Výběr místa pro stavbu venkovského domu je velmi důležitým bodem, protože váš pohodlný odpočinek bude přímo záviset na místě. A dnes se podělíme o spletitost nákupu pozemků pro stavbu.
Jak si vybrat správný pozemek: právní jemnosti
Mnoho lidí, kteří chtějí získat malý pozemek mimo město, se řídí především jeho náklady a porovnává je se svými finančními možnostmi. V mnoha ohledech závisí náklady na umístění, velikosti, přítomnosti nebo nepřítomnosti komunikací. Takže například čím blíže je pozemek k městu, tím bude jeho cena vyšší a naopak. Pokud se vám tedy najednou nabídne malá oblast u města za podezřele nízkou cenu, musíte v tom hledat háček.
Problémy nejčastěji spočívají v právních aspektech nákupu. Takže například web může mít nesprávně provedené dokumenty, ukázat se jako falešné, je ve sporu. V každém případě všechny trable bude muset vyřešit přímý vlastník pozemku, tedy vy. Proto si před uzavřením obchodu musíte prostudovat celý balík dokumentů k pozemku a pro spolehlivost se obraťte na služby právníka.
Dobrou možností je kontaktovat majitele sousedních pozemků, kteří vám řeknou mnohem více, než je popsáno v dokumentech. Můžete si od nich tedy zjistit situaci v okolí (pokud jsou nějaké problémy s dodávkou vody a elektřiny), konkrétní fakta o bývalých majitelích pozemků. Sousedé jsou cenným zdrojem informací.
Jak a jaké místo je lepší vybrat pro stavbu?
Nejprve musíte pochopit, jakou velikost pozemku byste chtěli vlastnit. Určení optimální velikosti je celkem jednoduché – je třeba vycházet z toho, jaký dům chcete postavit, zda na místě budou další stavby, samozřejmě bych rád nechal místo na zahradu.
Odborníci doporučují následující výpočty – abyste se cítili pohodlně, musí pozemek přesahovat velikost domu alespoň 10krát. To ale bere v úvahu další budovy, například pokud chcete postavit chlév pro ovce nebo jiná hospodářská zvířata. Pokud se na vašem území plánuje pouze výstavba domu a chcete si zřídit malou zahradu nebo zeleninovou zahrádku, pak by velikost pozemku měla přesáhnout velikost domu asi 3krát. Jeho zvelebování a péči o zahradu tedy nevynaložíte mnoho úsilí a takový pozemek bude stát mnohem méně.
Jak si vybrat letní chatu – hlavní aspekty
Kromě velikosti hraje při výběru stanoviště roli i jeho tvar. Například dlouhá a úzká území je přibližují k jejich sousedům a zároveň umožňují snadné zónování pozemku. Pozemky čtvercového tvaru poskytují nezávislost na sousedech, zvláště pokud stavíte dům uprostřed a ne blíže k okrajům. Rohové pozemky umožňují více východů, díky čemuž je vaše budova izolovanější.
Samozřejmě je třeba vzít v úvahu i terén. Například poloha blízkých lesů, jezer nebo řek přináší řadu výhod. I když se někdy rozhodnete prodat svůj dům, bude to mnohem jednodušší. Krajina místa samozřejmě také hodně ukazuje, protože pokud je na území mnoho dutin a nepravidelností, nebude snadné vytvořit krásný krajinný design a stavba domu je mnohem složitější.
Pokud na místě, které se vám líbí, není žádná komunikace, což ho přirozeně činí mnohem levnější, měli byste si okamžitě ujasnit, zda se tam bude provádět vše potřebné pro život a kdy se tak stane. Je pravda, že někdy je mnohem snazší udělat si vlastní studnu, než čekat na instalaci centrálního zásobování vodou.
