Každý majitel vlastního pozemku sní o tom, jak jej co nejvíce zvelebit. Proto je tak důležité kompetentně připravit dispoziční řešení, kde bude promyšlena nejen struktura budoucí výstavby, ale také bude optimálně vytvořena atraktivní krajina. Před zahájením výstavby domu je také důležité seznámit se se všemi regulačními požadavky. Zahrnují ekologické normy, stavebnictví, požární bezpečnost, sanitu a další. Je nutné vzít v úvahu všechny nuance, aby se předešlo nepředvídaným následkům v budoucnu. V tomto článku budeme analyzovat základní pravidla a uspořádání venkovského domu a uspořádání budov na pozemku letní chaty, jak nejlépe vše umístit a zařídit.
Je územní plánování v soukromém sektoru povinné?
Územní plán je systém, konkrétní pořadí, jak budou hlavní zóny a objekty umístěny na území vašeho pozemku. Legislativně není plánovací řízení povinné, ale pokud uvažujeme objektivně a logicky, pak je nutné. Důvodů je několik:
- Na federální a místní úrovni existují určité požadavky, včetně požární bezpečnosti, hygieny, jakož i pravidel pro rozvoj soukromého sektoru atd. Jsou povinné.
- Absence plánu povede k tomu, že výstavba a výsadba stromů bude nesystémová, to znamená, že území bude využíváno iracionálně a mohou zůstat nevyužité plochy.
- Z předchozího důvodu vyplývá následující: případná přestavba si jistě vyžádá další výdaje, což je navíc nerentabilní.
Shrneme-li vše výše uvedené, můžeme říci: územní plánování není nutné, ale bez něj je vysoká pravděpodobnost zbytečných ztrát z hlediska finančních a časových zdrojů a také problémů s dozorovými orgány.
Kde začít s označováním místa: diagramy
Kodex městského plánování Ruské federace zakotvuje koncept „červené linie“. Ve skutečnosti je to čára, která vymezuje hranice vašeho území a odděluje ho od sousedů a společných prostor. Přísné dodržování konstrukce v souladu s touto značkou je povinné. Například je dokonce nepřijatelné, aby branka plotu při otevírání překročila červenou čáru. Pokud se tak stane, pak je nutné vše zařídit tak, aby se otvíralo výhradně dovnitř.
Červená čára může být dvou typů: navržená nebo stávající. V prvním případě to nemá oporu v zákoně a je podmíněné, ve druhém se vše považuje za již dohodnuté a nabývá právní moci. Po odsouhlasení stávající hranice můžete na pozemku plánovat rozmístění budov.
Jaké faktory je třeba vzít v úvahu
Při stavbě je třeba věnovat pozornost několika hlavním bodům.
- Úleva. Je důležité vzít v úvahu všechny přírodní nerovnosti (kopce, rokle, nížiny), a také zhodnotit celkový sklon.
- Tvar vašeho pozemku. Zpravidla je obdélníkový, ale existují také možnosti trojúhelníkového, lichoběžníkového a tvaru L.
- Typ půdy. Ideální možností je černozem. Můžete se však setkat s písčitou, těžkou hlínou nebo dokonce kamennou půdou. Pokud plánujete pěstovat rostliny doma, je lepší zvolit úrodné možnosti.
- Umístění podzemní vody nebo přítomnost přírodních vodních ploch v okolí. Pokud oblast nemá centrální zásobování vodou, budete si muset udělat studnu sami. Výhodou pro vás bude blízkost spodní vody. Určitá omezení platí i pro výstavbu v blízkosti vodních ploch.
- Účtování hlavních směrů. Při přípravě projektu vycházet z informací o poloze v blízkosti jednotlivých objektů bytové výstavby: hlavní komunikace, elektrické vedení, silnice a sousední domy. Důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu, je také kompasová růžice.
Stavební předpisy upravující správné umístění staveb (staveb) na pozemku
Již výše bylo zmíněno, že jedním z povinných požadavků je dodržování tzv. červené linie. Díky přítomnosti tohoto podmíněného prvku vaše stavby nepřekáží účastníkům silničního provozu (pokud pozemek sousedí s komunikací) – cyklistům, kolemjdoucím a řidičům.
Existuje také základní regulační dokument, který upravuje a určuje minimální vzdálenosti k různým objektům – přírodním i ekonomickým. Je to povinné. Název předpisu je SNiP 30–02–97. Podle jednoho z požadavků tedy musí být vzdálenost od červené čáry k obytnému domu nejméně 5 m a k příjezdové cestě – 3 m. Je přípustné umístit inženýrské stavby z konvenční linky 5 m od ulice a příjezdová cesta.
Například instalace plotu podél hranice pozemku neznamená, že máte právo umístit jakékoli předměty. Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že váš zásah by neměl ovlivnit pohodlí a pohodlí ostatních. Vysazené stromy například nemohou blokovat vozovku nebo chodník. A pokud máte možnost něco změnit bez stížností sousedů, pak je docela možné to legálně opravit – budete potřebovat notářské ověření.
Existují také minimální standardizované vzdálenosti, které platí pro jiné objekty:
- pro obytné budovy – 3 m;
- hospodářské budovy (kurník, stodola atd.) – 4 m;
- garážové konstrukce – 1 m;
- koupelna, WC, sprcha – 2 m;
- stromy, v závislosti na výšce: vysoké – 4 m, středně velké – 2 m, keře – 1 m.
Pro měření podmíněné vzdálenosti se počet odebírá ze zdi nebo základny. Vzdálenost mezi zelenými plochami se měří od přibližného středu kmene. Pokud jste strom původně zasadili správně, pak v budoucnu hojně zarostlá koruna nemůže způsobit stížnosti sousedů.
Potřebujete naši radu?
Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.
Je důležité si uvědomit, že podle uspořádání by plocha všech budov, včetně užitkových staveb, plošin, cest, neměla zabírat více než 30% celého území. Zbývajících 60 % patří do zelené zóny, protože celý pozemek nelze zastavět.
Základními dokumenty o pravidlech pro výstavbu soukromého pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) jsou následující soubory norem a pravidel: SP 13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů . “ a SNiP 31-02-2001 “Jednobytové obytné domy”.
Každý vlastník pozemku při výstavbě domu je povinen vzít v úvahu různé normalizované ukazatele, aby se předešlo možným problémům v budoucnu.
Nedodržení pravidel uvedených v regulačních dokumentech vede k sankcím ve formě pokut a případně k restrukturalizaci zařízení. Nejprve však musíte zjistit, jaké dokumenty umožňují výstavbu na místě.
Seznam dokumentů o vlastnictví webu
Abyste mohli zahájit stavební práce na staveništi, musíte mít jeden z následujících dokumentů:
- Dar (jedná se o občanskoprávní smlouvu, ve které je majetek, v konkrétním případě pozemek, bezúplatně převeden z dárce na obdarovaného). Darováním se převádí pouze privatizovaný pozemek. Pozemky pronajaté od státu nelze darovat. U této transakce je nutné se zaregistrovat u Rosreestr, tato transakce nemá zpětnou právní účinnost.
- Smlouva o prodeji a koupi pozemku nebo území s budovami. Podle této dohody vlastník sestaví pro kupujícího pozemek za peníze zaplacené kupujícím, přičemž obě strany nesmí porušovat požadavky zemského zákoníku Ruské federace (zemský zákoník Ruské federace).
- Postoupení práv k pozemkům. S předsedou samosprávy je uzavřena dohoda o postoupení práv, nový uživatel získává povinnosti předchozího vlastníka a určité právní možnosti. Tyto akce jsou upraveny zemským a občanským zákoníkem Ruské federace.
- Směnná smlouva (zahrnuje převod jednoho pozemku do vlastnictví druhé strany výměnou za pozemek druhé strany). Směnná smlouva se od kupní smlouvy liší tím, že místo peněžní částky dostanou strany jiný pozemek, který má stejné vlastnosti a hodnotu.
Pokud vlastníte některý z uvedených dokumentů, pak můžete začít plánovat výstavbu na svém pozemku. V opačném případě, pokud máte pouze nájemní smlouvu, nemáte na tomto území právo stavět.
Stavební předpisy
Abyste mohli na pozemku začít stavět, musíte si pozorně přečíst aktuální stavební předpisy a předpisy. Normy a pravidla pro výstavbu letní chaty v zahradním neziskovém partnerství (SNT) jsou upraveny SNiP 30-02-97, ve znění pozdějších předpisů z roku 2019.
Tento dokument se používá při navrhování staveb v oblasti zahrádkářských svazů. Podle tohoto souboru norem a pravidel je zakázáno umísťovat prostory pod vysokonapěťové přenosové vedení, jakož i v pásmech hygienické ochrany průmyslových podniků. Dokument obsahuje následující důležitá ustanovení:
- vzdálenost od budovy v SNT k lesním masivům by neměla být menší než 15 metrů;
- jednotlivé pozemky by měly být zpravidla oploceny;
- dům na letní chatě by neměl být blíže než 5 m k červeným čarám ulic a ne blíže než 3 m k červeným čarám příjezdových cest;
- minimální vzdálenosti mezi objekty podle hygienických podmínek by měly být:
- od venkovského domu a sklepa k toaletě – 12 m, do vany, sprchy a sauny – 8 m;
- od studny k toaletě – 8 m, k budově pro chov malých zvířat a ptáků, vany, sprchy a sauny – 12 metrů;
- od sklepa ke kompostárně a objektu pro chov drobných zvířat a ptactva – 7 m;
- k soukromému domu je možné přidat ekonomické budovy. Prostory pro malá zvířata a ptactvo musí mít samostatný vnější vchod, umístěný minimálně 7 m od vchodu do soukromého domu;
- garáž může sousedit se soukromým venkovským domem, může být samostatně stojící nebo vestavěná.
Při navrhování a výstavbě zahradního pozemku a obytné budovy je nezbytné vzít v úvahu požadavky na inženýrské systémy.
Pozemek zahradního neziskového partnerství musí být vybaven vodovodním systémem v souladu s požadavky: SNiP 2.04.02 -84 *.
Zařízení pro přívod vody do soukromých domů je možné se stávající místní kanalizací nebo při napojení na centralizovanou kanalizaci.
Volný minimální tlak vody ve vodovodním řádu je 0,1 MPa. Na území pozemku je nutné zajistit zdroje pitné vody.
Území pozemku musí mít rezervu zásobování požární vodou, připojením systému k síti vnějších potrubí nebo instalací požárních nádrží.
Sběr a odvoz splaškových vod je možné organizovat pomocí centralizovaných čistíren při dodržování příslušných norem a koordinaci předepsaným způsobem.
Pokud je venkovský dům vytápěn, je nutné zajistit instalaci autonomních systémů (kotle, kamna, krby atd.), topných zařízení a armatur.
Dodávka plynu venkovských domů je možná z plynárenských sítí, z lahvových jednotek se zkapalněným plynem nebo z nádrží se zkapalněným plynem.
Při navrhování přívodu plynu se musíte řídit pokyny pomocí SNiP 2.04.08-87 *.
A kromě výše uvedeného: při vývoji projektu a stavbě domů pro celoroční použití byste měli znát požadavky SNiP 2.08.01-89 * a SNiP 11-3-79 *.
Typy staveb na místě
Výstavba budov je upravena kodexem územního plánování Ruské federace. Vlastní obytný dům si můžete postavit pouze s povolením města nebo místních úřadů. Pro výstavbu různých přístavků (garáž, lázeň, kůlna) nebo dočasných budov není vyžadováno povolení a není nutná registrace vlastnictví, protože se nejedná o projekty investiční výstavby.
Podle SNiP 30-02-97 může vlastník pozemku (od 6 akrů) na něm postavit následující objekty:
- Dům. Před zahájením stavby je bezpodmínečně nutné vypracovat příslušnou urbanistickou dokumentaci (územní plán, územní plán budov a podrobný plán každé místnosti). Výstavba musí probíhat v souladu se všemi stávajícími příslušnými regulačními dokumenty pro toto období (zejména pokud jde o vnitřní a vnější komunikace, plynárenská zařízení a dodávky elektřiny).
- Garáž. Není nutné získat povolení ke stavbě garáže na vašem pozemku, pokud se nejedná o stavbu určenou ke komerční činnosti.
- Koupel. Rozhodnutí, zda zaregistrovat lázně ve státě. rejstříku, závisí na velikosti budovy, charakteristice lokality, povaze budovy (hlavní či nikoli). Na vanu malého rozměru nemusí být vydáno stavební povolení. A pro velký lázeňský komplex bude vyžadováno povolení.
- Skleník nebo skleník. Je povoleno stavět bez vydávání zvláštních povolení.
- Stodola. Pro malou stodolu bez pevného základu nemůžete vypracovat dokumentaci.
- WC a žumpa. Tyto budovy nejsou majetkem. Není tedy nutné je registrovat a evidovat v registru. Jen jestli to není komerční záchod pro proudění lidí, přinášející určitý příjem.
Kromě všech výše uvedených objektů je povoleno stavět letní kuchyně, sklady, sklepy atp.
Požadavky na výstavbu bytového domu
Soukromé venkovské domy jsou postaveny s jinou plánovací strukturou: jednopodlažní, dvou nebo třípodlažní, s podkrovím nebo libovolným rozdílem ve výškách podlaží. Možná sklep nebo sklep. Zároveň je zakázáno stavět pod areálem sklep pro zvířata a ptactvo.
Při výstavbě obytného venkovského domu na pozemku, který je součástí zahradního neziskového partnerství, musí být dodrženy následující požadavky podle SNiP z 30-02-97:
- výška obydlí musí být nejméně 2,2 m od značky podlahy po značku stropu;
- výška prostor pro domácnost (zejména suterénu) musí být nejméně 2 m, výška sklepa – nejméně 1,6 m ke spodní značce vyčnívajících stavebních konstrukcí;
- dům by neměl mít více než 3 podlaží;
- výška budovy by neměla být větší než 20 m;
- schody jsou postaveny s přihlédnutím k normám “Obytné budovy” SNiP 2.08.01-89 *;
- je zakázáno pokládat svod dešťové kanalizace (pro dešťovou vodu) ze střechy na sousední pozemek;
- minimální velikost kuchyně by měla být 6 m 2;
- minimální velikost koupelny je 1,8 m 2;
- minimální velikost každé ložnice je 8 m 2;
- šířka chodeb a schodišť by měla být větší než 0,9 m;
- je zakázáno vybavovat obytné prostory pod úrovní terénu;
- při používání plynových lahví je nutné dodržovat bezpečnostní opatření, maximální objem jedné lahve je 12 litrů.
Jedná se o minimální množství požadavků na výstavbu bytového domu. Při projektování a stavbě na soukromém pozemku je tedy nutné dodržovat všechny požadavky, předpisy a normy, aby nedošlo k problémům s úřady, daněmi a bezpečností majetku.
Pokuty za porušení norem jsou předepsány v zákoníku správních deliktů, především se jedná o různé výše pokut a odmítnutí uvedení staveb do provozu do odstranění všech předpisů a nedostatků.
Pokud si přejete provést rozšíření prostor na obytnou budovu, musí být také registrována u příslušných okresních úřadů, jinak bude neoprávněná výstavba podrobena demolici v souladu s článkem 222 zákona o územním plánování Ruska.
Stavba plotů
V SNiP 30-02-97, který byl změněn v roce 2019, jsou zvýrazněny požadavky na stavbu plotu. K oplocení pozemku je postaven plot vysoký 1,5 metru. Toto pravidlo je zaznamenáno v článku 6.2 Pravidel 53.13330.2011.
Normy uvádějí, že plot mezi sousedními sekcemi je vyroben z pletiva. Pokud se však sousedé mezi sebou dohodli, plot může být jakéhokoli druhu: hluchý, libovolný atd.
Důležité! Sousedé musí předložit svůj souhlas správě SNT a tam musí zástupce správy žádost potvrdit.
Nestaví plot (nebo pouze na přání), pokud se k místu blíží útes, nádrž nebo rokle, ať už z jakékoli strany. Kopání příkopů k vyznačení hranic je zakázáno.
Mezi pozemkem, vozovkou, ulicí se také staví 1,5 metru vysoký drátěný plot. Pokud má vlastník v úmyslu postavit další plot, bude nutné tuto otázku dohodnout na schůzce účastníků se správou SNT.
Některé regiony mají jiné požadavky. Proto stojí za to pochopit normy legislativy ve vaší oblasti.
Od červené čáry od vozovky by měl být plot ve vzdálenosti 5 metrů a 3 metry od červené čáry k příjezdové cestě.
Práva sousedů
Občanský zákoník Ruské federace (článek 263, odstavec 1) obsahuje práva vlastníka webu. Majitel si může postavit domácnost. budovy a obytné budovy, demontovat zchátralé nebo nepotřebné stavby, přestavět atd. Všechny prováděné akce však musí splňovat požadavky na požární bezpečnost v souladu s čl. 42 RF LC.
Za porušení norem hrozí majiteli nejen pokuta, ale dokonce i demolice či převod budov. Když je budova nebezpečná, postavená bez ohledu na zavedené normy, soud rozhodne o její demolici. Správa SNT taková rozhodnutí nečiní.
Sousedé mají právo obrátit se na soud, pokud jsou jejich práva porušena nesprávnou výstavbou jakýchkoli objektů na sousedním místě (toto je upraveno článkem 304 občanského zákoníku Ruské federace).
Pokud majitel dodrží všechny normy SNiP, společných podniků, bude hájit svá práva. Pokud dojde k porušení, pak stojí za to jednat se sousedy. Například zaplatit odškodnění. Nezapomeňte uzavřít dohodu se sousedy a legalizovat ji na příslušných úřadech.
Pokud se tak nestane, budou muset být nesprávně umístěné budovy zbourány na vlastní náklady.
Pravidla a normy upravené v SP 53.13330 (z roku 2019) nejsou závazné, ale pouze poradní. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nebude mít za následek administrativní odpovědnost. Pokud však zařízení na místě nesplňují hygienické nebo požární normy, je majitel potrestán pokutou.
