Dačiová amnestie není podle svého legislativního prostředí samostatným zákonem. Jde o soubor změn jednotlivých legislativních aktů pro zjednodušenou evidenci majetku.
Dacha amnestie umožňuje občanům registrovat určité typy nemovitostí zjednodušeným způsobem, to znamená bez obdržení oznámení o zahájení / dokončení stavby, povolení ke kolaudaci a dalších řízeních.
Potřeba přijetí takového zákona byla způsobena tím, že dříve často nebyl určen právní status vesnických domů a pozemků. V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a pozemky byly poskytovány na základě práva doživotní dědičné držby nebo trvalého (neomezeného) užívání. Domy na nich postavené, resp.
V důsledku toho se ukázalo, že taková nemovitost je „zavěšená ve vzduchu“, to znamená, že fyzicky existuje, ale z právního hlediska nikomu nepatří. To znamená, že jej nelze prodat, darovat, odkázat ani použít jako zástavu.
Program dacha amnestie nejen zjednodušuje život Rusům, ale také umožňuje státu zvýšit výběr daní zapojením nových rezidenčních nemovitostí do občanského oběhu.
Na jaké předměty se vztahuje dacha amnestie
- zahradní nebo obytné domy postavené na pozemcích pro zahradnictví, pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování osobních vedlejších pozemků v hranicích osad nebo na pozemcích rolnických statků;
- pozemky poskytnuté občanům pro osobní potřebu (zahrada, pozemky nebo pozemky pro domácnost atd.) do 30.01.2001. XNUMX. XNUMX;
- garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.
Funkce registrace práv k obytnému / zahradnímu domu v rámci amnestie dacha
Obecně platí, že výstavba a registrace soukromých domů se provádí oznamovacím způsobem. To znamená, že před zahájením stavby je nutné obdržet oznámení o zahájení stavby, které prokazuje přípustnost umístění objektu na tomto konkrétním místě, a po jeho dokončení oznámení o ukončení stavby s poskytnutím technický plán stavěného domu.
Podle dacha amnestie se katastr a evidence vlastnických práv provádějí pouze na základě technického plánu. Doklady k pozemku se poskytují pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v USRN.
Objekt však musí splňovat určitá kritéria: budova nesmí být vyšší než 20 metrů, nesmí mít více než tři nadzemní podlaží a nesmí se skládat z bytů nebo blokových částí. Zároveň, pokud plocha domu přesahuje 500 metrů čtverečních, bude muset vypracovat a odsouhlasit projektovou dokumentaci a provést její přezkoumání.
Rosreestr také kontroluje soulad nemovitosti s dalšími omezeními, například stavebními podmínkami v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území (ZOUIT). Pokud se zjistí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná a bude muset být zbourána.
Dači amnestie platí po omezenou dobu a po jejím uplynutí lze nemovitost postavenou bez ohlášení zahájení stavby uznat jako neoprávněnou stavbu a soudním příkazem zbourat. Navíc bez registrovaných práv nebude možné majetek prodat, darovat, zdědit ani pojistit.
Jak dlouhý je program
Amnestie pro daču platí v Rusku od roku 2006 a byla více než jednou prodloužena. Naposledy se tak stalo v červenci 2022, kdy bylo prodlouženo do 1. března 2031.
Jak registrovat majetek zjednodušeným způsobem
K registraci práv k obytné budově a pozemku pod ní musí občan podat žádost místní vládě a připojit dokumenty potvrzující skutečnost, že je nemovitost vlastněna. Jejich seznam závisí na objektu, ke kterému je vlastnické právo zapsáno. To může být:
- smlouva o poskytnutí pozemku nebo zákon o přidělení pozemku;
- dohoda o připojení domu na sítě inženýrské a technické podpory;
- dohoda nebo platby za úhradu prospěšných služeb;
- technické inventární doklady ( technický plán lze objednat u katastrálního inženýra);
- výpis z domácí knihy.
Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předat sami jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě – poštou, osobně kontaktováním orgánu pro registraci práv, na MFC nebo zaslané elektronicky prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr (certifikát vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu je požadováno).
Výše státní daně za registraci vlastnických práv je 350 rublů.
Zjednodušený mechanismus mohou využít i dědicové předchozích majitelů. K tomu musí dědic doložit mimo jiné doklady o dědictví, potvrzující, že zdědil majetek bývalého vlastníka domu.
Dále zákon řeší otázku zápisu práv dědiců k nezastavěným pozemkům poskytnutým předchozím uživatelům pozemků na základě práva trvalého (neomezeného) užívání. Toto právo se nedědí. Podle zákona je vlastnické právo uznáno jako právo věčného užívání a doživotní zděděné držby pozemků patřících občanům. Navíc bez ohledu na druh povoleného využití a zamýšlený účel pozemku. To se však týká pouze pozemků poskytnutých občanům před 30. říjnem 2001, kdy vstoupil v platnost Zemský zákoník Ruské federace.
