Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
Jak postavit základ svépomocí? Tipy od vývojářů
Jak vybrat byt na hypoteční úvěr?
Je těžké postavit dům svépomocí? A je v tom nějaká výhoda oproti koupi hotové chaty?
Může trestní zákoník donutit vlastníka bytu k montáži vodoměrů?
Jak zajistit, aby byl vzduch v domě čistší?
Zdobení trávníku okrasnými a ovocnými stromy
Jaké stropy je nejlepší vybrat pro místnosti v domě?
Který krb je lepší: boční, volně stojící, nástěnný nebo vestavěný?
Souhlas manžela s koupí domu a pozemku. Jak správně aplikovat?
Jak koupit pozemek vedle pozemku?
Je možné převést půdu ze zemědělského na komerční využití, pokud je ve vlastnictví?
Může nastat překvapení při stěhování do luxusního bydlení?
Dřevěná okna: jak o ně správně pečovat?
Proč může být člověk násilně vystěhován z obytných prostor?
Vyplatí se udělat rámovou přístavbu k domu?
Ubytování v zimě na chatě. Co dělat a co dělat? Nápady na zimní aktivity mimo město
Jak nejlépe vybavit dětské hřiště? Jaký druh houpačky mám nainstalovat?
Jaký je nejlevnější způsob oplocení pozemku? Plot z kovového pletiva
Je pravda, že ruští tesaři byli nejlepší na světě?
Prodej pozemku. Etapy a seznam (balíček) dokumentů pro transakci
Proč potřebujeme projekt zóny hygienické ochrany (SPZ)?
Výběr a pořízení pozemku v zahradním partnerství. Co je důležité vědět?
Jak vybrat obklady do koupelny?
Musím po koupi změnit interiér domu?
Lze zbourat chatu postavenou ve městě?
Jak rychle a bez potíží prodat dům na vesnici?
Co je to zvuková izolace plovoucí potěrové podlahy?
Nemovitosti jsou oblíbeným a spolehlivým způsobem investování. Mezi lídry z hlediska počtu investic patří moskevská oblast, kde se dnes stalo velmi výhodné kupovat pozemky. Cena pozemků v blízkosti hlavního města je stabilní, nebojí se krizí, nemovitosti k trvalému bydlení jsou zde vždy žádané, rozvíjí se infrastruktura a zlepšuje se kvalita života, aby uspokojila nároky mnoha obyvatel.
Nabídka v moskevské oblasti je však velmi rozmanitá a heterogenní a cenové rozpětí je široké. Vše závisí na kvalitě konkrétní oblasti, její bezpečnosti, šetrnosti k životnímu prostředí a mnoha dalších faktorech. Chcete-li se rozhodnout, kde je nejlepší koupit pozemek v Moskevské oblasti, jak pro trvalý pobyt, tak pro další prodej, musíte se podívat na všechny výhody a nevýhody každé oblasti a vyhodnotit výhody takového rozhodnutí.
Vzdálenost od Moskvy
Podle statistik platí, že čím dále je nemovitost od Moskvy, tím je levnější. Tento faktor stojí za to vzít v úvahu, pokud chcete v budoucnu vydělávat peníze na dalším prodeji webu.
Pokud si chcete koupit pozemek k trvalému pobytu, musíte zvážit, jak často budete muset cestovat do Moskvy. Pokud často cestujete do města za prací, měli byste zvážit vesnice co nejblíže moskevskému okruhu. Pokud nepotřebujete časté výlety do hlavního města, ale chcete útulný a klidný život v dobrém domě za relativně nízkou cenu, pak je lepší koupit pozemek daleko od Moskvy.
Jak ukazují statistiky, nejoblíbenější a nejdražší pozemky a domy v moskevské oblasti se nacházejí ve vzdálenosti až 30–35 km od moskevského okruhu.
Popularita oblastí
Největší počet transakcí na prodej pozemků se provádí na jihu moskevské oblasti. Je to dáno velmi nízkou cenou za sto metrů čtverečních a rychlým rozvojem území o nové vesnice v posledních letech.
O něco méně oblíbenou destinací je severozápad Moskevské oblasti. Velmi vysoká poptávka je po pozemcích na dálnicích Nová Riga, Yaroslavskoye, Kaluga, Kievskoye. Je to dáno tím, že tyto trasy byly nedávno rekonstruovány – je zde dobrá dopravní dostupnost. Některé další vesnice jsou součástí Nové Moskvy, a proto zakoupením pozemků v regionu můžete získat moskevskou registraci.
Poptávka vytváří nabídku
Tento výraz zná asi každý. Nejdražší jsou oblasti, kde poptávka převyšuje nabídku. Čím více lidí usiluje o koupi pozemku nebo domu v určité oblasti, tím více stavitelů a developerů bude do těchto oblastí investovat, aby dále uspokojili poptávku a vydělali na ní.
Určit, ve které vesnici bude velká poptávka, je ale dost těžké. Když k tomu dojde, na trhu se objeví velmi velké množství „přehřívání“ kvůli obrovskému počtu investorů a „předražování“ – náklady na pozemky se zvyšují kvůli rostoucí popularitě oblasti, a proto nákup takového skutečného nemovitost může být za nadsazenou cenu.
Cena sto metrů čtverečních pozemku. Kolik bude stát nákup pozemku?
Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět. Ceny pozemků v moskevské oblasti se od sebe velmi liší. Jak je uvedeno výše, vše závisí na lokalitě, infrastruktuře lokality, vzdálenosti od dálnice a mimoúrovňových křižovatek atd. Pokud vezmeme v úvahu oblíbené oblasti, které se nacházejí do 35 km od moskevského okruhu, pak se náklady na sto metrů čtverečních budou lišit od 8 tisíc do 12 tisíc dolarů.
Jak ukazuje praxe, nákup nemovitosti je výnosnou investicí. V podmínkách nestabilní ekonomiky, volatility rublu a masivního bankrotu bank se spolehlivou investicí stane pouze půda. Bude s vámi, i když se měna zhroutí a ekonomika se zhroutí. Koupě nemovitosti bude nejen dobrou ochranou vašich peněz, ale také výbornou investicí do vaší budoucnosti.
Kde se v Moskevské oblasti prodávají nejdražší a nejlevnější pozemky?
Lidé chtějí utéct od ruchu velkoměsta a usadit se za městem ve vlastním útulném domě, kde nebude hluk, dopravní zácpy, neustálé problémy a shon jako v hlavním městě. Kvůli tomu neustále roste počet nabídek v moskevském regionu. Dnes si můžete koupit pozemek v moskevské oblasti, aby vyhovoval každému vkusu. Máte možnost koupit levné nemovitosti 100 km od města nebo koupit elitní pozemek, který se nachází pouze 10-15 km od hlavního města.
První věc, kterou musíte před koupí pozemku rozhodnout, je jeho umístění. Musíte se rozhodnout, kde nemovitost potřebujete a zhodnotit výhody a nevýhody lokality. Za tímto účelem podrobně zvážíme každý ze směrů.
Запад
Zde jsou nejvyšší ceny za pozemky. Za prvé, Západ je oblíbený díky své šetrnosti k životnímu prostředí. Neexistují žádné škodlivé rostliny a továrny, které by kazily lidské zdraví. Kromě výborné ekologie je další výhodou západu Moskevské oblasti to, že je zde spousta krásných míst. Stačí se podívat na panství Arkhangelskoye a samozřejmě na malebnou přehradu Istra.
Postavení a prestiž západu Moskevské oblasti se vyvíjely desítky let – v sovětských letech se zde usadila stranická elita, dnes zde žije mnoho slavných podnikatelů, politiků, sportovců, umělců, popových hvězd a dalších vlivných osobností.
Není divu, že ceny za pozemky jsou zde poměrně vysoké a pro mnohé nedostupné. Navíc infrastruktura vesnic na západě je velmi rozvinutá, existuje mnoho nákupních center, z nichž mnohá poskytují služby a zboží lidem s vysokými příjmy.
Západ má i své nevýhody. Dopravní systém je v tomto směru málo rozvinutý. Dálnic a dálnic je mnoho, jsou neustále ucpané a přetížené a některé jsou zcela zablokované.
Průměrná cena za sto metrů čtverečních západním směrem je asi 15 – 20 tisíc dolarů. Cena je stabilní, poptávka vysoká a mnozí se domnívají, že do takové nemovitosti by se mělo investovat. Za zmínku však stojí, že v posledních letech je dynamika růstu cen nemovitostí na Západě nízká.
Jihozápad
Tento směr zahrnuje oblasti nacházející se podél dálnic Kaluga, Minsk a Kyjev. Hlavní výhodou areálu je dopravní dostupnost. Ve skutečnosti se jedná o tři rychlostní dálnice v Moskevské oblasti. Jsou zřídka přetěžovány a jsou vždy modernizovány pro snadný pohyb.
Kromě dopravní dostupnosti je další výhodou jihozápadních území Moskevské oblasti jejich šetrnost k životnímu prostředí. Stejně jako na Západě zde nejsou žádné škodlivé emise z továren a továren do atmosféry. Jihozápad je oblastí se spoustou upravených lesů, památek a přírodních krás. Obyvatelé vesnic mají vždy kam jít odpočívat a na co se dívat.
Nežije zde mnoho „bohatých lidí“ a není zde vyspělá infrastruktura. Obliba oblasti však rychle roste. Nejde ani tak o šetrnost k životnímu prostředí a dopravní dostupnost, jako spíše o to, že většina území dnes patří k územím Nové Moskvy.
Objem výstavby a prodejů pozemků v této oblasti každým rokem roste. Infrastruktura se rozvíjí a investoři do rozvoje investují nemalé peníze. Pro obyvatele je zde mnoho míst pro trávení volného času, neustále se budují nová nákupní a zábavní centra.
Dnes se průměrné náklady na sto metrů čtverečních pozemku na jihozápadě pohybují od 8 do 10 tisíc dolarů. Ceny a poptávka se postupně zvyšují, a proto se oblast jeví jako vhodné místo pro investice.
Восток
Východně od moskevské oblasti. – Jedná se o problematické místo z hlediska dopravní dostupnosti. Dálnic a stezek je zde mnoho a neustále se opravují a modernizují. Navzdory tomu jsou všechny silnice na východě nejfrekventovanější, nejproblematičtější a v některých případech i nebezpečné.
Východní směr se také nemůže pochlubit šetrností k životnímu prostředí. Nachází se zde mnoho továren a podniků, které znečišťují oblast a poškozují lidské zdraví. Z toho důvodu zde není mnoho lesů a přírodních míst.
Východní regiony jsou oblíbené, protože ceny pozemků jsou zde nejnižší. Můžete najít možnosti od 3 do 5 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních, a to ne v nejhorší oblasti. Můžete najít nemovitosti i levnější než 1 tisíc dolarů za sto. I přes svou dostupnost se zde investovat příliš nevyplácí – poptávka je velmi nízká (hlavně ze strany místních) a cena pozemků na východě se již několik let téměř nezvýšila.
Sever
Z hlediska dopravní dostupnosti je sever moskevské oblasti oblastí se složitou situací. Místní silnice a dálnice jsou dost úzké, neustále ucpané a nejsou v nejlepším stavu. Oblast se však může pochlubit svou šetrností k životnímu prostředí.
Tento směr lze zařadit do střední třídy. Ceny za sto metrů čtverečních pozemku se pohybují od 7 do 10 tisíc dolarů. Pro investice je severní směr docela výhodný, ale ne tolik jako směr jihozápadní. Za vším stojí problémy s dopravní dostupností a úřady je zatím neumí řešit.
Dopravní dostupnost v okolí je průměrná. Existují dobré silnice a dálnice, které jsou středně přetížené. S tím ale nejsou žádné velké problémy.
Na jihu je také nejednoznačná situace v oblasti životního prostředí. Jsou zde podniky, které znečišťují životní prostředí, ale je jich málo.
Co se týče infrastruktury, i zde je vše složité. V sousedních vesnicích se může úroveň infrastruktury výrazně lišit. Za sto metrů čtverečních žádají od 5 do 8 tisíc dolarů.
Věřte, ale prověřuj
Při koupi pozemku je nutné zkontrolovat všechny doklady. Prodávající musí poskytnout vlastnictví, dokumenty potvrzující stav a účel stránek. Musíte se ujistit, že je na něm povolena výstavba individuální bytové výstavby.
Oblast musí být vymezena. Musí existovat katastrální pas. Vyplatí se také zkontrolovat technický stav. Ujistěte se, že služby budou komunikovat. Ujistěte se, že pozemek je bez dluhů a věcných břemen.
Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, doporučuje se také provést geologický průzkum půdy a půdy. Odborníci posoudí situaci a dají doporučení pro budoucí výstavbu. Uchráníte se tak před případnými nepříjemnými překvapeními v budoucnu.
