Průzkumný postup jako výsledek jeho realizace umožňuje vlastníkovi pozemku nebo jeho uživateli získat plán hranic – doklad o stanovení hranic přidělení.
Přítomnost plánu hranic zase umožňuje vlastníkovi pozemku provést s pozemkem všechny povolené postupy, které v takové situaci mohou proběhnout – prodej, darování, pronájem atp.
Aby byla možnost provedení takových transakcí a plného využití lokality, bude nutné po zaměření pozemku s hotovým měřickým plánem požádat o vydání katastrálního pasu a následně potvrzení o vlastnictví.
Změny v zákonech od roku 2018
Pro legální vlastníky se problém potřeby geodézie stal akutnějším, počínaje 1. lednem 2018, kdy nabyl účinnosti zákaz možnosti nakládat s pozemky bez územního plánu.
Proto ani vlastnické právo a zákonnost využívání půdy při zahájení jakýchkoli transakcí, výstavbě objektů a jejich uvedení do provozu bez získání plánu hranic neumožní takové akce provádět.
Navíc podle nových změn Geodetickému průzkumu se musí podrobit i ti vlastníci pozemků, kteří své pozemky zaevidovali před rokem 2008kdy zeměměřictví nebylo povinné.
Mnoho vlastníků pozemků začíná s geodézií okamžitě, když nastane potřeba provést s pozemkem nějaké transakce nebo na něm postavit zařízení.
Je třeba poznamenat, že stanovení hranic z důvodu nutnosti důkladného rozboru dokumentačních, měřických a výpočtových prací, jakož i schválení zpracovaného plánu hranic, lze provádět po poměrně dlouhou dobu, dosahující až 6 měsíců nebo více.
V tomto ohledu by nejlepší možností bylo provést geodézii předem, abyste v případě potřeby mohli použít vypracovaný dokument, když taková potřeba nastane.
Můžete také získat osvědčení o registraci vlastnických práv (aktuálně výpis z Jednotného státního registru nemovitostí) a katastrální pas, které jsou také nezbytné téměř ve všech občanskoprávních transakcích a akcích s pozemky.
Co je to hraniční plán?
Hraniční plán je dokument, který obsahuje údaje o souřadnicích otočných bodů lokality a jejích hranic, které určují území patřící konkrétnímu vlastníkovi.
Tyto hranice jsou stanoveny po analýze dokumentace poskytnuté vlastníkem pozemku osobně nebo pořízené inženýrem během vlastních prací na stanovení hranic pozemku.
Plán vypracované na základě situačního plánu, kde se stránka nachází, nebo výpis z Jednotného státního rejstříku poskytnutý na žádost.
Kromě údajů o tom, jak leží hranice lokality a jaké mají souřadnice, obsahuje plán určité množství informací, které přímo souvisí s místem, pro které se takový dokument vypracovává:
- Údaje o náměstí přidělení a další charakteristické rysy lokality;
- Údaje o oblasti, která se tvoří v procesu provádění prací, v důsledku čehož je zajištěna příprava různých dokumentů pro podání žádosti o registraci přídělu;
- Údaje o jedné části nebo několika částech pozemku. Tyto údaje lze rovněž použít pro následné předložení registračnímu orgánu k registraci celého webu nebo jeho samostatné části;
- Nová datakteré obdržel inženýr. Mohou se ve větší míře týkat procházejících hranic pozemků, zřízených obratišť a výměry pozemků, jejichž hodnoty se mohou při vyjasňování hranic měnit;
- Informace ohledně schvalování hranic, které se musí uskutečnit na základě zákonem stanovených důvodů. Takovou dohodu podepisují vlastníci přilehlých pozemků a znamená vlastně přítomnost jejich souhlasu s tímto konkrétním přechodem hranic.
Samotný plán hranic se skládá ze dvou hlavních částí – grafika a text.
Grafika slouží k vizuálnímu zobrazení procházejících hranic přidělení. V tomto případě je vypracován výkres, který plně odpovídá průběžné linii vymezující hranice nemovitosti.
Navíc jsou uvedeny souřadnice takových bodů, podle kterých katastrální inženýr při návštěvě místa pozemku stanoví milníky, které označují skutečnou linii, po které bude hranice pozemku skutečně procházet.
Textová část je obsahuje údaje potřebné pro zařazení do jednotné evidence a obsahuje informace o charakteristice pozemku a dokladové podklady provedených měření a výpočtů, na základě kterých byla hranice stanovena atp.
Dále mohou být poskytnuty údaje o průchodu referenčních nebo geodetických sítí, které sousedí se zájmovým pozemkem.
Co dělat po obdržení plánu
Co je třeba udělat dále po dokončení zeměměřického řízení a obdržení finálních podkladů?
Po obdržení územního plánu může vlastník podat žádost o registraci a vypracovat dokument potvrzující jeho práva vlastníka.
Předkládání dokumentů Rosreestr
Aby mohla být stránka, jejíž hranice byly stanoveny, zaregistrována, bude nutné podat žádost u Rosreestr – orgánu oprávněného vkládat a kontrolovat databázi takových údajů.
Byla stanovena určitá lhůta, během které můžete zaregistrovat pozemek zdarma, aniž byste museli platit státní povinnost – to je 10 dnů ode dne, kdy vlastník pozemku obdrží územní plán.
Osoby, které se přihlásí po této lhůtě, mohou mít také možnost stránky zaregistrovat, ale nezapomeňte, že struktura a požadavky na plány hranic se mohou změnit, a proto po určité době již dokument nemusí být platný.
Registrace vlastnických práv a výše státní povinnosti
Pro registraci vlastnických práv musí vlastník pozemku osobně kontaktovat úřad Rosreestr, zaslat dokumentaci doporučeně nebo podat žádost vyplněním speciálního formuláře na webu.
Postup pro zápis vlastnického práva se bude skládat z z následujících kroků:
- Příprava dokumentů a vyzvednutí balíčku potřebného k předložení společnosti Rosreestr;
- Převod finančních prostředků jako povinnost státu. V tuto chvíli je jeho hodnota standardní a činí 300 rublů;
- Odevzdání připraveného balíčku dokumentace;
- Přezkoumání odborníky a vydání osvědčení o registraci vlastnických práv.
Termíny pro provedení změn
Postup pro získání dokumentu má omezený časový rámec pro jeho obdržení. Po dokončení požadovaných postupů jsou informace o webu zapsány do Jednotného státního rejstříku do deseti pracovních dnů.
V současné době od okamžiku předložení dokumentace do zadání údajů musí trvat ne více než 10 dny. Tato lhůta se může prodloužit v důsledku skutečnosti, že žadatel nedoloží kompletní soubor dokumentace nebo některé jím předložené údaje jsou nespolehlivé či pochybné.
Jak změnit hranice přidělení
Po provedení průzkumu může být nutné změnit hranice lokality. Taková nutnost může dojít v důsledku změn plochy pozemku – rozdělení celé části na několik samostatných částí nebo spojení několika částí do jedné.
Potřeba změny hranic může být navíc spojena s technickými nebo katastrálními chybami při stanovení hranic pozemku. Tato situace může být povolena, pokud bylo zjištěno, že existují nesrovnalosti mezi hranicemi uvedenými v plánu hranic a hranicemi, které skutečně existují.
Pokud od okamžiku vyhotovení dokumentu uplynulo méně než 30 dní, opravný postup umožňuje kontaktovat inženýra, který přímo prováděl práci, a provést opravy.
Pokud přidělená lhůta vypršela, vlastník pozemku požádá Rosreestr, aby provedl změny, v případě odmítnutí, u soudu a poté znovu u Rosreestra se soudním rozhodnutím a novým plánem hranic.
Závěr
Takže sestavení plánu hranic – povinný postup pro možnost zápisu přídělu a zápisu vlastnictví.
Při předkládání takových dokumentů musíte pamatovat na to, že mají určité datum vypršení platnosti a při jejich použití budete v některých případech muset aktualizovat informace tím, že obdržíte dokument s aktuálními údaji.
