Volba počtu podlaží výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti. Může se zdát, že dvě patra nemohou být levnější než jedno, a proto je výhodnější postavit jednopatrový dům. Ve skutečnosti je v tomto tématu mnoho kontroverzních a kontroverzních otázek, které se v tomto článku pokusíme vyřešit.
Je dům s podkrovím dvoupatrový?
Před zahájením analýzy je nutné určit, které domy zahrnují budovy s podkrovím. Tento bod není často ve srovnání specifikován, proto je podkrovní dům označován jako jednopatrový, případně je tento typ stavby obecně řazen do samostatné skupiny.
Je to dáno poměrně širokou definicí podkroví, která označuje bytové i nebytové prostory v podkroví. Existují tři přístupy: stavební, právní a subjektivní.
- Z hlediska SNiP “Obytné budovy” Podkroví je považováno za patro, ve kterém výška stěn nepřesahuje 1,5 m, pokud jsou větší, pak se ze stavebního a architektonického hlediska místnost považuje za druhé patro. Strop podkroví je částečně nebo zcela tvořen sklony střechy.
- Z právního hlediska Při registraci je podkroví považováno za celé patro a budova je považována za dvoupodlažní. K tomu musí být místnost vytápěná a vhodná k celoročnímu užívání.
- Venkovní pozorovatel ve většině případů nazve dům s obytným podkrovím patrovým a z právního hlediska bude mít pravdu.
Rozdíly mezi dvoupatrovým domem
Podle norem musí mít „úplné“ druhé patro následující vlastnosti.
- Stěna je více než 1,5 m.
- Strop je v celém podlaží ve stejné úrovni.
- Je zde půdní prostor (u domů se šikmou střechou).
Jaký je rozdíl mezi jednopodlažní budovou?
V jednopatrové budově není žádný druhý obytný prostor nad prvním. V domech se sedlovou střechou je podkroví, ale v domech s plochou střechou není. Podívejme se, jak se podkroví liší od podkroví.
Z právního hlediska nejsou prostory považovány za obytné, nemají vytápění a nejsou vhodné k celoročnímu užívání.
Výška stropu může být menší než 1,5 m, což znamená, že se tam můžete pohybovat pouze v ohnutém stavu. Ve většině případů jsou prostory využívány jako sklad.
Podkroví je obvykle „studené“, ale někteří majitelé domů ho izolují, aby si udrželi příjemnou teplotu.
V podkroví většinou nejsou žádné okenní otvory, kvůli větrání jsou vyřezávána pouze vikýře.
Můžeme dojít k závěru, že domy s podkrovím jsou logičtější pro klasifikaci jako dvoupodlažní budovy.
Srovnání jednopatrového domu s dvoupatrovým domem
Zabudovaná oblast
Toto je místo na pozemku, které bude obsazeno budoucím domem. Parametr zahrnuje plochu pod zdmi, schody a dalšími stavebními konstrukcemi. Čím menší pozemek, tím menší stavební plochu vlastník má. Všechny budovy mají také parametr užitečné plochy, jedná se o celkovou plochu všech pokojů, balkonů, chodeb, foyer. Nezahrnuje schodiště, výtahové šachty a rampy.
Při stejné stavební ploše bude užitná plocha u dvoupatrového domu vždy větší. Vezměme si například dům 6×6 m, zastavěná plocha bude 36 m30, užitná plocha jednopodlažního domu bude cca 60 mXNUMX a dvoupodlažního domu. dům bude mít XNUMX mXNUMX.
Na malých pozemcích (6 akrů nebo méně), kde plocha neumožňuje umístit všechny potřebné prostory na jedno podlaží, je výhodnější postavit dvoupatrový dům nebo budovu s podkrovím.
Nadace
Náklady na založení se pohybují od 10 do 30 % nákladů na stavbu domu. Jak vidíme, spread je poměrně velký, protože cenu nadace ovlivňuje velké množství faktorů.
- Hloubka mrazu – v chladných oblastech vyžadují základy s plným profilem hluboké prohloubení, mělké základy vyžadují odvodnění, izolaci a vytvoření pískového polštáře. Všechna tato opatření se provádějí, aby se zabránilo vlivu sil mrazu na základnu domu.
- Půdní geologie – návrh základů musí brát v úvahu přítomnost plovoucích zemin a sesedacích zemin pod domem. Některé půdy jsou náchylnější k mrazu (jíl, hlína) než jiné.
- Změny reliéfu – přítomnost silného svahu na místě vyžaduje vypracování speciálního projektu a komplikuje inženýrská řešení, což ovlivňuje náklady.
- Tabulka podzemní vody – pokud se kapalina nachází blízko povrchu, pak může smýt základnu domu, což povede k místnímu sedání a tvorbě trhlin na fasádě. K odstranění tohoto problému bude zapotřebí drenážní zařízení.
- Materiálová dostupnost – na konečný odhad díla má vliv i cena dodávky a blízkost výroby.
- Náklad z domova vynutit zvýšení základny nadace a vést ke zvýšení nákladů na konstrukci.
Ukazuje se, že stavba stejného domu na různých krajinných plochách bude stát odlišně pouze kvůli nadaci. Jednopodlažní budova má větší stavební plochu se stejnou užitnou plochou, takže základ bude dražší.
Někteří odborníci upozorňují, že dvoupatrová budova bude těžší, a proto bude vyžadovat zvětšení základové plochy. Ve skutečnosti tyto náklady do značné míry závisí na volbě technologie zakládání (pás, deska, piloty) a ta je již navržena na základě geologických podmínek. V průměru je základem pro jednopatrový dům v přepočtu na 1 m60. bude o 70 – XNUMX % dražší.
Střecha
U jednopatrového domu bude střecha zabírat větší plochu a spotřeba střešního materiálu se odpovídajícím způsobem zvýší (náklady jsou o 20% vyšší). V domě s podkrovní nebo dvoupatrovou střechou je prostor pod střechou zateplen a využíván jako plnohodnotný obytný prostor po celý rok. V jednopatrovém domě s plochou střechou lze tento dodatečný prostor realizovat pouze jako užitnou střechu.
Někdy při porovnávání domů různých výšek říkají, že protože půdní plocha jednopatrového domu je větší, prostor je funkčnější. To je pravda jen částečně.
V této místnosti skutečně můžete uspořádat sklad starých věcí a bude jich tam více, ale není třeba mluvit o složitějších činnostech kvůli nízkému stropu, nepohodlné teplotě v chladném období a nedostatku přirozené světlo.
stěny
Při stavbě stěn je třeba vzít v úvahu nejen náklady na stavební materiál, ale také izolaci a povrchovou úpravu fasád. Dvoupatrový dům má díky druhému podlaží téměř dvojnásobnou plochu stěn a odpovídajícím způsobem se zvyšují náklady. Zde je důležité určit, jaký podíl na odhadu tvoří cena stěn, abychom pochopili, jak to ovlivní náklady na stavbu.
Vliv může mít i výběr stavebního materiálu. Takže cihly, když se výška budovy zvyšuje, vyžadují zesílení zdiva. Často se uvádí, že u jednopatrového domu může být stěna z jedné cihly (250 mm) a u dvoupatrového domu z jednoho a půl (380 mm). Ve skutečnosti jsou všechny tyto argumenty spekulativní a nelze je posuzovat izolovaně od skutečných projektů. Tloušťka frézy je ovlivněna následujícími parametry.
- Pevnost kamene a malty.
- Způsob zatížení (centrální nebo excentrický).
- Pružnost stěny (podélný ohyb) závisí na výšce podlahy.
- Konstruktivní řešení mohou zvýšit jmenovitou tloušťku stěny, toho lze například dosáhnout přidáním pilastrů do návrhu.
Pokud je druhé patro provedeno ve formě podkroví, pak se plocha stěn zmenší kvůli nižší výšce stěn a rozdíly od jednopatrové budovy nejsou tak významné.
Překrývají se
Dvoupatrový dům a budova s podkrovím bude vyžadovat strop. Růst nákladů na projekt bude záviset na volbě technologie a materiálu. Pro formulaci konkrétního čísla je nutné zvážit projekt, vzít v úvahu náklady na materiál, pronájem speciální techniky a logistiku. Železobetonová podlaha bude dražší, ale poskytne vedlejší výhody.
- Dům se stane více setrvačným a bude lépe udržovat teplo.
- Zvukově izolační vlastnosti podlah se oproti dřevěným zvýší.
- Zlepší se požární bezpečnost domu.
- Zvuková izolace od hluku z ulice se zlepší.
- Příležitostí ke zpevnění střešní konstrukce je více – o strop lze podepřít regály, čímž se sníží spotřeba dřeva na střeše.
Pokud se plánuje výstavba jednopatrové budovy s plochou střechou, bude ve skutečnosti také potřebovat střechu.
Přehled dalších možností
- Stavba dvoupatrového domu trvá o 30 % déle než jednopatrového domu. Je to dáno složitějšími technologickými celky a zvedáním materiálů do druhého patra.
- Zvětšení plochy stěn vede ke zvýšení tepelných ztrát, ale nezapomínejte, že hlavní úniky tepla pocházejí ze střechy a oken. V jednopatrovém domě je plocha střechy mnohem větší.
- Schody ve dvoupatrovém domě budou vyžadovat samostatnou oblast ve dvou podlažích.
- Aby kroky nerušily první patro, je ve druhém patře dvoupatrové budovy instalována zvuková izolace. Obvykle se provádí společně s konečnou úpravou.
Porovnání likvidity jednopatrových a dvoupatrových domů
Dům není v moderním světě jen bydlení, ale také aktivum, tedy v řeči finančníků majetek, který při prodeji může přinést zisk. Obvykle se tomu říká likvidita. Lidé si již nestaví „rodinná hnízda“, aby vydržela věčně, stavba či nákup nemovitosti je často vnímán jako investice. Pokud lze nemovitost prodat rychle bez snížení ceny, pak je považována za likvidní. Uvažujme, co ovlivňuje posouzení tohoto parametru.
