Kde je lepší postavit lázeňský dům na místě?

Co může být lepšího, než si dát v zimě nebo v létě parní lázeň v horké sauně pro osvěžení těla a nabrání síly.

Aby nedošlo k návštěvě veřejných institucí tohoto typu, mnozí majitelé příměstských oblastí staví na svém pozemku lázeňský dům.

Může to být buď samostatně stojící stavba, nebo přilehlá část domu. Mít vlastní lázeňský dům je vždy pohodlné a užitečné, ale při vytváření projektu pro lokalitu se saunou existuje několik nuancí, které stojí za to věnovat pozornost.

Kde začít navrhovat?

Jakýkoli vývoj projektu začíná určením jeho tvaru a velikosti. Ne vždy se venkovské pozemky prodávají čtvercové nebo obdélníkové.

Pokud tomu tak je, pak má majitel štěstí, ale často musí kupovat pozemky nepravidelného tvaru pro nemovitost. Pak vyvstává otázka: kde je lepší umístit lázeňský dům na plán? Jedním ze základních pravidel je optimální značení území, s přihlédnutím ke všem budovám na něm.

Vypracování projektu sauny vždy začíná posouzením podmínek, ve kterých bude samotná sauna a další zařízení postavena. Zde musí být uvedeny vlastnosti pozemku.

Několik základních nuancí, kde byste měli začít navrhovat web s lázeňským domem:

• úleva;
• kvalita půdy;
• dostupnost podzemní vody;
• podnebí
• velikosti a tvaru.

Terén může být plochý nebo kopcovitý, může mít rokle nebo kopce. To vše je třeba vzít v úvahu při sestavování projektu, protože se nedoporučuje umístit lázeňský dům na nerovné povrchy. Chcete-li to provést, musíte nejprve vyrovnat oblast.

Pro další úpravu krajiny je třeba určit kvalitu půdy. kolem sauny – pokud je úrodná vrstva menší než 10 cm, budete muset přivézt zeminu. Tento bod se stane důležitým, pokud chcete kolem lázeňského domu vytvořit krásné oblasti pro relaxaci.

Pokud podzemní voda teče příliš vysoko, je nutné vybavit drenážní systém. To platí zejména v případě, že je lázeňský dům plánován ze srubu nebo dřevěných trámů: zaplavení konstrukce vyrobené z takového materiálu by nemělo být povoleno. Důležité jsou i klimatické podmínky – ty určují stavební materiál.

Tvar a velikost přímo ovlivňují nejen krajinný design kolem sauny, ale také rozmístění předmětů po okolí. Pokud má stránka tvar písmene „g“, budete muset přemýšlet o tom, jak nejlépe umístit lázeňský dům a v jaké části území naplánovat obytnou budovu, garáž a další objekty.

systém

Je vytvořen diagram rozložení, aby bylo jasné, kde a jak budou různé objekty umístěny na celém území. Co je potřeba udělat:

1. pro začátek si vezměte list bílého obyčejného papíru;
2. pokud má oblast nepravidelný tvar, pak lze list nařezat, aby se na něj vešel;
3. Můžete vystřihnout předměty z papíru jiných barev: lázeňský dům, dům, garáž, altán;
4. Dále byste měli objekty uspořádat podle svého uvážení jejich přesunem.

Tato metoda vám umožňuje pečlivě zvážit všechna plánovací rozhodnutí: když majitel přesouvá objekty, promýšlí různé možnosti rozvržení, čímž si vybere tu nejlepší.

Nezapomeň na to všechny objekty na plánu musí být oříznuty v měřítku a odpovídají velikosti webu. Poté, co vlastník dospěje ke konečnému rozhodnutí, mohou být objekty zakresleny do diagramu. Chcete-li to provést, musíte nakreslit území tužkou na list papíru a přenést všechny jeho budovy do měřítka na list.

Musíte zadat umístění:

1. obytné prostory;
2. samotný lázeňský dům;
3. užitkové a pomocné budovy;
4. nakreslit plot;
5. nakreslete umístění komunikací.

V případě potřeby můžete do diagramu umístit zelené plochy. Když je schéma připraveno, lze jej zpracovat v počítačové verzi pomocí programů pro návrh webu.

Zásady plánování

Existují obecná pravidla plánování prostory, kde se lázeňský dům nachází:

• určit hranici lokality;
• rozhodnout, zda bude lázeňský dům samostatnou budovou nebo bude součástí domu, garáže nebo jiné budovy;
• lokalizovat všechny hospodářské budovy za obytným domem.

Jedním ze základních pravidel při plánování je seznámit se se svými sousedy a říci jim, kde se bude nacházet lázeňský dům a další zařízení. To je důležité, protože vedle toalety vašeho souseda nebude možné umístit studnu nebo čerpací stanici. Dalším pravidlem je provádět geodetické práce.

Chcete-li to provést, musíte zavolat geodeta a určit hranice lokality: inženýr s informacemi zapíše všechny informace do katastrální mapy, kde budou viditelné hranice území. Díky přítomnosti katastrálního plánu nevzniknou budoucí spory se sousedy.

Je také důležité rozhodnout, zda bude lázeňský dům samostatně stojící stavbou. Toto řešení je relevantní, pokud má pozemek rozměry větší než 6 akrů. V opačném případě je lepší připevnit lázeňský dům k jiným konstrukcím. Majitelé se například často rozhodnou postavit lázeňský dům v přízemí obytného domu se vstupem z terasy. Někdy je vstup do sauny z garáže, což také šetří místo.

Při umístění lázeňského domu spolu s dalšími budovami nezapomeňte na přítomnost všech potřebných prostor pro provoz sauny: parní lázeň, sprcha, vestibul, koupelna a relaxační prostor.

Pravidla a regulace

Existují určité odchylky od obecných pravidel, které je také třeba vzít v úvahu při plánování. Týkají se tvaru a velikosti místa pro stavbu lázeňského domu.

Podle forem paměti

Umístění parní místnosti a dalších předmětů závisí také na tvaru spiknutí:

• Pokud je obdélníkový, nebudou s umístěním žádné problémy. Zde můžete realizovat všechny nápady majitele, není třeba něco vymýšlet nebo být mazaný s umístěním.
• Pokud je tvar ve tvaru písmene L, pak existuje jakýsi výklenek, který bude skryt před zvědavýma očima. V takovém výklenku můžete postavit lázeňský dům a správně k němu připojit veškerou komunikaci, která nebude zasahovat do oblasti.
• Pokud je tvar pozemku trojúhelníkový, můžete jej zředit kulatými klikatými cestami a umístit lázeňský dům mezi zelené plochy za obytnou budovou.
• Pokud má místo podlouhlý tvar, bude to mít několik potíží. Je důležité rozdělit území do zón, aby bylo pohodlné se pohybovat.

Květinové výsadby, stromy a keře mohou být použity jako detaily, které oddělí zóny. Světlé rostliny lze vysadit poblíž krátké strany pozemku. V tomto případě je lepší umístit obytnou budovu na krátkou stranu plotu a podél dlouhé strany postavit lázeňský dům, garáž a další budovy.

Podle velikosti území

Pokud velká oblast vyžaduje volné umístění všech budov, pak malé plochy 5-6 akrů vyžadují kompaktní plánování. Například, pokud je pozemek malý, můžete podél dlouhé strany plotu umístit obytnou budovu a připojit k ní garáž.

Ze zadního vchodu, kde je terasa, položte cestu k lázeňskému domu a samotný lázeňský dům vytvořte v zadní části dvora. Málokdy se to stane, když je sauna plánována na nejviditelnějším místě – to je nepohodlné, protože lidé saunu nepoužívají každý den.

Hned vedle lázeňského domu můžete umístit dětské hřiště a na druhé straně můžete udělat malou krásnou zahradu s květinami. Pokud zbyde místo, můžete vytvořit malou plochu pro zeleninovou zahradu.

Výběr schématu

Existuje několik požadavků a norem pro umístění samotného lázeňského domu na místě. Týkají se vzdáleností od plotu, od obytných budov a hospodářských budov. Pravidla lze také rozdělit podle výběru do oblastí různých tvarů a velikostí.

Podle formulářů

1. Pokud má oblast trojúhelníkový tvar, může být sauna umístěna uprostřed. V tomto případě musí být dům umístěn alespoň 8 metrů od něj. To platí pro lázeňský dům vyrobený ze dřeva. K plotu musí být minimálně 1 metr.
2. Pokud je pozemek obdélníkový, pak může být lázeňský dům umístěn v zadní části domu nebo na přední straně. Vzdálenost od sauny k nejbližšímu stromu je minimálně 4 metry.
3. Pokud má pozemek čtvercový tvar, lze saunu umístit do jednoho z rohů oblasti, v její blízkosti lze vytvořit jezírko nebo bazén a uspořádat malý květinový záhon.

Podle velikosti

Velikost území určuje soulad umístění objektů v souladu s legislativními normami. Nemá smysl pokoušet se vměstnat maximální množství objektů na malou plochu, pokud nesplňuje stavební normy.

Například, na 5 akrů je nepravděpodobné, že by se do něj vešla velká obytná budova, lázeňský dům a bazén, protože mezi těmito objekty musí být zachována vzdálenost stanovená SNiP. Pokud normy nedodržíte, může být majitel pokutován nebo donucen k přestavbě.

Jak a kam umístit lázeňský komplex?

Nezapomeňte na pravidla zveřejňování koupele na místě:

• nemělo by stát blíže než 6 metrů od hospodářských budov;
• Saunu raději neumisťujte blízko plotu;
• ke zdroji vody z lázní musí být nejméně 8 metrů: ke studni nebo rybníku;
• Vzdálenost od sauny k toaletě musí být minimálně 8 metrů.

S přihlédnutím ke všem těmto standardům stojí za to se předem postarat o hygienické plánování oblasti s lázeňským domem. Nejlepší možností pro umístění sauny na místě je vyvýšené místo, kde bude odtok vody stékat samospádem do septiku.

Lázeňský dům je často instalován na svahu a lze jej oplotit před zvědavýma očima vegetací. Vstup do lázní je z jižní strany – tak se rychleji zahřeje sluncem. Vstup by měl být viditelný z okna domu – to usnadňuje kontrolu procesu vytápění sauny.

Projekt venkovské a zahradní budovy s parní lázní

Pokud plánujete postavit lázeňský dům na letní chatě nebo zahradním pozemku, stojí za to umístit saunu do hlubin zahrady. V tomto případě musí být vzdálenost k sousednímu pozemku nejméně 2,5 metru a k obytné budově – 10 metrů. Dobrou možností je postavit saunu v blízkosti přírodní vodní plochy, ale tato varianta je jen zřídka možná.

Možné chyby

Chyb je několik, které majitelé mají tendenci při navrhování webu s lázeňským domem povolit:

• přetížení;
• náhodnost;
• nedodržení SNiP;
• nedodržení požární bezpečnosti.

Často se majitelé malých a tvarově netradičních pozemků snaží vměstnat co nejvíce objektů. To nejen porušuje styl webu a snadnost pohybu kolem něj, ale také porušuje normy, které se vztahují na vzdálenost mezi objekty.

Příklad designu s fotografií

Chcete-li jasně pochopit, jak nejlépe umístit lázeňský dům na místo, můžete uvést vizuální příklad.

Tento diagram ukazuje, že lázeňský dům se nachází vedle garáže a vstup do něj je přes garáž. Na čtvercovém pozemku jsou dokonale splněny všechny požadavky na vzdálenost mezi obytnými budovami. Všechny hospodářské budovy jsou umístěny mimo saunu.

Závěr

Při samostatném plánování místa s lázeňským domem je důležité dodržovat všechny požadavky SNiP a umístit saunu v souladu s pravidly. Je třeba vzít v úvahu velikost a tvar místa a také nezahltit plochu předměty.

Vzdálenost od lázeňského domu k sousední lokalitě je důležitým parametrem, zcela jasně vyjádřeným v normách výstavby a požární bezpečnosti pro výstavbu budov na pozemku individuální bytové výstavby, stejně jako SNT. Pro rok 2023 jsou tyto normy regulovány v souladu s SP 53.13330.2019, SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018.

Na základě požadavků v těchto zákonech je při navrhování a instalaci lázeňského domu na místě nutné umístit objekt v bezpečné vzdálenosti od obytných budov, budov pro potřeby domácnosti, zásobování vodou atd.

Pokud se stavba nachází v bližší než předpokládané vzdálenosti od obytného domu, sousedského území, oplocení, vodovodu, je taková stavba považována za nezákonnou a stavbu lze zbourat. Kromě toho nelze pozemek, na kterém jsou nelegální stavby, prodat, darovat, to znamená, že vlastník má omezení vlastnictví soukromého území.

Takovým obtížím je možné předejít dodržováním pravidel výstavby a požární bezpečnosti ve fázi návrhu zařízení.

Normy SNiP pro umístění vany na území

Podle norem schválených zákonem musí budova splňovat následující požadavky:

Ale existuje výjimka. Je-li k vaně připojena kanalizace, je-li drenáž technicky správně instalována, lze požadovanou vzdálenost snížit na jeden metr.

1. Vzdálenost od plotu k vaně by měla být od 1 metru, počítáno od hranice. Toto pravidlo zůstává zachováno za předpokladu, že je plot kovový nebo vyrobený z jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot ze dřeva, pak je sauna postavena ve vzdálenosti 3 m od hranice pozemku. Tento parametr je také přítomen v normách společného podniku, protože takové odsazení je schopné zcela chránit pozemek sousedů před přítomností odpadních vod.
2. Vzdálenost od lázeňského domu k povrchu silnice na ulici za plotem je nejméně 5 m.
3. Vzdálenost k nebytovým budovám pro potřeby domácnosti a jiné účely by se měla pohybovat v rozmezí 6-15 m. Přesný údaj závisí na materiálech použitých při stavbě.
4. Vana by měla být umístěna 15 m od zahrady, lesních plantáží a dalších oblastí, kde rostou stromy a keře.
5. Obytná budova musí být umístěna ve vzdálenosti minimálně 8 m od sauny.
6. Je nutné dodržovat vzdálenost od přírodních vodních zdrojů (jezera, řeky, potoky atd.) minimálně 5 m.
7. Pokud jsou na území vysoké stromy, pak by vzdálenost jejich umístění od lázně měla být alespoň 4 m. Pokud je výška plodin průměrná, pak bude tato vzdálenost od 3 m. Pokud mluvíme o keřích, pak od 1 m.

Stojí za zmínku, že se jedná o obecná pravidla, ale často se stává, že lokálně mohou platit další omezení. V tomto ohledu se před plánováním výstavby vyplatí pečlivě prostudovat další informace o konkrétním regionu.

Normy konstrukce vany ohledně použitých materiálů

Při plánování výstavby budovy na území s jinými budovami stojí za zvážení, z jakých materiálů byly postaveny a jaké budou v budoucnu použity.

Hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:

1. Vzdálenost mezi kamennými konstrukcemi, budovami z bloků, železobetonovými materiály, jakož i mezi konstrukcemi postavenými pomocí monolitické technologie, je nejméně 6 m.
2. Pokud byla obytná budova postavena podle výše uvedených technik, ale zároveň má dřevěné podlahy, měla by být vzdálenost již nejméně 8 m.
3. Pokud je vana vyrobena ze dřeva, pak je vzdálenost mezi dřevěnými konstrukcemi od 15 metrů. Toto pravidlo se navíc vztahuje na budovy nejen na konkrétním místě, ale také na přilehlém území. To znamená, že vany ze dřeva sousedů v této oblasti by měly být umístěny ve vzdálenosti 15 metrů od sebe.
4. Od sauny s dřevěnými podlahami po kamenný plot – minimálně 6m.
5. Pokud má plot dřevěný rám, měla by být 6 m od něj umístěna kamenná lázeň.
6. Mezi částečně nebo zcela dřevěným plotem a saunou s dřevěnými stropy musí být vzdálenost 8 m.
7. Pokud je obvodová konstrukce a sauna dřevěné, pak je požadovaná vzdálenost mezi nimi minimálně 10 m. Stejná norma platí, pokud je sauna kamenná, ale se stropy z hořlavých surovin.

Pravidla a požadavky požární bezpečnosti při stavbě vany

Normy požární bezpečnosti definují tyto stavby jako stavby třídy F3.6. Proto je třeba při výstavbě dodržovat následující normy týkající se vzdálenosti objektu od obydlí:

1. pokud je střecha domu a vana vyrobena z nehořlavých surovin a samotné budovy jsou kamenné nebo cihlové, pak je vzdálenost mezi nimi 8 m;
2. pokud je střecha objektu vyrobena z hořlavého materiálu, pak bude vzdálenost 10 m;
3. pokud jsou dům a sauna dřevěné nebo vyrobené z materiálů, které se rychle vznítí, je zapotřebí odsazení 10 m;
4. pokud jsou objekty vícepodlažní (od 2 pater a výše), pak bude vzdálenost 15 mV.

Pokud je lázeňský dům napojen na kanalizaci a je instalována kanalizace, bude vzdálenost od hranice 1 m. 3 metry, pokud to není zajištěno.

Vzdálenost od sousední zděné vany bude šest metrů. Pokud jsou obě budovy dřevěné, pak bude vzájemná vzdálenost od 15 m. Je třeba také vzít v úvahu místní předpisy. Vzdálenost lze zvětšit, proto je třeba zaslat žádost o upřesnění těchto údajů správnímu regionálnímu centru, kterému je stránka přidělena. Podrobnosti lze také získat od vedoucího SNT.

Povolení na stavbu sauny

Jakákoli budova se základnou, která se staví na území chaty nebo nekomerčního zahradnického spolku, má status budovy bez účelu provozování komerční činnosti. Tento projekt vyžaduje povolení. K takovým objektům patří i vana a vyžaduje legalizaci.

Pokud projekt není schválen, pak je definován jako stavba svépomocí, to znamená, že stavba nebude zapsána do katastru nemovitostí.

Seznam dokumentů potřebných pro kolaudaci stavby:

1. musíte podat žádost buď na státních zdrojích “Rosreestr”, “Gosuslugi”, nebo navštívit MFC a tam ji podat;
2. originální dokumenty, které identifikují totožnost majitele letní chaty;
3. originální dokumenty, které mohou potvrdit vlastnictví webu;
4. topografický diagram znázorňující vzdálenost lázeňského domu (v metrech) od obytné budovy, plotu, studny nebo jiného zdroje zásobování vodou, hospodářských budov, sousední obytné budovy a dalších objektů nacházejících se na území. Tento dokument musí být připojen k územnímu plánu příslušné oblasti;
5. katastrální schéma přídělu pozemku s uvedením velikosti;
6. doklady o ocenění nemovitosti, které vydávají orgány v ZISZ;
7. schéma umístění inženýrských sítí, na kterých by měla být vyznačena místa jejich spojení s centralizovanými komunikacemi, pokud jsou přítomny;
8. výkres budoucího objektu na místě.

Pokud plánování provádí společnost specializující se na takové služby, pak majitel nebude muset připravovat všechny potřebné dokumenty a samostatně získat povolení k výstavbě vany. To vše padne na bedra jím najaté firmy.

Projekt musí obsahovat následující parametry:

1. prezentace novostavby s uvedením účelu;
2. určení přesných rozměrů po celém obvodu, označení dispozice uvnitř budovy;
3. druh použité parní komory, topné zařízení;
4. seznam materiálů, které budou použity pro stavební a dokončovací práce, s uvedením množství;
5. je nutné uvést, jaké metody dodávky čisté vody a sanitace budou použity;
6. jaký klimatizační systém je plánován, uveďte typ a kapacitu;
7. uveďte vzdálenost od lázeňského domu k hranici a budovám na území vlastníka a také na pozemcích sousedů.

Normy požární bezpečnosti

Vzhledem k tomu, že ve vaně je topné těleso, je během výstavby nutné přísně dodržovat pravidla požární bezpečnosti:

1. Všechny dřevěné části jsou ošetřeny retardéry hoření a teprve poté jsou smontovány. Tam, kde se nachází parní lázeň, se nepoužívá pryskyřičné dřevo, protože při zahřátí surovina vytvoří na svém povrchu pryskyřici. Pokud se dostane na kůži, způsobí vážné popáleniny.
2. Přesah stropu, komín musí být izolován pomocí nehořlavých materiálů.
3. Podlahová krytina, stejně jako stěny, které jsou spojeny s pecí, mají být obloženy síty se zvýšenými ochrannými tepelně odolnými vlastnostmi. Před topeniště je nutné instalovat plech o rozměrech 650 x 750 mm.
4. Prvky pro generování tepla v troubě musí být umístěny ve výšce 1,2 m od podlahy.
5. Povinná instalace ventilace.
6. Přítomnost hasicího přístroje.
7. Elektroinstalace se provádí otevřenou metodou v uzavřených krabicích. Elektrické spotřebiče musí být uzemněny a vodiče izolovány se samozhášením.

Nejlepší místa pro bazén

Oblíbenou tradicí většiny koupaček je ochlazovat se po parní lázni v bazénu. Proto někteří z těch, kteří se rádi parní, mají vodní atribut přímo uvnitř vany, jiní si staví nepříliš velký venkovní bazén, který umístí poblíž sauny přímo na místě.

Pokud bylo rozhodnuto postavit pevný bazén s pevným základem, měli byste dodržovat tato doporučení:

1. Od novostaveb udělejte minimální vzdálenost 2 m.
2. Oplocení sousedů musí být umístěno v minimální vzdálenosti 1 m.
3. Konstrukce by neměla vytvářet překážky v přístupu k hospodářským budovám na pozemku.

Je dobré, když bazén není postaven na cestě k jiným budovám a atributům.

Umělá nádrž by z praktických důvodů neměla mít k plotu sousedů vzdálenost menší než tři metry. Dětský povyk a hluk nebo „kulturní rekreace“ totiž budou dráždit sousedy a sloužit jako záminka k „nafouknutí“ konfliktní situace.

Při rozhodování, kolik metrů od plotu můžete postavit koupel, vezměte v úvahu nuance. Pokud soused napíše písemný souhlas s umístěním vany blíže stávajícím normám, pak mohou být některá stavební pravidla ignorována. A vzdálenost od plotu k vaně může být snížena.

Nebude ale nadbytečné obrátit se na svůj správní obvod, abyste si ujasnili soubor pravidel, která v kraji aktuálně platí podle úpravy vzdálenosti staveb v soukromém sektoru.

A dnes je mnoho majitelů osobních a letních chat frivolní ohledně otázky, jak moc ustoupit od plotu, aby si postavili lázeňský dům. Seznámení s administrativními požadavky na konkrétní odsazení od plotu k sauně / vaně nebude zbytečné. Zohledněním stavebních pravidel ve fázi návrhu se můžete v budoucnu vyhnout konfliktu se sousedy.