Článek 47. Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána od hranic pozemků, od červených čar , z objektů různého funkčního určení, vztahujících se ke všem územním zónám
1. Při umísťování budov, staveb a staveb, normy požární bezpečnosti, sanitární a epidemiologická péče o obyvatelstvo, minimální regulační požární bezpečnost a hygienické (izolační) mezery mezi budovami, stavbami a stavbami, včetně těch, které se nacházejí na sousedních pozemcích, jakož i technické předpisy, územní plánování a hygienické normy a pravidla.
2. Vlastníci pozemků, jejichž výměra je menší než minimální výměra pozemků stanovená územním řádem nebo jejichž konfigurace, inženýrsko-geologické či jiné vlastnosti jsou pro zástavbu nepříznivé, mají právo požádat o povolení odchylky od max. výměry. parametry povolené stavby nebo rekonstrukce projektů investiční výstavby.
3. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví musí být vzdálenost minimálně:
od červených čar ulic ke zdi domu – 5 m;
od červených čar průchodů ke stěně domu – 3 m;
od hranice sousedního pozemku ke zdi domu – 3 m, od hranice pozemku k hospodářským budovám – 1 m, vzdálenosti od hranic pozemku ke zdi domu a hospodářských budov lze zmenšit dle standardy oslunění, osvětlení, požární ochrany a po vzájemné dohodě vlastníků pozemků nebo nemovitostí.
Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám sousedního domu nejméně 12 m, ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.
4. V rozvojových plochách sídliště mohou být obytné domy umístěny podél červené linie obytných ulic v souladu se stávající zástavbou s doprovodným zdůvodněním a dohodou s oprávněným orgánem městské správy Yessentuki, oprávněným v oblasti územního plánování a územního plánování. .
5. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví je vzdálenost od oken obytných prostor individuálního nebo zahradního domku (pokoje, kuchyně a verandy) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům). ) umístěné na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Přístřešky pro hospodářská zvířata a drůbež by měly být zajištěny ve vzdálenosti od oken obytných částí domu nejméně, m: jednoduché nebo dvoulůžkové – 10 m, do 8 bloky – 25 m, nad 8 až 30 bloků – 50 m Vzdálenost od stájí pro hospodářská zvířata a drůbež k těžebním studnám musí být minimálně 20 m.
6. V plochách pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření, zahradnictví je povoleno přistavit k obytnému domu užitkovou chlév (včetně pro hospodářská zvířata a drůbež), garáž, lázeňský dům nebo skleník v souladu s požadavky hygieny. a požární bezpečnostní normy.
7. Vzdálenost mezi obytným domem (stavbou) a hranicí přilehlého pozemku se měří od suterénu bytového domu (budovy) nebo od stěny bytového domu (budovy) v případě, že není podsklepený. prvky obytné budovy (budovy) jsou arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívají nejvýše 0,5 m od roviny stěny.
8. Pokud prvky druhého a dalších podlaží bytového domu (budovy) vyčnívají více než 0,5 m z roviny vnější stěny, měří se vzdálenost mezi obytným domem (stavbou) a hranicí sousedního pozemku od vyčnívající části nebo z jejich průmětu na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého a dalších podlaží umístěné na pilířích atd.).
9. Po dohodě s orgánem správy města Essentuki, oprávněným v oblasti urbanismu a územního plánování, na červené čáře v ulicích, v podmínkách rekonstrukce historických objektů je povoleno umísťovat stavby , včetně bytových domů s veřejnými prostory zabudovanými v přízemí nebo připojenými (kromě institucí vzdělávání a výchovy).
10. Umístění garáže pro osobní automobil je povoleno ve vzdálenosti minimálně 1 m od hranice sousedního pozemku.
11. Po dohodě s orgánem městské správy Essentuki oprávněným v oblasti územního plánování a územního plánování může být na pozemku umístěn přístřešek pro auto nebo garáž pro osobní automobil, přímo navazující na červenou čáru z ulice nebo příjezdové cesty.
12. Verandy, rampy, slepé plochy musí být umístěny na přiděleném (poskytnutém) pozemku.
13. Vzdálenost mezi blokovanými obytnými budovami by měla být vzata na základě výpočtu oslunění a osvětlení, s přihlédnutím k požárně bezpečnostním sanitárním a hygienickým požadavkům, ale ne méně než 6,0 m. V tomto případě vzdálenosti mezi dlouhými stranami budov s výška 2-3 podlaží by měla být alespoň 15,0 m.
14. Při výstavbě více blokovaných bytových domů na pozemku je nutné zajistit parkovací místa na pozemku (včetně parkování pro hosty) v poměru jedno parkovací místo na blok (byt) nacházející se od obytných domů (včetně sousedních) , ve vzdálenosti nejméně 10,0 m, dále dětské hřiště ve vzdálenosti 12,0 m od oken bytových domů a užitkové plochy – ve vzdálenosti nejméně 20,0 m od oken bytového domu, dále jako obratiště o rozměrech minimálně 12 * 12 metrů s délkou průjezdu menší než 50 m nebo o velikosti nejméně 15*15 m s délkou průjezdu větší než 50 m.
15. V oblastech pro bytovou výstavbu s více byty musí být vzdálenost minimálně:
od červených čar ulic ke zdi domu – 5 m;
od červených čar průchodů ke stěně domu – 3 m;
od hranice sousedního pozemku ke zdi domu – 6 m, vzdálenost od hranice pozemku ke zdi domu lze zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení, požární ochrany a po vzájemné dohodě vlastníky pozemků nebo nemovitostí.
16. Vzdálenosti (domácí mezery) by měly být přijaty mezi dlouhými stranami obytných budov: pro obytné budovy s 2-3 podlažími – nejméně 15 m; pro bytové domy s počtem podlaží od 4 včetně – v souladu s normami oslunění, osvětlení a požadavky požární bezpečnosti, ne však méně než 20 m. V podmínkách rekonstrukce a jiných zvláštních podmínek mohou být uvedené vzdálenosti zkráceny s výhradou normy na oslunění, osvětlení a požadavky na požární bezpečnost, jakož i zajištění toho, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.
17. U všech ostatních investičních záměrů, kromě podzemních parkovišť, musí být vzdálenost od hranice přilehlého pozemku ke zdi investičního záměru minimálně 6 m, od hranice pozemku k hospodářským budovám 1 m. , k červené čáře ulic minimálně 5 m, k červené čáře průjezdů minimálně 3 m, a musí také odpovídat platným technickým předpisům, národním normám a zásadám správné praxe.
18. U podzemních parkovišť musí být vzdálenost od hranice přilehlého pozemku ke zdi podzemního parkoviště minimálně 1 m, k červené čáře ulic – minimálně 3 m, k červené čáře ul. příjezdové cesty – minimálně 1 m.
19. V případě rekonstrukce záměru investiční výstavby za stávajících rozvojových podmínek je povoleno zachovat stávající odsazení záměru investiční výstavby od hranic sousedních pozemků.
20. Pro vzdělávací organizace a zdravotnická zařízení se vzdálenost od hranice sousedního pozemku a od červené čáry ulic a příjezdových cest určuje v souladu s platnými technickými předpisy, národními normami a zásadami.
21. Minimální vzdálenosti od budov a staveb, komunikací, inženýrských sítí ke stromům s průměrem koruny do 5 metrů a keřům jsou uvedeny v tabulce 47.1.
