Mnozí, kteří se stanou vlastníky nemovitosti – budovy, stavby, často neformalizují svá práva k pozemku umístěnému pod takovým objektem nebo znovu nezaregistrují dokumenty k pozemku na své jméno jako nový vlastníka, čímž porušuje právní předpisy o půdě.
Hlavní důvody nevypracování podkladů pro pozemek jsou následující: neznalost zákona, odkládání přípravy podkladů „na později“ nebo na lepší finanční časy, neexistence obav ze správní odpovědnosti za spáchání pozemkových přestupků.
Musíte vědět, že nevypracování dokumentů pro pozemek má určité negativní právní důsledky:
za prvé, v případě neexistence formalizovaných dokumentů o vlastnictví a vlastnictví pozemku nemá osoba právní důvody pro vlastnictví, užívání a nakládání s pozemkem, to znamená, že nebude moci prodat, darovat, odkázat nebo vyměnit pozemek v případě potřeby;
za druhé, v případě kontroly dodržování pozemkové legislativy může být porušovateli uložena správní pokuta. Porušování půdy je identifikováno během státního pozemkového dozoru, který provádějí státní inspektoři pro využívání a ochranu půdy, obecní pozemkovou kontrolu, kterou ve městě Kurgan provádějí specialisté z oddělení architektury, stavebnictví a pozemkových vztahů Kurganu. Správa města. Státní pozemkový dozor a obecní pozemková kontrola jsou prováděny formou plánovaných i neplánovaných kontrol ve vztahu k občanům, právnickým osobám a fyzickým osobám podnikatelům.
Článek 7.1 zákoníku Ruské federace o správních deliktech (dále jen zákon o správních deliktech) stanoví správní odpovědnost za neoprávněné obsazení pozemku nebo části pozemku, včetně užívání pozemku osoba, která nemá práva k uvedenému pozemku stanovená právními předpisy Ruské federace. Je-li při kontrole zjištěno porušení pozemkové legislativy, je porušovateli vydán příkaz k odstranění přestupku s v něm stanovenou lhůtou k odstranění a sepsán protokol o správním deliktu. Na základě výsledků projednání případu správního deliktu je vydáno usnesení o zastavení řízení nebo usnesení o uložení správní sankce. Správní trest se ukládá ve formě správní pokuty, jejíž výše je stanovena sankcí příslušného článku správního řádu. Výše správní pokuty se vypočítává procentem z katastrální hodnoty pozemku. Sankce čl. 7.1 odst. XNUMX zákona o správních deliktech zároveň stanoví minimální výši pokut, pod které nelze pokutu uložit. Porušení má za následek uložení správní pokuty občanům:
je-li stanovena katastrální hodnota pozemku, ve výši 1 % až 1,5 % katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 5 000 rublů,
pokud katastrální hodnota pozemku nebyla stanovena ve výši 5 000 rublů. až 10 000 rublů.
Správní odpovědnost podle čl. 7.1 odst. 25 zákona o správních deliktech je rozlišena podle kategorie pachatelů: zvlášť podle občanů, úředníků a právnických osob. Porušovatelé pozemkové legislativy potřebují vědět, že v případě nesplnění příkazu k odstranění přestupku ve stanovené lhůtě (část 19.5 čl. 26 odst. 19.5 zákona o správních deliktech) nebo opakovaného nesplnění příkazu ve stanovené lhůtě do roku (článek XNUMX čl. XNUMX zákona o správních deliktech), bude případ správního deliktu předán soudu. Mimochodem, za nedodržení pokynů v předepsané lhůtě hrozí i pokuty, jejichž výše je poměrně velká. Je třeba poznamenat, že uvedení do správní odpovědnosti nezbavuje člověka povinnosti odstranit porušení.
Aby nedocházelo ke správní odpovědnosti občanů, fyzických osob podnikatelů a právnických osob musí včas připravit dokumenty pro pozemky a užívat pozemky v souladu s požadavky pozemkové legislativy. I když je příprava podkladů k pozemku někdy poměrně nákladná záležitost, řádným vyplněním podkladů se stáváte právoplatným vlastníkem (vlastníkem, nájemcem, uživatelem) pozemku s celou řadou odpovídajících práv a povinností. . Zaplacení správní pokuty uložené narušiteli bude stát mnohem více než náklady na zpracování dokumentů k pozemku.
S dotazy týkajícími se registrace práv k pozemkům v rámci města Kurgan se obraťte na oddělení architektury, stavebnictví a pozemkových vztahů, které se nachází na adrese: Kurgan, st. Pushkina, 83/1, tel. 42-86-80 (ext. 671).
V současné době mnoho vlastníků pozemků nemá zapsané vlastnictví svých pozemků v Jednotném státním rejstříku práv. Především se to týká letních obyvatel a zahradníků.
A pokud si objednáte výpis z Jednotného státního rejstříku, pak ve sloupci „Zvláštní poznámky“ bude nápis „Informace potřebné k vyplnění oddílu 2 nejsou k dispozici“. Tato část 2 je věnována informacím o držiteli autorských práv. Pokud informace o vlastníkovi nejsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, pak se tato část ve výpisu neobjeví.
Obsah
- Kdo by se měl bát?
- Proč před 1. lednem 2017?
- Než to hrozí?
- Informace o pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), ale práva k němu nejsou registrována
- Informace o pozemku jsou obsaženy v jednotném státním rejstříku, práva k němu nejsou registrována, ale na pozemku se nachází nemovitost
- Jednotný státní registr nemovitostí obsahuje informace o původním pozemku se zapsanými právy
Kdo by se měl bát?
Ten, kdo si musí dělat starosti, je pozemek byl zapsán do katastru nemovitostí před 1. Datum přidělení státního katastrálního čísla lze zjistit z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.
Proč před 1. lednem 2017?
Protože od tohoto data vstoupil v platnost nový federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, který toto datum stanovil.
Než to hrozí?
Důsledky pro vlastníky pozemků bez registrace práv mohou být velmi hrozivé.
Pokud vlastník pozemku parc do 1. března 2022 nespěchejte a jděte do Rosreestrzapsat majetek, pak takový pozemek pozemek bude vyřazen z katastru nemovitostí.
A stav webu se změní z „dočasného“ na „nemovitost vyřazená z katastru nemovitostí“. Pokud se tak stane, pak okamžikem vyřazení z katastru nemovitostí zaniká pozemek jako nemovitost.
Výmaz ze státního katastrálního operátu se provádí ve třech případech:
Informace o pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), ale práva k němu nejsou registrována
V této situaci je státním orgánům a samosprávám zaslán požadavek na dostupnost vlastnických listin a důvodů pro vymezení vlastnických práv k pozemku. Pokud do 3 měsíců neobdržíte odpověď na žádost nebo je obdrženo oznámení o neexistenci takových dokumentů, je pozemek vymazán z katastru nemovitostí;
Informace o pozemku jsou obsaženy v jednotném státním rejstříku, práva k němu nejsou registrována, ale na pozemku se nachází nemovitost
V tomto případě je vlastník nemovitosti upozorněn, že pokud nebudou do 6 měsíců předloženy doklady k zápisu práv k pozemku, který nemovitost zabírá, bude takový pozemek z katastru vyřazen. Zároveň se informace o takovém pozemku zasílá státnímu orgánu, orgánu územní samosprávy oprávněnému nakládat s pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, a to i před vymezením vlastnictví pozemku, jakož i orgánu vykonávajícímu státní pozemkový dozor;
Jednotný státní registr nemovitostí obsahuje informace o původním pozemku se zapsanými právy
V takové situaci je vlastník původního pozemku upozorněn, že nebudou-li do 6 měsíců předloženy doklady k zápisu práv k vzniklému pozemku, bude takový pozemek z evidence vyřazen. Pokud orgán pro evidenci práv neobdrží podklady pro zápis práv k určenému vzniklému pozemku do 6 měsíců ode dne odeslání oznámení, je pozemek vyřazen z katastru nemovitostí.
Pokud jste si jisti, že vaše práva na váš pozemek nejsou zaregistrována, musíte si vzít dokument potvrzující vaše vlastnictví půdy a jít do MFC, abyste provedli změny v jednotném státním rejstříku.
Mezi takové právní dokumenty patří:
- doklad o vlastnictví,
- právo doživotního dědičného vlastnictví,
- trvalé (trvalé) užívání půdy,
- státní zákon osvědčující vlastnictví půdy.
Letní obyvatelé a zahradníci by neměli otálet s návštěvou MFC, doporučuje Rosreestr.
Pokud si chcete ověřit stav svého pozemku, doporučujeme objednat si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
• Chcete-li si objednat posudek nemovitosti, vyplňte tento formulář
