Chcete-li vybavit lázeňský dům, udělat kůlnu a postavit studnu – vybrali jsme ty objekty, které lze postavit na našem vlastním místě a bez podepisování dokumentů.
Ne každou budovu na letní chatě lze postavit jednoduše podle libosti.
Bez předchozího povolení můžete stavět jakékoli budovy bez základů. Jsou lehčí a nemají pevnou základnu, to znamená, že je lze v případě potřeby posunout, aby neztratily svou hlavní funkci.
Výstavba investičních celků podléhá povinnému souhlasu.
V opačném případě může být obytná budova plánována pod rouškou užitných prostor, a to je další daňová položka.
V souladu s tím jsou takové budovy považovány za nezákonné. V tomto článku vám řekneme, co můžete na svém webu volně stavět.
Obsah
- 1. Postavte si lázeňský dům
- 2. Vybudujte studnu
- 3. Vyrobte si baldachýn nebo altán
- 4. Postavte si letní kuchyni
- 5. Nainstalujte skleník
- 6. Nainstalujte záchod
1. Postavte si lázeňský dům
Lázeňský dům je nestálá stavba, takže její výstavba není zákonem zakázána. Aby stavba vyhověla zákonu, musí být kompaktní, jednopodlažní a bez základů.
Důležité také je, aby se v případě potřeby dal přemístit z místa na místo. Pak bude stavba legální bez získání souhlasu.
Důležitá je také komunikace.
Pokud je nutné instalovat mnoho potrubí do lázeňského domu, nebude již považován za snadno přenosnou konstrukci, což znamená, že stavba bude muset být schválena.
Věnujte také pozornost umístění: budova tohoto typu nemůže být umístěna ve vzdálenosti menší než jeden (pokud existuje kanalizační vpusť) nebo tři metry (pokud není) od plotu.
2. Vybudujte studnu
Licence na kopání studny je potřeba pouze v případě, že dosáhne hloubky větší než pět metrů.
Zvažte umístění komunikací a zdroj centrálního zásobování vodou. Studna by se s ním neměla křížit.
Co se týče nadzemní výstavby, nejsou zde žádné zvláštní požadavky – bez schválení lze postavit studnu libovolné velikosti a provedení.
3. Vyrobte si baldachýn nebo altán
Chcete-li na místě postavit baldachýn nebo malý altán, nepotřebujete získat souhlas. Tyto konstrukce jsou považovány za nestálé, nemají základy a lze je v případě potřeby snadno odstranit.
Pokud tedy chcete postavit přístavbu nebo dát na zahradu malý altán, můžete to bezpečně udělat bez kontaktování správy.
4. Postavte si letní kuchyni
Lehká letní kuchyně bez základu bude považována za netrvalou stavbu, a proto také nepodléhá kolaudaci. Může to být jakýkoli typ a velikost, hlavní věcí je umístit konstrukci ve vzdálenosti více než jeden metr od sousedova plotu.
Dodržujte také pravidla požární bezpečnosti: vzdálenost mezi dvěma dřevěnými budovami musí být nejméně patnáct metrů, mezi kamennými – nejméně šest.
5. Nainstalujte skleník
Skleník na pěstování zeleniny a jiných plodin lze postavit bez schválení, pokud není kapitál.
Před zahájením stavby si prostudujte informace o lokalitě. Pokud je určena pro jednotlivé obytné budovy, měla by být většina přidělena speciálně pro ně.
Skleník taková věc není, takže by ze zákona neměl zabírat více než 1/4 pozemku.
6. Nainstalujte záchod
Rozpočtové možnosti pro venkovské koupelny, jako jsou „díry v zemi“, nejsou vždy na místě přípustné.
Například, pokud na území není centrální kanalizační systém, je povoleno stavět pouze některé možnosti toalet: bio- a rašelina. Jejich výstavba nevyžaduje schválení, protože se nejedná o trvalé stavby.
Nejjednodušší způsob umístění suchého šatníku je s hotovou kójí a kontejnerem – je skvělý pro sezónní použití.
V květnu vydala ruská vláda dekret objasňující termín „budovy a stavby pro pomocné účely“. Definice tohoto pojmu je důležitá, protože výstavba pomocných budov nejčastěji nevyžaduje předchozí povolení. MK zjišťoval, které typy budov na chatě a vesnických pozemcích spadají pod novou definici a které budou muset být ještě evidovány.
Foto: Sergej Ivanov
Nařízení vlády č. 703 bylo vydáno 4. května letošního roku a nabývá účinnosti 1. září (jeho platnost je dočasná, na 5 let, do 1. září 2028). V souladu s tímto dokumentem jsou pomocné budovy a stavby takové, které splňují alespoň jedno z kritérií. Nebo stavba musí stát na stejném pozemku jako hlavní stavba a být navržena společně s ní. Nebo je postaven „za účelem zajištění provozu hlavního zařízení“, slouží mu a nemá přitěžující faktory (zvláště nebezpečný objekt, hygienická zóna atd.).
Třetí kritérium je nejblíže majitelům soukromých domů a chat, včetně městských domů: „budova nebo stavba. včetně stodoly, lázeňského domu, skleníku, kůlny, sklepa, studny nebo jiného hospodářského stavení (včetně dočasného), stavby určené k uspokojování domácností a jiných potřeb občanů odpovídajících druhu povoleného užívání pozemku.
Tyto budovy však nemohou být vyšší než tři podlaží, jejich výška je omezena na 20 metrů. Pravidlo, že pomocné stavby nevyžadují vydání stavebního povolení, je zakotveno v Čl. 51.17.3 Kodex územního plánování Ruska.
Připomeňme, že objekty postavené bez stavebního povolení – v běžné řeči svépomocí – lze v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace, být násilně zbořen a na náklady stavebníka. Naopak k nim nebude možné získat vlastnické doklady.
„Některé typy možných budov v soukromém sektoru jsou v textu usnesení jasně uvedeny, zatímco jiné jsou nejasné,“ poznamenává právník Alexey Golubev. — Je doplněn o další regulační dokumenty, především ÚP. Článek 51 občanského zákoníku Ruské federace tedy přímo říká, že pro výstavbu nebo rekonstrukci garáží není vyžadováno vydání stavebního povolení (pokud pozemek patří fyzické osobě a není určen ke komerčnímu využití). Stejně tak není potřeba získat povolení k rekonstrukci venkovského domku, zahradního domku nebo přístavků na zahradních pozemcích (pokud jsou v limitech pro tuto kategorii pozemků).
Ke stavbě a rekonstrukci neinvestičních zařízení se rovněž nevyžaduje vydání povolení (podle občanského zákoníku se jedná o stavby, které nemají pevné spojení se zemí nebo základem a lze je přemístit na jiné místo bez nevratné škody, dodal právník). V závislosti na technologii výstavby mohou být stejné garáže buď trvalé, nebo neinvestiční.
“Existuje další dokument, který se používá v soudní praxi,” poznamenal Golubev. — Dopis společnosti Rosreestr ze dne 13. dubna 2020 vysvětluje postoj této organizace ohledně budov a staveb pro pomocné účely. Obsahuje důležité upozornění: ty, které plní stejnou funkci jako hlavní konstrukce, nelze uznat jako pomocné konstrukce. To zejména znamená, že problematickým objektem z tohoto pohledu může být obytná „provizorní stavba“, šatna, penzion nebo dům pro služebnictvo na stejném místě. Definice pomocné stavby se s největší pravděpodobností nebude vztahovat na takové stavby, pokud jsou trvalé a nemají hliněnou podlahu.
Nová vládní vyhláška s největší pravděpodobností není zaměřena na venkovské a vesnické domy a hospodářské budovy kolem nich, ale má „vrátit činnost developerů chatových vesnic do hlavního proudu,“ navrhl realitní makléř Sergej Gorin. „Na jedné straně je přímo povoleno stavět kontrolní stanoviště, vrátnice, kotelny a podobné stavby bez zbytečné byrokracie,“ říká odborník. „Na druhou stranu je postavena mimo zákon praxe některých regionů, kdy pětipatrový hotel vzniká na místě pro individuální výstavbu hned za chatou se třemi okny. Běžným soukromým vlastníkům s největší pravděpodobností vůbec nic nehrozí.“
Kromě toho v Rusku nadále funguje „amnestie dacha“ – pro obytné a jiné budovy na soukromém pozemku, pokud splňují normy, zůstává možnost registrace i poté, bez předchozího získání povolení. Jak dlouho tento režim potrvá (aktuálně je prodloužen do 1. března 2026, ale prodloužení o dalších pět let je možné), není zřejmé.
