V Rusku podléhají práva k nemovitostem státní registraci. Právo nakládat s majetkem, provádět s ním transakce a další právní jednání pro vlastníky vzniká po jeho státní registraci. Předmět nemovitosti musí být zároveň zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis předmětu musí odpovídat jeho popisu ve vlastnickém listu.
Řekneme vám, v jakých případech je nutný katastrální zápis nemovitostí a jak jej provést.
Obsah
- Jaké zákony řídí
- Katastrální zápis nemovitostí
- V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí
- Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:
- Jak zkontrolovat, zda je nemovitost v katastru nemovitostí
- Podklady pro zápis do katastru nemovitostí
- Kolik stojí registrace nemovitosti
- Podmínky poskytování služeb
- Co potvrzuje zápis do katastru
Jaké zákony řídí
V Rusku existují dva zákony, na jejichž základě se provádí katastrální registrace a státní registrace práv k nemovitostem. Jedná se o zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N 21.07.1997-FZ a zákon o zápisech ze dne 122. července XNUMX N XNUMX-FZ. V katastru se informace o objektech zapisují do státního katastru nemovitostí (GKN) a státní registrace práv a věcných břemen se zapisuje do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi (EGRP).
Katastrální zápis nemovitostí
Zadání informací do USRN o katastrálním zápisu může být nezbytné jak samo o sobě, tak společně se zápisem práv k nemovitostem, poznamenává Rosreestr. Majitel musí nemovitost přihlásit bez ohledu na jeho státní občanství. Pokud je vlastníkem nezletilý (do 14 let), musí to za něj udělat rodiče nebo adoptivní rodič, opatrovník. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně zjistit předmět, ke kterému se právo zřizuje, obsah práva, podklad pro jeho vznik.
V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí
Nemovitost je nutné zapsat do katastru nemovitostí v několika případech:
- pokud jste výrazně změnili vlastnosti (například zvětšili plochu) budovy nebo stavby na pozemku ve vlastnictví;
- pokud byla zbourána budova umístěná na takovém místě, k níž práva nebyla dříve zapsána v USRN.
Nejčastěji se současně se zápisem práv provádí katastr nemovitostí. To je nutné, pokud vlastnost:
- byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v USRN nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
- byla zbořena, zatímco dříve byla práva k ní zapsána v USRN.
Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se její vlastník, pak je nutná pouze registrace práv k nemovitosti.
Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:
– Pozemek by měl být vždy uveden v katastru nemovitostí as vymezením hranic, protože to je zárukou, že hranice nebudou narušeny například sousedy. Aby bylo možné reagovat na případné změny, je důležité porozumět skutečným parametrům webu. Pokud se tedy plocha webu zvětšila, bude nutné legalizovat další měřiče. Dům by měl být také zapsán do katastru nemovitostí, protože to vylučuje nároky ze strany finančních úřadů a umožňuje vyhodnotit parametry objektu. Při prodeji bude vyžadován i katastrální zápis domu i pozemku, neboť kupující budou preferovat zcela dokončené objekty.
Jak zkontrolovat, zda je nemovitost v katastru nemovitostí
Pro kontrolu, zda je nemovitost v katastru nemovitostí, můžete využít online službu Rosreestr. Chcete-li hledat, zadejte jedno z kritérií:
- adresa nemovitosti;
- podmíněné číslo nebo číslo práva z USRN.
Podklady pro zápis do katastru nemovitostí
Balíček dokumentů pro založení nemovitosti se bude lišit v závislosti na tom, jaký objekt registrujete – pozemek, dům, parkovací místo nebo jinou stavbu.
K zapsání domu do katastru nemovitostí budete potřebovat závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán a plán ohraničení pozemku, pokud nebyl předem vytyčen. Zpracovávají je katastrální inženýři. Cena závisí na umístění a oblasti objektu, v průměru ceny začínají na 8 tisíc rublech. za pozemek o rozloze 6 akrů nebo malý dům až stovky tisíc rublů za „palác“ nebo velký pozemek, říká Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD. Podle ní bude po katastrálním inženýrovi vyžadována i sanace, přestavba nebo rekonstrukce domu. Musíte mít v rukou závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán.
Nejprve musíte vypracovat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv. (odkaz na přihlášku)
Dokumenty přiložené k žádosti o státní vklad do katastru nemovitostí:
- doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává jeho zástupce);
- dokumenty, které jsou základem pro provádění státní evidence katastru a (nebo) státní registrace práv;
- další dokumenty stanovené zákonem č. 218-FZ a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.
Služba Rosreestr pomůže vygenerovat seznam dokumentů požadovaných pro konkrétní případ žadatele.
Žádost a dokumenty můžete podat jakýmkoli pohodlným způsobem: prostřednictvím webových stránek Rosreestr, center veřejných služeb My Documents, poštou nebo kurýrem.
Kolik stojí registrace nemovitosti
Výpis ze státního katastrálního operátu se provádí bez poplatku od žadatele. Za provedení státní registrace práv se poskytuje státní poplatek.
Podle Čl. 333.17 daňového řádu je státní povinnost pro jednotlivce 2 22 rublů, pro právnickou osobu – XNUMX XNUMX rublů.
Podmínky poskytování služeb
Operace státní registrace práv a katastrální evidence nemovitostí v různých případech se provádějí ve lhůtě pěti až 12 pracovních dnů.
Co potvrzuje zápis do katastru
Katastrální pasy nemovitostí se od roku 2017 přestaly vydávat. Nyní bude majiteli po registraci poskytnut výpis z USRN podepsaný kvalifikovaným elektronickým podpisem. Dokument je zasílán e-mailem, lze jej obdržet i v papírové podobě poštou nebo v centru „Moje dokumenty“. Způsob pořízení dokumentu je uveden při žádosti o vklad do katastru.
