Dnem 1. ledna 2019 nabyly účinnosti změny Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech. Podařilo se tak vyřešit problém, který se dotkl tisíců obyvatel: byli nuceni platit za vytápění nikoli podle odečtů jednotlivých měřicích zařízení, ale podle norem průměrné spotřeby. Stalo se tak proto, že jejich práva byla závislá na nečestném chování jejich sousedů, kteří neměli individuální měřící zařízení.
Jak se počítá poplatek za vytápění?
Poplatky za přijatou tepelnou energii se počítají na základě odečtů měřičů tepla. K dispozici jsou komunální a individuální měřící zařízení. První jsou určeny k vyúčtování spotřeby tepelné energie celého bytového domu za zúčtovací období a druhé – v každém bytě. Platby za vytápění se provádějí na základě množství tepla spotřebovaného za určité období za cenu uvedenou ve smlouvě o poskytování služeb.
Jak ovlivnilo chování sousedů částku na účtence?
Dříve platila pravidla, která stanovovala, že pokud v bytovém domě selhalo alespoň jedno individuální měřící zařízení, pak se zbývající jednotlivá měřidla nepoužila pro výpočet poplatků za vytápění.
Například v domě vybaveném společným měřičem tepla jeden z obyvatel nesledoval provozuschopnost jednotlivého zařízení, a proto selhal. Poté všem svědomitým obyvatelům domu automaticky vznikla povinnost platit za vytápění podle zavedených norem, nikoli podle odečtů jejich jednotlivých měřicích zařízení. Ve většině případů to vedlo k navýšení částky uvedené na účtence.
Nová pravidla: nebudete muset platit víc, než byste měli?
Nová pravidla zavádějí možnost výpočtu výše úhrady za vytápění na základě odečtů jednotlivých spotřebičů v domech, které jsou vybaveny společným domovním měřičem tepelné energie a v nichž nejsou všechny místnosti vybaveny jednotlivými spotřebiči. To znamená, že nyní, bez ohledu na to, zda jsou všechny byty vybaveny individuálním měřícím zařízením, budou obyvatelé platit pouze za spotřebované teplo. Vlastníci tak získali „tepelnou nezávislost“ na svých sousedech a mají právo požádat o přepočet plateb, pokud dříve přeplatili za vytápění.
Nyní obyvatelé nebudou platit za teplo, které nedostali?
Nová Pravidla poskytování inženýrských služeb také stanoví, že majitelé bytových prostor, kteří přešli na individuální vytápění, budou moci platit za vytápění pouze společných prostor, tzn. centralizovaná topná zařízení byla demontována a majitelé prostor, ve kterých technická dokumentace k domu nestanovila topná zařízení.
Dříve si hradili centralizované vytápění bytu i společných prostor a na vlastní náklady zajišťovali i provoz jednotlivých zdrojů tepelné energie. To znamená, že obyvatelé, kteří přešli na individuální vytápění, demontovali centralizované, například odstranili ze svého bytu všechny radiátory, museli platit za vytápění nejen společného majetku domu, ale i bytů, které vlastnili. Tedy vlastně zaplatili za službu, která jim nebyla poskytnuta.
Tento problém je nyní vyřešen. Pokud se majitel bytu rozhodne odpojit od obecného ústředního vytápění a vytápět své prostory individuálně, např. „brízovým“ topením, pak nemusí platit za centrální vytápění dle normy vypočtené na plochu jeho bytu, jak tomu bylo dříve. Za vytápění bude platit jen malou část domu související se společnými prostory (vchod, schodiště).
Jsou nová pravidla platná, i když dosud nebyl novelizován zákon o bydlení?
Uvažované změny se promítají do návrhu zákona, kterým se mění čl. 157 Zákon o bydlení. Navrhuje upřesnit postup při výpočtu poplatků za vytápění v bytovém domě.
Ve vyúčtování se uvádí, že výše platby za vytápění se vypočítá způsobem stanoveným Pravidly pro poskytování inženýrských služeb s přihlédnutím k ploše objektu vlastníka a množství tepelné energie, kterou spotřeboval. Navrhuje se stanovit objem spotřeby na základě odečtů hromadných nebo individuálních měřicích zařízení, případně obou současně.
Pokud bude návrh zákona přijat, bude definitivně vyřešena otázka postupu placení za vytápění. Odstraní se tak situace, kdy vlastníci prostor v bytových domech přeplácejí služby, které jim ve skutečnosti nebyly poskytnuty nebo byly poskytnuty v menším rozsahu.
Přestože novely bytového řádu ještě nebyly přijaty a lze předpokládat, že nabudou účinnosti až koncem roku 2019, nová Pravidla jsou již platná a závazná, takže majitelé prostor v bytových domech již mají právo počítat se všemi příznivými změnami.
Co dělat, když jsou účty za vytápění příliš vysoké?
Navzdory tomu, že změny Pravidel již vstoupily v platnost, jsou možné situace, kdy částka za topení v účtech zůstane nadhodnocená. Může k tomu dojít z důvodu technických chyb při generování účtenek, z neznalosti správcovské společnosti o změnách legislativy nebo úmyslného zneužití ze strany správcovské společnosti, počítající s neznalostí občanů o nabytí účinnosti nového postupu pro rozúčtování vytápění. poplatky.
Pokud v účtence najdete nepřiměřeně vysokou částku, musíte se obrátit na správcovskou společnost obsluhující dům s žádostí o přepočet poplatku za vytápění. Musí odkázat na nařízení vlády 1, kterým se změnila Pravidla pro poskytování veřejných služeb, a také uvést úmysl obrátit se v případě zamítnutí žádosti na soud.
Pokud se tyto argumenty ukážou jako nepřesvědčivé a žádost zůstane neuspokojená, musíte se obrátit na soud v místě svého bydliště (místo provozovny, se kterou se spor váže) se žalobou vůči správcovské společnosti za závazek přepočítat platbu za inženýrské sítě (topení).
1 Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28. prosince 2018 č. 1708 „O změnách Pravidel poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech o poskytování inženýrských služeb pro vytápění v bytový dům.”
