Hlasitá hudba od souseda nebo opravy na místě jsou řešitelné problémy. Pokud soused zasadil strom blízko vašeho pozemku, představuje to nebezpečí pro plodinu a vytváří konfliktní situaci. Spory by měly být řešeny smírnou cestou, ale někdy jsou vhodné soudní spory. Jak se zbavit sousedního stromu?
Co dělat, když překáží sousední strom
Je odpovědností vlastníků, aby zajistili, že přistání nepřekročí hranice pozemku. Pokud tedy rostliny ze sousední lokality překážejí, soused má právo požadovat vyřešení problému.
S přihlédnutím k odstavcům 6.7.-6.9. souboru pravidel 53.13330.2011 „Plánování a zastavování území zahrádkářských (venkovských) sdružení občanů“ by minimální vzdálenost od kmenů vzrostlých stromů k hranici sousedního pozemku měla být alespoň čtyři metry a od středně velké – alespoň dva. Vzdálenost od keřů by měla být alespoň jeden metr.
Pokud větve stromu, který roste na sousedově pozemku, zakrývají váš pozemek nebo jej zakrývají listím, můžete se obrátit přímo na majitele, aby překážející větve odstranil. Žádost musí být podána písemně. Mělo by na něm být uvedeno datum, do kterého by měla být situace vyřešena. Pokud je požadavek ignorován, mohou být přijata drastická opatření.
Je možné ořezat překážející větve stromu ze sousedova pozemku svépomocí?
Rostliny na cizím pozemku nejsou vaším majetkem, takže za škodu na majetku se budete muset zodpovídat v souladu s čl. 1064 občanského zákoníku Ruské federace. Větve, které jsou na místě rozmístěné, přitom nemají zákaz řezat.
Strom je majetkem souseda, zavazuje se tedy, že za něj bude v souladu s ust. 19 zákona „O zahradnických, zahradnických a dačických neziskových sdruženích občanů“. Pokud stromy nerostou podle pravidel, pak je můžete soudně nebo v přípravném řízení donutit k přesazení nebo pokácení.
Překážající větve můžete svépomocí řezat pouze na vlastním území. Někteří majitelé odřezávají převislé větve podél hranice svého pozemku a mají právo tak učinit, pokud soused ignoruje oprávněné požadavky. Odřezané větve přitom musíte zlikvidovat sami. Doporučuje se však nejprve upozornit sousedy a dát jim čas na vyřešení problému. Pokud nedojde k žádné reakci, můžete si vše udělat sami nebo podat žalobu.
Jak přimět souseda, aby kácel stromy
Při řešení konfliktu v přípravném řízení může být hádka s cílem povzbudit sousedy, aby problém vyřešili sami, varováním před odpovědností. Pokud na váš dům nebo pozemek spadne strom ze sousedního pozemku, budou muset ztráty nahradit. Samozřejmě, pokud by skutečně došlo k porušení pravidel a předpisů. V takových případech se vždy provádí prověrka, která prokáže nedodržení dispozičního řešení lokality nebo porušení zakládací listiny zahrádkářského partnerství – v obou případech budou muset ztráty nahradit sousedé. Soudní spory mají smysl, když jsou porušena pravidla výsadby a stromy rostou blíže, než je povoleno. Šířící se větve by měly být odstraněny nezávisle.
Jak podat žalobu, pokud sousedé stíní místo a nechtějí situaci napravit
Pokud dohoda se sousedy nevyšla, můžete problém vyřešit soudně. Důvody pro podání žádosti mohou zahrnovat:
- Porušení požárních předpisů. V tomto případě se nebude jednat o zastínění místa, ale o ohrožení života: požadavek na odstranění porušení čl. 304 občanského zákoníku, který mohl vzniknout rušivým stromem. Toto je nejúčinnější strategie pro řešení nepříjemného podrostu.
- Ušlý zisk v důsledku zhoršujících se podmínek pro pěstování plodin. Pokud je zahrada jediným prostředkem k získávání potravin, nebo prodáváte plodiny, pak je šance získat kladné rozhodnutí soudní komise.
- Poškození zdraví. Kvůli nedostatku slunce a vysoké vlhkosti v důsledku silného zastínění se může tvořit plíseň, která vyvolává nemoci.
- Stínící plocha. Pokud větve pokrývají třetinu nebo polovinu pozemku žalobce od slunce, pak se můžete pokusit prokázat porušení přípustné vzdálenosti k vysazeným stromům.
- Destrukce půdy a zásahy do stavebních prací. Zde opět nejde o zastínění, ale o jiné důvody. S odkazem na skutečnost, že stromy zasahují do stavby, je vynikající východisko ze situace.
Než se obrátíte na soudní orgány, měli byste analyzovat každý prvek nároku. Je nutné určit, zda se bude jednat o požadavek na odstranění porušení, nebo o nárok na náhradu škody.
V situaci se zastíněním lokality sousedy bude nutné prokázat skutečnost porušení norem oslunění. To bude vyžadovat schválení od:
- předseda zahradnictví;
- rada zahrádkářského svazu;
- místní správa;
- organizace nezávislá na uživateli půdy.
Vzhledem k tomu, že neexistují žádné dokumenty upravující míru slunečního záření, nebude možné odkazovat na oficiální paragrafy v zákonech. V soudní praxi dochází k ojedinělým případům, kdy je požadavek na transplantaci stromu splněn. To obvykle funguje jako další požadavek a jako hlavní důvod pro podání nároku by měly být uvedeny závažnější důvody a porušení.
Je výhodné žalovat sousedy pouze tehdy, pokud houštiny vážně zasahují: zastínění ovlivňuje množství úrody nebo přispívá k výskytu chorob.
Valentina Kozhevnikova žije v soukromém sektoru na 1. Pilnaya Street již více než tucet let. Upravený pozemek, skleníky, úhledné záhony. Ale u plotu se obraz mění: nic tu neroste. Mohou za to stromy – vrby a břízy – v sousední oblasti. Vrhají stín, blokují sluneční světlo a kořeny rostlin již dlouho pronikají na pozemek Valentiny Mikhailovny. Zdejší půda se stala nevhodnou pro pěstování zeleniny a bobulovin. Sousedé odmítají stromy odstranit, tvrdí pervouralochka.
– Tato bříza vrhá stín na střed místa. A kořeny! Vědí, jakou má velikost? Samozřejmě první věc, kterou jsem o tomto problému řekl svému sousedovi. A jako odpověď jsem slyšel: sekat. Co tady řežu? Kořeny totiž nejdou jen po povrchu, ale prorůstají hluboko. A berou potravu ze země, rostliny, které jsem zasadil, jsou o ni ochuzeny.
A nemůžu tady úplně všechno vykopat, prostě to nezvládnu. Jak bříza, tak lípa, sami vidíte, v jaké vzdálenosti od plotu jsou vysazeny. Téměř blízko, stěžuje si pervouralochka. „Už 20 let žádám sousedy, aby dali věci do pořádku!
Sousedé Valentiny Kozhevnikovové nežijí v Pervouralsku, čas od času přijdou do domu na Pilnaji. Patří k nim sousední pozemek – je celý zarostlý trávou.
– Šli jsme k nim se sousedem, když tam bylo pole pampelišek – žlutožluté! – a požádal, aby to posekal, protože to všechno letí do zahrad, – vzpomíná Valentina Mikhailovna. „Pak nám šli naproti. A teď, vidíte, všechno je zase zarostlé.
Na konci května sousedé ještě odřezávali větve vrb rostoucích u plotu. Ale už se objevil nový porost, který, jak se zdá, nikdo uklízet nechystá. A vrby rostou velmi rychle.
– Nejprve jsem se snažil vyjednávat s otcem Anastasie (majitelem stránek – pozn. red.), s Nikolajem Michajlovičem. Slíbil, že všechno ořeže, a jednoho dne mi řekl: vezmi si žebřík a odřízni větve, které ti překážejí. A to je mi 74 let! Představte si, že vylezu po schodech pilkou na železo. I když jsem se snažil. Ale stejně nebudu moct všechno odříznout, – povzdechne si Valentina Kozhevnikova. – Přesto chci, aby byl můj web dobře upravený – pokud je tam pozemek, pak by na něm měla být plodina.
Jak donutit sousedy kácet stromy, které rostou na jejich pozemku? S touto otázkou jsme se obrátili na praktikujícího právníka. Odpověď Alexeje Čižova zveřejňujeme v plném znění.
— Normy sanitárních budov se odrážejí v SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj nízkopodlažních stavebních ploch“ (SNiP 30-02-97).
Říká se v něm následující:
Minimální vzdálenost od hranice pozemku k
- keře – 1 metr
- středně velké stromy – 2 metry
- vysoké stromy – 4 metry
Normy slunečního záření (osvětlení a stínění) jsou k dispozici, ale soudy se jimi zpravidla neřídí. Hlavní věc je, že slunce je na místě alespoň několik hodin denně.
Z hlediska přísných norem individuální bytové výstavby jsou nejdůležitější: dodržování protipožárních přestávek, vzdálenost minimálně 3 metry od sousedního plotu a vzdálenost minimálně 5 metrů od červených čar.
Sousedé mají právo zničit (odřezat a vytěžit) kořeny stromů nacházejících se na jejich místě.
Valentina Kozhevnikova se může obrátit na Městský soud v Pervouralském se žalobou na uložení povinnosti znovu vysadit nebo odstranit stromy, jakož i na náhradu škody. Aby se prokázalo, že její práva byla porušena, musí se Valentina Mikhailovna řídit čl. 304 občanského zákoníku Ruské federace – ochrana práv vlastníka před porušováním. To je nejdůležitější moment, na kterém záleží, zda soudce rozhodne kladně a zda sousedé budou povinni přestupky odstranit.
Skutečnost porušení práv žalobce musí být prokázána soudně technickým zkoumáním. Je najímána na žádost a na náklady žalobce. Pokud bude žaloba úspěšná, budou náklady na vyšetření vymáhány od žalované strany.
Pokud existují důkazy o uvedených důvodech nároku, mají sousedé šanci na kladné rozhodnutí soudu požadující odstranění všech porušení (až po přesazení či likvidaci stromu) a náhradu nákladů žalobce za vyšetření, právní náklady atd. Alexey Chizhov, praktikující právník.
Neexistuje žádná jiná cesta než soud, – shrnuje Alexey Chizhov.
Valentina Kozhevnikovová přiznává, že by nechtěla předložit případ soudu („nervy, peníze a věk už nejsou stejné“). Pokud se ale situace nevyřeší pokojně, možná se první uralská žena obrátí na soud – důchodkyně je odhodlána bránit svá práva. A Valentina Michajlovna také doufá, že po našem zveřejnění se do případu vloží prokuratura Pervouralska.
