Crazy 2020 bude pravděpodobně jedním z nejúspěšnějších let pro prodejce nemovitostí v zemi. To je zřejmé již v době psaní tohoto článku (konec října 2020). To je jasně viditelné i z toho prostého důvodu, že jsme nedávno psali o výhodách a nevýhodách stavby chaty v období podzim-zima a tento článek je neuvěřitelně populární.
Obsah
- Pravděpodobně nemá cenu mluvit o důvodech popularity venkovských domů v roce 2020. Každý už všemu rozumí
- Potřebujete argumenty? Dobrá tedy
- Za prvé, poptávka po bydlení obecně roste. A hlavně na chaty
- Za druhé, váš vlastní dům je velmi likvidní a stabilní aktivum
- Jak lidé vydělávají peníze investováním do venkovských domů?
- Země rozhoduje v obou případech
- Není potřeba stavět dům na prodej nebo pronájem „pro sebe“. Zaměřte se na trh!
- Ekonomika stavby chaty by v každém případě měla být ekonomická, ale ne zbabělá!
- Kolik si můžete vydělat pronájmem chaty v Petrohradu nebo Leningradské oblasti? Chata jako investice – varianta 1
- Pronájem chaty je poměrně výhodná investice v tom smyslu, že budete systematicky dostávat peníze. Měsíční.
- Kolik můžete vydělat stavbou domu za účelem jeho dalšího prodeje? Chata jako investice – varianta 2
- Podívejme se na některé obecné procedurální body
- Vlastní chata jako investice. Šetříme peníze do nemovitostí a bydlíme mimo město s radostí a pohodlím
- podíl
- Jsme na sociálních sítích
Pravděpodobně nemá cenu mluvit o důvodech popularity venkovských domů v roce 2020. Každý už všemu rozumí
Venkovské nemovitosti jsou však dnes populárnější než kdy jindy, a to nejen z toho důvodu, že v nich chtějí bydlet všichni lidé. Lidé chtějí svůj kapitál zachovat i stavbou domu. A někteří to zvýší. A z této pozice je stavba domu v Petrohradu nebo Leningradské oblasti vynikající možností.
Potřebujete argumenty? Dobrá tedy
Pojďme si v kostce vysvětlit, proč je stavba chaty v Petrohradu skvělou investicí.
Za prvé, poptávka po bydlení obecně roste. A hlavně na chaty
Petrohrad a Leningradská oblast jsou po Moskvě a Moskevské oblasti druhým městem a regionem co do počtu obyvatel. A i přesto, že práce na dálku je nyní v módě, do kulturního centra naší vlasti přijíždí každoročně obrovské množství lidí. To znamená, že v blízké budoucnosti se poptávka po rozmanitém bydlení v zásadě alespoň nesníží. A s největší pravděpodobností bude jen růst.
Určitě potřebuješ argumenty? Podívejme se na Wikipedii:
Obrázek ukazuje populační dynamiku našeho milovaného města od roku 2008. Jak vidíte, za posledních 10 let populace Petrohradu jen rostla. A tempo je impozantní.
Za druhé, váš vlastní dům je velmi likvidní a stabilní aktivum
Pamatujete na rok 2014? Když začal dolar exponenciálně růst, lidé hromadně utíkali investovat peníze do všeho, co si mohli koupit, jen aby naše dřevěné peníze házeli do kas neopatrných podnikatelů. Nakoupili byty, auta, sněžné skútry, čtyřkolky, různé vybavení.
Jeden můj známý si v té době koupil dva Volkswageny Passat CC. Ano, je to krásné auto, o tom není pochyb. Ale v rodině už měl 2 auta. Pak jsem je šest měsíců prodával jako ojeté s výraznou slevou. Skvělá investice?
Dobře, vraťme se k adekvátnějším lidem (Andryukha, pokud si přečtete odstavec výše, je mi líto, ale už všechno víte sám. ). Dalším seznamem nástrojů pro uchování kapitálu jsou měny, nemovitosti a akciové trhy. Zdá se. Ale ve skutečnosti od začátku roku dolar samozřejmě zdražil asi o 8 %, ale v období od září do listopadu se pohyboval v dost širokém cenovém rozpětí. A nikdo nezaručuje, že jeho hodnota nepůjde výrazně níže než současné hodnoty.
V tuto chvíli zavoláme našemu obchodníkovi, který ví o měnách, akciových trzích a geopolitice.
Americké úřady opakovaně uvedly, že v současné realitě mají zájem na levnějším dolaru na podporu exportu. Je zde logika – čím levnější je národní měna, tím více ji lze získat při prodeji zboží do zahraničí.
A akciové trhy. No, podívejte se sami na dynamiku indexů za posledních 5 let. Všechno rostlo až do hodiny X. A v roce 2020 „Pospěšte si, je to Covid.“ Mnoho společností se ještě nevzpamatovalo. Jiné se zotavily víceméně jen díky kolosálním injekcím od regulačních úřadů různých států.
Na tuto dramatickou notu odvedeme obchodníka od klávesnice.
Co s nemovitostmi? Nemovitosti a nemovitosti jsou různé. Například komerční nemovitosti jsou nyní v hlubokém šoku. Ještě pořád. Byty? Lidé nakupují, ale bez ohledu na to, jak to skončí bublinou na hypotečním trhu. Ale venkovské domy jsou nyní ve zvláštním trendu.
Venkovský dům je poměrně likvidní majetek. Pokud je samozřejmě správně zvoleno umístění a dům samotný je postaven dobře. To lze jasně vidět z dynamiky cen předměstských nemovitostí. A také tím, že ve většině chatových obcí v okruhu 50 km od Petrohradu jsou téměř všechny domy a pozemky vykoupeny.
No, mentální stránka problému. Obyvatelé měst rádi investují do venkovských nemovitostí, protože jen v přírodě si mohou odpočinout od hluku a shonu a dýchat čerstvý vzduch, koupat se v řece nebo jezeře, jít sbírat houby nebo lesní plody a pak se vrátit do svého domu a smažit ražniči, křupající na čerstvé okurce a voňavých bylinkách, čerstvě natrhaných ze zahrádky.
Jak lidé vydělávají peníze investováním do venkovských domů?
Chata jako investice je velmi reálná představa, ale je potřeba k ní přistupovat s jistou dávkou zkušeností a znalostí. Investice do venkovských nemovitostí tradičně zahrnuje vytváření zisku dvěma způsoby:
- Na zakoupeném venkovském pozemku postavíme dům nebo chatu, pronajmeme a vyděláme.
- Koupíme pozemek a postavíme dům od nuly. Postavený objekt prodáme a získáme příjem stanovený rozdílem mezi jeho náklady a náklady vynaloženými na nákup pozemku a stavbu domu.
A v každém z těchto případů existuje určité a docela důležité specifikum. V obou případech něco hraje roli a pro každý z nich je něco důležité. Pojďme na to přijít.
Země rozhoduje v obou případech
Nejprve se podívejme na umístění. Vesnice od vesnice je jiná. A i ve stejné vzdálenosti od regionálního centra se náklady na chatu i pozemek mohou značně lišit. Neúspěšné umístění může snížit cenu budoucího domu. Navíc jak jeho pronájem, tak prodej. Zde se také podíváme na infrastrukturu a dopravní dostupnost.
Před koupí pozemku, na kterém plánujete stavbu domu, se ujistěte, že pozemek je určen pro individuální výstavbu a má veškerou průvodní dokumentaci. To vás ochrání před zbytečnými problémy, soudními spory a finančními ztrátami.
Areál využívaný k zástavbě se rozhodně vyplatí navštívit osobně. Reklamní obrázek totiž nemusí odpovídat skutečnosti. Nízko rostoucí a řídké rostliny mohou naznačovat nízkou úrodnost půdy, což může být také důvodem ke slevě. A krásný rybník na území vesnice se ve skutečnosti může ukázat jako jáma pochybného původu.
Významnou výhodou budou instalované a připojené komunikace. Mohou výrazně zvýšit ekonomickou atraktivitu lokality. Dělat to na vlastní pěst je jen hemoroidy.
A přítomnost lesa, řeky nebo jezera v blízkosti bude vždy obrovskou výhodou a nepochybně zvýší atraktivitu chaty.
Není potřeba stavět dům na prodej nebo pronájem „pro sebe“. Zaměřte se na trh!
Pokud předem plánujete pronajmout svůj budoucí dům, měli byste věnovat pozornost skutečnosti, že módní, neobvyklé a světlé budovy přicházejí do módy stejně rychle, jako z ní vycházejí. Ne každý člověk chce bydlet ve vikingském obydlí nebo indiánské chýši.
Ale stará dobrá klasika nikdy nezestárne a vždy zůstane na hodnotě. Proto je lepší postavit dům v klasickém stylu a mít jistotu, že taková nemovitost má vyšší likviditu jak při prodeji, tak při pronájmu.
Nezapomeňte však vzít v úvahu výhodné uspořádání a slušné dokončení. Budou přímo ovlivňovat náklady na pronájem nebo prodej venkovského domu.
Ekonomika stavby chaty by v každém případě měla být ekonomická, ale ne zbabělá!
Při sestavování stavebního projektu byste se měli snažit co nejvíce snížit náklady, ale ne na úkor kvality. Levné materiály, nedostatek upravené plochy, asfaltový vjezd, komunikace – to vše samozřejmě snižuje náklady, ale nezvyšuje konečnou cenu objektu a jeho atraktivitu.
Představte si, že si lidé přišli koupit nebo pronajmout dům snů, a viděli nevýraznou budovu, kolem níž roste plevel. A ať je dům sám o sobě jakkoli krásný, první dojem už bude zkažený.
Kolik si můžete vydělat pronájmem chaty v Petrohradu nebo Leningradské oblasti? Chata jako investice – varianta 1
Jen aby bylo jasno. Je nepravděpodobné, že budete schopni jen postavit dům a pak z něj jednou za měsíc dostat peníze. V této záležitosti je poměrně mnoho nuancí, které je třeba prostudovat předem a neustále je mít na paměti. Pochopení toho, jak tento obchod správně funguje, přichází se zkušenostmi.
Ale mezitím v celé Leningradské oblasti, v době psaní tohoto článku, existuje téměř 1300 nabídek na pronájem chat, městských domů a chat.
Tradičně existují denní možnosti, které začínají od 1000 30 rublů / den (alespoň to je uvedeno v reklamě). Pravda, za tyhle peníze jsou vyloženě dače XNUMX a více kilometrů od krajského centra.
Pokud mluvíme o dlouhodobém pronájmu, pak začíná od 10 000 rublů měsíčně za opuštěné chaty 100 kilometrů od Petrohradu.
Normální možnosti z více či méně nových domů, ve kterých můžete obecně pohodlně žít, začínají na asi 35 000 rublech.
Horní cenové rozpětí je kolem 600 000 rublů. Jsou to obrovské domy pár minut jízdy od Petrohradu v elitních chatových komunitách. V některých případech s velkou přilehlou oblastí nebo s doplňkovými službami, jako je úklid, osvětlení lázeňského domu atd. All inclusive v Petrohradě)
Ale ne všechno je tak banální! Někteří chlapi jdou ještě dál a rozdělují domy a pozemky na menší části, aby pronajali každý jednotlivý pozemek za vyšší cenu. Výsledkem jsou bytové domy. Tito. jeden velký dům lze pronajmout patro po patře nebo na poloviny či některé další segmenty. Tento způsob pronájmu je velmi populární v jižní části Ruska, ale může být organizován zcela odlišnými způsoby. Můžete například vytvořit dva samostatné vchody, dvě izolované oblasti uvnitř domu i venku. Pokud je to žádoucí, sousedé se nebudou ani protínat. V takových případech je většinou možné vydělat i více, protože ve skutečnosti se pronajímají 2 nemovitosti za cenu jedné.
Pronájem chaty je poměrně výhodná investice v tom smyslu, že budete systematicky dostávat peníze. Měsíční.
To ale vůbec neznamená, že se nebude muset nic dělat. I když v domě bydlí stálý nájemník, je potřeba jej udržovat a řešit určité problémy a záležitosti. A hledání nájemníků se často změní v samostatné hledání. Budou období, kdy bude dům nečinný. Ale stejně za to musíte zaplatit.
Kolik můžete vydělat stavbou domu za účelem jeho dalšího prodeje? Chata jako investice – varianta 2
Ale zde nejsou žádná jasná kritéria. Protože všechno je velmi odlišné. V každém případě se do takového dobrodružství nikdo nezapojí, aby získal 50 000-100 000 rublů. Potenciální zisk je zřetelně vyšší a s největší pravděpodobností několikanásobně. Ale abyste to mohli přijímat konzistentně, musíte znát spoustu nuancí.
Co když nejsou žádné zkušenosti? Pak můžete získat dobré peníze na první pokus.
Podívejme se na některé obecné procedurální body
Nejprve se hledá dobré místo v Leningradské oblasti. Země musí být tekutá. A neměli byste se soustředit na bláznivý rok 2020 z toho důvodu, že všechno bylo koupeno (a stále se kupuje). Právě dnes si můžete koupit potenciálně oblíbený pozemek a po opadnutí vlny vzrušení (a dříve nebo později k tomu dojde) se ukáže, že tento pozemek prostě nikdo nepotřebuje, ani když je na něm super cool dům snů . Důvod je banální – toto místo nikdo nepotřebuje. Co dělat v tomto případě? Pravděpodobně se do tohoto domu nastěhujte sami))
Po výběru místa je třeba zahájit stavbu. V této fázi byste JIŽ měli mít dohody se stavebními četami. Protože dobré stavební firmy v Petrohradu a Leningradské oblasti jsou v sezóně velmi vytížené. A v roce 2020 mají podle našich zkušeností napilno celý rok. A 2021 pravděpodobně nebude volnější, takže pokud plánujete stavbu domu v Petrohradu nebo Leningradské oblasti, kontaktujte nás předem.
Dům dokončíme, doděláme, zvelebíme prostor a dáme k prodeji. Pokud je vše provedeno správně, dům se rychle prodá, dosáhnete zisku a zopakujete již provedené akce a získáte to znovu. Na rozdíl od pronájmu domu vám chata jako investice při stavbě od nuly neumožní systematicky vytvářet zisk. Půjde o jednorázový zisk, ale poměrně velký.
Vlastní chata jako investice. Šetříme peníze do nemovitostí a bydlíme mimo město s radostí a pohodlím
Chata jako investice do vlastního pohodlí? Proč ne? Investujete do zlepšení své životní úrovně. Dynamika kurzu rublu je zcela nepochopitelná. Autostat uvedl, že ceny aut vzrostly o 9 % za pouhých 2020 měsíců roku 16. Co bude dál, je zcela nejasné, ale jasné je, že pokud máte dnes po ruce částku v rublech na stavbu konkrétního domu, v roce 2021 už ten dům za stejné peníze nebudete moci postavit. Není tedy snazší neodkládat nápad na dlouhou dobu s vyhlídkou na zvýšení jeho nákladů? Navíc lze stavbu rozdělit na části a neinvestovat všechny peníze hned tady a teď.
Bez ohledu na konkrétní způsob můžeme říci, že dnes je chata jako investice skvělý nápad. A jeho realizace tady a teď je způsob, jak zachovat kapitál. Protože rubl se časem znehodnocuje (inflace), ale domy pouze zdražují.
Jaká by byla optimální teplota pro „uskladnění“ prázdného domu v zimě?
Rozhodl jsem se nastavit kotel na minimum v domnění, že se rosný bod posune směrem k místnosti. Nebo se mýlím?
Nyní je přes den 20-21 stupňů (přízemí) a 16-17 stupňů v noci.
Loni jsme nastavili 10 stupňů C. Rosný bod by měl zůstat v obvodové konstrukci – pokud dojde k dokončení, stěny by se neměly potit a zmrznout Přejděte na www.dwg.ru, stáhněte si program pro tepelný výpočet a určete minimální teplotu.
Před „konzervováním“ vyvětrejte, pár dní zahřejte na + 20*C, nastavte na 12*C a je to.
Pokud v domě nikdo nebydlí, neobtěžujte se „TR“, stále bude mimo areál. A nebude tam žádná nadměrná vlhkost (dům je prázdný)
Pokud neplánujete bydlet v zimě, nemusíte dům vůbec vytápět, hlavní je, že v domě nezůstává žádná voda.
Některé zahradní domky mají i tapety a kamna jsou kachlová a stojící.I když pokud má dům štuk, nemusí se to riskovat.
Na druhou stranu, kolik peněz půjde za vytápění např. za 10 – 15 let, když v něm majitel neplánuje bydlet? Myslím, že to nestačí a tento problém je třeba co nejdříve vyřešit.
ale pokud je to dřevěné schodiště, tak ne. Záleží na stromu. Je pravda, Dmitriji, pokud je dřevo laminované, může porušení teplotních a vlhkostních podmínek vést k deformaci.
Potíž někdy není ani tak mínus nebo plus za věc/předmět. A jak a za jakou dobu dochází k návratu na požadovanou teplotu.
Pokud je to rychlé, tak tam není žádný gud.
Potíž někdy není ani tak mínus nebo plus za věc/předmět. A jak a za jakou dobu dochází k návratu na požadovanou teplotu.
Pokud je to rychlé, tak tam není žádný gud.
Dům je obecně inerciální díky své velké hmotnosti a přechod nulou a zpět zabere docela dost času.
Dřevo v domě je suché a přírodní dřevo bez problémů projde nulou.
Dmitriji, mluvím o jednoduchém venkovském dřevěném domě
No, máme několik domů vyrobených z vrstveného dýhového řeziva (díky vašemu úsilí )
PS. A pamatuji si, že se autorka teprve chystala?
Asi jste viděli, že jsem zmínil laminované dřevo.
Díky, rozumím.
Dům ještě není dokončen, teprve plánuji začít.
Nejsou zde žádné dřevěné konstrukce.
Minimum co mohu nastavit na automatiku kotle je cca 16-17 st. To je asi to, co udělám.
Pokud jde o platbu za „topení“ domu, za rok (!) (ne sezónu, ale rok), který stojí kotel, myslím, že zaplatím ne více než deset až jedenáct tisíc rublů při teplotě 20 -21 stupňů.
Kotel byl spuštěn loni 25. prosince ve studeném domě, dnes měřidlo ukazuje 3 metrů krychlových. Nebo 800 tr.
Můj přítel má daču vyrobenou z vrstveného dýhového řeziva, běží už léta – bez problémů. možná něco závisí na vadném dřevě, ale normální dřevo s domem nic neudělá
Přihlásím se. Pokud nejsou žádné květiny/ryby, 10-12.
PS Nic v domě není kompletní, pokud v něm nebydlí lidé (pozorování).
Učil. Území je považováno za zajaté, když je na něm neustále přítomna pěchota.
[Zpráva upravena uživatelem dne 22.10.2010 07:28]
Máte na mysli „stojan“ a „oprava“? Můj názor je ale opačný, nastěhujete se a do měsíce se přizpůsobíte tomu, co už je a renovace bude trvat NAVŽDY. Dvůr byl tedy proveden PŘED nastěhováním do domu a venkovní výzdoba PŘED interiérem. Nebýt nádvoří a venkovní výzdoby, dům by byl již plně zařízen. Tohle je můj IMHO. Když se nutně potřebujete nastěhovat, to je jedna věc, ale když máte kde bydlet, to je věc druhá. I když pohodlí nelze srovnávat „tam“ s tím, co „máme“ nyní.
V našem běžném domě, kterých je na vesnici postaveno mnoho, používáme k udržení teploty plus šest stupňů konvektory.
Přijíždíme o víkendech, včetně chladného období. Zahřejte (bez plynu) na teplotu asi 20 stupňů – asi 4 hodiny.
podíl
Jsme na sociálních sítích
Síťová edice “E1.RU Yekaterinburg Online” (18+)
Registrováno Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (Roskomnadzor) Registrační osvědčení č. ФС77-84675 ze dne 06.02.2023. února XNUMX
Zakladatel: Společnost s ručením omezeným “INTERNET TECHNOLOGIES”
Šéfredaktor: Ashbel Alexander Vladimirovich
Adresa redakce: 620014, Jekatěrinburg, st. Sheinkmana, 10, 3. patro,
Telefony (8/343): 379 (49) 95-34-555, 34-XNUMX-XNUMX,
WhatsApp, Viber, Telegram: +7 909 704-57-70
E-mailová adresa redakce: e1@sholding.ru
Kontaktní údaje pro Roskomnadzor a vládní agentury: e1info@sholding.ru, juristekat@sholding.ru
Technická podpora: help@sholding.ru
