Jak otevřít saunu od nuly: pokyny a výpočty

Organizace, jako jsou lázně a sauny, které poskytují služby veřejnosti, jsou stále populárnější, a proto začínají zajímat investory. Aby bylo možné sestavit podnikatelský plán pro vanu nebo saunu s výpočty, je nutné vzít v úvahu velké množství faktorů a věnovat pozornost organizačním a právním výpočtům. Taková instituce, jako je sauna, pokud chcete, aby byla stavovská a prestižní, musí splňovat mnoho požadavků. Níže se podíváme na hlavní aspekty, kterým je třeba věnovat pozornost.

Všechny výpočty jsou aktuální pro rok 2023.

Podnikatelský plán sauny: Kde začít s plánováním projektu

Před otevřením vlastní lázně nebo sauny je pro každého investora nesmírně důležité vidět konečný výsledek, ke kterému směřuje. Čím podrobněji zvážíte možnost otevření podniku, tím snazší to pro vás bude v procesu uvádění projektu do života. Existuje několik hlavních kroků:

1. Určete typ sauny. Může to být finská sauna, nebo si můžete vypracovat podnikatelský plán na saunu na dřevo. První i druhá možnost si své zákazníky najde.
2. Určete, jaké zařízení bude potřeba nainstalovat na základě typu sauny.
3. Určete, zda budou poskytovány nějaké doplňkové služby, například kulečník, lázně, solárium nebo něco podobného.
4. Vyberte si pokoj a také se rozhodněte, zda jej koupíte, pronajmete nebo pronajmete.
5. Vypočítejte finanční plán instituce.
6. Provádět opravy prostor.
7. Nákup a instalace zařízení.
8. Registrovat firmu u státních úřadů, získat potřebná povolení a provozní dokumentaci.
9. Najděte personál pro servis sauny.
10. Proveďte marketingovou kampaň k přilákání zákazníků.

Je také nutné pochopit: je vůbec výhodné otevřít saunu nebo ruskou lázeň? Ziskovost jakéhokoli podnikání je určena výší zisku získaného v poměru k nákladům, počátečním a průběžným. Proto je velmi důležité dobře promyslet organizační strukturu společnosti a poskytnout zákazníkům ty nejžádanější služby. To pomůže získat stálé zákazníky, což přispěje k dalšímu rozvoji obchodu.

Sauna není pro moderního člověka jen zdravotnickým zařízením, ale spíše místem pro trávení volného času. Proto doporučujeme předem promyslet unikátní prodejní nabídku pro zákazníky, která se stane hlavním atraktivním faktorem. Může to být exkluzivní vybavení, inovativní povrchové úpravy, bezplatná nabídka jakékoli služby zákazníkům. Zákazníky můžete získat velkým množstvím způsobů, hlavní věcí je přistupovat k této otázce zodpovědně.

Analýza trhu a konkurence

Při studiu úrovně poptávky po podnikání, zejména v prezentovaném segmentu, je nutné pochopit, že potřeby člověka pro volný čas jsou úměrné jeho příjmům a finančním možnostem. Obecný ekonomický útlum v zemi proto výrazně ovlivňuje segment volného času: kulturní akce a zábava jsou to první, na čem člověk v době krize začne šetřit. Proč tedy stojí za to otevřít saunu nebo vanu? Důvody jsou dva:

1. Tato instituce zahrnuje nejen zábavu, ale také řadu léčebných a preventivních procedur.
2. Tento způsob trávení volného času přitahuje lidi všech věkových kategorií: mladé i dospělé.

Pokud mluvíme o poptávce po službě, pak jsou dnes relevantnější finské sauny, nikoli koupele, přestože koupel by měla být duchem blíže ruskému člověku. Služeb saun a koupelí využívají lidé ve věkové kategorii od 25 do 50 let – ženy i muži. Toto bude cílová skupina, na kterou byste se měli zaměřit.

Před otevřením podniku je nutné určit úroveň konkurence v tomto segmentu. Stejně jako v každém jiném slibném směru bude úroveň konkurence poměrně vysoká. Vašimi hlavními konkurenty tedy budou následující společnosti:

• Velké podniky. Tyto společnosti nabízejí svým zákazníkům kromě návštěvy samotné sauny širokou škálu služeb. Významnou nevýhodou takové instituce jsou však vysoké náklady pro zákazníky. Proto je možné s takovými obry bojovat. Můžete nabídnout publiku lepší náklady na služby, akce, slevy. Pamatujte však na kontrolu kvality.
• Malé podniky. Takové organizace prostě nejsou fyzicky schopny pokrýt velký objem trhu, takže nebude těžké jim konkurovat. Zde jde především o to najít vhodnou lokalitu, kde nebudou přímí konkurenti v podobě podobných saun a van. S takovými společnostmi můžete bojovat pomocí promyšleného marketingu, náklady na služby nehrají zvláštní roli.

Před otevřením vlastní sauny se doporučuje nejen vypracovat podnikatelský plán na otevření sauny, ale také pečlivě prostudovat strukturu trhu ve vašem městě, protože v každém regionu se může situace na trhu lišit od ostatních.

SWOT analýza

Tento typ analýzy vám umožňuje zvážit komplexní faktory, které ovlivňují podnikání. Mohou být jak vnitřní, tak vnější.

2. Neustálý nárůst poptávky po službách mezi spotřebiteli.

3. Růst životní úrovně klientů, který přispívá ke zvýšení poptávky po službách.

4. Nabídka různých doplňkových služeb.

1. Vysoká úroveň konkurence.

2. Nutnost získat velké množství různé dokumentace.

3. Změna vkusu mezi spotřebiteli.

4. Neustálý růst konkurence.

5. Vážné náklady předem.

6. Velké požadavky na prostory.

2. Poskytování kvalitních služeb.

3. Využití účinných propagačních nástrojů.

4. Použití vysoce kvalitního vybavení a materiálů.

1. Chybějící dlouhodobá strategie.

2. Nedostatek zkušeností a obchodní pověsti.

3. Vysoká míra rizik.

Ze všeho výše uvedeného můžeme usoudit, že největší pozornost si zaslouží následující aspekty:

1. Výběr prostor a jejich uvedení do správné formy.
2. Výběr kvalitního vybavení.
3. Vývoj speciálních nabídek pro klienty.
4. Vypracování efektivní strategie propagace.

Výběr místnosti pro vanu nebo saunu

Jak začít podnikat v koupelně? Od výběru vhodné stavby nebo místnosti pro saunu. Tento typ podnikání zahrnuje speciální podmínky, takže nebude snadné udělat rychlý výběr, zvláště pokud chcete najít rovnováhu mezi cenou pronájmu, rozlohou a pohodlím místa.

První věc, kterou byste měli zvážit, jsou opuštěné sauny a koupelové komplexy. Navzdory skutečnosti, že jejich rekonstrukce bude vyžadovat značné množství peněz, zřejmou výhodou této volby je, že bude mnohem snazší získat destruktivní dokumentaci pro práci a další realizaci obchodu. Jaké faktory byste měli věnovat pozornost při výběru:

1. Umístění a doprava. Velmi důležitá je výhodnost umístění komplexu vzhledem k frekventovaným silnicím a oblastem města. Vzhledem k tomu, že se nacházíte v místě s vysokou návštěvností, nemusíte se bát přítomnosti návštěvníků a další výhodou bude přestupní doprava.
2. Celková plocha. Abyste mohli vypočítat optimální saunu v obchodním plánu lázně, budete muset pro každou osobu v parní lázni přidělit alespoň 5 metrů – tak předepisují normy. K výsledné ploše je vhodné přidat čtverce sprch, šaten, haly, bazénu, koupelny a také technických místností. V průměru je požadovaná plocha 100-300 metrů. Hodnota se liší v závislosti na formátu instituce a dostupnosti řady doplňkových služeb.

Než se pustíte do hledání vhodné stavby, musíte si předem promyslet, jaký seznam doplňkových služeb jste připraveni klientovi nabídnout. Může to být japonská nebo turecká lázeň, kosmetika, vodní park pro malé děti nebo dokonce bar. Buďte připraveni na to, že náklady budou poměrně vysoké.

Oprava a dekorace vany: co je důležité zvážit

Při pouštění se do sanačních a opravárenských prací je třeba pamatovat na zvýšenou pravděpodobnost požáru. To je zvláště důležité, pokud chcete realizovat projekt podnikatelského záměru sauny na dřevo. Před provedením práce si budete muset prostudovat požadavky státních orgánů na takové instituce, jinak se nevyhnete byrokratickým průtahům. Například je obzvláště důležité dodržovat následující pravidla:

• přítomnost dvou východů – jednoho pro návštěvníky a nouzového;
• správné fungování ventilace;
• správná funkce všech oken – musí se plně a účinně zavírat a otevírat;
• vybavení parní komory s přívodním a výfukovým větráním;
• přítomnost větrací mřížky nebo mezery na dveřích parní místnosti;
• dokončení prostor nehořlavými materiály.

Podle legislativy mohou být v obytných budovách otevřeny pouze sauny, nikoli však vany. Na velikost některých místností se mohou vztahovat požadavky. Rozměry parní místnosti by tedy neměly být větší než 24 metrů čtverečních. Výška stropu musí být minimálně 1,9 a více než 2,4 metru.

Vybavení a personální obsazení

Obchodní plán na otevření sauny zahrnuje dodání veškerého potřebného vybavení a zásob. Tato pozice bude přímo záviset na formátu instituce, stejně jako na jejím rozsahu a rozsahu nabízených služeb.

Totéž platí pro personál. Pokud si otevřete malou saunu s automatickou parní lázní, můžete si najmout pouze dva administrátory na personál, který bude pracovat s klienty a poskytovat přímou obsluhu. Další služby budou vyžadovat více zaměstnanců.

Organizační a právní otázky otevření vany

Abyste mohli začít pracovat, musíte se zaregistrovat u státních úřadů. Forma vlastnictví jednotlivých podnikatelů i LLC je pro vás vhodná, nicméně druhá možnost bude výhodnější, pokud plánujete prodávat alkohol. Hlavní kód OKVED, který bude nutné zaregistrovat:

93.04 – tělesná kultura a zdravotní aktivity.

Zbytek se vybírá v závislosti na oblastech, ve kterých bude práce prováděna. V každém případě bude tato sada individuální.

Dále budete muset zvolit daňový systém. Existují dvě nejlepší možnosti – UTII nebo USN.

Chcete-li přijímat platby bankovním převodem, musíte si otevřít bankovní účet. Před registrací společnosti se také ujistěte, že máte kompletní balíček dokumentů pro provozovnu:

• doklad potvrzující, že prostory byly vyřazeny z bytového fondu, pokud je sauna otevřena v bytovém domě;
• oficiální nájemní smlouva, nájemní smlouva nebo osvědčení o vlastnictví;
• projekt přestavby odsouhlasený s domovní inspekcí, organizací obsluhující dům, státním architektonickým a stavebním dozorem, službou SES, požární inspekcí a Rospotrebnadzor.

Nezapomeňte, že prostory musí splňovat všechny požadavky SanPiNs.

Marketingový obchodní plán sauny

Obchodní plán pro otevření lázeňského domu zahrnuje výběr strategie propagace. V první řadě je potřeba se zamyslet nad cenovou politikou. Chcete-li určit náklady na služby, musíte vyhodnotit ceny svých nejbližších konkurentů: to vám pomůže nepřeplatit, ale také je nesnížit příliš nízko. V průměru se cena jedné hodiny sauny pohybuje od 1000 1500 do XNUMX XNUMX rublů v závislosti na dni v týdnu a denní době.

K propagaci použijte následující nástroje:

1. Venkovní reklama. Udělejte znamení, mělo by být nápadné, světlé a atraktivní. Venkovní reklamu ve formě bannerů a letáků lze vyvěsit po okolí.
2. Internetová reklama. Nejprve uveďte svou společnost do online adresářů. Vytvořte si firemní stránku na síti: může to být vaše vlastní webová stránka nebo stránka na sociálních sítích. Zde budete zveřejňovat základní informace o sauně. Pro kontextovou reklamu je efektivní využívat platformu v síti.
3. Reklama v médiích. Můžete inzerovat v televizi a rádiu, ale bude to velmi nákladné. Dobrým řešením by bylo umístění v místních novinách.

Myslete na účinné propagační tahy, které zvýší zájem návštěvníků sauny. Mohou to být akce a slevy v určité dny nebo hodiny, kresby ve skupině na sociálních sítích.

Dalším důležitým faktorem při získávání zákazníků je kvalita služeb. Jakákoli reklama je zaměřena na nového klienta, ale dobrá služba směřuje k tomu, aby se ze zákazníků stali stálí. Pamatujte: čím více pravidelných zákazníků máte, tím vyšší bude váš příjem.

Seznam poskytovaných služeb

Je nutné předem určit povinnosti personálu vany nebo sauny. Správci budou:

• setkat se s klienty;
• rozdávat návštěvníkům koupelnové doplňky;
• mluvit o pravidlech chování a bezpečnosti;
• přijímat platby za služby;
• provádět rezervace po telefonu a internetu;
• udržovat skupinu na sociálních sítích a webových stránkách společnosti;
• uklidit;
• sledovat správnou funkci zařízení.

Plat administrátorů by měl být pevný: jeho výše bude od 20 do 35 tisíc rublů. Je třeba se zaměřit na průměrnou úroveň mezd v regionu.

Kalkulace nákladů a ziskovosti instituce

Důležitou fází podnikatelského plánu pro otevření lázeňského domu je výpočet nezbytných výdajů a předpokládaných příjmů. Uvažujeme o malé sauně s bazénem, ​​bez široké nabídky doplňkových služeb. Pro výpočet požadované výše investice budete muset zadat následující položky:

• registrační náklady – od 1000 XNUMX rublů;
• sanace a opravy – od 400 tisíc rublů;
• nákup vybavení a nábytku – od 350 tisíc rublů;
• nákup koupelnového příslušenství a spotřebního materiálu – od 10 tisíc rublů;
• náklady na reklamu – od 25 tisíc rublů.

Takže v počáteční fázi budete potřebovat částku 786 tisíc rublů.

Do výše pravidelných výdajů budou zahrnuty náklady na pronájem prostor, reklamu, mzdy a výměnu spotřebního materiálu. To je přibližně 120-170 tisíc rublů.

Průměrná částka, kterou může sauna vydělat za den, je od 5 do 10 tisíc rublů v závislosti na pracovním vytížení. Průměrný měsíční příjem bude tedy 240 tisíc rublů a zisk – od 120 do 70 tisíc rublů. Za takových podmínek se počáteční náklady vrátí za méně než rok.

Úroveň ziskovosti takové instituce je od 20 % do 35 %. Úroveň ziskovosti sauny můžete zvýšit přidáním dalších služeb a zvýšením nákladů na hodiny.

Analýza rizik

Při otevírání vany nebo sauny je důležité předem určit, jaká rizika vám budou hrozit. Proč je to tak významné? Protože v počáteční fázi vás čeká nemalá investiční zátěž a nutnost zohlednit velké množství legislativních norem a pravidel. Jaká jsou nejpravděpodobnější rizika, která můžete očekávat?

1. Nízká návštěvnost. Tento faktor bude mít velmi negativní dopad nejen na vaše zisky, ale i na podnikání jako celek. V některých situacích nemusí být zisk vůbec žádný. Proto je správná strategie propagace nesmírně důležitá: v počáteční fázi, když ještě nemáte zákazníky, použijte co nejvíce reklamních kanálů a nástrojů.
2. Špatná kvalita služeb. Špatné služby mohou být vážným důvodem pro snížení toku zákazníků. Obchodní pověst společnosti trpí špatnými službami. Abychom se tomuto rizikovému faktoru vyhnuli, je nutné kompetentně přistupovat k výběru personálu, motivovat ho a školit pro práci s klienty. Upřednostněte zaměstnance, kteří již mají v této oblasti zkušenosti. Nezapomeňte, že vybavení musí být také kvalitní a vždy v dobrém provozním stavu.

Pokud snížíte pravděpodobnost těchto rizik, určitě získáte ziskový a stabilní obchod. Zde je několik dalších pravidel, která byste měli mít na paměti po celou dobu fungování instituce:

• služby by neměly poškodit zdraví vašich návštěvníků. Udržovat čistotu a hygienu, hygienické normy;
• všechny dokumenty, povolení a licence musí být v pořádku;
• poskytovat svým zákazníkům pouze legitimní služby;
• respektovat mlčenlivost návštěvníků sauny.

Poslední otázkou, které je třeba věnovat pozornost, je, zda si saunu otevřít vlastními silami nebo si ji pořídit. Nákup hotového podniku může pomoci snížit počáteční investiční zátěž, protože na přestavbu a získání všech povolení lze vynaložit velké množství financí. Při koupi firmy se tomu můžete vyhnout.

Při nákupu sauny si nezapomeňte prostudovat recenze o provozovně: existuje možnost nákupu podniku se špatnou obchodní pověstí. Dokumentace podniku musí být také v pořádku.

Všechny výpočty jsou aktuální pro rok 2023.

Ještě jste nezaregistrovali svou firmu? Otevřete si individuálního podnikatele nebo LLC zdarma online. I když jste se ještě nerozhodli zaregistrovat svou činnost, můžete si připravit dokumenty pro otevření jednotlivého podnikatele nebo LLC pomocí služby právě teď a později je předložit ke státní registraci ve vhodnou dobu pro vás.

Poprvé se slovo „sauna“ dostalo do povědomí světa v roce 1928 a teprve v roce 1960 se začalo s jejich výstavbou u nás. Zájem lidí o zámořský zázrak rozdmýchal olympijský vítěz z Finska, který řekl, že za dobré zdraví a dobrou fyzickou kondici vděčí sauně.

První roky však byly tyto služby dostupné pouze ve zdravotnických zařízeních a některých vládních organizacích. Později se návštěva sauny stala dostupnou pro každého, kdo si přál zlepšit své zdraví, občan.

K dnešnímu dni zájem o zámořské koupele nezmizel, ale naopak nabírá na síle. Ve velkých městech počet parních místností přesahuje tisíce a stále existují fronty a někdy je obtížné se do procedury dostat.

Dá se předpokládat, že otevření vlastní sauny přinese značné příjmy, ale kde začít s podnikáním v oblasti wellness? Jak tedy otevřít saunu od nuly a vypracovat kompetentní podnikatelský plán?

Existuje několik nejoblíbenějších typů parních místností, po kterých je mezi obyvatelstvem největší poptávka:

1. Ruská lázeň. Teplotní režim je v rozmezí 75–120 stupňů s mírnou vlhkostí od 75%. Vzduch se ohřívá přiváděním páry skrz otvory v peci a litím horkých kamenů.

2. Finská sauna. Tento druh je teplotně podobný prvnímu, ale vlhkost vzduchu většinou nepřesahuje 70 %. Teplota podlahy není vyšší než 40 stupňů. Tento typ parní místnosti je zpravidla postaven z cihel.

3. Hamam neboli turecké lázně nejčastěji volí ženy, protože tamní podmínky jsou pro ně nejatraktivnější. V takové sauně teplota většinou nepřesáhne 60 stupňů.

4. Fyto-sauna je také žádaná mezi krásnou polovinou lidstva. Rysem tohoto typu je cedrový sud, ve kterém musíte během procedury zůstat – to je originální a neuvěřitelně užitečné pro tělo.

5. Mokrá sauna známý nízkými teplotami – od 35 stupňů a vysokou vlhkostí až 100%. Horký vzduch v těchto typech saun je přiváděn speciálně vytvořenými otvory ve stěnách.

6. Suchá sauna vyznačující se vysokou teplotou (až 140 stupňů) a nízkou vlhkostí (až 15%).

7. Infrasauna relativně nový typ, jehož výhodou je záření, které blahodárně působí na oběhovou a nervovou soustavu člověka, srdce a zlepšuje fyzickou i duševní aktivitu. Při krátkém sezení, obvykle asi půl hodiny, při nízké teplotě (do 50 stupňů) se člověk silně potí.

K otevření vlastní sauny budete muset provést řadu činností:

1. Legalizujte své aktivity registrací v některé z právních forem.

2. Najděte vhodný stavební pozemek nebo budovu pro přestavbu.

3. Proveďte opravy a dokončovací práce.

5. Proveďte reklamní kampaň.

Každá fáze bude podrobněji popsána níže.

Registrace aktivity

Chcete-li otevřít vlastní saunu, můžete zaregistrovat svou aktivitu ve formě IP. Balíček dokumentů požadovaných pro předložení daňové službě se skládá z potvrzení o zaplacení státní daně, pasu s kopiemi, DIČ.

Státní daň bude stát 800 rublů. Můžete to dokončit, ale pokud stále potřebujete pečeť, běžný účet, pomoc notáře (když dokumenty nejsou předloženy osobně), budete potřebovat dalších 6000 XNUMX rublů.

Chcete-li zdarma zaregistrovat jednotlivého podnikatele, musíte se před registrací společnosti zaregistrovat u úřadu práce a v tomto případě budete moci získat náhradu.

Jak vybrat OKVED a formu zdanění?

Dále vybereme typ činnosti podle OKVED – „Sportovní a rekreační aktivity“ a formu zdanění, například UTII, což přináší některé výhody: snížené daně, zjednodušené vykazování.

Vyhledání vhodného místa a provedení oprav

Nalezení území s následnou výstavbou sauny od nuly je nejvhodnější možností, i když dražší pro tento typ podnikání. Nákup montovaných konstrukcí pomůže ušetřit peníze na stavbě a zrychlí čas.

Místnost si můžete také pronajmout nebo koupit a přestavět na saunu, ale taková práce bude drahá a při vypovězení smlouvy s pronajímatelem se vynaložené peníze nevrátí. Správným rozhodnutím by bylo koupit budovu a předělat ji.

Neexistují žádná konkrétní doporučení pro územní umístění sauny, protože pro některé je výhodnější vyjet na celou noc mimo město, zatímco jiní dávají přednost denním sezením jako regeneraci a nejlépe blíže k domovu. Při výběru místa pro saunu se řiďte přáním potenciálních zákazníků.

Minimální plocha pro uspořádání prostorné sauny je 150 m5. m. V jedné místnosti 15 Sq. m. je přiděleno pro bazén, XNUMX – parní lázeň.

Je nutné se postarat o instalaci všech komunikací – kanalizace, vodovod, elektřina. V sauně musí být instalován kvalitní systém čištění vody.

Vlastnosti oprav

Opravy zahrnují dokončení stěn, podlahy a stropu, zpravidla se jedná o nejdražší část. Před zahájením prací je nutné naplánovat plochu.

Salonek zahrnuje:

• šatna
• rekreační oblast;
• parní lázeň;
• plavecký bazén.

Budete si muset koupit sporák (dřevěný, plynový nebo elektrický), čerpadlo, filtr, nábytek, dekorační předměty, televizory, vybavit bazén atd., v závislosti na rozsahu služeb poskytovaných institucí. Musíte si také koupit spotřební materiál – pantofle, smetáky, ručníky atd.

Průměrné náklady na nastavení bude činit od 500 000 rublů, z nichž slušná část je vynaložena na zdobení a dokončení.

Poté bude potřeba zkontrolovat, zda nalezené prostory splňují požadavky SES a požární inspekce a získat od nich dokumenty umožňující v nich činnost vykonávat.

Najímání zaměstnanců do práce

Zaměstnanci je třeba pečlivě vybírat, zvláštní pozornost je třeba věnovat správci a ostraze. Jedná se o jediné pracovní jednotky, které budou komunikovat s klienty. Hlavními vlastnostmi zaměstnanců jsou vytrvalost a komunikační dovednosti.

Najímání zaměstnanců do sauny.

Minimální personál

Pro celodenní saunu si budete muset pronajmout:

• správce, který komunikuje se zákazníky a provádí rezervace;
• uklízečka, která udržuje pořádek na pokojích, čistotu vody v bazénech;
• topič zabývající se podpalováním, těžbou palivového dříví; zodpovědný za bezpečnost návštěvníků a řešení sporů mezi nimi.

Pokud bude instituce nepřetržitá, je nutné navýšit počet zaměstnanců a vytvořit 12hodinový rozvrh nebo den ve dvou.

Pokud plánujete poskytovat doplňkové služby, možná budete potřebovat maséra, mistra SPA procedur, barmana atd.

Plat zaměstnanců od 150 000 rublů.

Reklamní kampaň k přilákání zákazníků

O své provozovně musíte mluvit dlouho před jejím otevřením prostřednictvím médií a sociálních sítí, aby lidé čekali na vzhled nové sauny. Čím zajímavější popis a čím více typů parních místností, tím ochotněji k vám lidé budou chodit. K zájmu zákazníků pomohou doplňkové služby, různé akce, klubové karty, soukromé parkoviště.

Aby byl podnik úspěšný, musí být všechny jemnosti jeho vývoje předem vypočteny a zohledněny v podnikatelském plánu. Bude obsahovat položky jako cíl, strategie, odhadované příjmy a výdaje atd. Hlavní pozornost by měla být věnována jeho finanční části.

Náklady na otevření sauny od nuly

• registrace až 10 000 rublů;
• pronájem a přestavba od 490 000 rublů, nákup pozemku s budovou od 1 000 000 rublů;
• uspořádání od 500 000 rublů;
• plat od 150 000 rublů;
• reklama od 15 000 rublů.

Podle obchodního plánu sauny bude v počáteční fázi trvat od 1 165 000 rublů a v případě nákupu od 2 165 000 rublů.

Malá sauna za měsíc může přinést od 400 000 rublů a od 900 000, v závislosti na dostupnosti velké místnosti a různých doplňkových služeb.

Výnosnost vlastní sauny

Podnikání postavené na parních lázních je považováno za ziskové a dosahuje 55–60 %, i když existuje přebytek těchto služeb. Sauny postavené od základů se zpravidla vyplatí rychleji než sauny pronajaté. Doba návratnosti až dva roky.

Města přetékají saunami, ale i malá parní lázeň si své zákazníky dokáže najít dobře provedenou reklamní kampaní. Výběrem oblasti, kde zatím žádné sauny nejsou nebo jich je málo, a vymyšlením zvratu pro vaši provozovnu, který může zaujmout potenciální zákazníky, můžete zvýšit její ziskovost.

Otevření sauny od nuly: podnikatelský plán s kalkulacemi nákladů a příjmů.

Za hlavní problém považují podnikatelé vysokou počáteční investici do stavby sauny, protože vybudování velké provozovny si vyžádá nejen investici do koupě pozemku, ale i do stavby samotné.

Kromě vysokých nákladů na výstavbu a rekonstrukci prostor si zkušení podnikatelé všímají další obtížnosti spojené s údržbou saun. Bez ohledu na to, z jakých hornin byla budova postavena, bez ohledu na to, jak byla zpracována, po nějaké době budou stěny vyžadovat opravu kvůli vystavení vysokým teplotám.

Za zmínku také stojí sezónnost podnikání, zpravidla je hlavní příliv zákazníků pozorován v zimní sezóně a v letním období jsou příjmy téměř poloviční.

Pro zvýšení zisku a přilákání návštěvníků do saun jsou nabízeny další služby:

– anticelulitidní, terapeutické, relaxační, thajské atd.;
• obslužné služby;
• lázeňské procedury – čokoládové, jílové nebo medové zábaly, bahenní koupele;
• aromaterapie;
• Možnost objednání lehkých obědů a nápojů – bar, kuchyně;
• bazén;
• zábava: kulečník, karaoke a dokonce i tenis, taneční parket, striptýzové pódium;
• noční pokoje;
• dostupnost parkování.

Sauna je poměrně výnosný obchod, který může přinést vysoké příjmy. Náklady v tomto podnikání však budou vyšší než v jiných kvůli jeho specifičnosti. Vystavení vysokým teplotám nemá nejlepší vliv na dokončovací materiály a budete je muset pravidelně opravovat nebo vyměňovat.

Téměř třetina zisku jde podle majitelů saun na udržování prostor v dobrém stavu. Ale přidáním dalších položek do seznamu služeb – masáže, bar, zábavní a wellness procedury můžete výrazně zvýšit příliv zákazníků a tím i ziskovost sauny.

Jak otevřít vlastní saunu a co je k tomu potřeba? Podnikatelský plán pro úspěšnou saunu s výpočty a odbornými radami v následujícím videu: