Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Stavební a hygienické normy pro ploty
Většina lidí chce nainstalovat plot, aby označila své území a udržela jej v bezpečí. Tuto zdánlivě nevýznamnou konstrukci však není tak snadné instalovat.
Nejprve je potřeba tento krok zkoordinovat s místními samosprávami a samozřejmě sousedy. Kupodivu, bez toho může být vaše oplocení prohlášeno za nezákonné.
Pouhý jejich souhlas a doporučení však nestačí. Existuje řada pravidel pro instalaci plotu v letních chatách, jejichž nedodržení způsobí, že váš plot bude nezákonný. Hlavní z nich jsou stavební, hygienické a požární normy.
Naposledy byly normy pro instalaci plotů revidovány v roce 2019. Říká se, že poslední slovo ohledně pravidel a doporučení ohledně stavebních a hygienických norem má místní vláda. Rozhodnutí musí být učiněno na základě mnoha faktorů, včetně topografie zahradního pozemku a dokonce i klimatu vaší oblasti.
Materiály pro instalaci plotu ve venkovském domě si můžete zakoupit v železářství, které je zahrnuto v seznamu našich partnerů. Placení za nákupy Halvadá se na nich hodně ušetřit.
Vlnitou lepenku na plot koupíte například v prodejně Stroylandia. Jedna vrstva vás bude stát 1683 rublů. Pokud si koupíte 10 vrstev, celý nákup vás bude stát 16 830 rublů. Halva umožňuje rozdělit tuto částku na čtyři stejné platby a správně rozložit finanční zátěž.
Zákonná výška plotu
Podrobnější doporučení, včetně ohledně výšky plotu na zahradním pozemku, vydává místní vláda na základě SNiP 30-02-97. Například tyto:
- výška plotu mezi dvěma sekcemi by neměla přesáhnout 1,8 m;
- plot musí být průhledný (například pletivo), aby nezakrýval vegetaci před sluncem;
- hluchá konstrukce může být instalována pouze ze strany ulice, rokle nebo silnice;
- podpěra plotu musí zůstat na vaší straně.
Důležité: pokud souhlasíte s obyvateli sousední oblasti, můžete nainstalovat prázdný plot. Aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním a opomenutím, sepište s nimi s písemným souhlasem smlouvu a potvrďte ji ve správní radě.
Upozorňujeme, že všechny výše uvedené jsou pouze návrhy. Můžete si promluvit s obyvateli sousedního domu a domluvit se na instalaci plotu, který bude vyhovovat oběma stranám.
Tato doporučení nemají vliv na plot ze strany ulice. Plot může mít libovolnou výšku a průhlednost.
Na místě SNT je nutné oplotit celou oblast kolem obvodu plotem a IZHS – pouze ze strany od ulice.
V druhém případě jsou povoleny mírné ústupky, protože ve vesnicích a vesnicích je velká plocha půdy. Pro kompletní oplocení areálu si člověk bude muset hodně vykoledovat. Místní úřady to berou v úvahu, takže nesmějí stavět zdi mezi dvěma venkovskými domy.
Toto právo vám však nikdo nebere, a proto si po dohodě můžete své území chránit.
Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
Nyní přejděme k hygienickým normám, které jsou uvedeny v zákonech. Většina z nich se týká vzdálenosti od vašeho plotu k budovám na sousedově zahradě.
- do obytného domu – nejméně 3 m;
- do budov, kde se chovají ptáci nebo malá domácí zvířata – 4 m;
- na vysoké stromy – 4 m, na nízké – 2 m, na keře – 1 m;
- do sousedovy vany / sauny – 1 m;
- do garáže, skleníku, stodoly, WC – 1m.
Hrana mincí se nazývá hrana. Drážkovaný okraj byl vynalezen, aby chránil drahé mince před opotřebením a paděláním.
Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu na zahradním pozemku
Vzdálenost od plotu k sousedním objektům je regulována nejen hygienickými normami. Neméně důležité jsou v této věci požární předpisy.
V tomto případě je třeba vypočítat vzdálenost od vašeho plotu k tzv. kapitálovým objektům (KO) a stromům.
Investiční stavební objekt je objekt, který je plánován k dlouhodobému užívání a tvoří s areálem jeden celek. Tato definice zahrnuje i domy, které ještě nejsou dokončeny.
Také v normách požární bezpečnosti hraje důležitou roli materiál, ze kterého je plot a soukromý dům vyroben.
- mezi plotem z nehořlavých materiálů (profilování, kámen, beton, cihla) a KO – nejméně 6 metrů;
- mezi částečně dřevěným plotem s ochrannou impregnací a KO – nejméně 8 metrů;
- mezi kompletně dřevěným plotem a KO – minimálně 15 metrů.
Kdo by měl postavit plot mezi sousedními příměstskými oblastmi
S ohledem na tyto pokyny můžete začít plánovat svůj plot.
Důležité: plot by měl vést přesně podél hranice dvou míst. Najdete ho v plánu budovy.
Jakmile se pro to rozhodnete a získáte souhlas od obyvatel sousedního domu, můžete klidně zajít na odbor urbanismu a architektury. Tam dostanete povolení k instalaci. Problémy se získáním dokladu mohou nastat pouze v případě, že přes pozemek procházejí centrální vodovodní nebo elektrické sítě a také kanalizace.
Před instalací zkontrolujte požadavky na zahradní plot, včetně vzdálenosti od sousedních nemovitostí
Všechny byrokratické a právní záležitosti byly vyřešeny. Nyní je čas mluvit o tom, kdo zaplatí materiál a montážní práce. Vzhledem k tomu, že plot “funguje” na dvou stranách najednou, nejčastěji se náklady dělí rovným dílem.
Alexey a Daniel jsou sousedé ve svých chatách. Muži už dlouho chtěli „rozdělit“ svá území, a tak souhlasili s instalací plotu z vlnité lepenky. Alexej převzal výdaje na nákup materiálu a Daniil zaplatil instalaci a práci řemeslníků.
Co když ale soused nebude souhlasit s tím, že by se jakkoli podělil o náklady? Bohužel ho k tomu nemůžete donutit. Právně tento okamžik také není stanoven, takže v tomto případě nelze operovat s odkazy na zákony.
Jedinou možností je zaplatit si materiál a práci sami.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak koordinovat stavbu se sousedem
I když si vše platíte sami, získejte povolení k instalaci plotu od obyvatel sousedního domu. Je lepší to napsat písemně.
V opačném případě je situace plná skutečnosti, že za pár let vám může být předložen nárok. Pokud se to přesto stalo, zkuste nejprve vyjednávat pokojně. Vysvětlete svůj postoj a pokuste se přijít s řešením, které vyhovuje oběma stranám.
Stává se ale, že sousedské vztahy praskají ve švech a konflikt sami nevyřešíte. V takovém případě je třeba vyhledat pomoc od místních úřadů nebo předsedy TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).
Před podáním žádosti si připravte všechny potřebné dokumenty ke stavbě. Během rozhovoru se snažte soustředit na to, aby práce plně vyhovovala.
Pokud se spor stále nevyřeší, můžete se obrátit na soud. V tomto případě však musíte pečlivě shromáždit dokumenty a sebevědomě bránit svou pozici.
Ujistěte se, že výška plotu a průhlednost odpovídají normám a že všechny sousední objekty jsou umístěny v přijatelné vzdálenosti. Zároveň si pamatujte, že ustanovení souboru pravidel (SP) mají spíše poradní charakter. Je lepší hledat hlavní požadavky v chartě TSN.
Pokud se soud přesto postaví na stranu obyvatel sousedního domu a zjistí u vás porušení, bude muset být plot demontován. Rozhodnutí soudu raději vykonejte sami, jinak to za vás udělají soudní exekutoři.
Jiný scénář je, když soused, jehož území bylo přelezeno plotem, jste vy. Poté je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a provést průzkum. Jinými slovy, odborník stanoví přesné hranice letních chat a opraví to v dokumentu.
Ale i zde mohou obyvatelé sousedního domu odmítnout odstranění plotu. V tomto případě se opět musíte obrátit na soud. Poté, co bude rozhodnuto ve váš prospěch, můžete pokračovat v instalaci podle vašeho plánu.
Je možné nainstalovat plot nad normy
Protože všechny normy odkazují na doporučení, je možné instalovat plot nad 1,8 m. Ale aby se plot nestal kamenem úrazu mezi vámi, sousedy a místními úřady, koordinujte tento okamžik předem. Lepší písemně.
Připomeňme, že můžete nainstalovat jakýkoli plot ze strany ulice, rokle a silnice. Ujistěte se však, že interní pravidla vašeho CNT to nezakazují.
Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Pokud se případ týká výšky nebo průhlednosti plotu, bude případ rozhodovat civilní soud. V tomto případě se nemůžete bát pokuty, ale stále musíte vykonat soudní rozhodnutí.
Pokud ale plot na hranici instalován není, sankcím se vyhnout nelze. Zákon stanoví pro porušovatele pokutu ve výši 1 až 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě by částka neměla být nižší než 5 tisíc rublů. Pokud neexistuje katastrální hodnota, částka se bude pohybovat od 5 do 10 tisíc rublů.
Univerzální karta „Halva“ není jen pohodlným platebním prostředkem. Stejně jako švýcarský armádní nůž obsahuje desítky užitečných finančních nástrojů v jednom kusu papíru a mobilní aplikaci. Cashback až 10 %, splátky ve více než 250 000 obchodech a příjem na zůstatku až 15 % s bezplatnou službou. Udělejte svůj život sladším a pohodlnějším!
Pojďme si to trochu shrnout. Před instalací jakéhokoli plotu podél sousední hranice je nutné prostudovat stavební, hygienické a požární předpisy. Nejdůležitější je domluvit se na práci s místními úřady a obyvateli sousední lokality.
Jakékoli dohody je nejlépe zajistit písemně. Problémům se tak vyhnete i v případě, že se vlastníkem sousedního domu stane jiná osoba. Za těchto podmínek nebudete mít problémy s instalací plotu. Stavění zdar!
