Nákup pozemku se příliš neliší od nákupu nemovitosti. Hlavní věcí je pečlivě zkontrolovat čísla katastru v kupní smlouvě. Musí odpovídat číslu v USRN.
Máte volné peníze a nyní si musíte vybrat, kam investovat? Investujte do půdy. Lze z něj postavit dům, garáž, zahradu a zeleninovou zahrádku. V článku vám prozradíme, jak neudělat chybu při koupi pozemku na stavbu domu.
Co potřebujete vědět při koupi pozemku
V roce 2020 se v Rusku výrazně zvýšila poptávka po předměstských nemovitostech. Hypoteční programy, prodloužení „amnestie dacha“ do 1. března 2026 a povolení použít mateřský kapitál na stavbu domů podnítily zájem o bydlení ve vlastním.
V neposlední řadě byla poptávka živena koronavirovou sebeizolací – po mnoha týdnech strávených ve stísněných prostorách začali lidé uvažovat o stavbě chatek mimo město (prostě nebylo dostatek volných chatek k pronájmu pro všechny).
Ne každý však má peníze na to, aby si pořídil hotové bydlení. Po poptávce navíc vzrostly ceny za bydlení na předměstích. Hypotéka v Sovcombank se může stát východiskem.
Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.
Pokud hypotéka také není vaší volbou, můžete si koupit pozemek a postavit dům svépomocí. Ale nejdřív si sežeň nějakou půdu. Musíte si vybrat na základě svých cílů a potřeb.
Jak vybrat místo pro stavbu domu
Státní a soukromé pozemky jsou rozděleny do různých kategorií. Jsou zde pozemky vhodné k bydlení a osobnímu hospodaření. Samostatně přidělte oblasti vhodné pouze pro průmyslové použití.
Jak pojistit venkovský dům: algoritmus krok za krokem
Dům lze postavit tam, kde je to povoleno:
- IZHS;
- rezidenční rozvoj;
- chov domácích zvířat, vytvoření vedlejší farmy;
- zahradnické chovy.
O trvalý zápis lze požádat v domě postaveném na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek je vhodný i pro stavbu chaty.
Tato rada se zdá být jasná, ale přesto: ujistěte se, že pozemek je větší než plánovaný dům. Změřte vzdálenost v metrech a setinách. Aby byla měření přesná, je lepší kontaktovat specialisty (například stavební firmu).
Jak zkontrolovat před nákupem
Vybrali jste si stránky, ale stále máte pochybnosti? Před konečným nákupem to zkontrolujte. Abyste si byli jisti čistotou transakce, požádejte prodejce o cestovní pas, titulní dokumenty pro web a výpis z
Zeptejte se majitele, jak pozemek nabyl, zda byl v době koupě ženatý. Pokud byl pozemek koupen během manželství, bude nutný souhlas manžela s prodejem. Povolení navíc musí být ověřeno notářem.
Základní informace o nákupu naleznete ve výpisu z USRN. Dokument z oddělení bude říkat:
- informace o vlastníkech pozemků a jejich podílech;
- přítomnost věcných břemen;
- katastrální hodnota;
- oblast a hranice území;
- přesnou adresu.
Výpis z Jednotného státního rejstříku je dostupný všem, nejen vlastníkům pozemku. Může být vystaven v
První světová měna může být nazývána pesos, ražená v Peru a Mexiku. Do konce XNUMX. století se staly nejběžnější stříbrnou mincí na světě.
Jak zaregistrovat nákup a prodej
Před nákupem pozemků zkontrolujte území z hlediska právní „čistoty“. Je důležité vědět, zda je pozemek zastaven, pronajatý, nebo – ještě hůř – zda byl zatčen soudními exekutory. Tyto informace lze získat na odboru architektury a rozvoje města sídla, kde je pozemek kupován.
Pokud je pozemek bez věcného břemene a všichni vlastníci souhlasí s prodejem, můžete přistoupit k obchodu. Nákup pozemku se příliš neliší od postupu nákupu a prodeje jakékoli nemovitosti a skládá se z několika kroků:
- Registrace smlouvy nákup a prodej;
- Návštěva MFC za účelem registrace smlouvy. Je nutné doložit cestovní pasy kupujícího a prodávajícího, doklady zakládající práva k pozemku, výpis z Je možné koupit pozemek na hypotéku
To lze provést, pokud pozemek splňuje požadavky banky. Úvěrová instituce vydá hypotéku na následující kategorie pozemků:
- pozemky pro individuální bytovou výstavbu;
- stavba letní chaty;
- území pro organizaci osobního hospodářství.
Podívejte se na kontrolní seznam:
- Na pozemku musí být povolena stavba.
- Musí projít procesem geodézie a mít jasné hranice.
- V blízkosti pozemku by měly být inženýrské sítě.
- Nemělo by patřit do ochranného pásma přírody a mělo by se nacházet vedle míst pro odpad.
Jak zjistit, zda je dům způsobilý pro hypotéku
Mohu získat daňový odpočet
Pozemky nelze zdanit. Pokud ale postavíte chatu, budou náklady zohledněny při odpočtu nemovitosti. Stejné schéma funguje pro pozemek s dokončeným domem.
Nákupní rizika
Spěch je nepřijatelný: kvůli němu může uniknout vaší pozornosti významný detail. V důsledku toho může nákup vést k nárokům na majetek od třetích stran a dalším problémům. Abyste tomu zabránili, zvažte možná rizika.
Valentina koupila pozemek u lesa. Po čase zjistila, že se tam stavět nedá. Areál patřil lesnímu fondu a nesměl se ani prodat.
Do takových problémů se můžete dostat, pokud si sami nezkontrolujete kategorii webu. Valentina se v tomto případě mohla spolehnout pouze na nájem.
Ne vždy prodejce informuje o kategorii pozemku. Kupující si to musí změnit sám. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady.
Podkladem pro změnu kategorie pozemků je nový územní plán území. Kupující může požádat o změnu kategorie pozemku. Bude přezkoumána do 2 měsíců.
Některé pozemky však nelze převádět z jedné kategorie do druhé. Tyto zahrnují:
- pozemky zvláště chráněných území a objektů;
- pozemky lesního fondu;
- pozemky vodního fondu;
- rezervní půda.
Pozemek lze zabrat libovolně. Může být zatčen, několikrát prodán nebo zakázán. Obvykle jsou taková schémata namotána starými zákony bez katastrálních údajů. Podvodníci mohou také zfalšovat osvědčení o vlastnictví, takže od roku 2016 potvrzuje vlastnické právo pouze výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
V kupní smlouvě se nemusí shodovat údaje z katastrálního pasu o velikosti pozemku.
Chybou v registraci bude také nedodržení práv nezletilého. Realitní makléř, aby mohl rychle uzavřít obchod, může o právech dítěte mlčet. Poté bude vyžadován souhlas opatrovníků nebo poručníků dítěte.
Victor koupil pozemek pět kilometrů od města, ale ve smlouvě bylo uvedeno jiné katastrální číslo. Před podpisem smlouvy Victor zkontroloval údaje a ujistil se, že se prodejce mýlil. Dohoda padla.
Není neobvyklé, že kupující podepíše smlouvu na špatný pozemek, který chce koupit. Realitní makléř mohl ukázat jeden pozemek a prodat jiný. Abyste tomu zabránili, zkontrolujte si čísla katastru v dokumentech. Pro přejištění požádejte vlastníka pozemku o katastrální pas.
