Mnoho majitelů malých bytů, kteří se snaží „rozšířit“ prostor, izolovat své balkony a lodžie a vytvořit tam kancelář nebo rekreační oblast. Někteří dokonce přidávají k bytu lodžii. Povíme si, co se na balkonech a lodžích podle stavebních zákonů dělat smí a co ne.
Váš balkon nebo lodžie je samozřejmě vaším územím. To ale vůbec neznamená, že zde můžete jednat podle zásady: “Udělám si, co chci.”
Obsah
- Jaký je rozdíl mezi lodžií a balkonem
- Co můžete a nemůžete dělat na balkóně
- Bez schválení
- Je vyžadováno schválení
- Rozhodně ne
- Co můžete a nemůžete dělat na lodžii
- Bez schválení
- Je vyžadováno schválení
- To nemůžeš
- Je lepší to udělat a neopakovat to
- Jak legalizovat přestavbu balkonu
- Proč nemůžete modernizovat balkony sami
- Co nemůžete dělat na balkoně bez povolení
- Pokuty za zasklení balkonů
Jaký je rozdíl mezi lodžií a balkonem
Vše je zřejmé. Lodžie je „skrytá“ ve zdech. Balkon trčí z přední části domu jako kšilt čepice. V souladu s tím se jedná o nestejné konstrukce, které vydrží různé zatížení. Lodžie tedy vydrží asi 400 kilogramů na metr čtvereční a balkon je mnohem menší – asi 200–250 kilogramů na čtvereční.
Proč je důležité vědět o těchto rozdílech v maximálním zatížení? Podle stavebních předpisů by lodžie nebo balkon neměly vyvíjet dodatečný tlak na nosné a uzavírací konstrukce budovy. Také při případných rekonstrukcích a přestavbách by se nemělo zapomínat na požadavky požární bezpečnosti a hygienické normy.
Co můžete a nemůžete dělat na balkóně
Bez schválení
Bez schválení můžete obnovit staré oplocení balkonu a také jej nahradit podobným novým. Pokud balkónová deska vyžaduje obnovu, můžete to udělat i bez povolení, ale je přísně zakázáno konstrukci ztěžovat.
Pokud jste původně měli zasklený balkon, tak také bez schválení máte právo na výměnu zasklení. Jeho vzhled by se ale neměl lišit od toho, jaký byl při dodání domu.
Je vyžadováno schválení
Všechny typy oprav, které vedou k rekonstrukci a přestavbě, podle norem vyžadují všechny změny v osvědčení o registraci bytu. Pokud se rozhodnete zasklít balkon, který dosud nebyl zasklen, budete muset získat povolení pro tento typ práce. Protože zasklení balkonů je považováno za změnu fasády a celkového vzhledu budovy.
A v případě balkonu v domě ze starého bytového fondu je maximum, na kterém se můžete dohodnout, lehké jednoduché zasklení, které balkon ochrání před větrem, deštěm a sněhem, ale zároveň ho neurazí. teplý. Podívejte se, jak můžete ozdobit balkon na kanálu bloggera Arthura Bocharova Krasnodar.
Rozhodně ne
Nikdo neschválí zasklení vašeho balkónu, pokud je váš dům uznán jako architektonická památka, takové stavby hlídá zvláštní komise. Pokud to uděláte bez povolení, později budete nuceni vrátit vše do původní podoby.
Rovněž je zakázáno instalovat zařízení na sušení prádla a květináče s paletami na balkónech za zábradlím balkónů. Vše musí být uvnitř balkonu a navíc bezpečně upevněno.
Jsou zde také body týkající se požární bezpečnosti. V některých vícepodlažních budovách jsou požární schodiště a poklopy umístěny na balkonech. Majitelé bytů v takových domech tak často odřezávají schody a svařují poklopy na balkonech a lodžích. To je absolutně zakázáno! Tím připravíte své sousedy výše o možnost evakuace v případě požáru!
Co můžete a nemůžete dělat na lodžii
Bez schválení
S lodžií budete mít mnohem více svobody při přestavbě. Lidé zde klidně bez souhlasu vymění podlahy, opláští stěny a změní oplocení, pokud to radikálně nezmění fasádu budovy. Případů, kdy si majitelé bytů zasklí lodžie podle svého a změní se fasáda, je samozřejmě mnoho, ale dozorové orgány jsou stále nečinné. Ale buďte si jisti, je to jen prozatím.
Je vyžadováno schválení
Co tedy můžete na lodžii dělat v případě, že vám to dozorové orgány povolí, ale až po schválení (někdy dost zdlouhavé)?
Z lodžie můžete vytvořit další letní pokoj (nebo kancelář), pokud nainstalujete okna s dvojitým zasklením, položíte podlahu a nainstalujete světlo. Za předpokladu, že nezbouráte přední stěnu, která odděluje místnost a lodžii. Stačí mezi ně umístit skleněná panoramatická okna. V tomto případě zůstane lodžie samostatnou místností. S tím se dá (s největší pravděpodobností) souhlasit.
Samostatným tématem je teplá podlaha pro lodžii. Některým majitelům bytů se při zateplování lodžií daří umístit radiátory mimo místnost – na lodžii. To je přísně zakázáno! Na teplé elektrické podlaze se však lze v mnoha případech dohodnout.
To nemůžeš
Oblíbeným typem přestavby mezi majiteli moderních bytů je kombinace lodžie s pokojem. Tento typ přestavby dostává schválení velmi zřídka, v mnoha regionech je zcela zakázán.
Jak jsme psali v minulém díle, je dost možné, že vám bude umožněno spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní pomocí skleněných příček od podlahy ke stropu. Takzvaná francouzská okna. Ale ani toto napojení lodžie na byt není povoleno ve všech domech.
Problém je v tom, že v mnoha domech není dovoleno bourat ani část parapetní tvárnice a prahu, protože jsou součástí nosné konstrukce. Navíc budete muset najít specialisty, kteří spočítají, jakou část parapetní tvárnice nebo příček lze pod francouzským oknem odstranit, aby místnost v zimě nezamrzla.
Je lepší to udělat a neopakovat to
Mnozí, kteří viděli dost designových přestaveb bytů, do místnosti zcela přidávají lodžii. Odstraňují okna od developera, demontují parapetní blok, dokonce vybourají příčku a práh! Nalijte potěr na lodžii do úrovně místnosti. Navenek to vše vypadá působivě. Ale vězte, že je to nezákonné. A v některých případech je to nebezpečné.
Nezapomeňte, že balkon a lodžie jsou fasádou. Nejen budovy obecně, ale i váš byt konkrétně. Pokud jste zatížili balkon nebo lodžii dodatečnou hmotností, nainstalovali těžká okna s dvojitým zasklením, odstranili část fasádní stěny nebo jste si vysnili něco jiného, aniž byste se snažili koordinovat své kroky s dozorovými orgány, vězte, že to vše je viditelné z ulice.
Základní, vaši sousedé mohou podat stížnost u regulačních orgánů. V takovém případě vám prostě bude udělena pokuta a možná budete nuceni vrátit vše do původní podoby.
Líbil se vám článek? Přihlaste se k odběru kanálu, abyste byli informováni o nejzajímavějších materiálech
Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla ministerstva výstavby: samostatné opláštění a zasklení balkonů nebude možné bez povolení. Je to dáno tím, že se mění technické normy pro výstavbu nového bydlení.
- Pokud návrh domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné získat povolení k jeho opětovnému vybavení od místních služeb;
- Pokud mají balkony domu zpočátku zasklení, pak nebudou žádné problémy s výměnou oken a není vyžadováno žádné povolení;
- Jakékoli změny pro vytvoření panoramatického výhledu na balkon vyžadují schválení architektonickou inspekcí.
Majitelé bytů žijící v budovách, jejichž fasády jsou zahrnuty v pasportu budovy, mohou být nuceni předělat nebo demontovat zasklení balkonu. Týká se to především historických budov.
Každý, kdo žije v domech a bytech na základě různých typů smluv o sociálním nájmu, má zakázáno samostatně modernizovat balkony.
Každý, kdo vlastní dům, může provést přestavbu na svých balkonech. Ale až po obdržení povolení. Vydá jej architektonický odbor nebo inspekce. Pokud návrh domu umožňuje změny, pak kontrola nebude proti.
Jak legalizovat přestavbu balkonu
Opláštění a zasklení balkonů se považuje za sanaci.
To znamená, že musí být prováděna v souladu se zákonem.
První věc, kterou musíte udělat, je zeptat se sousedů, zda mají povolení k zasklení. Pokud ano, pak musíte:
1. Vytvořte kopii aktuálního návrhu domu (návrh lze získat od developera);
2. Vypracujte dokument v jakékoli formě, ve kterém uvedete: seznam materiálů použitých pro opláštění nebo zasklení balkónu, jejich velikost, hmotnost a barvu;
3. Získejte certifikát potvrzující, že zasklení balkonu není v rozporu s obecným architektonickým plánem. Bude vydán správcovskou společností;
4. Můžete začít pracovat.
Pokud sousedé nemají potřebné povolení, pak budete muset kontaktovat architektonickou inspekci (vedení). Budete muset podat žádost o posouzení vašeho projektu zasklení balkonu. K žádosti je třeba přiložit doklad se seznamem a charakteristikou materiálů a certifikát správcovské společnosti.
Proč nemůžete modernizovat balkony sami
Všechny balkony a lodžie jsou pouze částečně v osobním vlastnictví.
Dveře, otvory, parapety, okna a balkonové přístřešky jsou v osobním vlastnictví. Majitel domu má právo je libovolně měnit.
Fasáda a betonové desky balkonů jsou považovány za společné vlastnictví. Odpovídá půdorysu domu a sami v něm nesmíte provádět změny.
Co můžete dělat na balkoně bez povolení?
2. Vyměňte balkonové dveře;
3. Izolujte stěny;
4. Nainstalujte dovnitř další sklo.
Co nemůžete dělat na balkoně bez povolení
1. Zvětšete plochu o více než 30 cm od balkónové desky;
2. Spojte lodžii a místnost;
3. Spusťte skleník;
4. Proměňte se ve spíž;
5. Snaží se vyniknout;
6. Zasklení, pokud to není v projektu stanoveno.
Pokuty za zasklení balkonů
Zasklení balkonů se rovná sanaci. Pokud je provedeno nezákonně, je uložena pokuta v souladu s Kodexem správních deliktů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace):
- pro občany – od 2000 rublů. až 2500 rub.;
- pro úředníky – od 4000 5000 rublů. až XNUMX rub.;
- pro právnické osoby – od 40 000 rublů. až 50 000 rublů.
Kromě toho může soud nařídit uvedení balkonu do původní podoby. Veškeré práce budou provedeny na vlastní náklady.
Další příspěvky od Admin
- Bez televize. Smrt z mlýnku 0
- Stavba plotu. Názory členů fóra. 0
- Jak natírat OSB 0
- Geotextilie na záhony: ochrana proti plevelům 0
- Co jsou projekty interiérového designu? kolik je? 0
Bez ohledu na to, jak bohaté jsou zkušenosti specialisty a jakkoli sebevědomý, občas se potřebuje s někým poradit. Komunikace na internetu je u nás již dávno známá. Různá síťoví uživatelé – ať už jde o profesionály nebo amatéry s vysokými znalostmi – mohou zveřejňovat life hacky (jednoduché užitečné tipy na různá témata), které lze užitečně aplikovat ve vašem domově.
Jaké jsou výhody používání zdrojů fóra?
- Neustálý přísun zajímavých informací o nových stavebních nápadech.
- Jednoduché a užitečné tipy pro stavbu.
- Možnost komunikovat se zajímavými lidmi, zkušenými mistry svého řemesla.
- Doporučení ohledně výběru nástroje nebo materiálů.
- Příjemným plusem je také absence reklamy, protože uživatelé jsou stejní spotřebitelé jako vy.
Naše fórum obsahuje všechny nejnovější novinky ve stavebnictví, protože naši specialisté vždy sledují stavební akce. Zde naleznete užitečné informace pro provoz prostor, vybavení a podobně. Mnozí považují za užitečné udělat více pro dům vlastníma rukama, protože je to dobré pro zdraví, ekonomicky výhodné a poskytuje určitý morální komfort. A vyvstává logická otázka: “Jak to udělat sami?” Odpovědi můžete získat na našich webových stránkách. Právě po návštěvě tohoto fóra naplno zažijete všechny plusy. Na tomto internetovém zdroji najdete informace o uspořádání chaty vlastníma rukama. Ale mnohá z těch doporučení lze vzít v úvahu při zařizování bytu. Pro realizaci projektů domácností různých velikostí je zapotřebí inventář. Pro obecnou konzultaci návštěvníků stránek je vytvořen přehled nástrojů, kde jsou informace prezentovány jednoduše a přehledně.
