Ruské ministerstvo výstavby loni vydalo příkaz k omezení zasklení balkonů. Je možné zasklít balkon v bytovém domě bez obav z pokut?
Na základě části 4 čl. 17 bytového zákoníku Ruské federace se užívání obytných prostor provádí s přihlédnutím k právům a oprávněným zájmům občanů a sousedů žijících v těchto obytných prostorách, požadavkům na požární bezpečnost, sanitárním, hygienickým, ekologickým a jiným právním požadavkům, jakož i v souladu s pravidly pro užívání bytových prostor.
V souladu s Čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace, vlastník obytného prostoru vykonává práva na vlastnictví, užívání a nakládání s obytnými prostory, které mu patří, vlastnickým právem v souladu s jeho účelem a omezeními jeho použití. Vlastník nebytového prostoru je povinen udržovat prostory v řádném stavu, předcházet jejich špatnému hospodaření, dodržovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla užívání nebytových prostor, jakož i pravidla pro udržování společných prostor. majetek vlastníků prostor v bytovém domě.
Podle části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví obklopující nosné a nenosné konstrukce tohoto domu, pozemek, na kterém je tento dům se nachází s prvky terénních a sadových úprav a dalšími objekty umístěnými pro údržbu, provoz a zvelebení tohoto domu na uvedeném pozemku parc.
Z části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vyplývá, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Podle paragrafů. „c“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, součástí společného majetku jsou obvodové nosné konstrukce domu bytový dům (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných obvodových konstrukcí).
Balkonové desky (obklopující konstrukce bytových domů) jsou tedy společným majetkem domu, pro jehož řádnou údržbu v souladu s normami bytového zákoníku Ruské federace platí Pravidla pro údržbu společného majetku v bytového domu, odpovídá správcovská organizace.
V souladu s Čl. 25, 26, 29 bytového zákoníku Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba bytových prostor provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní správy na základě rozhodnutí, které přijme. . Neoprávněná přestavba se provádí bez takového rozhodnutí (schválení) nebo v rozporu s projektem.
Na základě části 1 čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace „neoprávněné jsou rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě, prováděné bez důvodů uvedených v části 6 článku 26 tohoto kodexu nebo v rozporu s projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby předložený v souladu s odstavcem 3 části 2 článku 26 tohoto zákoníku.“
V části 2 Čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že zákonnou odpovědnost nese osoba, která neoprávněně upravila a (nebo) předělala prostory v bytovém domě.
Vzhled domu včetně zasklení fasád může být upraven také právními předpisy obcí a krajskými zákony. Sankce za jejich porušení, pokud byly takové akty přijaty, jsou rovněž stanoveny na místní a regionální úrovni. Proto je před prováděním zasklívacích prací nutné seznámit se s pravidly terénní úpravy schválenými v regionu a městě bydliště.
Za porušení pravidel sanace a rekonstrukce, jakož i pravidel krajského zlepšování, mohou být příslušným osobám uloženy sankce, pokud obsahují požadavky na vzhled staveb.
Zateplení balkonu nebo lodžie tak může být provedeno po dohodě s místní samosprávou. Občané mají zároveň právo vyměnit okna a balkonové dveře s nízkou energetickou účinností za okna a balkonové dveře se zlepšenými kvalitami.
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Neoprávněná stavba balkonu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Obsah
- Soudní spory
- Články, komentáře, odpovědi na otázky
- Normativní akty
Soudní spory
Rozhodnutí o odvolání Krajského soudu v Primorském ze dne 24.10.2022. října 33 ve věci č. 9218-2(8-2021/XNUMX)
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky: Uvést prostory do původního stavu.
Okolnosti: Skutečnost, že žalovaný porušil práva vlastníků prostor bytového domu v době provádění sporných prací, potvrzují materiály případu.
Rozhodnutí: Částečně spokojen. Informace ze správy č. ze dne DD.MM.RRRR nevylučuje souhlas vlastníků prostor v bytovém domě s více bytovými jednotkami o zákonnosti výstavby obvodových prosklených konstrukcí a balkonové střechy žalovaným o ploše 18,5 metrů čtverečních v DD.MM.RRRR. m, je neoprávněná stavba, porušuje požadavky na požární bezpečnost. Namítá výsledky forenzního zkoumání v souvislosti s nesprávnými otázkami položenými soudem, a proto žádá odmítnout závěry znalce uvedené v závěru NIC LLC. “ a soud odmítl nařídit dodatečné studium. Závěr soudu o nepřípustnosti demontáže sádrokartonových konstrukcí instalovaných podél inženýrských sítí tranzitní hlavní budovy není odůvodněný. Tyto stavby zabraňují sezónním revizím inženýrských sítí. Za neopodstatněný považuje i závěr okresního soudu o dodatečných průzkumech k přepojení objektů žalovaných na systémy vytápění, studené a teplé vody. považuje za nutné na základě rozhodnutí vlastníků bytového domu přijatých DD.MM.RRRR a doložených protokoly č. 6 provést opětovné připojení objektů žalovaných k elektrické síti prostřednictvím provozovny třetí osoby K..
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Bydlení na vodě
(Širokov D.)
(„Bytové právo“, 2018, č. 11) V současné době mnoho civilních vědců navrhuje definovat věci jako předměty občanských práv prostřednictvím souboru přesně definovaných charakteristik. Například E.A. Suchanov identifikuje takové specifické rysy věci jako: výsledek práce, který má tedy materiální (ekonomickou) hodnotu; určitý zájem ze strany subjektů občanského práva, kvůli kterému je věc zařazena do občanského oběhu. K takové vlastnosti věci, jako je schopnost uspokojovat potřeby lidí, je třeba poznamenat, že nepovolenou stavbu jako určitý předmět hmotného světa staví subjekty zpravidla právě k uspokojení svých potřeb. Takže např. majitel bytu nacházejícího se v přízemí v bytovém domě si ke svému bytu postaví přístavbu (veranda, balkon), aby uspokojil své potřeby, např. zvětšit obytnou plochu, a to z důvodu že jeho byt nemá balkon a je nezbytný pro sušení prádla nebo uskladnění zásob.
Článek: Uznání objektu jako nepovolené stavby: problémy praxe vymáhání práva
(Gleba O.V.)
(„Aktuální problémy ruského práva“, 2021, č. 5) Nejvyšší soud Ruské federace vydal v roce 2014 svůj poslední objemný Přehled na téma nepovolené stavby. Ozbrojené síly Ruské federace v něm vysvětlily, že vlastnické právo k nepovolené stavbě postavené občanem bez potřebných povolení na jím pronajatém pozemku lze uznat za určitých podmínek: poskytnutí pozemku k pronájmu speciálně pro výstavbu příslušné nemovitosti, neexistenci závažných porušení urbanistických a stavebních zákonů a předpisů, a pokud zachování sporné stavby neporušuje práva a oprávněné zájmy jiných osob a neohrožuje život a zdraví občanů. Navíc nelze uznat vlastnictví části nepovoleného staveniště. A v případě neoprávněné přístavby pomocných prostor k původní nemovitosti lze zájmy vlastníka chránit uznáním práva na nemovitost jako celek v rekonstruované podobě, nikoli na přístavbu k původní nemovitosti. Mezi takové případy by měl patřit i připojený balkon.
Normativní akty
„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014) Rozhodnutím okresního soudu bylo tedy žalobcům uznáno vlastnické právo k 1/2 podílu na neoprávněných stavbách: obytná přístavba lit. a1, nástavec lit. a2 do obytného domu.
Recenze: „Recenze ozbrojených sil RF o neoprávněné výstavbě: na co si dát pozor“
(ConsultantPlus, 2022) Stanoviska z přezkumu pomohou pochopit důvody pro uznání budov za neoprávněné a jejich demolici, jakož i procesní rysy této kategorie případů.
