONLINE KATASTR
Metoda č. 2 – registrace administrací (dlouhá)
Okresní správa je pověřena vypracováním územního plánu pouze v případě prodeje pozemků prostřednictvím dražby. Ve všech ostatních situacích může dokument předložit zainteresovaná organizace nebo občan. To znamená, že veškeré náklady nese žadatel.
Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.
Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace
Pro meziresortní interakci je připraven digitální dokument. Orgán, který přiděluje půdu, připraví elektronické schéma a zašle jej Rosreestrovi. To se děje tak, že před registrací práva nebo do dvou let po registraci schématu se na místě popsaného pozemku nevytvoří další pozemek. Správa nemůže po žadateli požadovat předložení elektronického schématu zapojení. Jinak se bude jednat o porušení zákona.
Metoda číslo 3 – vlastní příprava (zdarma)
Legislativa dává každému občanovi a právnické osobě právo samostatně sestavit mapu umístění pozemku. Hlavní podmínkou je dodržování schválených konstrukčních norem a také přesnost určení souřadnic hranic a rohů. Pokud má žadatel dovednosti v používání grafického editoru a geoinformačních programů, může samostatně vypracovat plán umístění webu. Na dokument není třeba dávat žádné podpisy ani pečetě. I když někteří zvláště „odpovědní“ správní úředníci to také požadují.
Nejprve je třeba objednat elektronickou verzi plánu katastrálního území (CTP) na webu Rosreestr. Načte se do grafického editoru a pomocí softwaru se vyznačí hranice pozemku. Aby nedošlo k odmítnutí, je důležité striktně dodržovat formu vyřizovaného dokumentu. Neměly by být žádné nepřesnosti v symbolech atd. Měli byste také pochopit, že ani dokonalá registrace zcela neochrání před odmítnutím.
Zdálo by se, že pro obecní úřady je výhodné pozemky prodávat, ale zdráhají se přijmout podomácku vyrobené dokumenty. S největší pravděpodobností nabídnou využití služeb katastrálního inženýra, který rychle a kvalifikovaně vypracuje mapu území. Chcete ale platit za doklad, když lze vše vyřídit zdarma?
Problémy s vlastní přípravou SRZU:
- Při sestavování plánu sami musíte použít speciální softwarové produkty, protože pouze ty poskytnou požadovanou přesnost oblasti a souřadnic. Za žádných okolností nedělejte nic „na oko“ pomocí kompasů, pravítek a jiných podobných zařízení.
- Velký problém nastává, když v blízkosti pozemku nejsou žádné hranice na katastrálním plánu. V tomto případě bude určení polohy pozemku a jeho „vázání“ na orientační body extrémně problematické.
Neměli byste se však radovat předem, pokud byl plán uspořádání pozemku přijat. Autorizovaný orgán může jeho schválení odmítnout nejen z důvodu nepřesností v zápisu. Zákon obsahuje i řadu dalších důvodů pro odmítnutí.
Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku
Správa, na jejímž území se požadovaný pozemek nachází, často nepřijme schémata pozemků napoprvé. Dokument může vyžadovat revizi. Není třeba se tím trápit a dohadovat se s odpovědnými zaměstnanci. Mělo by se vyjasnit, s čím přesně úředníci nejsou spokojeni. Možná budete muset provést drobné úpravy legendy.
Odmítají také z přitažených důvodů. Správa může mít samozřejmě své vlastní plány týkající se požadovaného území. Pak bude žadatel roky šikanován, dokud se sám nevzdá nároků na pozemek. Důvodů pro odmítnutí schválení plánu je málo, ale dost na to, aby lezly zájemcům na nervy.
Odmítnutí je povoleno, pokud:
- dokument není v souladu se schválenými požadavky vyhlášky č. 762 Ministerstva hospodářského rozvoje;
- hranice vznikajícího pozemku překračují hranice jiného pozemku, který je již zapsán v katastrálním operátu;
- hranice vzniklého pozemku se protínají s hranicemi jiného pozemku, jehož dispoziční řešení bylo schváleno a jeho platnost neskončila;
- vytvářený příděl není v souladu s požadavky současné legislativy;
- hranice pozemku odporují územně plánovacímu projektu nebo dokumentaci územního řízení;
- Pozemek se nachází v oblasti, kde byl schválen projekt zaměření pozemku. Důvodem takového rozhodnutí je obvykle rozpor mezi lokalitou popsanou v přiloženém schématu a schváleným projektem zeměměřického a územního plánování. V tomto případě bude získání vlastnictví nebo pronájmu pozemku v uvedené lokalitě velmi problematické. Jediným řešením je zahrnout lokalitu do projektu.
Příklady zamítnutí schválení uspořádání pozemku
Závěry
Pokud jste si jisti svými schopnostmi a dokážete přesně uvést souřadnice hranic, zkuste si sami zdarma sestavit diagram. S největší pravděpodobností však budete muset dokument více než jednou přizpůsobit požadavkům správy, což znamená nejméně měsíc dalšího čekání.
Pokud potřebujete přesná měření a nemáte čas si je sami připravovat, doporučuji obrátit se na licencovaného katastrálního inženýra se žádostí o vytyčení pozemků prostřednictvím služby ONLINE-KADASTR.
K postupu při odsouhlasení uspořádání pozemku v katastrálním plánu území při vytváření pozemku z pozemků ve vlastnictví státu viz federální zákon č. 25.10.2001-FZ ze dne 137. října XNUMX.
Zemský zákoník Ruské federace Článek 11.10. Vytyčení pozemku nebo pozemků na katastrálním plánu území
(zavedeno spolkovým zákonem ze dne 23.06.2014. července 171 N XNUMX-ФЗ)
Vyhlídky a rizika sporů u obecného soudu. Situace související s čl. 11.10 Zemský zákoník Ruské federace
1. Uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území (dále jen uspořádání pozemku) je obrazem hranic pozemku nebo pozemků, které se tvoří na katastrálním plánu. území. Rozložení pozemku označuje plochu každého vytvářeného pozemku, a pokud se předpokládá vytvoření dvou nebo více pozemků, jsou uvedena jejich podmíněná čísla.
2. Příprava půdorysu pozemku se provádí s přihlédnutím ke schváleným územně plánovacím podkladům, pravidlům využití a rozvoje území, návrhu územního plánování, územní dokumentaci, regulativům zvláště chráněných přírodních území, přítomnosti zón se zvláštními podmínkami pro využití území, veřejných pozemků, veřejných prostranství, červených čar, umístění hranic pozemků, umístění budov, staveb (včetně umístění, které je stanoveno státními programy Ruské federace, státními programy ustavující entity Ruská federace, cílené investiční programy), nedokončené stavební projekty.
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 342-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2.1. Vypracování dispozičního schématu pozemku, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, zajišťuje státní orgán nebo orgán územní samosprávy uvedený v čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, případně vlastník (vlastníci ) prostor v bytovém domě. Zpracovává-li státní úřad nebo orgán územní samosprávy stanovené uspořádání pozemku, neměla by být lhůta pro přípravu delší než tři měsíce. Dispoziční řešení pozemku, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, před kolaudací projednávají při veřejném projednání nebo veřejném projednání způsobem stanoveným právními předpisy o územním plánování pro schválení projektu zaměření země.
(Klauzule 2.1 je zavedena spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)
3. Vypracování územního plánu pozemku zajišťuje výkonný orgán státní moci nebo územní samosprávy podle čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, pokud tento článek nestanoví jinak.
4. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho založení k poskytnutí bez výběrového řízení může zajistit občan nebo právnická osoba.
5. Vypracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vytvoření pro dražbu na prodej pozemku nebo dražbu o právo uzavřít nájemní smlouvu na pozemek může zajistit občan nebo právnická osoba subjekt, s výjimkou případů vytvoření pozemku z pozemků nebo pozemků nacházejících se v hranicích ustavujících subjektů Ruské federace – federálních měst Moskva, Petrohrad, Sevastopol nebo v hranicích obydlených oblastí.
6. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a je poskytnut právnické osobě s právem trvalého (věčného) užívání, může zajistit stanovený právnická osoba. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a poskytnutý občanovi nebo právnické osobě z práva nájmu nebo bezplatného užívání, může zajistit určený občan nebo právnická osoba.
7. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku k následnému odnětí pro potřeby státu nebo obce může zajistit ten, v jehož prospěch je pozemek odnímán.
8. V případě vzniku pozemků přerozdělením pozemků ve vlastnictví občanů a určených k provozování vlastních vedlejších pozemků, zahrádkaření nebo zahradničení občany pro vlastní potřebu, individuální bytovou výstavbu a pozemky a (nebo) pozemky nacházející se v majetku státu nebo obce, zpracování územních plánů zajišťují občané, kteří jsou vlastníky těchto pozemků.
(ve znění federálních zákonů 29.07.2017 N 217-ФЗ, od 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
9. Příprava dispozičního řešení pozemku se provádí formou elektronického dokumentu.
Pokud vyhotovení dispozičního schématu pozemku zajišťuje občan za účelem vytvoření pozemku pro jeho poskytnutí občanovi bez výběrového řízení, lze vyhotovení tohoto schématu provést dle volby uvedeného občana. ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě listinného dokumentu.
10. Přípravu dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu lze provést pomocí oficiálních webových stránek federálního výkonného orgánu pověřeného vládou Ruské federace k provádění státní evidence katastru, státní registrace práv , vede Jednotný státní registr nemovitostí a poskytuje informace obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen orgán pro registraci práv), na internetové informační a telekomunikační síti nebo pomocí jiných technologických a softwarových nástrojů.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
11. Orgán pro registraci práv poskytuje každému zájemci možnost za úplatu zpracovat dispoziční schéma pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách uvedeného orgánu na internetu. Výši takového poplatku a postup jeho výběru stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Vypracování dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu státními orgány nebo samosprávami pomocí oficiálních webových stránek orgánu pro registraci práv na internetu se provádí bez poplatku.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
12. Formulář dispozičního schématu pozemku, jehož vyhotovení se provádí ve formě listinného dokladu, požadavky na formát dispozičního schématu pozemku při zpracování dispozičního schématu pozemku. pozemek ve formě elektronického dokumentu, požadavky na vypracování dispozičního schématu pozemku stanoví federální orgán pověřený výkonnou mocí vlády Ruské federace.
13. Uspořádání pozemku schvaluje svým rozhodnutím výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněný poskytovat pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, nestanoví-li tento zákon jinak.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 334-FZ)
(viz text v předchozím textu)
14. Rozhodnutí o schválení uspořádání pozemku ve vztahu ke každému z pozemků, které mají být vytvořeny v souladu s uspořádáním pozemku, uvádí:
1) plocha pozemku vytvořená v souladu s uspořádáním pozemku;
2) adresu pozemku nebo, není-li uvedena adresa pozemku, jiný popis umístění pozemku;
3) katastrální číslo pozemku nebo katastrální čísla pozemků, ze kterých je v souladu s uspořádáním pozemku stanoveno vytvoření pozemku, je-li tvořen z pozemku, o kterém jsou údaje zahrnuto do Jednotného státního registru nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4) územní pásmo, v jehož hranicích se pozemek tvoří, nebo v případě, že se na vznikající pozemek nevztahují územní předpisy nebo nejsou-li pro vznikající pozemek stanoveny územní předpisy, druh povoleného využití vytvářeného pozemku;
5) kategorie pozemků, do kterých zakládaný pozemek náleží.
15. Doba platnosti rozhodnutí o schválení dispozičního řešení pozemku je dva roky.
Do 01.01.2025 je povoleno odmítnout schválení uspořádání pozemku z důvodů stanovených regulačními právními akty města Moskvy a Zemským zákoníkem Ruské federace (federální zákon ze dne 27.12.2019. prosince 455 N XNUMX-FZ).
16. Důvody pro zamítnutí souhlasu s uspořádáním pozemku jsou:
1) nesoulad rozvržení pozemku s jeho formou, formátem nebo požadavky na jeho přípravu, které jsou stanoveny v souladu s odstavcem 12 tohoto článku;
2) úplná nebo částečná shoda umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno jeho plánem umístění, s umístěním pozemku vytvořeného v souladu s dříve přijatým rozhodnutím o schválení uspořádání pozemku, jehož platnost neskončila;
3) vypracování plánu uspořádání pozemku v rozporu s požadavky na vytvořené pozemky podle článku 11.9 tohoto zákoníku;
4) rozpor mezi uspořádáním pozemku a schváleným návrhem územního plánu, územně plánovací dokumentací a vyhláškami o zvláště chráněné přírodní oblasti;
5) umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno diagramem umístění pozemku, v rámci hranic území, pro které byl projekt územního průzkumu schválen, s výjimkou případů stanovených federálními zákony;
(ve vydání federálního zákona z 30.12.2021 N 478-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6) vypracování územního plánu pro pozemek, jehož vytvoření je povoleno pouze v souladu se schváleným zeměměřičským projektem.
(pododstavec 6 je zaveden spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)
17. V případě, že se hranice pozemku vytvořené podle polohového diagramu protínají s hranicemi pozemku nebo pozemků vytvořenými podle územního plánu schváleného po datu schválení pozemku polohový diagram a před skončením platnosti rozhodnutí o jeho schválení se provede sestavení pozemku v souladu s jeho schváleným půdorysem.
18. V rozhodnutí o schválení územního plánu je vyznačeno právo občana nebo právnické osoby, která požádala o souhlas se záměrem pozemku, požádat bez plné moci o státní katastrální zápis vznikajícího pozemku. a pro státní registraci vlastnických práv Ruské federace, vlastnických práv subjektu Ruské federace nebo obecních majetkových práv k vznikajícímu pozemku.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
19. Není dovoleno vyžadovat od žadatele souhlas s dispozičním řešením pozemku, jakož i předkládání dokumentů, které tento zákon neupravuje.
20. Výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy, který rozhodl o schválení územního plánu pozemku, je povinen nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí zaslat, orgánu evidence práv uvedené rozhodnutí s přílohou dispozičního schématu pozemku, včetně použití jednotného systému meziresortní elektronické interakce a na něj napojených regionálních systémů meziresortní elektronické interakce. Informace obsažené v uvedeném rozhodnutí a schématu podléhají zobrazení na katastrálních mapách určených k užívání neomezenému počtu osob.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
21. Vypracování schématu umístění pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách orgánu pro registraci práv v internetové informační a telekomunikační síti se provádí jednotným developerským ústavem v oblasti bydlení bez poplatku.
(ve znění federálních zákonů 23.06.2016 N 221-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
