Jste-li vlastníkem nemovitosti, ať už se jedná o pozemek, byt, soukromý dům nebo jinou nemovitost, je důležité uschovat všechny doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti. V opačném případě bude téměř nemožné prokázat účast na vlastnictví stavby nebo pozemku, což povede k potížím při právních a finančních transakcích s nemovitostmi nebo dokonce k jejímu zcizení ve prospěch třetích osob nebo státu.
Jaký dokument potvrzuje vlastnictví bytu, pozemku, průmyslových, komerčních objektů nebo jiného typu nemovitosti – nám sdělí odborníci z naší online právní služby. Krátce o tom hlavním:
- Oficiální uniforma může být nazývána různými jmény. Mezi hlavní a uznávaná jména patří titulní listina nebo zakládací listina.
- Formuláře pro poskytnutí a postoupení majetku konkrétní osobě vydávají státní orgány nebo krajské obce.
- Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti vznikají v důsledku koupě a prodeje, dědictví nebo daru.
Mezi právní dokumenty patří také státní zákon o uvedení věci do provozu, pronájem, stavební povolení, prohlášení, smlouvy o bytovém družstvu a další.
Aby byl doklad o vlastnictví nemovitosti zcela legální a nezpochybnitelný, musí být vyhotoven na standardním formuláři, obsahovat přesné údaje o nemovitosti a vlastníkovi a musí být vystaven v souladu s právními předpisy oprávněnými orgány.
Mezi požadavky patří:
- Vydání se provádí v MFC nebo vládních agenturách;
- Tělo dokumentu obsahuje popis objektu a jeho charakteristiky;
- Jsou vyžadovány pečeti a podpisy stran nebo digitální podpisy;
- Je možné zaregistrovat tištěný nebo ručně psaný formulář ověřený notářem.
Co představuje dokument potvrzující vlastnictví, je určeno rozsahem právních předpisů. Ve většině případů budete k potvrzení svých práv potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o státní registraci v Rosreestr (do roku 2016).
Druhy dokumentů potvrzujících vlastnictví bytových prostor
Kromě uvedeného výpisu z Jednotného státního rejstříku budete muset poskytnout katastrální pas a jeden z níže uvedených formulářů. Pouze s kompletním balíkem dokumentace můžete provádět finanční a právní transakce týkající se nemovitosti. Seznam typů článků ustavujících a potvrzujících titul obsahuje:
- Smlouva o pronájmu, prodeji nebo daru;
- Doklad o výměně nebo podílové účasti více vlastníků;
- Osvědčení o privatizaci nebo dědictví;
- Soudní rozhodnutí, kdy jsou nemovitosti přiděleny žalobci z toho či onoho důvodu.
Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti v roce 2023 získáte od MFC, Rosreestr, místních obecních úřadů nebo si je můžete zařídit sami se zapojením notáře. Před vypracováním a vyplněním formulářů se doporučuje vyhledat pomoc právníků, protože jakákoli chyba může vést ke zbavení vlastnických práv nebo jiným kritickým následkům.
Podpůrné dokumenty musí doplňovat výše uvedené formuláře a musí doprovázet jakoukoli transakci s nemovitostmi. Základ vlastnictví vydává katastrální komora a je doložen údaji z Rosreestr. Podrobnosti listu vlastnictví zahrnují:
- Fyzická adresa objektu a jeho základní vlastnosti nebo charakteristiky;
- Dispoziční plán prostor s vyznačením oblasti;
- Rok uvedení domu do provozu, počet podlaží a likvidní hodnota dle katastru.
Vlastnosti státní registrace nemovitostí
Odborníci doporučují podrobněji prostudovat vlastnosti dvou hlavních formulářů, které lze použít jako doklad o vlastnictví nemovitosti.
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
Začátkem roku 2018 byla práce katastrálních služeb a Jednotného státního rejstříku částečně převedena do elektronického formátu, což umožnilo občanům Ruské federace zjednodušit evidenci svých domovů a také rychle požádat o podrobnosti o dokumentu potvrzujícím vlastnictví bytu nebo prostoru. Nyní, stanovení práv objednáním výpisu nebo certifikátu, jakož i katastrálního pasu, vyžaduje kontaktování oficiálních webových stránek Rosreestr s poskytnutím osobních údajů a digitálního podpisu. Úplný výpis z Jednotného státního rejstříku obsahuje:
- Informace o technickém stavu budovy, jakož i jejích technologických vlastnostech a možnostech;
- Informace o katastrálním operátu a fyzickém umístění objektu;
- Údaje o majiteli, jeho právní formě a stavu týkající se areálu;
- Údaje o přítomnosti nebo nepřítomnosti věcných břemen, zástav nebo jiných finančních závazků týkajících se nemovitostí.
Dokument potvrzující vlastnictví bytu nebo pozemku, který se nazývá výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, je potřebný pro následné žádosti o registraci u Státního výboru pro majetek a Rosreestr, jakož i pro provádění jakýchkoli transakcí s dům, byt nebo pozemek. Chcete-li formulář obdržet, musíte se zaregistrovat na webových stránkách státních služeb, zaplatit poplatek ne více než 200 rublů a vyplnit stručný popis.
Osvědčení o státní registraci (do roku 2016)
Podle dříve existujícího postupu je po převzetí jakéhokoli typu nemovitosti bez ohledu na její velikost, cenu a stupeň likvidity důležité ji včas zaregistrovat na obecních úřadech. Bez tohoto potvrzení nemohl kupující nebo občan, který nemovitost obdržel jiným způsobem, prokázat, že je jejím vlastníkem v právním smyslu. Nebyl považován za nositele autorských práv a nemohl s bytem ani pozemkem nakládat podle vlastního uvážení.
Pro získání certifikátu bylo nutné podat žádost registrační komoře nebo krajskému multifunkčnímu centru v místě nemovitosti. Registrace certifikátu byla poslední fází registrace a dokument potvrzující vlastnictví pozemku, garáže nebo projektu investiční výstavby již mohl být předložen jakémukoli úřadu.
Co certifikát obsahoval:
- Číslo a série dokumentu, jakož i údaj o dostupnosti kopií a duplikátů;
- Osobní a pasové údaje vlastníka nemovitosti;
- Technické a katastrální informace o nemovitostech;
- Druh základu, na jehož základě vlastnické právo vzniklo;
- Dostupnost věcného břemene a další podmínky.
Od 15. července 2016 bylo oficiálně ukončeno vydávání osvědčení o státní registraci.
Od tohoto data byl jediným dokladem potvrzujícím práva k nemovitostem výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) je hlavním dokladem potvrzujícím vlastnictví konkrétní nemovitosti – bytu, domu, garáže, pozemku na zahradě. Tento výpis odráží informace o vlastníkovi objektu, jeho vlastnostech, přítomnosti či absenci omezení práv a věcných břemen k objektu.
Výpis z Jednotného státního rejstříku je nezbytný při provádění transakcí s nemovitostmi (například k potvrzení zákonnosti vlastnictví předmětu), při zástavě nemovitosti, při soudním napadení transakcí, otevření dědictví a sepsání závěti. Různé situace vyžadují určitý typ dokumentu. Odborníci z Rosreestru vysvětlili, jaké druhy extraktů existují.
Typy informací
Výpisy z Jednotného státního rejstříku jsou rozděleny do dvou hlavních typů:
- k dispozici na požádání jakékoli zainteresované strany;
- k dispozici pouze omezenému počtu lidí (vlastníci nebo jejich zákonní zástupci, orgány činné v trestním řízení, soudy, soudní exekutoři, notáři, úřady). Úroveň přístupu závisí na tom, jaké informace jsou v dokumentu obsaženy.
Veřejné (otevřené) informace zahrnují údaje o vlastnostech nemovitosti, zapsaných právech k ní a převodu práv k nemovitosti. Informace o omezeném (uzavřeném) přístupu zahrnují:
- informace o právech jednotlivce k jeho stávajícím nemovitostem (drženým);
- informace o obsahu titulního dokumentu;
- informace o uznání držitele autorských práv jako nezpůsobilého nebo částečně schopného;
- informace o osobách, které informace o nemovitosti obdržely.
Omezený je také přístup k získání kopií dokumentů, na jejichž základě byly údaje o nemovitosti zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (jako např. kopie hranic nebo technického plánu).
Výtažky s veřejně dostupnými informacemi
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti
Doklad může potřebovat ten, kdo chce potvrdit svá práva k nemovitosti nebo potřebuje informace o evidovaných věcných břemenech ve vztahu k nemovitosti. Takový výpis obsahuje údaje o vlastníkovi, adresu objektu, jeho katastrální hodnotu, datum uvedení objektu do provozu a termín dokončení stavby. Údaje o majiteli, pokud to není on sám, kdo o certifikát žádá, se vydávají v neúplné podobě – pouze příjmení, jméno a patronymie.
Tento extrakt také obsahuje:
- informace o případných omezeních práv a věcných břemen k objektu (např. je-li byt zabaven rozhodnutím soudu nebo byl koupen hypotékou);
- plán umístění areálu na patře nebo schematické znázornění umístění objektu na pozemku;
- poznámku o souhlasu či nesouhlasu manžela s prodejem nemovitosti.
2. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti
Tento typ výpisu obsahuje nejúplnější informace o vlastnostech nemovitosti. Z něj je zřejmé, zda pozemek spadá do hranic chráněné zóny nebo zóny se zvláštními podmínkami využití území a zda je předmět veden v evidenci kulturních památek. Dokument obsahuje popis umístění hranic objektu, informace o omezeních jeho užívání, jakož i přítomnost či nepřítomnost dříve vzniklých práv (tj. práv vzniklých před 31.01.1998).
3. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o převodu práv k objektu
Takový výpis může být zapotřebí ke zjištění úplné historie vlastnictví předmětu. Obsahuje informace nejen o současném majiteli, ale i o majitelích předchozích. V dokumentu jsou uvedena data registrace převodů vlastnictví a typ dokumentu, na jehož základě byl tento převod zaregistrován.
4. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o registrovaných smlouvách o účasti na sdílené výstavbě (DDU)
Takový výpis potřebuje ten, kdo kupuje byt nebo nebytový prostor postoupením práva pohledávky. S jeho pomocí bude moci případný účastník sdílené výstavby zjistit, kolik objektů se již prodalo v konkrétním rozestavěném domě. Dokument je výpisem o pozemku, na kterém se staví bytový dům. Developer je v něm uveden jako zákonný vlastník pozemku a registrované DDU jsou uvedeny jako věcná břemena na pozemku samotném.
5. Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o katastrální hodnotě nemovitosti
Výpis tohoto typu pomůže majitelům zjistit informace o katastrální hodnotě nemovitosti a zkontrolovat správnost výpočtu daně z nemovitosti. Dokument obsahuje rozšířenou informaci o katastrální hodnotě k datu uvedenému v žádosti; o úkonu, na jehož základě byla katastrální hodnota stanovena; o katastrálním čísle nemovitosti; o termínech kolaudace a uplatnění katastrálního území.
Výtažky s informacemi o omezeném přístupu
1. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o právech fyzické osoby k jejím nemovitostem
Toto prohlášení může být užitečné, pokud vlastník nadále dostává daňové výměry za nemovitost, která byla prodána. Dokument obsahuje informaci o dostupnosti vlastnických práv k nemovitostem k určitému datu – lze jím potvrdit, která nemovitost byla v konkrétním období ve vlastnictví nositele autorských práv.
2. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který uznává držitele autorských práv jako nezpůsobilého nebo částečně způsobilého
Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí s takovými údaji je často nutné předložit soudu nebo notáři jako potvrzení o právní způsobilosti účastníka transakce s nemovitostmi.
3. Osvědčení osob, které obdržely informace o nemovitosti
Takový dokument může být potřeba, pokud držitel autorských práv potřebuje informace o tom, kdo měl o jeho majetek zájem. Certifikát zobrazí fyzické a právnické osoby nebo místní samosprávy, které obdržely informace o nemovitosti, datum, kdy informace obdržely, a referenční číslo odpovídajícího výpisu.
4. Výpis z obsahu titulních listin
Tento typ výpisu je užitečný například při ztrátě originálních dokladů k bydlení. V něm můžete získat informace o obsahu dokumentu, na jehož základě vznikla vlastnická práva.
Postup při získávání výpisů z Jednotného státního registru nemovitostí
Žadatel může získat informace z Jednotného státního rejstříku nemovitostí o registrovaných právech k nemovitostem nacházejícím se v jakékoli zakládající jednotce Ruské federace – jak ve formě papírového dokumentu, tak v elektronické podobě. Papírovou verzi prohlášení lze získat kontaktováním nejbližšího MFC. Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí v elektronické podobě lze objednat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce FKP Rosreestr.
Od května 2021 můžete také získat nejoblíbenější typy výpisů z Jednotného státního rejstříku na portálu vládních služeb. Mezi nimi je výpis o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k majetku; o nemovitosti; o převodu práv k nemovitosti. Pro odeslání žádosti o výpis musí mít uživatelé – fyzické i právnické osoby – potvrzený účet u státních služeb.
Informace EGRN jsou poskytovány za poplatek, jak je uvedeno v Rosreestr. Její velikost závisí na typu požadované informace, formě poskytnutí informace (na papíře nebo ve formě elektronického dokumentu) a postavení žadatele (fyzická nebo právnická osoba).
Náklady na výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí si můžete prohlédnout na webu Rosreestr. Informace obsažené v Jednotném státním rejstříku a poskytnuté na základě žádosti jsou relevantní (platné) ke dni podpisu odpovídajícího výpisu z Jednotného státního rejstříku registračním orgánem práv.
Bezplatné poskytování informací USRN
Podle Čl. 63 federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“ (č. 218-FZ ze dne 13.07.2015. července XNUMX) jsou informace USRN poskytovány bezplatně na žádost orgánů činných v trestním řízení, soudů, soudních vykonavatelů a státního zástupce. úřad, federální a krajské výkonné orgány a obce. Stejné právo má Banka Ruska, státní korporace Rosatom a Roskosmos.
Rovněž bezplatné poskytování informací USRN je poskytováno na žádost předsedy účetní komory a kontrolních a účetních orgánů v ustavujících subjektech, rozhodčích manažerů, prezidentského zmocněnce pro ochranu práv podnikatelů, prezidentského zmocněnce pro práva dětí , Penzijnímu fondu, Ústřední volební komisi a volebním komisím v ustavujících subjektech a obcích, jsou-li tyto údaje nezbytné pro výkon jejich působnosti. Multifunkční centra za účelem poskytování státních či komunálních služeb a notáři navíc mohou bezplatně získávat informace z katastru nemovitostí.
Rosreestr dříve vysvětlil postup při opravě chyb v Jednotném státním registru nemovitostí. Oddělení poznamenalo, že chyby mohou být technické nebo registrační v závislosti na fázi, ve které ke zkreslení informací došlo. Náprava některých z nich vyžaduje rozhodnutí soudu.
