Při rekonstrukci je třeba předem rozhodnout o rozpočtu. To je důležité, protože na tomto základě bude vypracován projekt designu: je to naprosto nezbytné, i když to uděláte sami. Můžete si tak předem vybrat cenově dostupnější stavební materiály, nábytek a dekorace. Jasně také ukáže, která místnost v bytě vás bude stát nejdražší. Odborníci sdílejí své názory na tuto problematiku a tajemství, jak ušetřit na opravách a stavebních materiálech.
Základní charakteristiky pro opravy
Když začínáte s kalkulací rozpočtu na rekonstrukci, je důležité rozhodnout se pro základní charakteristiky bytu.
- Počet pokojů a celková plocha. Všechny výpočty stavebních materiálů a náhrad pracovníků jsou založeny na těchto parametrech. Vše je zřejmé: čím větší je plocha a počet pokojů s různými možnostmi dokončení, tím dražší bude renovace.
- Velké nebo kosmetické opravy. První možnost bude dražší, protože zahrnuje veškerou hrubou práci.
- “Přeprodej” nebo novostavba. Všechno zde není tak zřejmé. Rekonstrukce bytu na sekundárním trhu může být ještě dražší než koupě domu v novostavbě s hrubou povrchovou úpravou. Pokud je byt v neobyvatelném stavu, pokud existuje touha po přestavbě, stojí za to vzít v úvahu náklady na demontáž a koordinaci práce. Například, pokud se byt nachází v monumentální budově, náklady na schválení přestavby mohou dosáhnout několika set tisíc rublů. Kromě toho stojí za to vzít v úvahu opotřebení komunikací a stropů: pokud je třeba je vyměnit, cena bude mnohonásobně vyšší než částka, která bude vynaložena na velkou rekonstrukci bytu v novostavbě .
Který pokoj stojí renovace nejvíce?
Internetový prodejce VseInstrumenty.ru provedl studii, ve které zjišťoval očekávání Rusů ohledně nákladů na opravy. Téměř stejný počet respondentů – 24 % a 23 % – se domnívá, že nejvíce bude stát rekonstrukce obývacího pokoje a kuchyně. Koupelna byla třetí v žebříčku nejdražšího pokoje v bytě k rekonstrukci – hlasovalo pro ni 18 %. První pětku doplňuje ložnice – 16 % a dětský pokoj – 10 %.
Názor dotázaných lidí se shoduje se skutečnými čísly. Nejnákladnější rekonstrukce je obývací pokoj. Tato místnost je obvykle větší než ostatní místnosti v okolí, takže spotřeba stavebního materiálu a platby za služby pracovníků budou vyšší. Kromě toho bude obývací pokoj vyžadovat nábytek, spotřebiče, dekorativní předměty – to vše stojí hodně.
Náklady na renovaci kuchyně jsou také vysoké: kvůli ceně kuchyňské soupravy, domácích spotřebičů a podlah, jakož i instalaci hydroizolace, komunikací a filtrů. Chcete-li ušetřit peníze, můžete si vybrat modulární skříně a obejít se bez dlaždic. Pokud mluvíme o vymalování těchto místností, může to vyjít docela levně. Například pokud potřebujete pouze vyměnit obklady stěn a podlahy při původně kvalitní generální opravě.
Pokud jde o kosmetické renovace, v mnoha případech bude třeba nejvíce peněz utratit za koupelnu. Tato místnost je zpravidla zdobena dlaždicemi: jsou umístěny nejen na podlaze, ale také na stěnách. Vzhledem k tomu, že tento materiál, stejně jako služby obkladače, není levný, celkové náklady na dokončení místnosti se zvyšují, i když je její plocha malá. Instalatérství také nepatří mezi nejlevnější opravárenské položky.
Jak ušetřit na stavebním materiálu
Jak ukázal stejný průzkum, většina Rusů se při výběru materiálů pro opravy řídí svými náklady – to byla odpověď 35% respondentů. Mezi další důležitá kritéria výběru patřil výrobce – 19 %, vlastnosti – 23 %, textura a barva – 18 %.
13 % dotázaných se domnívá, že na opravách nelze vůbec ušetřit. Někteří lidé jsou však ochotni utratit za určité kategorie produktů více než jiní.
Takto byly rozděleny priority Rusů ohledně zboží, na kterém nemohou ušetřit:
- dokončovací materiály – 17%;
- stavební materiály – 16 %;
- instalatérství – 15 %;
- dekorativní prvky – 14%;
- nábytek – 12 %;
- elektrické – 11 %;
- kuchyňská sada – 10%
- domácí spotřebiče – 10 %;
- platba za služby dodavatelů – 9 %;
- designový projekt – 9 %;
- montáž dveří a oken – 8 %;
- svítidla – 7 %;
- komunikace – 7 %;
- úklid a odvoz stavebního odpadu – 6 %.
Není žádným tajemstvím, že za poslední rok výrazně vzrostly náklady na stavební materiály, což také zvýšilo odhad opravy. Spoření v takové situaci je oprávněnou volbou. Pokud rekonstruujete malý pokoj, dejte si pozor na zbytkovou část hypermarketu. Zboží tam není o nic horší, jen v malém množství. Je možné, že vám bude na opravy tak akorát, a cena bude příznivější. Alternativou je nákup stavebních materiálů z druhé ruky v tematických skupinách a na inzertních webech. Zpravidla se také jedná o zbytky, které se však často rozdávají zdarma: stačí si je vyzvednout.
Chcete-li ušetřit peníze, můžete použít některé triky. Například, pokud je kvalita stěn hodně žádoucí, použijte texturovanou omítku: mimochodem, pokud jsou v domě zvířata a děti, prodlouží to také životnost opravy. Nejpraktičtější a nejziskovější možností podlahy je linoleum: vydrží déle než levnější laminát. Dalším trikem je zavěšený strop. Jeho instalace bude stát méně než vyrovnání a také eliminuje hluk a prach. Dalším plusem je, že v případě záplav pomůže zavěšený strop zachovat opravu.
Pokud svěříte opravy dodavateli, určitě kontrolujte nákup stavebního materiálu a kontrolujte všechny účtenky. Vše si samozřejmě můžete koupit sami, ale v 99% případů má mistr slevové karty ve všech větších stavebních prodejnách. Nejlepší možností je jít s ním do obchodu.
A více o dodavatelích. Výhodnější je najmout jeden tým na opravu celého bytu. Hlavní věcí je vypracovat úplný odhad předem a stanovit náklady na všechny výdaje a služby. Je výhodnější provádět opravy v zimě: v této době stavební sezóna ustupuje a můžete získat slevy na služby týmu.
Nezanedbávejte příležitost hledat zlevněné produkty: je to snadné na internetu. Někdy, pokud je sleva dobrá, můžete ušetřit desítky tisíc rublů. Pokud nejsou žádné zvlášť dobré slevy, je výhodnější koupit veškeré zboží na jednom místě. To často znamená další slevu nebo bonusovou službu, jako je doprava zdarma.
Je lepší nakupovat oblíbené stavební materiály, které jsou vždy skladem těsně před zahájením prací, které je budou vyžadovat. Vždy je lepší brát s rezervou a zbývající zůstatek lze do 14 dnů vrátit. Některé exkluzivní materiály a nábytek je však třeba objednat předem, aby dorazily včas a jejich absence nevytvářela prostoje v práci.
Neměli byste však kupovat nejlevnější zboží. Například dražší barva perfektně sedí i v jedné vrstvě, ale levnější barva bude muset být natřena ve více. Zvýší se tak spotřeba, čímž se rozdíl v ceně zcela odstraní. V žádném případě byste také neměli šetřit na materiálech, které se obtížně a nákladně mění: potrubí, hydroizolace, omítka. Při výběru se spolehněte na recenze ostatních zákazníků a doporučení vašeho mistra.
Podle statistik si v novostavbách lidé nejčastěji kupují jednopokojové nebo malé dvoupokojové byty s předem hotovou úpravou. Byty s oddělenou ložnicí a kombinovanou kuchyní s obývacím pokojem se nazývají „euroložnice“. Formálně jde o jednopokojové byty – vždyť takové byty mají jen jeden obytný prostor. Ale ve skutečnosti jsou tam dvě místnosti. A až 40% plochy je přiděleno ložnici.
Vzali jsme přesně tento byt jako příklad pro výpočty. Bude v něm žít mladá rodina s dítětem, takže se pokusíme zohlednit všechny nuance, které jsou pro majitele důležité.
Charakteristika bytu
- Celková plocha: 47,5 m²
- Počet pokojů: 2
- Koupelna: kombinovaná
- Balkon: ano
- Povrchová úprava: předběžná
Byt je dokončen předdokončení – vývojář již dokončil „špinavou“ práci, při které je všude spousta prachu, úlomků a cákanců roztoku. Stavbaři namontovali vchodové dveře, vyrovnali podlahy a stěny, zasklili pokoje a balkon. V celém bytě provedli elektrické rozvody a pro připojení připravili vodovodní a kanalizační potrubí. Majitelé budou muset dokončit pouze stěny, podlahu a strop. Nainstalujte interiérové dveře, připojte instalatérské práce, namontujte vypínače a zásuvky.
V odhadu nezohledňujeme náklady na domácí spotřebiče a nábytek a neuvažujeme o platbě posádky. Řemeslníci odhadují náklady na své služby různě a mnoho majitelů si opravy většinou provádí sami. V průměru jsou náklady na dokončovací práce asi 30–40 % odhadu stavebních materiálů.
Jaké podlahy udělat v bytě
V našich kalkulacích bereme v úvahu náklady na samotné podlahové krytiny a vše, co je potřeba k jejich instalaci: podložky, prahy, hmoždinky atd.
Ekonomika a pohodlí
V těchto kategoriích se používají stejné materiály. Do koupelny dávají obklady a porcelánové kachličky – přeci jen tam může být hodně vlhko, zvlášť když se chce dítě při koupání bavit.
Ve zbytku bytu se pokládá laminátová podlaha. Na přání můžete položit dlažbu popř křemenný vinyl v kuchyni a předsíni: na rozdíl od laminátu lépe snášejí vlhkost a nečistoty. Rozdíl v ceně mezi materiály se vysvětluje především jejich třídou pevnosti. Laminát ve středním cenovém segmentu je pevnější a odolnější. Ale linoleum a koberec v bytě jsou obecně dočasnou možností. Rozpočtové řady těchto materiálů trvají cca 3–7 let. Malá jednorázová úspora se tedy neospravedlňuje.
V důsledku toho získáme následující odhad pro dokončení podlahy.
-
v celém bytě, PVC soklové lišty, porcelánové obklady v koupelně, dlažba na balkoně: 37 166 RUB. střední cenová kategorie v celém bytě, MDF soklové lišty, stejné porcelánové obklady v koupelně, dlažba na balkoně: 101 329 RUB.
Pojistné
Při rekonstrukci v této cenové kategorii se na podlahy pokládají parketové desky nebo křemenný vinyl. Deska je vyrobena ze tří vrstev přírodního dřeva, napuštěná olejem nebo lakovaná. Na rozdíl od laminátu se dá opravit, je odolný a příjemný na dotek.
V celém bytě můžete položit parketové desky. Opět s výjimkou chodby, kuchyně a koupelny. Parketová prkna, jako každé dřevo, se kazí vodou a nečistotami. Zde je tedy lepší použít porcelánovou kameninu nebo křemenný vinyl.
Co je křemenná vinylová dlaždice a jak ji položit
Křemenný vinyl je dobrý, protože jej lze položit v celém bytě jako jeden list bez prahů. Nebojí se vody, neznehodnocuje se nárazy a svou texturou úspěšně imituje dřevo.
V závislosti na výběru materiálů získáme následující čísla:
-
s MDF lištami v ložnici a obývacím pokoji. V kuchyni, na balkoně a v chodbě jsou porcelánové dlaždice z jedné kolekce a v koupelně – z druhé: 210 305 RUB. se stejnými MDF lištami v celém bytě a v koupelně – porcelánová kamenina: 154 040 RUB.
Výběr stropu: materiály a ceny
Většina lidí je maluje. Stretch stropy jsou na druhém místě v oblíbenosti. Nejexotičtější a nejdražší možností jsou víceúrovňové sádrokartonové konstrukce.
V kalkulačce Petrovich můžete vypočítat pouze malbu stropu s nebo bez použití soklových lišt. A také si vyberte dražší nebo rozpočtovou barvu:
- strop bez soklu, natřený levnou barvou: 7 040 RUB.
- strop bez soklu, natřený barvou střední ceny: 21 434 RUB.
- strop bez soklu, natřený dražší barvou: 47 921 RUB.
- stropní sokl v celém bytě: 8 142 RUB.
Kolik stojí dokončení stěny?
Vypočítali jsme různé možnosti povrchové úpravy spolu s nezbytným spotřebním materiálem: lepidlo, základní nátěr atd.
Ekonomika a pohodlí
Stěny mohou být vymalovány nebo tapetovány. Pokud zvolíte barvu, musíte ji nanést alespoň ve dvou vrstvách – tím získáte rovnoměrnou sytou barvu. Tato metoda konečné úpravy se také nazývá „malba“.
Samotná barva je levnější než tapeta. Ale „malování“ vypadá dobře pouze na dokonale připravených površích. Takže vyrovnání zdi může být spojeno s náklady. Ale pro tapety to není tak kritické. Malé chyby vespod jednoduše nejsou vidět a nemusíte utrácet peníze za další zarovnání.
Téměř všechny tapety jsou nyní vyrobeny z netkaná textilie. Ekonomická třída je tenčí. Čím je materiál hustší, tím je dražší. Pokud chcete ušetřit, kupte si obyčejnou tapetu nebo tapetu se svislými pruhy. V tomto případě nebudete muset vybírat vzor na spoji, bude méně útržků a použije se celá role.
Dražší barvy a tapety mají obvykle sytější barvy, širší paletu odstínů a textur a interiér s nimi vypadá stylověji. V našem odhadu spočítáme obě možnosti: zvlášť s barvou, zvlášť s tapetou.
-
v celém bytě, obklady v koupelně: 28 164 RUB. v celém bytě stejná dlažba v koupelně, výmalba na balkoně: 31 367 RUB.
-
v celém bytě, obklady a porcelánové obklady v koupelně: 85 396 RUB. v celém bytě stejné obklady a porcelánové obklady v koupelně, stejný nátěr na balkoně: 85 872 RUB.
Pojistné
V prémiovém segmentu se také malují nebo tapetují stěny, v koupelně se instalují velkoformátové porcelánové obklady. Hlavním požadavkem na materiály je odolnost proti opotřebení.
Nejodolnější tapeta se vyrábí ražbou za tepla: na netkaný materiál je natavena vinylová vrstva. Tyto tapety jsou husté a těžké. Neškrábou a dají se vyprat, pokud dítě něco nakreslí.
Mezi barvy odolné proti opotřebení patří jakékoli omyvatelné vodou disperzní barvy. Do kuchyně, kde může být horko kvůli troubě a z hrnců na sporáku neustále vychází pára, použijte barvu označenou „pro mokré místnosti“. A barvy označené „ultra“ lze umýt i tuhým kartáčem.
Pro možnosti s tapetami a malbou získáváme dvě verze odhadu prémiové opravy:
- nalepit tapetu v celém bytě, vymalovat balkon, položit porcelánové obklady na stěny v koupelně: 175 114 RUB.
- malovat stěny v celém bytě a instalovat porcelánové obklady a mozaiky v koupelně: 99 215 RUB.
Jak si vybrat barvu malby na zeď a proč malovat
Interiérové dveře
Interiérové dveře jsou vyrobeny z masivního dřeva popř MDF. V obou případech musí být dřevěný materiál nějak chráněn před vlhkostí. Dveře z masivu se většinou prodávají nedokončené a je potřeba je sami natřít nebo nalakovat. Ale dvířka MDF se zpracovávají přímo v továrně.
Nejlevnější z nich jsou laminované a potažené tenkou papírovou fólií. Mohou být umístěny všude kromě koupelny. Laminovaný povlak propouští vlhkost a MDF pod ním bobtná a kazí se.
Kvalitnější nátěr, který je vhodný i do koupelny – ecoveryer. Je odolný a odolný proti opotřebení.
Jak správně natřít interiérové dveře
Oblíbené jsou také dveře potažené PVC, jejichž vlastnosti a cena jsou téměř stejné jako u ekodýhy. Dražší a spolehlivější dveře vyrobené z MDF mají smaltovaný povlak, mohou být dokonce natřeny, pokud to projekt vyžaduje. Používají se v prémiových povrchových úpravách.
Byt, který jsme vzali jako příklad, vyžaduje čtyři interiérové dveře. V souladu s tím získáváme následující čísla pro ekonomickou, pohodlnou a prémiovou možnost opravy:
-
spolu s armaturami pro instalaci: 40 832 RUB. spolu s armaturami pro instalaci: 64 468 RUB. a příslušenství pro jejich instalaci: 103 736 RUB.
Sanitární technika
Na vodovodních armaturách byste rozhodně neměli šetřit. Levné kohoutky, hadice a spojky špatně drží tlak a mohou kdykoliv zrezivět, prasknout a rozpadnout se. To znamená, že každou chvíli dojde v koupelně nebo kuchyni k povodni. A za opravy budete muset platit nejen sobě, ale i sousedům níže.
Můžete ušetřit peníze na instalatérském designu. Vyberte si modely jednoduchých tvarů a nepřeplácejte neobvyklé nátěry nebo světlé barvy:
- ekonomika: ocelová nebo akrylátová vana, baterie, WC se šikmým vývodem a související produkty: 29 031 RUB.
- komfort: akrylátová vana, baterie, levná instalace se závěsným WC a související produkty: 45 847 RUB.
- premium: litinová vana, baterie, instalace s designovým WC: 122 519 RUB.
Jakou vanu je nejlepší koupit?
Elektřina
Není zde jasné rozdělení mezi „ekonomikou“ a „prémií“ a ceny se neliší tolik jako u dokončovacích materiálů. To neznamená, že levné lampy, vypínače a zásuvky budou z technického hlediska mnohem horší. Nečekejte ale rozmanitost provedení, dlouhou životnost nebo vysokou stupně ochrany.
Nejpraktičtějším řešením v elektrice je výběr zásuvek a vypínačů ze středního cenového segmentu, a chcete-li neobvyklých a designových svítidel:
- hospodárnost a komfort: zásuvky a vypínače Schneider Electric Glossa v celém bytě: 32 354 RUB.
- prémie: Zásuvky a vypínače Legrand Valena Life v celém bytě: 60 455 RUB.
Kolik bude stát oprava?
- Opravy v ekonomické třídě s malbou stěn budou stát 174 587 RUB.
- Opravy třídy Comfort s malbou stěn budou stát 350 828 RUB.
- Prémiové opravy s malbou stěn budou stát 644 151 RUB.
Jedná se o náklady na stavební materiál. Dalších 30–40 % z této částky musíte rozpočítat na práci finišerů. Pokud k odhadu přidáme jejich služby (lze to provést také v „Kalkulátoru oprav“), prémiové opravy se vejdou do našeho rozpočtu – 1 milion rublů. A ve variantách „economy“ a „comfort“ zbydou peníze i na nábytek a spotřebiče.
Stejným způsobem můžete vypočítat odhad pro váš byt v „Kalkulátoru oprav“. A nejpohodlnější způsob výběru materiálů je v showroomu Petrovich 3D.
