Co můžete ve své dači postavit?

Jaké budovy je třeba vzít v úvahu při plánování letní chaty, aby bylo možné vybavit rekreační oblast, užitkový blok a dekorativní výsadby.

Obsah

1. Co se staví na dači
2. Vlastnosti předměstských budov: typy, možnosti zónování, tipy
3. Jaké budovy jsou potřebné na letní chatě
4. Příklady venkovských domů
5. Projekt s podkrovím
6. Dům s verandou a terasou
7. Chata se saunou
8. Přístavby pro letní chaty a jiné užitečné stavby
9. garáž
10. Workshop
11. Kuřecí měď
12. Sklep
13. Skleník
14. dřevorytec
15. Udírna
16. Letní sprcha
17. WC
18. Parkovací místo s přístřeškem nebo bez
19. Jaké budovy budou potřebné pro rekreační oblast
20. Letní kuchyně
21. Arbor
22. dětské hřiště
23. Oblast bazénu
24. Areál pro piknik
25. Zimní zahrada
26. Malé architektonické formy
27. Květná zahrada
28. Služba “Dom.RF”
29. služba “Domklik”
30. O vývoji individuální bytové výstavby

Co se staví na dači

Na územích patřících do dacha a zahradních partnerství s nekomerčním typem ekonomické činnosti (SNT) je povoleno stavět jakýkoli typ obytných a hospodářských budov, včetně kapitálového domu, zahradní chatky pro sezónní bydlení, kůlny pro skladování inventáře a materiálu, dílna, garáž atd. Pokud je podle projektu budova vybavena nadací, je nutné se k takové budově v zemi zaregistrovat, to znamená, že v budoucnu budete muset platit daně.

Hlavní přístavby v zemi vyžadují registraci

Dávejte pozor! Neinvestiční stavební objekty nemusí být formalizovány jako nemovitosti a evidovány, v daňové službě se k nim nepřihlíží.

Na rozdíl od SNT jsou projekty na nadaci na pozemku zahrady zakázány. Podle zákona zde mohou být postaveny pouze neinvestiční stavby, například skleník, stodola, altán, malá lázeň, hospodářský dům.

Vlastnosti předměstských budov: typy, možnosti zónování, tipy

Aby bylo možné správně uspořádat budovy v zemi, je nutné provést návrh. Vzdálenosti jsou plánovány v souladu se zavedenými normami – to pomůže vyhnout se sporům se sousedy a regulačními orgány.

Místo pro soukromý dům je vybráno ve vzdálenosti od hospodářských budov, zejména pokud se technická jednotka může stát zdrojem nepříjemných pachů a hluku.

Dávejte pozor! Podle norem by celková plocha pro venkovské domy neměla přesáhnout 1/3 celého území.

Pravidla pro umístění přístavků (minimálně v m):

• Mezi sousedními domy 10 m.
• Od domu po červené po společné ulici 5m.
• Od sousední chaty k septiku 4m.
• Od domu k plotu 3m.
• Od koupaliště, altánu, samostatného WC na hranici se sousedem 1m.
• Od výběhů a kotců se zvířaty po plot 4m.
• Od velkého stromu až po společnou hranici 3m.
• Od středně velkých výsadeb po plot 2m, od keřů 1m.

Poradenství! Plán území se nejlépe kreslí v měřítku. Navrhované stavby je vhodné zhotovit ve formě maket. V takovém schématu můžete přesunout předměty do různých pozic a určit tu nejsprávnější z hlediska norem a pohodlí majitelů.

Schéma příměstské oblasti s dispozicemi

Jaké budovy jsou potřebné na letní chatě

Oblast pod SNT je obvykle omezena, takže ve fázi plánování je důležité zvážit možnosti kombinovaného provozu. Takže bude možné ušetřit místo, aniž byste se vzdali obvyklého pohodlí.

Příklady venkovských domů

Aby kompaktní chata zůstala pohodlná, je nutné vzít v úvahu přání všech členů rodiny a také možnost přijímat hosty.

Projekt s podkrovím

V této možnosti se další oblast objeví přímo pod střechou, což je dobré pro malé oblasti. V chatách se sezónním ubytováním se podkroví ukazuje jako rozpočtová alternativa ke standardní úrovni. V kapitálových domech není velký rozdíl v ceně, protože bude vyžadovat úplnou izolaci a vysoce kvalitní větrání. Naopak v pokojích v patře s neobvyklým šikmým stropem můžete vytvořit zvláštní „venkovskou“ atmosféru ideální pro dětský pokoj, hernu nebo útulný koutek pro rodinné sešlosti.

Venkovský dům s podkrovím

Dům s verandou a terasou

Otevřená nebo uzavřená oblast sousedící s obytnou budovou pomáhá uspořádat pohodlný prostor pro relaxaci bez ohledu na rozmary počasí. Zde můžete uspořádat další místa na spaní, aranžovat rostliny, prostřít stůl na společné jídlo nebo udělat koutek pro koníčky.

Pokud má dům využívat v zimě, musí být přístup na otevřenou terasu zajištěn přes zádveří.

Venkovský dům s terasou

Chata se saunou

Ruská parní lázeň nebo sauna je v zemi téměř povinným atributem. Často je obtížné najít místo pro samostatnou budovu, zatímco společné umístění šetří místo.

Dávejte pozor! Běžné rozměry parní komory jsou 3 × 3 m. Minimum, při kterém se můžete sami napařovat, jsou 2 × 2 m. Při nedostatku místa si můžete udělat průchod do vany z domácí koupelny (WC + sprcha). Ze samotného bloku budete potřebovat samostatný východ na ulici.

Pokud plocha chaty nestačí, zvažte kombinovanou variantu s lázeňským domem a podkrovím.

Projekt domu s vanou pod jednou střechou

Přístavby pro letní chaty a jiné užitečné stavby

Stavby na pozemku zahrady jsou plánovány jako celek spojený spojovacími prvky (cesty, plošiny, oblouky, pergoly, mosty). Promluvme si o vlastnostech hlavních budov.

garáž

Cenově nenákladné a zároveň čisté provedení, parkovací místo pro auto lze namontovat na rám s přístřeškem z polykarbonátu nebo profilovaného plechu. Pokud se plánuje uspořádání skladování zásob a materiálů na místě, je lepší postavit hlavní garáž na auto a jednotku domácnosti.

Workshop

Prostory jsou navrženy v souladu s typem činnosti. Zařízení a skladovací prostory jsou umístěny s ohledem na volný průchod, pohodlí a bezpečnost provozu. U vibračního nářadí bude nutné vylít betonovou podlahu, zajistit konstrukci z nehořlavých materiálů pro svařování, instalovat přívodní a odsávací ventilaci lakovny.

Kuřecí měď

Místo, kde jsou ptáci chováni, je vybráno mimo obytné budovy (vlastní i sousední). Dům s bidýlky je postaven suchý a teplý. Pro zdravý vývoj je zajištěn uzavřený prostor pro procházky.

Dávejte pozor! Na jedné chalupě nelze chovat více než 40 ptáků. Kromě toho je zakázán současný chov kuřat a králíků.

Sklep

Sklad pro zeleninu a domácí produkty je postaven pod domem (přístavba) nebo ve formě samostatné konstrukce, zcela nebo částečně zakopané v zemi.

Poradenství! Neplánujte stavbu v blízkosti velkých stromů. V průběhu času začnou kořeny ničit stěny sklepa a otevírají přístup hlodavcům a škůdcům. Optimální umístění je plošina na kopci na stinném místě na severní nebo východní straně obytné chaty.

Skleník

Venkovský dům jako skleník lze vyrobit vlastními rukama z polykarbonátu (polyethylenu) na kovovém nebo dřevěném rámu. Pro stavbu je zvoleno nejvíce osvětlené místo s předpokladem, že sluneční paprsky dopadají na plochu střechy pod úhlem ~ 15 stupňů.

Dávejte pozor! Nastavení podle zeměpisné šířky (od východu k západu) poskytuje nejlepší sluneční záření rostlin během dne, nejrovnoměrnější ohřev díky sluneční energii, stejně jako bonusové světlo a teplo v nejdůležitější pro růst první poloviny dne.

Při nedostatku místa lze podél poledníku (od severu k jihu) umístit druhý skleník. Obě struktury se tak budou navzájem méně zakrývat. V obdobích suchého léta bude úroda v „severním“ skleníku lepší. Při celoročním provozu na podzim a v zimě však bude takový návrh vyžadovat více tepla na vytápění a rostliny budou vyžadovat dodatečné osvětlení i ve dne.

dřevorytec

Úložný prostor pro palivové dříví se nachází v bezpečné vzdálenosti od grilu a vany. Pokud je to možné, je místo plánováno na suchém a větraném místě, protože palivo v nížině vlhne. Pokud je plot postaven z nehořlavých materiálů, můžete si v rohu vyrobit kůlnu na palivové dříví – zabere tak minimum užitné plochy.

Udírna

V závislosti na preferované chuti produktu se proces provádí při různých teplotách (uzení za studena nebo za tepla).

V praxi se používají tři typy struktur:

• Tunel (horizontální uspořádání).
• Důl (vertikální).

Nejobtížnější je instalace tunelu. Zde musíte vyzvednout místo na svahu a provést určité množství zemních prací. V tomto provedení může být prováděno kouření za tepla i za studena. Šachta zabírá málo místa a vyznačuje se jednoduchou instalací, ale nelze v ní vařit jídlo fumigací a je obtížné regulovat proces tvorby kouře kvůli malé velikosti skříně.

Poradenství! Pokud na místě není vůbec místo pro stacionární udírnu, vybavte gril mobilním zařízením. Chcete-li to provést, vezměte kus trubky, vložte mřížku podél průměru, položte improvizované zařízení na vyhřívaný pánev, nalijte piliny do spodní části a konce zavřete tlumiči.

Udírna na grilu z potrubí

Letní sprcha

Je snadné postavit budovu na mytí v zemi vlastními rukama ze dřeva nebo kovového rámu opláštěného šindelem nebo stanovým materiálem. Standardní rozměr kabinky je 2×1 m. Většina prostoru je věnována sprše, zbytek je pro malou šatnu. Jako separátor je vhodné použít PVC závěs nebo závěs. Umístění je plánováno v blízkosti vodovodního a kanalizačního vedení s možností napojení na zdroj osvětlení a ohřevu vody.

Venkovská letní sprcha s malou místností pro koupelnové doplňky

WC

Místo pro rodinný dům se určuje v souladu s předpisy.

Požadavky SNiP stanoví následující vzdálenosti:

• K sousedovu plotu 1 m;
• Do obytného domu a studny minimálně 12 m;
• Od otevřeného zdroje vody (rybník, studna) 50 m.

Při projektování je důležité dbát na to, aby odtok neznečistil sousední pozemek a vodu. Právě umístění toalety se žumpou je nejčastějším důvodem soudních sporů o nedodržení stanovených hranic mezi stavbami v letních chatách.

Parkovací místo s přístřeškem nebo bez

Zóna je plánována nedaleko vchodu a dveří do domu. No, pokud můžete zařídit parkování u prázdné zdi chaty. Parkování pro auto tedy nezabere mnoho místa, nebude způsobovat potíže s nakládáním a vykládáním věcí a zjednodušuje instalaci přístřešku.

Poradenství! Pro standardní sedan budete muset přidělit plochu 5 × 2,5 m, pro SUV a minivan musíte vzít 6,5 × 3,5 m.

Jaké budovy budou potřebné pro rekreační oblast

Aby bylo možné trávit čas na malé ploše, je v klidném koutě zahrady přiděleno místo pro kompaktní plochu, kde je uspořádáno otevřené ohniště se stolem a lavicemi. Na velké ploše lze budovy plánovat v několika skupinách, například lázeňský dům s bazénem v jedné části chaty a ohniště v druhé.

Letní kuchyně

Samostatná budova je postavena pod baldachýnem. Poskytuje varnou zónu (trouba, sporák, gril), rekreační oblast se stolem a židlemi, skříněmi a policemi pro uložení kuchyňského náčiní. Obvykle je budova umístěna v určité vzdálenosti od domu, ale s nedostatkem prostoru lze vybavit i kuchyňskou verandu. V tomto případě se budete muset starat o odstranění kouře.

Poradenství! Bez ohledu na umístění zvolte stejný architektonický styl pro chatu a otevřenou kuchyni.

Příklad polootevřené letní kuchyně

Na typických pozemcích do 10 akrů se sezónním ubytováním můžete postavit kompaktní mini-lázně. Pro nízkonákladové projekty na rámu se používá minibar tloušťky 45-80 mm s výškou 145 mm. Rychlá montáž metodou pero-drážka zajišťuje potřebnou těsnost spoje. Další výhodou je, že materiál nepodléhá smrštění.

Při plánování počítají se šatnou, umývárnou, parní lázní (2 m2 na osobu + prostor pro kamna) a odpočívárnou.

Poradenství! Je nežádoucí vytvořit parní místnost, která je příliš malá, protože prostor se rychle přehřeje. Doporučená minimální výška stropu 2,1 m, plocha 4,5 m2.

Originální vana ve tvaru sudu

Arbor

Návrh otevřeného pavilonu závisí na umístění. Pavilony jsou postaveny zcela otevřené (stany), polootevřené, s jednou nebo dvěma prázdnými stěnami a uzavřené s vlastním vchodem. V poslední verzi lze objekt využít jako penzion.

Ve stavebnictví se používají architektonické techniky, které jsou charakteristické pro hlavní dům, nebo se používají nápady, které jsou v souladu s okolní krajinou.

Otevřený altán s grilem

dětské hřiště

Hřiště se nachází na volné ploše, která je dobře viditelná z domu i ze strany společného rekreačního prostoru. Přírodní trávník je vhodný jako pokrývka pro malé děti do 6 let. Pokud je dítě starší a chodí k němu kamarádi, je lepší zvolit plastový travní koberec, stromovou kůru střední frakce nebo písek.

Místo by mělo být částečně zastíněno, osvětlení je zde často zajištěno ve večerních hodinách. Je žádoucí, aby vzdálenost od vstupní zóny k areálu k hrací ploše byla alespoň 8–10 m.

Oblast bazénu

Pojízdné misky na rámu slouží k zábavě dětí nebo k ochlazení po koupeli. Místo je vybráno v blízkosti zdroje vodovodu s možností připojení svítidel.

Místo instalace je vyrovnáno a očištěno od kamenů a větví. U velkých bazénů by horizontální odchylky neměly přesáhnout 2–5 mm. K vyrovnání základny se používá čistý jemnozrnný písek.

Areál pro piknik

Místo se nachází mimo dům, bazén a požárně nebezpečné budovy. Nad posezením se buduje baldachýn. Gril je plánován ve formě grilu nebo sporáku. Jako nátěr se používají dlažební desky, palubky nebo palubky.

Místo na piknik s dlažbou z přírodního kamene

Zimní zahrada

Oproti skleníku, který je určen výhradně pro pěstování rostlin, slouží zimní zahrada i jako místo k odpočinku. Je zde udržováno neutrální mikroklima, proto se pro výsadbu volí rostliny odolné proti vlhkosti 50–60 %.

Zimní zahrady jsou navrženy jako přístavby k bytovému domu a samostatně stojící stavby. Konstrukce šikmé střechy může být zcela průhledná nebo se širokými okny, která umožňují vstup světla. Bez ohledu na umístění je u projektů s celoročním umístěním rostlin zajištěno vytápění, osvětlení a větrání.

Zimní zahrada určená jako přístavba k domu

Malé architektonické formy

LFA esteticky obohacují území, dělají ho organizovaným a pohodlným. Konstrukce jsou podle účelu užitkové (ukazatele, lavičky, ploty) a dekorativní (fontány, pergoly, květináče).

Květná zahrada

Varianty zahradních staveb pro letní chaty, určené k výsadbě rostlin, jsou plánovány jako plochy s nepřetržitým kvetením. Ve tvaru může mít květinová zahrada správnou geometrii nebo může být plánována s malebnými křivkami, které připomínají přírodní krajinu. Je důležité, aby místo zůstalo dekorativní po celou sezónu.

Každý druhý Rus mezi těmi, kteří plánují postavit předměstské bydlení, je připraven utratit až 3 miliony rublů na výstavbu soukromého domu. Částka je malá, ale pokud chcete, můžete se do takového rozpočtu vejít. Shromáždili jsme výběr domů v hodnotě až 3 milionů rublů. Bavíme se pouze o minimálních nákladech na dům. Uvedené hodnoty jsou spodní hranicí nákladů na domy, jsou možné různé příplatky – za dokončení, kabeláž komunikací, opravy. Uvedená částka rovněž nezahrnuje cenu pozemku.

Služba “Dom.RF”

Katalog projektů Dom.RF nyní obsahuje asi 80 standardních projektů pro soukromé domy v hodnotě až 3 milionů rublů. (z toho 25 v Moskevské oblasti). Za tuto částku jsou nabízeny domy z pórobetonu, skeletové domy, domy z CLT panelů a vrstveného dýhového řeziva. Jedná se většinou o malé jednopatrové domy, obvykle bez povrchové úpravy.

Minimální cena je 1,5 milionu rublů. Za tuto částku si můžete koupit malý dvoupatrový rámový dům „A frame“ o rozloze 36 metrů čtverečních. m, bez povrchové úpravy, na pilotovém základu. Dům má kuchyň spojenou s obývacím pokojem, koupelnu, samostatnou ložnici a verandu. Doba výstavby je od pěti měsíců.

Za 2,3 milionu rublů. si můžete pořídit dům z CLT panelů na pilotovém základu. Dům je jednopodlažní, plocha 43mXNUMX, bez dokončení. Má jednu ložnici, kuchyň-obývací pokoj, koupelnu. Doba výstavby je od pěti měsíců.

Za 2,7 milionu rublů. Existuje možnost pro dům z pórobetonu na deskovém základu. Samotný dům je jednopodlažní, jeho výměra je 86mXNUMX. Má jednu ložnici, kuchyň-obývací pokoj a jednu koupelnu a má také verandu. Dům se nabízí bez dokončení. Doba výstavby je od tří měsíců.

Za stejnou cenu (2,7 milionu rublů) si můžete koupit dvoupatrový rámový dům na deskovém základu. Celková plocha – 81mXNUMX. m. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj a dvě koupelny. K dispozici je veranda, ale bez dokončení. Doba výstavby je od tří měsíců.

Nejdražší možnost v rozmezí až 3 milionů rublů. – dům za 2,9 milionu rublů. Jedná se o jednopodlažní pórobetonový dům o ploše 114mXNUMX. m na pásovém základu. Dům má čtyři ložnice, dvě koupelny, kuchyň-obývací pokoj a verandu. Dům se nabízí bez dokončení. Doba výstavby je od šesti měsíců.

Superservis “Dom.RF” byla spuštěna v roce 2021. Je zaměřen na ty, kteří plánují stavbu vlastního bydlení. Klíčovou možností je možnost zvolit si již osvědčené architektonické a designové řešení. Pomocí služby si můžete vybrat standardní projekt domu a získat úvěr na jeho výstavbu.

služba “Domklik”

Podobný katalog standardních provedení pro soukromé domy je k dispozici na Domkliku, ale tam jsou ceny v průměru vyšší. Celkem stránka představuje 51 standardních projektů venkovských domů, z nichž čtyři možnosti stojí až 4 miliony rublů. Minimální náklady – 3,4 milionu rublů. Pomocí služby si můžete nejen vybrat projekt svého budoucího domu, ale také získat hypotéku na jeho výstavbu.

Nejvíce rozpočtovou možností je rámový dům na pilotovém šroubovém základu v high-tech stylu za 3,4 milionu rublů. Dům je dvoupodlažní, celková plocha je 67m20. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj, dvě koupelny. Dům se nabízí kompletně zařízený. Hypoteční splátka za takový dům bude od XNUMX tisíc rublů. za měsíc.

Za stejnou cenu (3,4 milionu rublů) si můžete vybrat jinou možnost pro rámový dům na základu s pilotovými šrouby – jednopodlažní, ale větší na plochu. Plocha domu je 88m20. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj a koupelnu. K dispozici je veranda. Dům se nabízí kompletně zařízený. Hypoteční splátka bude také od XNUMX tisíc rublů.

O vývoji individuální bytové výstavby

Individuální bytová výstavba je dnes jedním z růstových bodů trhu bytové výstavby a hypotečních úvěrů. Loni se trh hypotečních úvěrů na soukromé domy ztrojnásobil, i když je stále daleko za úvěry na bydlení ve městech. Obliba života na venkově však stále roste. Podle Domkliku si Rusové v březnu vzali asi 4,4 tisíce úvěrů na bydlení v hodnotě 19 miliard rublů, což se stalo absolutním měsíčním rekordem.

Dnes mohou Rusové využít podpůrných opatření pro výstavbu a nákup soukromých domů. Můžete například získat zvýhodněnou hypotéku, využít mateřský kapitál, získat daňový odpočet a dokonce získat zdarma pozemek.

Přečtěte si více o opatřeních na podporu individuální bytové výstavby v našem materiálu „Jak ušetřit při stavbě nebo koupi domu. 8 způsobů.”

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost