Do redakce Novostroy-M přišel dopis, ve kterém se jedna z našich čtenářek nabídla, že se podělí o svou osobní zkušenost – jak se stala majitelkou bytu s individuálním vytápěním, tzn. byt s plynovým kotlem. Protože se letošní jaro ukázalo jako extrémně „teplé“ – někdy sníh, někdy déšť, a dokonce i teď, začátkem května, za oknem + 3, + 4 stupně, rozhodli jsme se, že je čas zjistit výhody a nevýhody kotlem oproti ústřednímu topení .
Namísto předmluvy
Září byl pro mě vždy nejhorší měsíc, noci už se ochlazovaly, začínalo pršet, teplota v bytě kolísala kolem 20 stupňů, i méně, ale vždy začátkem října bylo zapnuto topení. Dokud museli vydržet. Jak?
Vyndala jsem ze skříně svůj věrný domácí „kožich“ – župan, oblékla si vlněné ponožky a koupila balíčky zeleného čaje. Celý tento arzenál pomohl nějak zahřát až do října. Zejména tento článek ocení hypotenzní pacienti a obecně lidé s problematickými cévami, kteří mají i v horku studené nohy a ruce.
Před pár lety jsem se rozhodl zlepšit své životní podmínky a koupil jsem si byt v novostavbě. Ale stal jsem se majitelem ne jednoduchého bytu, ale s individuálním vytápěním, nebo jednoduchým způsobem – s kotlem.
Dnes takových projektů přibývá. Kotlemi jsou vybaveny nejen řadové domy, ale i běžné nízko a středněpodlažní bytové domy. V mém domě, mimochodem, 9 pater. V Moskvě jsou všechny nové budovy s ústředním vytápěním, ale v Nové Moskvě a zejména v Moskevské oblasti existují projekty s individuálním vytápěním: rezidenční komplex May, rezidenční komplex Pavlovsky Quarter (OPIN), rezidenční komplex ZaMitino, rezidenční komplex Novogorsk Park, atd.
Pokud tedy bydlíte v bytě s ústředním topením, ale hledáte byt (nebo řadový dům) s kotlem, musíte o něm vědět pár věcí.
Hned řeknu, že v tomto textu nebudou žádné chvály na kotel, protože tento typ vytápění není vhodný pro každého. Ale pokud ano, nebude možné se dostat pryč od kotle.
Výhody bytu s kotlem
V bytě mám nainstalovaný německý kotel Buderus. Existují další běžné značky: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Nechybí ani tuzemské značky – Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Jako majitel bytu s kotlem nyní „sedím“ na několika specializovaných fórech, kde všichni sdílíme užitečné informace, klady i zápory.
Nejprve o dobru, o výhodách. V bytě mám jen 3 metry: na studenou vodu, na plyn a na elektřinu. Všechno. Neplatím ústřední topení ani teplou vodu. Proto se nebojím plánovaných a nouzových odstávek teplé vody. Operace „kotva“ je minulostí.
Už se nebojím září, kdy se v bytě stane neútulnost, zima a já musím chodit ve třech kalhotách, ponožkách a županu, abych přestal drkotat zuby. Můžu si nastavit termostat na teplotu jakou chci, kdykoliv chci a vytápět byt. Když termostat zafixuje nastavenou teplotu, kotel se sám vypne. A znovu se zapne, když termostat “pochopí”, že se byt ochladil.
Hlavní výhodou kotle je ale samozřejmě úspora. Hned první měsíc po přestěhování jsem nevěřil svým očím, když jsem si spočítal, kolik plynu jsem utratil – musel jsem zaplatit 400 rublů za duben. To spolu s ohřevem vody a zohledněním vaření (a často používám troubu, která je také plynová). Ve starém bytě (obyčejný panelový dům) jsem v zimě musel platit 2500-2800 pouze za ústřední topení. Ano, baterie byly horké a v bytě bylo vždy kolem 27-28 stupňů (hosté říkali „no, máte Afriku!“), ale není lepší udělat 25 stupňů a platit méně?
Není skvělé, že se dají baterie vypnout, když je teplý den? Jedním slovem v novém bytě o rozloze 70 metrů čtverečních. metrů, platím na jaře 350-400 rublů za plyn měsíčně, zatímco v bývalém bytě 50 metrů čtverečních. metrů téměř 3 tisíce rublů. Ani studené jaro samozřejmě není zima s třicetistupňovými mrazy, a tak jsem řemeslníky, kteří mi opravy dělali, „potrápil“ – zmrzli v této kruté zimě? Kotel fungoval dobře? Podle recenzí to bylo normální, pracovali v tričkách, nikdo neumřel.
Velkou výhodou bytů s kotli je, že podle projektu si majitel bytu může udělat ne elektrickou, ale vodní podlahu. Podlahové vytápění je jako baterie pouze horizontální. Moji přátelé, kteří bydlí v městském domě, to udělali. Podle nich se vzduch v prostorách ohřeje tak rychle, že teplá podlaha snadno nahradí baterie. O tom můžu jen snít, protože. Dostal jsem byt s potěrem, ve kterém již byly položeny trubky (trámové vedení), ale například se ukázalo, že střední část chodby je s touto velmi teplou podlahou, protože. jsou trubky k radiátorům v dětském pokoji a k vyhřívanému žebříku na ručníky v koupelně.
Spotřeba studené vody je samozřejmě větší, ale ne o moc. Pokud mi v předchozím bytě trvalo 3-4 kubíky studené vody a 2-3 teplé (pro dva), tak v tomto bytě dostávám 8-9 kubíků studené vody za měsíc.
Když už mluvíme o studené vodě. Nedávno prasklo potrubí studené vody o blok dál. A to je vše – v kohoutcích nebyla voda a oprava potrubí trvala téměř 6 hodin (dobře, den se ukázal jako teplý). Tento problém však platí i pro domy s ústředním topením, kde je při opravě potrubí ve dvorech zablokované úplně všechno: voda v kohoutcích i baterie.
Velké plus: topení v bytě kotlem nezávisí na haváriích – voda v systému (v bateriích) je hermetická (hlídejte si tlak v systému – ideálně by měl být 1,5 baru), takže i když praskne potrubí na dvoře – máte byt, voda se bude točit v bateriích, procházet kotlem a ohřívat se tam, tzn. v bytě bude teplo, kdykoli budete chtít.
Ale ano, zde plynule přecházím k mínusům individuálního vytápění. Druhým mínusem je, že pokud žijete ve staré oblasti, je vysoká pravděpodobnost, že komunikace je zastaralá, což znamená, že elektřina může „skočit“, kotle jsou bohužel závislé na přepětí. Proto budete muset koupit a dodatečně nainstalovat stabilizátor napětí (v Leroy Merlin od 5 tisíc rublů).
Pokud jde o obavy, že kotle „žerou“ hodně elektřiny, pak se nemusíte bát, průměrně kotel spotřebuje 120 wattů, tzn. jako jedna žárovka („pračka“ nebo pomalý hrnec sní mnohem více). Ale pokud jde o tvrdou vodu, měli byste být opatrní. Reklama na pračky, kde topné těleso, které se může usadit a selhat, je relevantní i pro kotle.
Řemeslníci píší na fórech úžasné příběhy o tom, jak vyčistit topné těleso kotle kyselinou citronovou a další sentimentální příspěvky, jak se zbavit vodního kamene. Nedoporučuji vám provádět “samoléčbu”, uzavřel jsem smlouvu se servisní společností (akreditovanou u Gazpromu), jejíž zaměstnanci přijíždějí a servisují kotel jednou ročně. Zahrnuje odvápnění, odstranění prachu a diagnostiku „elektroniky“. Emisní cena je 2-2,5 tisíc rublů. Je mnoho společností, které servis plynových zařízení, můžete najít levnější.
Můžete také jednoduše nainstalovat filtr a po chvíli jej vyměnit – podle toho, jak tvrdá je voda ve vaší oblasti. Náš developer to měl jednodušší – nainstaloval úpravnu vody pro všech 200 bytů pod domem. Jakmile byl dům obsazen z 60-70%, byl spuštěn. Ale jak chápete, údržba jednou ročně to nezruší. Prach, který se při opravách v kotli hodně hromadí, mu škodí stejně jako vodní kámen na topném tělese (trubkové elektrické topidlo).
Některé značky kotlů mohou pracovat docela hlučně – to je další mínus. Třeba můj Buderus funguje potichu, ale známí mají kotel Baxi a ačkoliv si na něj za 3 roky života s ním již zvykli, nepopírají, že kotel čas od času vydává hluk (když máte ohřívat vodu i baterie, tj. pracovat na plný výkon). Když jsem se jich zeptal – jak hlučný je kotel? Odpověděli, že je o něco silnější než lednička. Malý 1pokojový byt s kotlem pro staršího člověka, zvláště pokud je citlivý na hluk, tedy nemusí být tou nejlepší variantou pro bydlení.
No a poslední nevýhodou kotlů je, že je obtížné ji „schovat“ při nákupu kuchyně. To je podle mého názoru spravedlivé i nesprávné. V procesu výběru kuchyňské sestavy jsem se obrátil na 4 firmy. Dva mi nakreslili krásné kuchyně, ale funkčnost kotle byla ignorována. Myslím tím, že když za vámi přijde odborník z servisní firmy nebo jen plynař s běžnou kontrolou – měl by snadno získat přístup ke kotli. Proto se musí otevírat nebo rychle demontovat různá dvířka a skříňky, aby člověk nemusel diagnostikovat kotel v napůl ohnuté podobě.
Mějte na paměti, že plynaři mohou dostat pokutu i za to, že kotel „vyzděte“, protože „ten je ale tak krásný“. Estetika je zde bohužel upozaděna. Pokud navíc kvůli krásnému, ale nesprávnému provedení kotel v zimě selže, obávám se, že krása ve 20ti stupňovém mrazu vás nezahřeje.
Dnes je však trh s kuchyňským designem rozmanitý a skrytí kotle tak, aby byl vždy přístupný, je dostatečně snadné. Nejlevnější a nejminimalističtější způsob je podle mě obyčejná roleta (zatáhněte za šňůrku, kotel se otevře), nicméně je tu jedna nuance: ke kotli je vhodné nic neinstalovat na tupo, a také nepřipevnit nahoře.
Takže si to shrňme.
Výhody kotle:
+ odstávky teplé vody nejsou hrozné;
+ můžete kdykoli zapnout baterie a vytápět byt;
+ Svůj domov můžete vytápět nastavením individuální (pohodlné) teploty;
+ schopnost vyrobit podlahu s teplou vodou;
+ úspory, významné peněžní úspory;
Nyní zápory:
– závislost kotle na proudových rázech, kvůli kterým může selhat elektronika a budou nutné opravy;
– tvrdost vody může poškodit topné těleso a bude nutné jej vyměnit;
– některé značky kotlů jsou poměrně hlučné;
– kotel musíte „schovat“ do kuchyňské sestavy, aby byl na požádání snadný přístup.
Teď pár čísel – máme tu text o osobní zkušenosti. Teď na jaře utratím maximálně 10 kubíků plynu denně (vezměte si alespoň nedávno skončený duben), protože. Byt vytápím před spaním a ráno po vyvětrání. V teplých dnech, kdy není vytápění vůbec potřeba, se spotřebuje 1-2 metry krychlové plynu denně. Cena jednoho krychlového metru plynu je 4,7 rublů – zvažte sami (v září 2018 již stojí krychlový metr plynu 5,3 rublů – Cca. Novostroy-M).
Kostka studené vody stojí o něco více než 20 rublů, pokud to trvá 8-10 metrů krychlových za měsíc, dostaneme 200 rublů s kopecks. Údržba kotle se provádí jednou ročně a stojí, jak jsem psal výše, 1-2 tisíc rublů, tedy tolik, kolik jsem měsíčně zaplatil za ústřední topení.
Samozřejmostí v moderních novostavbách jsou měřiče tepla na vstupu do bytu. Zde je to však jako s ODN pro elektřinu – bez ohledu na to, kolik elektřiny se „spálí“, zbytek společného domu bude rozptýlen po všech bytech a budete muset platit. U kotle je vše přísné – kolik plynu spotřebovali, tolik zaplatili.
Tento text by neměl být brán jako propaganda “kupujte byty s individuálním vytápěním!” Ani já bych nemohl bydlet v malém bytě s hlučným kotlem. Ale samotný fakt, že moderní trh novostaveb nabízí alternativu k ústřednímu vytápění, je velmi potěšující. Zítra tady zase slibují maximálně +4 stupně, půjdu obejmout svůj kotel.
Topení je nejdražší utilitní služba. Podle ministerstva hospodářského rozvoje tvoří v domech s ústředním vytápěním (ÚT) v průměru 35 % všech nákladů na bydlení a komunální služby. Hovoříme o alternativních, ekonomičtějších možnostech dodávky tepla.
Obsah
Ústřední topení
Známé a u nás nejčastější schéma je, když je teplá voda do domu přiváděna potrubím z tepelné elektrárny nebo centrální kotelny.
Pros
- Za provoz a opravy tepelných sítí odpovídají městské služby, nikoli správcovská společnost nebo vlastníci bytů.
- Nehrozí únik plynu, jako je tomu u plynové kotelny nebo individuálního kotle.
- Společné prostory – vjezdy, podesty, podzemní parkoviště a další – jsou vytápěny (na rozdíl od domů s vytápěním bytů).
Zápory
- Teplá voda se ochlazuje při cestě z tepelné elektrárny do bytu. Sazebník tyto ztráty zohledňuje, což znamená, že platíte i za vytápění pozemku vedle topného potrubí.
- Topná sezóna začíná a končí pro všechny ve stejnou dobu. Možná budete muset s nástupem prvního podzimního nachlazení zapnout topení a na jaře otevřít okna.
- S největší pravděpodobností nemůžete regulovat teplotu v bytě: staré baterie k tomu nejsou určeny. To je možné pouze v modernějších domech, kde jsou instalovány radiátory s regulací teploty.
- Opotřebované potrubí často praskne a vy můžete zůstat bez tepla.
Iževsk, dům postavený v roce 2018 s ústředním topením, byt o rozloze 79,3 m2. m. Chybí měřiče tepla, majitel hradí vytápění dle celoměstského standardu. Za březen zaplatil 032 XNUMX rublů, v ostatních měsících po celý rok – přibližně stejnou částku. Dodavatel jednou ročně provede přepočet, zkontroluje skutečnou spotřebu tepla se zaplacenou.
Poplatek za topení: 24 000 rublů ročně
Autonomní plynová kotelna
Někteří developeři připojují novostavby k plynovému kotli instalovanému ve dvoře, suterénu nebo na střeše domu. Kotelna může vytápět jeden dům nebo celý blok.
Pros
- Platby za teplo a teplou vodu jsou nižší než v domech s ústředním vytápěním.
- Za vytápění „ulice“ neplatíte.
- Nejste závislí na harmonogramu topné sezóny a můžete ji zahájit dříve nebo později než je celoměstská.
- Bez teplé vody nezůstanete ani v létě, při plánovaných odstávkách ve městě.
- Společné prostory jsou vytápěny (na rozdíl od domů s vytápěním bytů).
Zápory
- K údržbě kotelny potřebujete specialisty – dispečera, který dohlíží na provoz zařízení, a seřizovače, kteří jsou zodpovědní za opravy. Jejich plat závisí na regionu: manažer kotelny v Iževsku vydělává od 20 000 rublů měsíčně, v Tyumenu – více než 30 000.
- Pokud dojde k poruše kotle, obyvatelé budou muset zaplatit jeho opravu nebo výměnu.
- Hrozí únik plynu.
- Teplo se vám nepodaří úplně vypnout, i když nebydlíte v bytě.
Jak dlouho kotel vydrží? V průměru 10-15 let, za předpokladu, že služba je vysoce kvalitní, voda je čistá a napětí v síti je konstantní a bez náhlých přepětí.
Iževsk, dům postavený v roce 2016 s vlastní plynovou kotelnou, byt o rozloze 89,7 m1. m. Poplatek za vytápění je 218 XNUMX rublů za březen a přibližně stejný po celou topnou sezónu. Od května do září – nula. Poplatek za údržbu kotelny závisí na ploše bytu a je zahrnut v nákladech na údržbu bytového fondu.
Poplatek za topení: 8 500 rublů ročně.
Individuální vytápění bytu
Developer dodává do domu plyn, do každého bytu instaluje samostatný plynový kotel. Takové výškové budovy se však staví velmi zřídka. Podle Iževské správy je ve městě 3 bytových domů. Pouze 420 z nich má vytápění bytu.
Pros
- Vy řídíte vytápění v bytě: regulujete teplotu, zapínáte a vypínáte kotel, když je potřeba, a tak dále.
- Nejste závislí na haváriích na topných rozvodech ve městě nebo regionu.
- Platíte méně než obyvatelé domů s ústředním vytápěním a kotelnami.
Zápory
- Jste odpovědní za technický stav kotle, a proto jste povinni uzavřít s firmou smlouvu na jeho opravu a údržbu. Plynaři musí minimálně jednou ročně provádět běžné kontroly kotlů. Pokud nedojde k dohodě, může vám být udělena pokuta od 1 000 do 2 000 rublů nebo může být uzavřen plyn.
- Pokud se kotel porouchá, budete ho muset vyměnit na vlastní náklady. Poruchy mohou být způsobeny přepětím, špatnou kvalitou vody, špatnou údržbou a tak dále. Abyste snížili riziko poruch, nainstalujte jemný vodní filtr.
- V domech s kotli nejsou společné prostory vždy vytápěny: podkroví, sklepy, vchody.
- Hrozí únik plynu.
Iževsk, dům postavený v roce 2016 s individuálním vytápěním, byt o rozloze 39 m400. m. Vlastník platí plyn přímo dodavateli. Průměrná výše platby (topení a ohřev vody) je asi 1 rublů měsíčně; v létě méně, v zimě více. Náklady na údržbu kotle 750 2 rublů ročně. V domě jsou také 200 kotle na vytápění společných prostor, poplatek za jejich práci je asi 25 rublů měsíčně. Pokud potřebujete vyměnit kotel ve svém bytě, bude to stát 000 XNUMX rublů.
