Řekneme vám, jaké jsou rozšíření soukromého domu a co je třeba udělat, abyste se vyhnuli problémům se zákonem.
I když je soukromý dům dostatečně velký, vždy je prostor pro rozšíření. Chcete-li zvětšit plochu, nemusíte budovu přestavovat od nuly – můžete provést přístavbu.
Abyste se vyhnuli problémům se zákonem, musíte si předem připravit dokumenty a získat povolení od místních úřadů. V tomto článku vám řekneme, jak zařídit rozšíření soukromého domu a jaké papíry bude třeba připravit.
Jaké druhy rozšíření existují?
Zákon jasně rozděluje rozšíření:
- Hlavní město . Bude potřeba další pozemek. Kapitálové přístavby mají jednu nebo více společných stěn s domem. Počet podlaží je obvykle stejný jako v budově, nebo méně. Nejčastěji se jedná o obytnou nebo technickou místnost, která zvyšuje celkovou plochu domu.
- Nekapitálové . Malé stavby, které téměř nemění plochu domu a nezabírají další půdu. Příkladem netrvalé přístavby je veranda nebo balkon.
Zákon vyžaduje registraci obou typů rozšíření, ale různými způsoby.
Jak zařídit netrvalou přístavbu soukromého domu
S netrvalými prodlouženími je to mnohem jednodušší: není potřeba povolení od státu. Nemůžete však přidat verandu a pak na to zapomenout. Je nutné upozornit odbor výstavby, architektury nebo místní samosprávy. Je vhodné to udělat před zahájením stavby.
Po dokončení stavby můžete také požádat o registraci u technického inventáře. K žádosti je třeba přiložit doklady k domu.
Pak přijde komise a přístavbu prohlédne. Na základě výsledků kontroly bude vystaveno potvrzení o dokončení rekonstrukce.
Můj dům je můj hrad. Co si vybrat – soukromý dům nebo byt
Neexistují žádné přísné požadavky na načasování registrace netrvalého prodloužení a neexistují žádné sankce za zpoždění lhůt. Někteří odborníci opatrně říkají, že rekonstrukce nemusí být vůbec zapsána. Ale je lepší to nedělat, abyste předešli možným problémům.
Pokud se nechcete zabývat přístavbami, můžete si vzít hypotéku na pořízení většího domu. Výhodné podmínky a nízké úroky u Sovcombank.
Sovcombank zpřístupňuje byty na primárním i sekundárním trhu rodinám s dětmi se státní podporou.
Jak zařídit velké rozšíření
Jakékoli navýšení kapitálu je z hlediska zákona rekonstrukcí. Je nutné jej zaregistrovat. Navíc je lepší to udělat ještě před zahájením výstavby – stát neumožňuje svobody.
Oznámení o rekonstrukci lze podat:
- osobní návštěvou pověřeného orgánu,
- poštou s potvrzením o doručení,
- prostřednictvím svého osobního účtu ve veřejných službách.
Nejlepší města a regiony Ruska k životu
Co uvést v přihlášce k registraci
V žádosti by mělo být uvedeno:
- údaje o pasech všech majitelů domů;
- souhlas ostatních vlastníků domů;
- adresa domu;
- katastrální číslo pozemku;
- VRI – typ povoleného použití stránky;
- typ stavby (obytný nebo zahradní domek);
- doklady potvrzující vlastnictví bydlení;
- parametry plánované rekonstrukce;
- plánovaný snímek rozšíření na místě s uvedením všech rozměrů a vzdáleností od hranic pozemku;
- adresu, na kterou má být zaslána odpověď (e-mail je možný).
Žádost se podává spolu s pozemky. Pokud se dům nachází v historické osadě, pak budete muset připojit popis a fotografie fasád.
Úřady musí odpovědět do sedmi pracovních dnů od obdržení žádosti. Pokud se bavíme o domě v historické osadě, tak tato doba může trvat až 20 pracovních dnů.
Až magistrát stavbu schválí, může začít rekonstrukce. Ve vzácných případech zvláštní komise akceptuje prodloužení a vydá potvrzující závěr. Nejčastěji majitel jednoduše oznámí úřadům, že stavba je dokončena.
Kromě toho budete muset zaplatit poplatek a poskytnout technický plán.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak zaregistrovat přístavbu k již postavenému domu
Pokud úřady rekonstrukci nepovolily, pak zbývá jediná možnost – k soudu. Pokud je návrh bezpečný, neporušuje stavební předpisy a neporušuje práva sousedů, pak majitel pravděpodobně obdrží soudní povolení k přidání přístavby k soukromému domu.
Za jiných okolností bude rekonstrukce zamítnuta. Poté bude nutné přístavbu demontovat a zaplatit pokutu.
Nedoporučujeme provádět prodloužení bez nahlášení magistrátu. To hrozí vysokou pokutou. Kromě toho bude muset být dům uveden do souladu, jednoduše řečeno, vrácen „tak, jak byl“.
Pokud nelegální přístavbu nelze demontovat, může být dům nucen zbourat, a to na náklady majitele.
Samozřejmě je nepravděpodobné, že obce budou hlídkovat v ulicích a kontrolovat všechny domy. S vlastní výstavbou tedy teoreticky můžete žít roky. Je pravda, že dům nebude možné prodat nebo darovat: místní úřady obchod neschválí.
První světová měna může být nazývána pesos, ražená v Peru a Mexiku. Do konce XNUMX. století se staly nejběžnější stříbrnou mincí na světě.
Proč úřady nemusí prodloužení schválit
Než zaregistrujete prodloužení svého domu, musíte vědět, proč může být dohoda zrušena. Můžete se setkat s odmítnutím, pokud:
- jsou porušována práva sousedů nebo je ohroženo jejich zdraví nebo život;
- rozšíření není správně navrženo;
- při předkládání dokumentů nebyly poskytnuty všechny informace;
- Návrh porušuje stavební předpisy.
Legalizovat přístavbu soukromého domu je poněkud jednodušší než například před 10 lety. Dříve stát nejčastěji požadoval demolici všech nezkolaudovaných staveb.
Dnes úřady v první řadě požadují, aby budova odpovídala stavebním předpisům. Poté registrace zpravidla nezpůsobuje potíže.
Kapitálové budovy jsou neoddělitelné od pozemku. Mohou být evidovány jako majetek, což znamená, že ve sporné situaci bude více šancí na odškodnění. Neinvestiční budovy nejsou striktně svázány s areálem, nejsou registrovány v USRN. Jednak se hotová nebo montovaná stavba postaví mnohem rychleji, ale například na takový dům se nenapojí plyn. Zeptali jsme se odborníků, co je investiční výstavba a jak takové objekty zařídit.
Odborníci na tento materiál:
- Anna Štěpánová, právník v oblasti práva nemovitostí a pozemkového práva;
- Vadim Sorokolad, spoluzakladatel stavební společnosti 101 GROUP;
- Vitaly Rusakov, realitní makléř, realitní expert;
- Jurij Alexandrov, ředitel právní společnosti A.Legal.
Co je objekt investiční výstavby
Investiční výstavbou se rozumí stavba nebo budova pevně spojená se zemí, kterou nelze přesunout ze svého místa bez poškození celé stavby (Foto: Pexels)
Objekt investiční výstavby je stavba nebo stavba pevně spojená se zemí, kterou nelze přesunout ze svého místa bez poškození celé stavby. Za kapitál se považují jak hotové objekty, tak ty, které se teprve staví. V prvním případě stavba nabývá znaky nemovitosti a lze ji zapsat získáním listu vlastnictví [1]. Až do tohoto okamžiku, například když je základ pouze litý, se konstrukce nazývá objekt investiční výstavby (OCS) [2]. Oba typy ze zákona podléhají rekonstrukci, opravě a demolici [3].
Jinými slovy, bytové a nebytové budovy lze klasifikovat jako kapitálové, pokud jsou neoddělitelně spojeny s místem. Existují ale výjimky – například cesty nebo betonová stání pro auta, které jsou považovány za neoddělitelná vylepšení. Soukromý dům je ve většině případů kapitálová budova, protože na jeho základně je zpravidla položen hluboký základ a není možné přesunout betonové nebo cihlové zdi na jiné místo. Lázeňský dům nebo garáž mohou být také kapitálem, pokud splňují tyto požadavky.
Anna Štěpánová, právník realitního a pozemkového práva:
– Lázeňský dům může být buď hlavní, několik pater a na základech, nebo může být smontován a instalován pomocí jeřábu – takový objekt bude považován za dočasnou budovu. Železné garáže, skořepinové garáže jsou dočasné stavby. Dají se bez poškození sestavit a rozložit. Betonová deska nebo zděná garáž bude kapitálem. Zároveň může být jak samostatně stojící, tak i box v družstvu.
Plot na základech, pokud k němu existuje projektová dokumentace a stavební povolení, bude považován za kapitál. Takové ploty lze nalézt ve městě. Ploty mezi pozemky jsou dočasnou stavbou.
Známky objektu investiční výstavby
Teoreticky je možné převést nekapitálovou strukturu na kapitálovou, ale opak nelze (Foto: Pexels)
Neexistuje jediný seznam znaků takových budov. Výběr klíčových charakteristik však lze provést ze současných předpisů. Podle odborníků mezi ně patří:
- Život. Investiční budova může trvat až 100 let nebo více. Při jeho stavbě se používají odolné materiály – cihla, kámen, beton nebo dřevo;
- Zemní spojení. To zajišťují předběžné zemní práce (například hloubení jámy a armatury) a zasypaný základ. Typ základů může být různý, včetně piloty nebo kombinace technologií;
- Stacionarita. Kapitalizaci stavby zajišťuje nejen základ, ale i nosný rám v podobě regálů, sloupů, konzol apod. Bez poškození ji nelze přemístit, demontovat nebo znovu smontovat na jiném místě. Architektonické, funkční a inženýrské řešení v takové budově představuje jeden systém;
- Dodržování. Investiční stavba musí být umístěna na pozemku, který je evidován jako věc nebo jiné právo, a druh pozemku umožňuje takovou zástavbu. Budova musí splňovat všechny GOST, SNiP a nesmí představovat nebezpečí pro život a zdraví. Stavba probíhá v několika fázích – od návrhu, zemních prací až po dokončení, seřízení a zavedení všech nosných systémů;
- Dostupnost komunikací. Takové budovy jsou zpravidla napojeny na vodovodní a elektrické sítě nebo ústřední topení. Za určitých podmínek existuje možnost zplynování;
- Правовой статус. Vzhledem k tomu, že kapitálové objekty lze evidovat a evidovat jako majetek, jsou vhodné pro různé typy transakcí: nákup a prodej s hypotékou, pojištění, zástava atd.
Vitalij Rusakov, realitní makléř, realitní expert:
– Můžete se zaregistrovat v hlavním obytném domě, protože bude mít oficiální adresu, i když je to letní chata, ale uznána jako vhodná k trvalému pobytu. Status kapitálového objektu zajišťuje placení daní – to je jediné negativum. Pokud předmět není kapitál, není možné s ním provádět transakce, oficiálně jej prodávat nebo kupovat. Navíc ji lze vždy uznat jako nelegální stavbu se všemi z toho plynoucími důsledky.
Typy objektů investiční výstavby
Objekty průmyslové investiční výstavby jsou vhodné pro komerční nebo jiné aktivity, nikoli však pro bydlení (Foto: Pixabay)
Všechny objekty investiční výstavby jsou rozděleny do tří skupin podle účelu [4]:
- Výroba. Pro komerční nebo jiné aktivity, nikoli však pro bydlení. Mohou to být hangáry, sklady, průmyslová zařízení včetně obrany a bezpečnosti;
- nevýroba. Stavby pro bydlení, komunální aktivity. Například venkovský dům nebo lázeňský dům, společenská nebo kulturní budova a další;
- Lineární Jedná se o různá infrastrukturní zařízení a komunikační systémy: potrubí, elektrické vedení, mosty a nadjezdy, železnice a silnice.
Uznání předmětu jako kapitálu
Pokud chcete strukturu uznat jako kapitál, existuje několik způsobů, jak to udělat.
Vadim Sorokolad, spoluzakladatel stavební společnosti 101 GROUP:
- soudem uznat stavbu jako investiční nepovolenou stavbu;
- odvolat se u soudu proti rozhodnutí orgánu, který odmítl uznat předmět jako kapitál bez dostatečných důvodů;
- provést rekonstrukci neinvestičního objektu a na jeho základě vybudovat kapitálovou strukturu.
Kapitálové spory vznikají z různých důvodů a jejich vyřešení může vyžadovat stavební a technické expertizy. Nesrovnalosti jsou možné i při hodnocení domů na šroubovém základu.
Otázka pevnosti rámové konstrukce na pilotovém šroubovém základu nemá jednoznačné řešení a bude stanovena individuálně v každém jednotlivém případě, říká Jurij Alexandrov. Soudní praxe v této oblasti je podle něj rozporuplná.
Jurij Alexandrov, ředitel právní společnosti “A.Legal”:
– Existuje názor, že rámové domy na pilotových šroubových základech jsou netrvalé stavby. Judikatura však říká něco jiného. Průměrný dům určený k bydlení je proto spíše klasifikován jako kapitálový. Ale dříve tu byly i jiné příklady. V jednom případě dospěl znalec k závěru, že je možné bez úměrného poškození rozebrat a přemístit konstrukci, stejně jako odšroubovat pilotový základ. Upozornil také, že šroubové piloty svými vlastnostmi nemohou odpovídat žádným kapitálovým skupinám.
Registrace projektu investiční výstavby
Pro stavbu a další formalizaci objektu investiční výstavby je třeba jej zkolaudovat (Foto: Pexels)
Aby bylo možné postavit a dále formalizovat objekt investiční výstavby, musí být dohodnuto. To lze provést různými způsoby: získáním povolení, oznámením o zahájení stavby nebo legalizací stávajícího domu.
Volba jednoho nebo druhého způsobu závisí na kategorii pozemku a charakteru budovy. Pro venkovské domy, včetně kapitálových, existuje amnestie a budovu můžete zaregistrovat až poté. Pokud se dům staví od nuly, zejména ve městě, budete muset projít předběžnou dohodou. V tomto případě bude sled akcí následující:
- Příprava projektu domu;
- Kontaktování magistrátu pro schválení stavby;
- Získání povolení;
- Konstrukce;
- Oznámení o dokončení stavby;
- Získání dokladů o souladu budovy s dříve předloženými projekty;
- Registrace nemovitosti.
V některých případech může být schválení zamítnuto [5]. Například, když pozemek neodpovídá plánovanému typu stavby, v rozporu s odsazením od hranic pozemku a výraznými odchylkami od projektu, absence potřebných dokumentů.
Daň ze staveb
Vadim Sorokolad:
— Pro daňovou službu jsou na vašem webu pouze dva typy budov: obytné (dům, letní kuchyně, penzion) a užitkové budovy (lázně, stodola, skleník, užitkový blok). Obytné budovy musí být registrovány a také z nich musí být odváděny daně. Jakékoli budovy bez nadace nemusí být registrovány, ani z nich nemusí platit daně. Pokud má budova základy, ale její plocha je menší než 50 metrů čtverečních. m, pak spadá pod výhodu a také se nezdaňuje.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
