Většina vlastníků pozemků má obavy z oficiální registrace svých nemovitostí.
Chcete-li to provést, bylo nutné provést postup související s přesným určením souřadnic hranic lokality.
Zůstává však značná část vlastníků pozemků, kteří nadále využívají své pozemky bez geodézie.
Obsah
- Důvody, proč nemají stanovené hranice
- Je možné zapsat pozemek jako nemovitost bez vyměření pozemku?
- Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí
- Jak získat číslo katastru
- Získání osvědčení o vlastnictví
- Pozemkové dědictví
- Důsledky nedostatku geodézie
- Užitečné videa
- Závěr
Důvody, proč nemají stanovené hranice
Důvodů, proč se na místě neprovádělo zaměření pozemku, je více. Tento postup zahrnuje stanovení hranic v plánu a na pozemku, vytvoření souboru hranic, který bude obsahovat popis pozemku a jeho výkres. Poté všechny výsledky průzkumu vstoupit do databáze státního katastru.
Vymezený pozemek bude zapsán do katastrálního operátu a lze jej nalézt na veřejné katastrální mapě. Když se podíváte pozorně, můžete vidět, že jsou na něm oblasti, které nemají souřadnice. To znamená, že vlastník pozemku neprováděl zaměření pozemku, přestože pozemek má katastrální číslo a vlastníka.
Geodetické práce nebyly provedeny u následujících kategorií občanů:
- Letní obyvatelé. Stále existují dacha, jejichž majitelé raději tento postup neprovádějí. Nejčastěji je to kvůli vysokým cenám za služby katastrálních inženýrů. Někdy nastanou problémy kvůli nepovoleným „řezům“, kdy část užívaného pozemku není žádným způsobem zdokumentována. Obecně však amnestie dacha umožňuje zaregistrovat pozemek pro dacha pomocí zjednodušeného systému.
- Osoby, kterým práva k parcelám vznikla založené na neomezeném použití. Zvláštností takového vlastnictví je absence práva převodu děděním, darováním a prodejem pozemků. Taková lokalita může být registrována pomocí zjednodušeného systému, ale pozemkové měření umožní vytyčit přesnější hranice.
- Občané kteří koupil pozemek bez geodézie. S největší pravděpodobností předchozí majitelé zapsali příděl stejným způsobem, přičemž využili zákona o amnestii dacha.
Možné jsou také následující důvody:
- Pozemek přidělené místní správou pro jakýkoli program (například pomoc velkým rodinám). Zde je geodézie otázkou času. Obvykle se noví majitelé snaží získat všechny dokumenty pro zápis vlastnických práv co nejdříve.
- Parcela nemusí být v katastrální mapě z důvodu, že nebyly státnímu katastru předloženy doklady. Geodetické řízení bylo provedeno v plném rozsahu.
V těchto případech stačí kontaktovat Rosreestr s dokumentací nebo provést průzkum znovu.
Existují pozemky, jejichž tržní hodnota prakticky nepřevyšuje náklady na zaměření a evidenci pozemku. Majitelé v tomto případě raději pozemek nezapisují.
Je možné zapsat pozemek jako nemovitost bez vyměření pozemku?
Zápis pozemků zahrnuje několik fází:
- předložení všech dokumentů společnosti Rosreestr;
- sepsání žádosti;
- zaplacení státní povinnosti.
Dostupnost hraničního plánu nebo katastrálního pasu dokončí registraci. To znamená, že všechny informace o lokalitě, souřadnice jejích hranic a plán hranic budou v databázi Rosreestr. Při prodeji pozemku bude kupující přesně znát jeho vlastnosti.
Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí
Abyste mohli zapsat pozemek do katastru nemovitostí, musíte odboru státního katastru na Rosreestr poskytnout balíček dokumentů. Katastrální zápis je zápis informací o jakékoli nemovitosti, včetně pozemků. Chcete-li tyto informace shromáždit, místo musí navštívit specialista.
Katastrální inženýr určuje souřadnice hranic pozemků a registruje všechny informace získané v aktech a dalších dokumentech, které jsou předloženy Rosreestr. Poté se zpracují podklady a parcela získá katastrální číslo. A všechna ostatní data se zapisují do databáze.
Více o zápisu do katastru čtěte zde.
Jak získat číslo katastru
Dostupnost katastrálního čísla uvádí, že pozemek je zapsán v katastru nemovitostí. Všechny dokumenty týkající se této stránky mají katastrální číslo. S ním lze jakoukoli vlastnost identifikovat rychleji a snadněji, protože se nikde neopakuje.
Jedinečné katastrální číslo lze nyní získat nejen po vyměřovacím řízení. Více o získání čísla katastru čtěte zde.
Ale existují výjimky. Zbývá malý počet stránek, které jsou evidovány v různých informačních systémech.
Ale zároveň občané, kteří jsou vlastníky těchto pozemků, své vlastnictví oficiálně nepřihlásili. Hovoříme o pozemcích s právem trvalého neomezeného užívání.
Vydání katastrálního pasu na pozemek bylo možné bez zaměření pozemku. V tomto případě dokument obsahoval poznámku, že „hranice nebyly stanoveny v souladu s požadavky zákona“.
Získání osvědčení o vlastnictví
Osvědčení o vlastnictví pozemku lze získat bez vyměření pozemku.
Majitelé mají často otázku: musí to udělat hned, když už mají dokument?
Využití služeb katastrálního inženýra a určení souřadnic hranic pozemku je někdy vynuceno přáním kupujícího, který chce přesně vědět, co kupuje.
Rosreestr přestal vydávat certifikáty, vytištěno na známkovém papíře v roce 2016.
Jako doklad potvrzující vlastnictví nyní slouží výpis z Jednotného státního rejstříku. Tiskne se na obyčejný papír velikosti A4.
Nyní se certifikáty nevydávají, ale nabytí vlastnických práv není možné bez vyměření pozemku. To znamená, že při koupi pozemku nebude možné tento postup obejít.
Pozemkové dědictví
Pozemek je možné zdědit, pouze pokud pokud se u soudu prokáže, že tato parcela je vaším majetkem.
V tomto případě se bude možné obejít bez zaměření pozemku. Důkazy jsou založeny na starých dokumentech (před rokem 2008).
Důsledky nedostatku geodézie
V poslední době se objevilo mnoho protichůdných informací o tom, jaké důsledky hrozí vlastníkovi, pokud pozemek nemá vyměření. Mluví se o pokutách a nutnosti přepsat vlastnictví.
Ve skutečnosti jsou jedinými nepříjemnými důsledky spory se sousedy o hranice a potíže s převodem vlastnictví pozemků.
Užitečné videa
Podívejte se na zajímavé video, které hovoří o vlastnostech a možnostech provádění různých transakcí s pozemkem, u kterého nebylo provedeno geodetické řízení.
Závěr
Možnost transakcí s pozemky bez zaměření pozemku neomezená. Uvedené hranice lokality však mohou být zastaralé a porušovat hranice sousedských pozemků.
Pouze kvalifikovaná pomoc odborníka, katastrálního inženýra, pomůže vyhnout se takovým problémům v budoucnu.
