Když stavba venkovského domu začíná spěšně – bez předběžné přípravy místa – v procesu vznikají nepředvídané potíže. Často obtížné a velmi drahé překonat. Tato etapa by se nikdy neměla přeskočit, i když se zdá, že pozemek pro zástavbu je dokonale rovný a bezproblémový.
Důsledky stavby na neupraveném místě
Abychom pokryli co nejvíce aspektů a ujistili se, že příprava pozemku pro stavbu domu je nezbytnou akcí, začněme možnými problémy. Zde jsou potíže, kterým čelí majitelé příměstských oblastí, kteří zahajují výstavbu ve spěchu a bezmyšlenkovitě:
- Složité stavební práce.
- Růst nákladů na služby dopravních společností a stavebníků.
- Nucené porušení stavebních technologií.
- Zaplavení staveniště.
- Nesprávný výběr typu a výpočet únosnosti základu.
- Předčasné smrštění nebo dokonce zničení základu.
- Protahující se termíny dodání prací.
- Poškození skrytých komunikací existujících na území.
- Nedostatek elektrifikačního výkonu.
- Přemrštěné pokuty za porušení zákonů, pravidel a nařízení.
To jsou jen hlavní problémy, se kterými se můžete setkat, pokud vynecháte přípravné práce. Aby se předešlo uvedeným potížím a dalším potížím, je nutné před zahájením stavby provést celou řadu relevantních činností, které tento materiál obsahuje.
Krátký seznam činností pro přípravu staveniště před výstavbou
Chcete-li výrazně zjednodušit stavbu domu a vyhnout se problémům, můžete se omezit na minimální soubor desetibodových opatření. Zejména v období mezi zakoupením pozemku a položením základu se musíte postarat o následující body:
- Zajištění nerušeného přístupu na nezastavěné pozemky.
- Předběžná zonace území.
- Demontáž nepotřebných budov.
- Odstraňování zbytečné vegetace.
- Vyrovnání staveniště.
- Geodetické práce.
- Příprava půdy pod staveništěm.
- Řešení komunikačních problémů.
- Oplocení území.
- Elektrifikace staveniště.
Nyní stojí za to projít každý z uvedených bodů podrobněji, abyste získali celkový obrázek a prošli posloupností akcí.
Bezbariérový přístup na stránky
Zde je třeba připomenout, že dům nebude postaven ze vzduchu, ale z docela hmatatelných stavebních materiálů, které vyžadují dodání na staveniště. Pokud se koupený pozemek nachází v již rozvinuté osadě, na ulici obývané jinými lidmi, problémy zpravidla nevznikají.
Objevují se, když se pozemek nachází na okraji obydlené oblasti nebo obecně daleko za jejími hranicemi. V tomto případě je třeba se postarat o to, jak nákladní doprava přiveze na stavbu písek, drcený kámen, cement, stavebnice dřevěných domů a další materiály.
V rámci organizace přístupu do neobydlených oblastí jsou prováděny tyto činnosti:
- cesta je zbavena vegetace;
- nová silnice je zpevněna násepem;
- jsou odstraněny významné úrovňové rozdíly, které znemožňují cestování nákladní dopravy;
- V místech, kde se může hromadit déšť a voda z tání, je instalována drenáž.
Uvědomte si prosím, že jakákoli taková práce může vyžadovat příslušná povolení. Můžete je získat od místních úřadů a úřadů obsluhujících oblast.
Zónování
Spolu s výběrem místa pro stavbu domu se hledají odpovědi na následující otázky:
- Jakým směrem půjde déšť a tající voda?
- Na jakém místě bez porušení bude možné instalovat autonomní kanalizační systém?
- Kde a v jakých vzdálenostech od domu se budou nacházet hospodářské budovy (garáž, lázeňský dům, kůlna)?
- Jak budou k domu přiváděny komunikace (voda, elektřina, plyn)?
- Kde bude zahrada, záhon, zeleninová zahrádka, skleník a další plochy?
Mnohým obtížím se v budoucnu můžete vyhnout, pokud si před zahájením stavby domu odpovíte na tyto otázky.
Demontáž práce
Provádějí se na ploše, která byla dříve v provozu. Pokud se na území nacházejí budovy a objekty, které odporují odpovědím na výše položené otázky, musí být odstraněny. Zároveň byste měli postupovat opatrně, pokud budovy bývalých majitelů pozemků byly napojeny na nějaké komunikace.
V některých případech je výhodné využít stavební odpad získaný z demontážních prací k organizaci přístupu do neobydlené oblasti.
Regulace vegetace
Obecně platí, že pokud existují ovocné nebo okrasné stromy a hodí se do současného územního plánu, pak je nejlepší je nechat. To vše dlouho roste, a pokud odstraníte vše u kořene, budete muset mnoho let žít na holé zemi.
Stromy, které stojí v cestě, jsou přirozeně odstraněny. Které z nich budou překážet, je podrobně popsáno v příslušných normách. Nespěchejte s odstraněním a spálením výsledného dřeva. Možná je v plánech lázeňský dům, který bude opravdu potřebovat palivové dříví.
Nivelační práce
Častěji vyžadováno v oblastech s rozdíly úrovní. Pokud je půda v rovnoměrném svahu, je lepší se ničeho nedotýkat. V důsledku nivelačních prací se půda uvolní, což povede k znatelnějším problémům. Moderní technologie navíc nabízejí spoustu řešení, jak stavět na svazích (pilotové základy a tak).
Geodézie
V rámci této fáze se řeší následující úkoly:
- Stanovení složení půdy.
- Stanovení hustoty půdy.
- Výpočet únosnosti zeminy.
- Stanovení hloubky podzemní vody.
V budoucnu všechny tyto informace pomohou správně určit základ, uspořádat kanalizaci, studnu, vrt, sklep atd.
Příprava půdy
Hlavním úkolem v této fázi je odstranit úrodnou vrstvu půdy pod místem, kde bude základ postaven. Pokud byly dříve provedeny vyrovnávací práce na krajině, může další příprava uvolněné půdy spočívat v jejím zhutnění speciálním zařízením.
Komunikace
Chytré rozhodnutí by bylo postarat se o vodovod a kanalizaci před stavbou domu. Tyto komunikace jsou během stavebního procesu prostě životně důležité. Zejména k uspořádání základů bude potřeba minimálně voda. Stavaři jsou taky lidi, budou potřebovat záchod.
Oplocení
Mnozí nechávají tuto fázi na později a v důsledku toho čelí krádeži stavebního materiálu. I symbolický plot z levných vlnitých plechů výrazně sníží riziko krádeže vašeho ještě movitého majetku v podobě drahého stavebního materiálu. Pokud plány zahrnují trvalý plot z betonových profilů nebo cihel, možná by stálo za to začít oblast obývat tímto.
Elektrizace
Moderní stavba není možná bez použití techniky, zařízení a nářadí. To vše vyžaduje energii z elektřiny. Síla profesionálního vybavení navíc není žádná legrace a není vždy tak snadné ji zajistit. Před dokončením elektrifikace staveniště byste proto na místo neměli zvát stavební firmu.
Spousta stavebních firem se snadno obejde bez elektřiny. K tomu mají mobilní generátory. Ale taková služba je již placená samostatně a není tak levná.
Jak vyplynulo ze všeho výše popsaného, od koupě pozemku až do zahájení stavby domu zbývá udělat ještě spoustu drobných, ale velmi důležitých prací. To je třeba zanedbat, aby v budoucnu nenastalo zpoždění a navýšení rozpočtu stavby.
Stal jste se vlastníkem svého pozemku – Gratulujeme! Brzy po získání pozemku se ale nabízí otázka, co dál? Pojďme zjistit, co je třeba udělat před stavbou domu.
Stal jste se vlastníkem vlastního pozemku – Gratulujeme! Co ale dělat po koupi pozemku? Pojďme nejprve zjistit, co je třeba udělat, než postavíme dům na místě.
Proč je příprava staveniště pro stavbu tak důležitá
Kde začíná stavba? Přesně tak, od základu. Ale vlastně ne. Vše začíná správně připravenou půdou a bez správné přípravy může být poškozen i ten nejpevnější základ.
Co vás může potkat, pokud začnete stavět bez připraveného staveniště:
Zvýšená složitost a náklady na práci;
Porušení stavební technologie;
Zaplavení staveniště nebo budoucího domu;
Výběr špatného základu;
Předčasné smrštění nebo zničení základu;
Pokuty za porušení zákonů, předpisů a pravidel týkajících se umístění objektů na webu;
Prodloužení doby trvání práce;
Poškození skrytých komunikací na webu.
Fáze 1: Plánování a dokumentace
Kde začít s přípravou místa pro stavbu domu? Nejprve se podívejme na předběžnou práci:
Místopisný průzkum území
Topografické zaměření (případně inženýrské a geodetické zaměření) je potřebné pro stanovení jasných hranic vašeho pozemku (pokud nejsou stanoveny). Ochráníte se tak před případnými konflikty se sousedy a pokutami za porušení předpisů. Topografické průzkumy také pomohou zohlednit změny nadmořské výšky, což je důležité při navrhování budoucího domu.
Geologické průzkumy
Provádění geologických průzkumů je nezbytné, aby:
- Zjistěte složení půdy;
- Určete hustotu a únosnost půdy;
- Určete hloubku podzemní vody.
Tyto informace budou v budoucnu potřebné pro výběr typu základů, jakož i pro výstavbu kanalizace, studny nebo vrtu. Zanedbání výzkumu může vést ke zničení nadace nebo její nepřiměřeně nadsazené ceně.
Nejlepší je provádět výzkum na jaře – tím se zafixuje maximální hladina podzemní vody na místě (což je zvláště důležité při stavbě domu se suterénem, suterénem).
Topografické průzkumy a geologické průzkumy si můžete objednat u kterékoli společnosti, která zajišťuje geologické průzkumy.
Uspořádání webu a návrh domu
Co dalšího potřebujete vědět před stavbou domu, je jeho umístění na pozemku, stejně jako ostatní stavby. Nezapomeňte si předem promyslet rozvržení webu.
- Při plánování je nutné vzít v úvahu požární, hygienické a stavební normy pro odstranění domů z ulic a příjezdových cest. Jejich porušení může mít za následek pokuty nebo dokonce ohrožení lidského života/zdraví.
- Uspořádání vám umožní správně umístit dům s ohledem na veškerou komunikaci.
- Při umístění domu je důležitý i výškový rozdíl. Například nížinám je lepší se při výběru místa pro dům vyhnout, jinak bude příliš vlhký.
Kromě samotného domu je také důležité předem naplánovat místo jako celek: kde budou umístěny další budovy, lázeňský dům, garáž, venkovní toaleta, vstup na pozemek, zeleninová zahrada atd. .
Oznámení o zahájení stavby
Před zahájením stavby musíte podat oznámení o zahájení stavby domu. Pokud tak neučiníte, můžete se v budoucnu potýkat s problémy, jako je uznání budovy jako nelegální a dokonce její demolice.
Je nutné vzít v úvahu normy a požadavky územního plánování:
Přítomnost alespoň jednoho obývacího pokoje (minimálně 8 metrů čtverečních pro ložnici a 12 metrů čtverečních pro obývací pokoj);
Kuchyňská plocha musí být nejméně 8 metrů čtverečních;
Šířka chodby 85 cm;
Výška stropu nejméně 2,7 m;
Dům nesmí přesahovat „červenou čáru“ a udržovat vzdálenost 3 m od silnice a ostatních budov.
Více podrobností o standardech naleznete v dokumentech:
„Kodex územního plánování Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 190 N XNUMX-FZ;
„Plánování a rozvoj zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“ SNiP 30-02-97;
„Obytné budovy“ SNiP 2.08.01-89* a SP II 106-97;
„Jednobytové obytné domy“ SNiP 31;
“Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel” SNiP 2.07.01-89;
Pravidla pro návrh SP 11-III-99.
Technické podmínky (TU)
Získání technických podmínek (TS) je dalším krokem při přípravě pozemku pro výstavbu po podání ohlášení. Specifikace jsou nutné pro napojení domu na inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Můžete jej získat kontaktováním nejbližší organizace zásobování energií (služby veřejných služeb).
Co je obsaženo v technických specifikacích:
Podmínky připojení domu k inženýrským sítím, místo připojení, seznam požadovaných prací, objem přidělené kapacity;
Opatření k organizaci účetnictví spotřeby zdrojů;
Závazné environmentální normy;
Možné maximální zatížení sítě;
Lhůty pro připojení zařízení a tarify za využívání inženýrských sítí.
Fáze 2: Organizační podmínky pro výstavbu
Organizace přístupu na stránky
Před zahájením stavebních prací je nutné zajistit průjezd techniky na staveniště. Mohou to být nákladní automobily, sklápěče, bagry, zdvihací zařízení atd.
Zde je třeba počítat s velkými rozměry a hmotností jak samotného zařízení, tak i dodávaných materiálů. Bez řádné přípravy vjezdu nesmí vozidla projet nebo poškodit stávající komunikaci. Například pro uspořádání vchodu můžete použít železobetonové desky nebo směs písku a štěrku.
Vedení komunikací (vodovod, kanalizace)
Při přípravě pozemku pro stavbu domu je lepší postarat se o vodovod a kanalizaci ještě před stavbou domu. Při stavbě budou nutné i komunikace – jak pro samotné práce, tak pro dělníky.
Pokud se nemůžete připojit k centrální síti, můžete postavit studnu nebo vrt. Je lepší okamžitě udělat kapitálovou studnu, abyste zajistili nepřetržitý přívod vody do hotového domu.
Elektrizace
Také stojí za to pochopit elektřinu před výstavbou, protože bude potřeba během procesu. Chcete-li se připojit k síti, kontaktujte místní elektrárenskou společnost.
Bez elektřiny se samozřejmě obejdete, ale pak se zvýší cena práce (kvůli používání mobilních elektrocentrál stavebníků).
Organizace podmínek pro pracovníky
Kromě komunikace na pracovišti by také mělo existovat:
Vybavené WC (lze si pronajmout budku nebo postavit žumpu)
Šatna pro stavebníky (která pak může sloužit pro účely domácnosti). V létě lze dočasné bydlení vyrobit ze dřeva.
Organizace skladovacího prostoru materiálu
V průběhu stavby bude potřeba sklad stavebního materiálu. Musí být vybavena tak, aby stroje mohly bez překážek vykládat a nepřekážely pracovníkům.
Všimněte si také, že pro zachování svých vlastností by materiály neměly přijít do kontaktu s holou zemí nebo být vystaveny dešti. Snadno savé materiály by měly být opatřeny suchou oblastí.
Fáze 3: Práce na přípravě pozemku pro výstavbu
Zvažme práci přímo související s přípravou samotného pozemku pro výstavbu soukromého domu.
Čištění na místě
Je zřejmé, že oblast je potřeba vyčistit od všech nepotřebných věcí. To může být:
Různé odpadky. Při úklidu plochy nevyhazujte vše najednou. Desky se mohou hodit například při zařizování staveniště a různé kovy lze prodat do šrotu.
Staré budovy (například hospodářské budovy, stodola, šatna). Některé věci lze rozebrat ručně, zatímco jiné je třeba rozbít a odstranit pomocí speciálního vybavení.
Vegetace – stromy a keře, které mohou zasahovat do procesu nebo být v rozporu s předpisy pro územní plánování. Abyste mohli správně připravit oblast pro výstavbu obytné budovy, musíte nejen odstranit horní vrstvu vegetace, ale také kořenový systém. Pokud jsou na stanovišti ovocné stromy, zbytečně s jejich odstraňováním nespěchejte, nové porostou velmi dlouho.
Oplocení pozemku
Dále je třeba postavit plot, možná provizorní a z jednoduchých materiálů. Například z desky, síťoviny nebo vlnitého plechu. Snížíte tak pravděpodobnost odcizení stavebních materiálů z vašeho webu. Při stavbě plotu dbejte na katastrální plán, abyste neporušili hranice a předešli konfliktům se sousedy.
Příprava půdy
Práce s půdou je velmi důležitá pro kvalitní přípravu místa pro stavbu základů budoucího domu. Nosnost, kvalita a životnost základu závisí na provedené práci.
Co může být požadováno:
Pokud jsou na staveništi rozdíly ve výškách, může být podle potřeby nutné provést nivelační práce nebo, jak se tomu také říká, vertikální plánování staveniště. Zahrnuje změnu topografie řezáním nebo přidáváním zeminy, změkčováním svahů a prohlubní pro vyrovnání povrchu.
Odstranění úrodné vrstvy půdy z místa pro budoucí základ.
Zhutnění půdy (zejména nutné po zarovnávání půdy);
Pracujte na odvodnění půdy, když je hladina podzemní vody příliš vysoká, aby nedošlo k záplavám. Při vysoké vlhkosti se základ rychleji zhroutí.
Aby bylo zajištěno, že odstraněná plodná vrstva může být v budoucnu použita, postarejte se o její bezpečnost:
Odstraňte vrstvy v pořadí: nejprve půdu a poté písek a jíl;
Nemíchejte zeminu, písek a jíl, skladujte odděleně;
Při plnění úrodné vrstvy nejprve přidejte písek, jíl a teprve potom zeminu.
Shrnout
Je velmi důležité připravit místo pro stavbu soukromého domu efektivně, aby v budoucnu nedocházelo k nepříjemnostem během stavebního procesu a problémům s nadací. Před stavbou domu musíte vytřídit dokumenty, předem se postarat o plánování místa a vedení komunikace a připravit staveniště a půdu.
Za co budete muset utratit?
Za co z následujícího bude s největší pravděpodobností nutné utratit a ušetřit?
Topografické průzkumy a geologické průzkumy;
Výstavba studní a kanalizací;
Nákup/pronájem šatny nebo výstavba dočasného bydlení, uspořádání nebo pronájem prádelny pro dělníky;
Vedení elektřiny, náklady na elektřinu a osvětlení během výstavby;
Pronájem zařízení pro úklid území/odvoz odpadků a další potřeby;
Nákup materiálu na stavbu provizorní komunikace a skladu apod.;
Práce na vyrovnání nebo odvodnění půdy.
Toto je přibližný seznam minimálních nákladů na přípravu místa pro výstavbu bytového domu. V případě potřeby můžete také potřebovat služby pro navrhování umístění objektů na místě nebo konzultace s odborníky na právní aspekty atd.
Před stavbou domu budete potřebovat následující dokumenty:
Zpráva o geologických průzkumech;
Technické podmínky pro připojení inženýrských sítí;
Oznámení o zahájení výstavby projektu individuální bytové výstavby;
Projekt domu s rozložením stránek.
Koupí pozemku v jedné z našich chatových obcí si již usnadňujete práci, protože naše pozemky prodáváme s komunikacemi a geodetickými zaměřeními, což sníží náklady na přípravu pozemku pro zástavbu a ušetří váš čas. Pokud máte nějaké dotazy, zanechte žádost a my vám zavoláme zpět.
Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:
Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.
V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!
