Terénní úpravy v okolí obytných domů jsou naléhavým problémem, se kterým se obyvatelé museli potýkat po desetiletí. Pokud nastane více či méně příznivá situace se zlepšením přilehlých oblastí ulic, chodníků a náměstí umístěných kolem obchodních a průmyslových budov, protože odpovědnost za ně je svěřena právnickým osobám-vlastníkům nebo obecním institucím obsluhujícím oblast, pak s územími kolem bytových domů (bytových domů ) není tak jednoduché.
Tento článek se bude zabývat právní problematikou úpravy přilehlých území a současnou legislativou v této oblasti, právy a povinnostmi vlastníků ve vztahu k přilehlému území.
Právní úprava vztahů týkajících se pozemkových úprav
Jakkoli se to může zdát zvláštní, iniciativa zasadit květiny nebo upravit zelený trávník podél slepé části domu, kterou se někteří obyvatelé bytových domů snaží implementovat, má jasnou právní úpravu. sektor je zákon č. 131-FZ, přijatý v roce 2003 rok. Má dlouhý a nudný název: „O obecných zásadách samosprávy v Ruské federaci“.
Zákon v době jeho přijetí nepočítal s mnoha nuancemi vztahu mezi vlastníky přilehlých území a mírou jejich účasti na procesu zlepšování. V roce 2017 proto došlo k jeho významným doplněním a změnám (zákon č. 463-FZ), kterými byl do čl. 131 odst. 45.1 přidán současný federální zákon-XNUMX. XNUMX, který stanovil pravidla pro zlepšení a určil práva obyvatel v této oblasti.
Na podporu tohoto zákona byla v roce 2011 vydána vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj č. 613, která schválila „metodická doporučení“.
Řada odstavců tohoto článku: 13, 14,15,16, XNUMX, XNUMX je věnována účasti na zlepšování vlastníků bytových domů, kterými mohou být jak majitelé bytových prostor, tak komerční stavby, které vlastní kanceláře, obchody, podniky a organizace, které se nacházejí , zpravidla ve spodních patrech obytných budov domů. Ti mají spolu s obyvateli plně právo volit při rozhodování o terénních úpravách. Někdy je jejich hlas rozhodující. Je to dáno tím, že hlasování na valné hromadě vlastníků určující zásady zlepšení území, jeho územního členění a účelu, jakož i otázky financování některých podnětů probíhá v poměru k počtu metrů čtverečních nemovitostí. ve vlastnictví. Čím větší vlastnictví, tím více hlasů vlastník má.
Není neobvyklé, že situace, ve které místo trávníků , zeleň, hřiště pro děti a odpočinkové zóny pro seniory, přilehlé území je zpevněno asfaltem, rozděleno na nespočet parkovišť pro automobily sloužící k činnosti komerční stavby, oploceno ploty a zábranami, které brání parkování vozidel ostatních obyvatel domu.
Naštěstí v současné legislativě na přilehlých územích není vše tak špatné. Existují normy a pravidla (SNiP III 10-75), které definují požadavky na pravidla pro organizaci a plánování místních oblastí. Obecně se však dodržují při plánování a terénních úpravách okolních ploch kolem nově stavěných domů. Při plánování a terénních úpravách developer před uvedením domu do provozu a zahájením prodeje metrů čtverečních nemovitostí.
Ve starých bytových domech jsou okolní oblasti nekonečným zdrojem sporů, sporů a soudních sporů, které strany s různou mírou úspěchu vyhrávají.
Co je zahrnuto v konceptu terénních úprav
Zlepšení je soubor událostí. Neomezuje se jen na úklid příjezdových cest k domu a výsadbu stromů. Soubor opatření je mnohem širší.
To znamená:
- Návrh budoucího území kolem zástavby. Pokud nebyl vyroben nebo byl ztracen, lze jej z podnětu shromáždění vlastníků bytového domu znovu objednat u architektonického odboru samosprávy. Projekt musí zohledňovat všechny požadavky uvedené v SNiP a splňovat obecnou koncepci architektonického vzhledu města (okresu);
- Vzhled budovy, její fasády, doprovodné budovy, ploty jsou nedílným prvkem terénních úprav;
- Organizace informační infrastruktury: umístění značek, bannerů, informačních stojanů na fasády a okolní plochy;
- Instalace značek s názvem ulice a čísly domů, budov, vchodů je nedílným atributem terénních úprav;
- Výstavba nebo oprava stávajících dětských hřišť, sportovišť, drobných architektonických forem (včetně plastik a pomníků, umístění pamětních desek na fasády budov) se týká i sadových úprav;
- Uspořádání prostor pro procházky zvířat;
- Uspořádání parkovacích ploch pro vozidla;
- Úprava místních komunikací pro chodce (chodníky, cesty, přechody, instalace zábran);
- Rozvoj infrastruktury zajišťující pohyb osob se zdravotním postižením (skupiny s nízkou mobilitou);
- Organizace sběrných míst domovního odpadu (kontejnerová stanoviště);
- Problematika úklidu ploch, včetně zimních;
- Sběr a odvod dešťové vody a výkopové práce na dvorech.
Aby byla implementace těchto zlepšovacích opatření proveditelná, článek 45.1 federálního zákona č. 131 obsahuje:
- Postup pro organizování vlastníků bytových domů na valných hromadách, které řeší otázky zlepšení;
- Stanovení zdrojů financování rozvoje místních oblastí. Je zajištěna finanční spoluúčast vlastníků a vlastníků na realizaci jednotlivých programů;
- Nejdůležitější otázkou je stanovení hranic území, které je předmětem zlepšení. K tomu musí vlastníci zavést opatření k zabezpečení místní oblasti, zejména pokud nebyla předem vymezena a skutečně vede podél slepé oblasti, která sleduje obrysy budovy;
- Kontrola voleným orgánem vlastníků bytových domů nad činností služeb podílejících se na údržbě a zvelebování území.
Problematika přidělování přilehlého území vlastníkům bytových domů
Článek 36 bytového zákoníku Ruské federace klasifikuje přilehlé území jako společné vlastnictví vlastníků nemovitostí v bytovém domě. Na papíře je vše jednoduché. Přilehlé území je myšleno jako přirozeně se vyskytující nemovitost, jako je střecha, vchody a sklepy bytového domu. V praxi se věci mají úplně jinak. V naprosté většině starších bytových domů není přilehlá plocha vůbec. Existuje, ale nepatří vlastníkům bytového domu, neboť není legalizován a není zahrnut v katastrálním plánu osady.
Před zahájením terénních úprav území se musí vlastníci na valné hromadě dohodnout na zahájení procesu vyměření pozemku a převodu vlastnictví k pozemku přiléhajícímu k jejich domu. Na jednu stranu vlastnit a spravovat území je lákavé. Ale mnoho majitelů, kteří se naučili nuance postupu pro zeměměřictví a registraci vlastnictví, jakož i právní a především finanční otázky související s údržbou a zlepšováním místní oblasti, opouštějí myšlenku. Navíc se dokonce snaží stávající území zmenšit, aby kromě placení za metry čtvereční nevznikaly zbytečné náklady na údržbu společného majetku.
Právní důsledky neoprávněného jednání v místní části
Mnoho lidí ví o případech, kdy jeden nebo druhý vlastník měřidel v bytovém domě provádí akce, které jsou v rozporu se zájmy ostatních vlastníků:
- kácí stromy nebo keře;
- instaluje zábrany nebo napíná kabely, které brání průjezdu vozidel;
- umístí nápisy nebo reklamu na fasádu;
- organizuje místa pro procházky zvířat na dvoře domu;
- neoprávněně vysazuje květiny, stromy, vysazuje zeleninovou zahrádku pod okny bytu;
- zalévá zelené plochy rostoucí v blízkosti domu;
- naplňuje kluziště nebo upravuje fontány atd.
Rozhořčení má často za následek zničení provedených „vylepšení“, uložení pokut nebo žaloby o náhradu škody.
Je třeba jasně chápat, že vlastníci mají právo k místní části a k provedení opatření k její změně až po jejím zajištění jako společného jmění v procesu vyměřování. Předtím je území domu a vše, co se na něm nachází, majetkem místní samosprávy (obce) a místní samospráva odpovídá za zlepšení.
Stejně tak vlastníci nemají právo požadovat od správcovské společnosti nebo TSN (bývalá HOA) terénní úpravy nebo dokonce úklid území, pokud není přiděleno k nemovitosti. Tyto záležitosti jsou řešeny na úrovni místních úřadů, realizují je dodavatelé, ale správcovské společnosti nebo TSN se na jejich realizaci přímo nepodílejí, pokud území není součástí společného majetku domu.
Jde o zásadně důležitou otázku související s pozemkovými úpravami, která vyžaduje vyjasnění všem vlastníkům na valných hromadách.
V případě neoprávněných změn provedených „ve prospěch“ na území, které nepatří vlastníkům, budou muset být legalizovány místním úřadem. Nebo na vlastní náklady obnovit status quo, pokud je obec bude považovat za porušení schváleného architektonického záměru.
Práce na terénních úpravách území bytového domu by měly vždy začínat valnou hromadou vlastníků. První problém, který je třeba vyřešit, je vyjasnění hranic. Druhým je kalkulace nákladů na údržbu. Třetím je koordinace plánovaných zlepšovacích činností s místními úřady. Bez toho může veškerá snaha vést ke škodě na zdraví.
ČTĚTE TAKÉ:
Jak zaregistrovat dům na letní chatě (registrační algoritmus, dokumenty, důvody)
Jak získat stavební povolení na dům
Jak zařídit přestavbu bytu? Stáhněte si ukázkovou aplikaci
Přátelé! Pokud vám tento článek pomohl, PROSÍM, sdílejte ho se svými přáteli na jakékoli sociální síti, protože čím více lidí ví o svých právech (a prokáže je), tím zodpovědnější budou služby.
Nápad na stránky vznikl na základě četných stížností v sektoru veřejných služeb a nedostatku potřebných informací v jednom zdroji! Tento jediný vlastní bydlení, které spojuje skutečně důležité a relevantní materiály.
Pokud vaše situace není běžná a konkrétní otázka zůstává nezodpovězena, doporučujeme vám okamžitě zanechat žádost o konzultaci s odborníkem (je to zdarma). Přečtěte si více zde.
