Nebudeme říkat, že na balkoně se nesmí kouřit (protože můžete, jen ne každý správně rozumí zákonu, který zakazuje používání otevřeného ohně na balkonech a lodžích), protože i bez toho je to jakási terra incognita. A ne každý majitel balkonu ví, co se na něm může dělat a co je zakázáno. Naštěstí to neví ani mnoho represivních orgánů. Nebo prostě zavírají oči nad porušováním. Nečekejme, že si přečtou zákoník o správních deliktech, zákony a kodexy a zjistí, jaké chyby dělá na balkóně skoro každý.
Balkon můžete zvětšit, ale jen mírně. Maximální plocha, na kterou jej můžete rozšířit, je 30 metrů čtverečních. cm. Díky tomu nebude kriticky ohrožena stabilita balkónové desky a pouhým okem z fasády bude obtížné určit odchylku od normy.
— Lidé si často chtějí zvětšit balkon, ale hodlají ho rozšířit alespoň o půl metru. Ale podle norem je maximální povolená plocha do 30 metrů čtverečních. cm vzhledem k betonové desce. To je skutečné jak podle stavebních předpisů, tak podle norem ZISZ. Ale pokud tuto hranici jen trochu překročíte (a uděláte např. 35 cm), tak při prodeji bytu to bude považováno za přestavbu. Pokud tedy plánujete svůj dům v budoucnu prodat, budete se muset zamyslet nad tím, jak tuto přestavbu legalizovat,“ říká Andrey Ivanov, technický specialista společnosti na integrované uspořádání balkonů a lodžií.
Vzhled fasády kazí i zvětšené balkony
Foto: Irina Imanova / 74.RU
— Veškerá přestavba musí být provedena se souhlasem správy. Nikdo nemá právo měnit design domu bez souhlasu řídících orgánů,“ vysvětluje Alexander Rudov, zástupce hlavního inženýra správcovské společnosti. — Uspořádání nebude odpovídat uspořádání uvedenému v půdorysu a jakékoli změny musí být zdokumentovány v ZISZ.
Nejčastěji se neoprávněná (a nekoordinovaná) přestavba odhalí až při prodeji bytu. Nezapomeňte však na ostražité sousedy (zejména babičky), kteří mohou o vašem zajímavém balkonu říct stavebním dozorům a dalším úřadům. Pak vám hrozí nejen vrácení balkonu do předchozího vzhledu, ale také zaplacení pokuty.
Nekoordinovaná přestavba balkonu může nejen změnit designové prvky domu, ale také jeho tepelný obrys. Z tohoto důvodu je narušena výměna tepla mezi ulicí a areálem a na balkoně rostou rampouchy. Samozřejmě neexistuje žádný právní zákaz jejich „pěstování“, ale pokud na nějakého kolemjdoucího spadne blok ledu, můžete být pohnáni k odpovědnosti.
Pokud se ukáže, že rampouchy se objevily vaší vinou, buďte připraveni zaplatit
Foto: Alexandra Savelyeva / 76.RU
„Pokud někdo například nainstaloval přístřešek bez schválení a technických dokumentů, pak pokud z takového balkonu spadnou rampouchy, soud s největší pravděpodobností uzná majitele vinným,“ vysvětluje Alexander Rudov. “Ale když budou splněny požadavky zákona při sanaci, existuje projekt, technický závěr, souhlas obyvatel domu, pak budou odpovědné za odstranění rampouchů z balkonů správcovské organizace.”
Rampouchy se mohou objevit na balkonech a oknech z různých důvodů. Nedostatečná tepelná izolace kvůli starým oknům způsobí uvolňování teplého vzduchu z místnosti, který se při teplotách pod nulou mění v led. A tento problém lze vyřešit pouze kompletní výměnou oken. Když je byt příliš vytápěn, je v něm horko a dusno. Musíte otevřít okna a větrat. Ven tak uniká teplý vzduch, který se při ochlazení také mění v led.
— Neexistuje žádný sáhodlouhý seznam věcí, které nelze uschovat na balkóně, zde je třeba se více řídit zdravým rozumem. Nebudete například skladovat plechovku benzínu na slunné straně,“ říká Andrey Ivanov. — Dále je nutné počítat s maximální hmotností – deska v průměru odolá zatížení 750 kg. Pokud je balkon opotřebovaný, pak méně.
Na balkoně mějte jen ty nejnutnější a drobnější předměty
Foto: Daria Selenskaya / 74.RU
Neskladujte proto vše na balkoně. Nepotřebné věci raději ihned vyhoďte, a ty, které se ještě mohou hodit, pošlete do spíže nebo garáže. Pokud něco spadne z balkonu na hlavy kolemjdoucích, budete za to opět vy. Trest nebude, jen když se s balkónovou deskou něco stane. Protože kamna jsou společným majetkem domu a za jejich údržbu odpovídá správcovská společnost. Ale za vše, co je na balkoně (stříška, mříž, plot, věci), nese plnou odpovědnost majitel.
Uspořádat záhony na balkoně také není dobrý nápad. Maximálně můžete podle Gosstroye umístit květinové truhlíky na vnitřní stranu bez použití upevňovacích prvků. Pokud opravdu chcete proměnit balkon v minizahrádku s vinnou révou, konzolami a dalšími zvonky a píšťalkami visícími do všech stran, bude to opět nutné dohodnout se správou.
Nebudeme říkat, že na balkoně se nesmí kouřit (protože můžete, jen ne každý správně rozumí zákonu, který zakazuje používání otevřeného ohně na balkonech a lodžích), protože i bez toho je to jakási terra incognita. A ne každý majitel balkonu ví, co se na něm může dělat a co je zakázáno. Naštěstí to neví ani mnoho represivních orgánů. Nebo prostě zavírají oči nad porušováním. Nečekejme, že si přečtou zákoník o správních deliktech, zákony a kodexy a zjistí, jaké chyby dělá na balkóně skoro každý.
Balkon můžete zvětšit, ale jen mírně. Maximální plocha, na kterou jej můžete rozšířit, je 30 metrů čtverečních. cm. Díky tomu nebude kriticky ohrožena stabilita balkónové desky a pouhým okem z fasády bude obtížné určit odchylku od normy.
— Lidé si často chtějí zvětšit balkon, ale hodlají ho rozšířit alespoň o půl metru. Ale podle norem je maximální povolená plocha do 30 metrů čtverečních. cm vzhledem k betonové desce. To je skutečné jak podle stavebních předpisů, tak podle norem ZISZ. Ale pokud tuto hranici jen trochu překročíte (a uděláte např. 35 cm), tak při prodeji bytu to bude považováno za přestavbu. Pokud tedy plánujete svůj dům v budoucnu prodat, budete se muset zamyslet nad tím, jak tuto přestavbu legalizovat,“ říká Andrey Ivanov, technický specialista společnosti na integrované uspořádání balkonů a lodžií.
Vzhled fasády kazí i zvětšené balkony
Foto: Irina Imanova / 74.RU
— Veškerá přestavba musí být provedena se souhlasem správy. Nikdo nemá právo měnit design domu bez souhlasu řídících orgánů,“ vysvětluje Alexander Rudov, zástupce hlavního inženýra správcovské společnosti. — Uspořádání nebude odpovídat uspořádání uvedenému v půdorysu a jakékoli změny musí být zdokumentovány v ZISZ.
Nejčastěji se neoprávněná (a nekoordinovaná) přestavba odhalí až při prodeji bytu. Nezapomeňte však na ostražité sousedy (zejména babičky), kteří mohou o vašem zajímavém balkonu říct stavebním dozorům a dalším úřadům. Pak vám hrozí nejen vrácení balkonu do předchozího vzhledu, ale také zaplacení pokuty.
Nekoordinovaná přestavba balkonu může nejen změnit designové prvky domu, ale také jeho tepelný obrys. Z tohoto důvodu je narušena výměna tepla mezi ulicí a areálem a na balkoně rostou rampouchy. Samozřejmě neexistuje žádný právní zákaz jejich „pěstování“, ale pokud na nějakého kolemjdoucího spadne blok ledu, můžete být pohnáni k odpovědnosti.
Pokud se ukáže, že rampouchy se objevily vaší vinou, buďte připraveni zaplatit
Foto: Alexandra Savelyeva / 76.RU
„Pokud někdo například nainstaloval přístřešek bez schválení a technických dokumentů, pak pokud z takového balkonu spadnou rampouchy, soud s největší pravděpodobností uzná majitele vinným,“ vysvětluje Alexander Rudov. “Ale když budou splněny požadavky zákona při sanaci, existuje projekt, technický závěr, souhlas obyvatel domu, pak budou odpovědné za odstranění rampouchů z balkonů správcovské organizace.”
Rampouchy se mohou objevit na balkonech a oknech z různých důvodů. Nedostatečná tepelná izolace kvůli starým oknům způsobí uvolňování teplého vzduchu z místnosti, který se při teplotách pod nulou mění v led. A tento problém lze vyřešit pouze kompletní výměnou oken. Když je byt příliš vytápěn, je v něm horko a dusno. Musíte otevřít okna a větrat. Ven tak uniká teplý vzduch, který se při ochlazení také mění v led.
— Neexistuje žádný sáhodlouhý seznam věcí, které nelze uschovat na balkóně, zde je třeba se více řídit zdravým rozumem. Nebudete například skladovat plechovku benzínu na slunné straně,“ říká Andrey Ivanov. — Dále je nutné počítat s maximální hmotností – deska v průměru odolá zatížení 750 kg. Pokud je balkon opotřebovaný, pak méně.
Na balkoně mějte jen ty nejnutnější a drobnější předměty
Foto: Daria Selenskaya / 74.RU
Neskladujte proto vše na balkoně. Nepotřebné věci raději ihned vyhoďte, a ty, které se ještě mohou hodit, pošlete do spíže nebo garáže. Pokud něco spadne z balkonu na hlavy kolemjdoucích, budete za to opět vy. Trest nebude, jen když se s balkónovou deskou něco stane. Protože kamna jsou společným majetkem domu a za jejich údržbu odpovídá správcovská společnost. Ale za vše, co je na balkoně (stříška, mříž, plot, věci), nese plnou odpovědnost majitel.
Uspořádat záhony na balkoně také není dobrý nápad. Maximálně můžete podle Gosstroye umístit květinové truhlíky na vnitřní stranu bez použití upevňovacích prvků. Pokud opravdu chcete proměnit balkon v minizahrádku s vinnou révou, konzolami a dalšími zvonky a píšťalkami visícími do všech stran, bude to opět nutné dohodnout se správou.
