Co byste měli zkontrolovat při koupi chaty?

Obyvatelé Sovětského svazu a postsovětského prostoru měli možnost získat pozemky k použití s ​​následnou přeregistrací. Sloužily k přechodnému (letnímu) bydlení, rekreaci o víkendech a svátcích, k provozování malého vedlejšího hospodářství, pěstování zahrady a zeleninové zahrádky.

Informace o pozemku, o budovách na něm, o majitelích a jejich pravomocích – to hlavní, co potřebujete vědět při koupi letohrádku.

Co je to chata

Velikost pozemku byla několik hektarů. Občané si postavili provizorní hospodářské budovy, letní domy (překližkové i kapitálové), garáže. Pozemky pro chaty nepřidělovaly státní orgány jednotlivcům, ale sdružením letních obyvatel nebo družstvům chaty, nyní je lze nazývat CNT. Taková kombinace umožnila komplexně položit přístupové cesty, komunikace, vodu a elektřinu.

Postupem času se část vesnic dacha připojila k blízkým osadám a stala se jejich součástí.

Dacha je tedy pozemek s nebo bez budov, výsadeb, určený k dočasnému bydlení.
Nákup pozemku v CNT má své vlastní charakteristiky. K získání dačo bylo nutné sepsat přihlášku do partnerství a po vstupu do něj obdržet členskou knížku potvrzující právo na využívání přídělu.

Co je to katastrální pas

Není totéž být klasy, lidé mají hodně mít stejně mít hodně mít stejný čas. Jedná se o dokument popisující umístění pozemku, jeho schéma, katastrální (odhadní) hodnotu a údaj o velikosti, zatížení (zástavě).

Katastrální pasy byly vydávány v plném znění a ve zjednodušené verzi. Ve druhém případě nebylo provedeno zaměření pozemku a nebylo zahrnuto schéma parcely, nebyly vyznačeny ani vyznačeny hranice.

Katastrální pasy vydávala katastrální komora na žádost občana a doložení potřebných dokladů potvrzujících jeho práva. Katastrální pas uvádí katastrální číslo parcely, je evidován a viditelný všem státním orgánům.

Pro provádění transakcí s nemovitostmi je povinný postup zeměměřictví, stejně jako pro zápis dědictví a zavedení přídělu jako zajištění úvěru (půjčky).

Pokud se v době zápisu na pozemku nacházely stavby, byly zapsány i do katastrálního pasu.

Od roku 2017 jsou veškeré údaje o nemovitostech vkládány do veřejné elektronické databáze EGRN. Informace o přídělu pozemku, na kterém se nachází nemovitost, se vydává formou potvrzení (výpisu) z evidence. Při nákupu dacha musí být dokumenty aktuální v době transakce. Staré katastrální pasy jsou platné, ale neaktivní.

Při transakcích s pozemky platí výpis z USPR měsíc. Je velmi snadné objednat přímo přes webové stránky Pocrpeectra online. Po dokončení transakce jsou všechny informace vloženy do registru. V dokumentu je mimo jiné uveden vlastník. Všechny informace slouží také jako základ pro zdanění.

Důležité! Informace o pozemku (před koupí altánku) může po zaplacení získat nejen majitel, ale i další zájemce. Případný kupec je možné si nemovitost před koupí zkontrolovat.

Náklady na výpis jsou 350 rublů, můžete zkontrolovat veškerý majetek za 1950 rublů, získat informace o katastrální ceně – 190 rublů. Je zde možnost získat informace o historii převodu práv k nemovitosti za 700 rublů.

Výpis nahrazuje doklad potvrzující vlastnické právo k chatě. Pro realizaci právního úkonu nejsou potřeba staré katastrální operáty.

Geodézie je nejdůležitější technický postup. Provádějí ji za úhradu speciální geodetické organizace, které k tomu mají oprávnění. Prostudují si poskytnutou dokumentaci, načež se musí s patřičným vybavením vydat do areálu.

Údaje o poloze objektu jsou vázány na souřadnicový systém, jsou nastaveny hraniční značky (sloupce). Hranice pozemků jsou upraveny sousedními parcelami. V případě sporů se sousedy je lze řešit spořádaně.

Pokud jde o budovy na pozemku, je důležité vědět následující. Pokud nejsou registrovány, pak jsou považovány za svéprávné a jejich majitel může být za to pokutován. Při rozhodování, zda si daču pořídit, je třeba vzít v úvahu tuto skutečnost.

Proto je nutné vkládat informace do dokumentů včas. Нyжнo тaкжe yчитывaть тoт фaкт, чтo cтpoeния нa зeмeльнoм нaдeлe пoдпaдaют пoд нaлoгooблoжeниe, и иx coкpытиe влeчeт зa coбoй yклoнeниe oт нaлoгooблoжeния и cooтвeтcтвyющиe caнкции нaлoгoвыx opгaнoв.

Dacha amnestie

Zákonodárce od roku 3 změnil právní postavení chat. Chaty jako takové již neexistují. Pozemky získané občany v nekomerčních partnerstvích jsou rozděleny do dvou kategorií: zahradnictví a zahradnictví.

Zahradnictví zahrnuje pěstování rostlinných produktů a výstavbu pouze dočasných, nekapitálových (bez základů) budov na zemi. Na zahradnických (bývalých dachových) domech je povoleno stavět jak dočasné hospodářské budovy, tak i kapitálové stavby včetně zahradních domků. Obytné zahradní domky se dělí na typy: pro přechodný (sezónní) pobyt a pro trvalý pobyt. V druhém případě je možné na tuto adresu získat přihlášení k trvalému pobytu. Hlavní podmínkou je fyzická schopnost žít celoročně (přítomnost vytápění) a přítomnost adresy.

Dacha amnestie zavádí oznamovací znak o budovách na místě. To znamená, že pro stavbu objektů není nutné získat povolení od státních orgánů.

Pokud byl objekt postaven před 4.08.2018, tak do 01.03.2019 bylo možné jeho přítomnost jednoduše oznámit. Návrh zákona byl prodloužen, lze jej dále používat. V budoucnu je postup zjednodušen. Vlastník pozemku by neměl získat stavební povolení a následně uvést objekt do provozu. Váš záměr bude nutné před stavbou oznámit úřadům a následně informovat o dokončení stavby a zapsat nemovitost do evidence.

Vedlejší stavby (lázně, garáže) není nutné hlásit. Jsou přečteny (registrovány) na základě technické dokumentace a předloženého prohlášení.

Rovněž je nutné rozlišovat mezi katastrální a soupisovou hodnotou nemovitých předmětů. Při zdaňování majetku občanů to má význam. Skladová cena má formální charakter. Byl zřízen Úřadem technické inventury na základě kvalitativních charakteristik pozemků a budov.

Katastrální cena zohledňuje tržní hodnotu objektu a je stanovena místními orgány subjektů Ruské federace. Pokud se to přecení, mají občané možnost se odvolat.

Výběr dacha

Chcete-li si koupit dachu, měli byste vyhodnotit její parametry. Důležité jsou vlastnosti pozemku: klimatické vlastnosti, kvalita půdy, rostliny na místě i mimo něj, výstavba a výstavba, ziskovost komerčních Při rozhodování, kdy je lepší koupit letní dům, byste měli prostudovat situaci v případě špatných povětrnostních podmínek.

Důležité jsou kvalitativní vlastnosti obytné budovy: z jakého materiálu je postavena, zda je v domě vedena voda a kanalizace, jak je dům vytápěn, je to možné pro spotřebiče.

Je nutné vzít v úvahu všechny faktory v celku a navíc záleží na dostupnosti finančních prostředků na pořízení nemovitosti.

Pokud dojde k rozhodnutí o koupi, provedou se následující akce.

Při nákupu pozemku jsou pokyny krok za krokem následující:

• Výběr možností.
• Studium dokumentace.
• 3a uzavření smlouvy.
• Registrace (registrace) transakce.

Fáze 1. Výběr možností

Nákup dacha závisí na:

• nutnost registrace v místě bydliště;
• trvalý nebo přechodný pobyt;
• použití osobní nebo veřejné dopravy.

Než se rozhodnete, musíte:

1. Prozkoumejte silnice, dálnice a vjezdy do areálu. Je nutné vypočítat dobu jízdy z městského bydlení, přítomnost dopravních zácp. Pokud se musíte dostat do práce, například v Moskvě z letního sídla, je lepší se usadit na nejbližším předměstí. MHD někdy nejezdí do zahradních partnerství, na dálnici je to pár kilometrů a sníh se v zimě ze silnic neodklízejí. Náklady na chaty jsou tím vyšší, čím blíže jsou k městu.
2. Prostudujte si uspořádání místa, jeho šířku, délku, soulad s umístěním budov podle stavebních předpisů. CНиП oбязывaют зeмлecoбcтвeнникa coблюдaть paccтoяния для жилыx пocтpoeк: c yлицы – нe мeнee 5 м, co cмeжнoгo нaдeлa – нe мeнee 3 м. Для xoзпocтpoeк этo знaчeниe вapьиpyeтcя oт 1 дo 5 м в зaвиcимocти oт пpeднaзнaчeния. Proto je nutné zvážit možnost umístění staveb na pozemku.
3. Stojí za to zkontrolovat, zda skutečná plocha pozemku odpovídá hodnotám uvedeným v dokumentaci. To je svěřeno geodetickým organizacím.
4. Je nutné prostudovat umístění přídělu pozemku ve vztahu k okolním objektům a přírodním jevům. Velký význam má přítomnost svahů, podzemní a povrchové vody, pohyb slunce, blízkost průmyslových zařízení, dálnice a železnice. Pokud poblíž procházejí plynovody nebo vysokonapěťová vedení, mělo by být vyjasněno, zda na pozemku platí zvláštní bezpečnostní normy. Pokud jsou k dispozici, může být využití přídělu půdy omezeno. Je například zakázáno rozdělávat otevřený oheň.
5. Je třeba prověřit, zda stát neplánuje v této oblasti s výkupem pozemků výstavbu infrastruktury. Vyskytly se případy prodeje vlastníků takových pozemků se slevou a zatajování informací před kupujícími. Bez oficiální výhrady státu není možné získat informace o případném odnětí půdy, s výjimkou prostudování plánů rozvoje území. Při pokládání železničních tratí nebo dálnic může být kompenzace za staženou lokalitu nižší než její tržní cena. Realitní kanceláře a právníci si ale mohou údaje zjistit z neoficiálních zdrojů.
6. Prozkoumejte sečtené komunikace: vodovod, plyn, světlo, kanalizace, odvoz domovního odpadu. Takové údaje výrazně ovlivňují cenu pozemků a mohou je poskytnout místní obyvatelé. Někdy mohou být služby poskytovány pro teplé období.
7. Je nutné zkontrolovat stav obytných prostor, materiály, způsob výstavby. V případě potřeby můžete využít služeb stavebních odborníků.

Stát umožnil oficiální registraci v letních chatách nacházejících se v hranicích obydlených oblastí. To zvyšuje hodnotu příměstských nemovitostí. Pro přihlášení je podmínkou možnost bydlet v domě celoročně, nikoliv sezónně.

Etapa 2. Studium dokumentace.

Pokud je příměstská nemovitost vhodná, pak je nutné prostudovat dokumenty k ní. Někdy prodejci poskytují tzv. „zahradní knížku“ – doklad o členství v zahrádkářském partnerství. Ta však vlastnictví objektu nepotvrzuje. Nemovitosti se prodávají levně, často proto, že nejsou řádně vyhotoveny doklady. Po nabytí takového předmětu nesmí být vydáno vlastnické právo. Koupě letního sídla v CNT má tedy úskalí v podobě nevhodně provedených dokumentů.

Zahradní kniha nemůže potvrdit převod vlastnického práva k pozemku. Pouze potvrzuje členství v partnerství. Jakákoli stavba na neupraveném pozemku bude nezákonná. Není pravda, že nový vlastník bude moci později pozemek formalizovat sám. Na první pohled příznivé, koupě domu v CNT má velmi vysoké riziko následného sporu.

Zahradní a dacha partnerství mohou být umístěna pouze na zemědělské půdě a pozemcích obydlených oblastí.

Povolené druhy využití půdy:

• zemědělská produkce;
• osobní vedlejší pozemek (pole nebo pozemek pro domácnost);
• zahradnictví nebo zahradnictví;
• stavba chat;
• rolnické hospodaření;
• individuální bytovou výstavbu.

Aby byl pozemek formalizován ve vlastnictví, je nutné jej vybrat v naturáliích, to znamená stanovit jeho hranice. Takový postup se nazývá průzkum. Specializovaná organizace zároveň propojí hranice země s družicovým souřadnicovým systémem.
Někdy prodejci potvrzují vlastnické právo k webu s dokumenty o vlastnictví pozemku. Staré formy jsou modré, modernější růžové. Tato dokumentace je legální a může být použita jako informace pro sepisování dohod o zcizení.

V F3-122 „O evidenci transakcí s nemovitostmi“ podle zákona F3-93 byly provedeny změny týkající se „amnestie dacha“. Jeho podstatou je, že občané by mohli mít právo na vydání vlastnického práva v případě, že by nebylo provedeno zaměření pozemku na základě katastrálního pasu. Nyní akce „amnestie“ skončila, ale možná bude prodloužena.

• Geodetické řízení eliminuje vyhlídky na sousedské rozbroje, existuje také možnost obnovy plotu při jeho zničení nebo posunutí;
• rozměry pozemku v katastrálních dokumentech se mohou lišit od skutečné výměry, někdy v menší míře, je nutné rozdělit a postavit bydlení v souladu s požadavky požárních, architektonických norem a SanPiN.

Sám kupující se na vlastní riziko rozhodne: uchýlit se k pomoci geodeta nebo ne. Profesionálové radí při rozhodování, zda koupit dům v CNT, využít geodetické služby pro stanovení přesných rozměrů pozemku.

K podpisu smlouvy potřebujete:

• dokumentace potvrzující vlastnictví pozemku a staveb na něm;
• technická dokumentace pro pozemek (katastrální listy) a stavby (technické listy s půdorysem);
• doklady prokazující totožnost vlastníka (manželé-vlastníci);
• potvrzení finančního úřadu o neexistenci dluhu.

Osvědčení o nepřítomnosti dluhu vůči CNT

Dluhy – na co si dát pozor při koupi dachy. Tím, že se majitel stane členem CNT (zahradnické nekomerční partnerství), je povinen platit „utilitní“ platby: světlo, plyn a vodu. Navíc jsou tu členské příspěvky, platba za bezpečnostní služby a spousta dalších věcí – každé zahradnické partnerství má své služby. Proto je lepší se předem seznámit s předsedou CNT, abyste věděli, jaké povinné platby vás v budoucnu čekají. Předseda také vydá potvrzení o existenci dluhu bývalého majitele chaty. Požadujte splacení tohoto dluhu po prodávajícím, jinak jeho dluh přejde na vás.

Osvědčení o vlastnictví budov

Není neobvyklé, když je pozemek formalizován, ale dům nikoli. Takový předmět si můžete koupit, ale dům si budete muset vyzdobit sami. Je nutné dávat pozor na přítomnost neregistrovaných budov a změny v hlavní budově. Pokud jsou provedeny po registraci domu, budou takové změny pravděpodobně muset být ve společenství legalizovány.

Využití mateřského kapitálu

Mateřský kapitál lze použít ke koupi pouze v případě, že se na pozemku nachází kapitálový bytový dům vhodný k celoročnímu bydlení. Budova musí:
být postaven na základech:
mít komunikaci a obyvatelnost v zimě;
být umístěn na konkrétní adrese v obydlené oblasti.

Legislativní základ

Zákon upravuje postup při prodeji a koupi chaty. Všechny hlavní body jsou uvedeny v občanském zákoníku Ruské federace:

Strany musí sepsat dohodu v souladu s požadavky uvedenými v čl. 549-557 občanský zákoník RF.

Postup při převodu vlastnického práva upravuje Čl. 218 občanského zákoníku RF.
Postup pro provádění vypořádání mezi stranami musí být proveden v souladu s odstavcem 5 čl. 488 občanského zákoníku RF.

Registrace smlouvy

Po prostudování otázky, jak koupit letní dům bez zprostředkovatelů, jehož podrobné pokyny jsou uvedeny výše, musíte vzít v úvahu následující.

Nákup dacha se ve většině případů provádí podle stejného schématu. Existují však samostatné situace – například pořízení nemovitosti na úkor mateřského kapitálu nebo hypotéky.

V každém případě vám zkušený realitní makléř poskytne plnou podporu při realizaci transakce. Proto, pokud existuje finanční příležitost, neměli byste zanedbávat jeho služby.

Smlouvu o prodeji a koupi chaty lze sepsat jednoduchou písemnou formou v souladu s požadavky občanského zákoníku Ruské federace. Pro dokončení transakce je však vhodné využít služeb notáře. Specialista prověří nejen dostupnost kompletního balíku dokumentů, jeho soulad s platnou legislativou a pravost, ale také prokáže legitimitu stran.

Pokud je podpis smlouvy prováděn prostřednictvím zprostředkovatele, musí být vystavena notářsky ověřená plná moc.
V souladu se všemi normami zákona se informace o změně vlastníka zapisuje do registru prostřednictvím MFK nebo územních orgánů Krajského úřadu. Registrace trvá do 2 týdnů, doklady jsou vystaveny do měsíce.

Výběr letní chaty a uzavření smlouvy o převodu vlastnických práv tedy nejsou obtížné. Hlavní podmínkou je úplné vlastnictví informací jak o předmětu koupě, tak o postupu při jeho registraci

Koupě dachy, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, je zodpovědná záležitost. Nestačí vybrat vhodnou vesnici, dobrý dům s upraveným pozemkem a komunikacemi, je potřeba zkontrolovat i vlastnické listiny a samotného prodejce, abyste předešli nepříjemným situacím v budoucnu.

S jakými skrytými obtížemi se může kupující letní rezidence potýkat, říkáme spolu s odborníky.

1. Problémy s dokumenty a registrací

Jedním z hlavních bodů při nákupu chaty nebo jakékoli jiné nemovitosti je ověření dokumentů a možné potíže s nimi (zejména neúplný balík dokumentů). Prodávající například nemusí vlastnit pozemek. Podle Zhanny Kolesnikovové, vedoucí obchodní praxe Plešakov, Ushkalov and Partners, kupující v naprosté většině případů vyjdou s minimální kontrolou – objednají si výpis z USRN potvrzující, že právo prodávajícího je zapsáno v rejstříku. Je však nutné zkontrolovat nejen aktuální zápis v rejstříku, ale také zákonnost nabytí vlastnického práva, podotýká advokát.

Prodejce musí mít alespoň pas a doklady o vlastnictví dače (například kupní smlouvu, dědické dokumenty). „Vždy by měly být dva doklady: k pozemku (potvrzující vlastnické právo) a k domu (pokud je dům a pozemek zapsán). Smlouva o prodeji je vždy stejná, zahrnujeme tam dům i pozemek, “řekla Anna Pochikaeva, expertka z předměstské realitní kanceláře Miel na Nikoloyamské.

Osvědčení o absenci dluhů na příspěvcích je nesmírně důležité, pokud je stránka v SNT, DSK a podobných sdruženích občanů, pokračovala Zhanna Kolesnikova. „Pokud se změnila kategorie lokality nebo typ povoleného využití, pak jsou potřebné příslušné dokumenty. Dále seznam závisí na konkrétní situaci, “vysvětlil odborník.

2. Dluhy v zemi

Nepříjemným překvapením pro kupujícího mohou být dluhy na cíli a členské poplatky SNT, DNP, na jejichž území se venkovský dům nachází. Sama o sobě přítomnost dluhů na příspěvcích nebrání prodeji webu, pokud nebude zabaven. Dluh také nepřechází na nového majitele, říká Zhanna Kolesniková. V praxi se mu však mohou stát problémem, upozorňuje advokát.

„Vedení SNT může novému majiteli způsobit různé nepříjemnosti tím, že se bude snažit získat dluh od něj, nikoli od starého vlastníka, který již není k dispozici. Například mohou nastat potíže s připojením k plynu, elektřině, obecným komunikacím, přístupu na společné území, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova.

Abyste nebyli rukojmím dluhů jiných lidí, musíte před transakcí požádat prodejce o potvrzení o bezdlužnosti vydané vedením SNT. Bylo by také užitečné se osobně seznámit s vedením, abychom zjistili, jaké jsou v obci příspěvky a platby, doporučil právník.

Kromě toho je při nákupu dachy nutné vzít v úvahu nejen její náklady, ale také roční příspěvky, obecné zlepšení území SNT, které je udržováno s penězi letních obyvatel, dodal odborník z Miel.

Viz také:

3. Prodejce v úpadku

Je důležité zkontrolovat nejen doklady pro daču, ale i samotného prodejce (má dluhy, jsou proti němu vedena soudní řízení). Například přítomnost velkých dluhů majitele v době transakce může vést ke ztrátě venkovského domu, pokud je bývalý majitel prohlášen za bankrot.

Čím větší jsou dluhy prodávajícího, tím vyšší je riziko úpadku a případného napadení transakce, upozorňuje vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners. „Teoreticky je možné napadnout transakci uskutečněnou tři roky před bankrotem prodávajícího. Čím kratší je však časový interval mezi vyhlášením úpadku na dlužníka a obchodem, tím vyšší je riziko,“ dodala.

Abyste se před takovou situací ochránili, je nutné prověřit, zda byl na prodávajícího zahájen konkurz, zda jsou zahájena soudní rozhodnutí a rozsáhlá exekuční řízení, doporučuje advokát.

Kde zkontrolovat

Zahájený případ úpadku lze zkontrolovat na webových stránkách Jednotného federálního registru informací o úpadku. Soudní úkony lze kontrolovat na webových stránkách obecného soudu a na stránkách magistrátu v místě registrace prodávajícího a místě pozemku. Zahájené exekuční řízení – na webových stránkách Federální soudní služby. Jsou-li kupované předměty ve společném spoluvlastnictví, pak je třeba zkontrolovat i manžela vlastníka, i když je právo zapsáno pouze na jednoho.

Přečtěte si více o kontrole majitele v našem materiálu: Jak prověřit prodejce bytu a nenaletět podvodníkovi. Kontrolní seznam

4. Nákup dacha s registrovanými lidmi

Na obtíž mohou být v domě evidovaní lidé, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil. Předepsáno prostřednictvím domovní knihy, která je v rukou majitele. Stává se ale, že při prodeji domu jej majitel nepřevede na kupujícího a ten získá dům s lidmi, kteří jsou v něm registrováni, řekla Tatyana Maksimova, vedoucí oddělení příměstských nemovitostí společnosti Inkom-Nedvizhimost.

Venkovské nebo zahradní domky často nejsou legálně k bydlení. Tato skutečnost nijak neovlivňuje dovolenou. Ale zaregistrovat se v takovém domě prostě nefunguje. Chcete-li to provést, musíte ji přenést ze zahrady do obytné. Přečtěte si více o tom, jak to lze provést v našem materiálu: Zaregistrujte se v zemi: jak předělat zahradní domek na obytný a ušetřit peníze.

Na obtíž mohou být osoby registrované v domě, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil (Foto: Studio MDF//shutterstock.com)

Příklad z praxe Taťány Maksimové:

— Kupci koupili zchátralý dům na staré dači na předměstí. Prodejci řekli, že tam není žádná domovní kniha. Samotný dům byl rekonstruován, byl postaven téměř nový dům. Ve výsledku se ukázalo, že jsou v ní zapsáni tři lidé, z nichž jedna je na psycho-neurologickém internátu. Noví majitelé je museli vypsat.

5. Nedostatek zeměměřictví

Problémem kupujícího může být chybějící zaměření pozemku, na kterém se chata nachází. „Dohodnout se lze i v případě absence zaměření pozemku, převod vlastnictví bude zapsán na vás. Pokud však akvizice proběhne se zapojením hypotečních fondů, bude banka potřebovat kompletní balík dokumentů,“ říká Anna Pochikaeva.

Podle zákona je před nakládáním s pozemkem nutné provést pozemkový průzkum. Rosreestr někdy zmešká transakce s pozemky bez průzkumu, ale nyní jsou takové pozemky stále méně obvyklé, říká Natalia Vodolagina, partnerka advokátní kanceláře Westside.

Spory s geodézií lze minimalizovat, pokud jsou hranice pozemku na katastrální mapě již definovány ve výpisu z USRN. Pro snížení rizika sporů o hranice pozemku můžete přizvat i katastrálního inženýra, aby určil skutečné hranice pozemku. Musíte se také ujistit, že údaje uvedené ve výpisu z USRN odpovídají parametrům domu. „Navíc se doporučuje požádat vlastníka o zadání územního plánu pozemku (GPZU). Tento dokument si může objednat pouze vlastník. Ukáže, co a jaké velikosti lze na místě postavit, jak se to dá využít,“ dodal právník.

Přečtěte si také

6. Překryvné okraje

Dalším možným problémem při koupi chaty je vytyčení hranic pozemku na hranici sousedských nebo společných prostor. “Velmi často ve vesnicích můžete pozorovat následující obrázek: jeden soused mírně posunul plot na místo druhého, další udělal totéž, a v důsledku toho může majitel extrémního místa vynechat několik akrů půdy. Nejhorší možností je zjistit, že dům, který jste si koupili, je ve skutečnosti na pozemku souseda, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova. Konkrétním případem takového problému podle ní může být vysazení hranic pozemku na hranici lesního fondu. To může překážet při stavbě na něm.

Aby se tak nestalo, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra, který musí ověřit souřadnice z výpisu USRN pro konkrétní území pomocí geodetických zařízení. Uložení hranic na hranicích lesního fondu si můžete ověřit na příslušných regionálních portálech, např. na geoportálu Moskevské oblasti. „Pokud dojde k překrývání, požádejte prodejce, aby to před transakcí vyloučil. Zpravidla to lze ve většině případů provést zjednodušeným způsobem za několik dní, “dodal právník.

7. Není pro celoroční použití

Dacha je dům pro sezónní bydlení, obvykle od května do září včetně. Poté je dům uzavřen a zakonzervován až do další letní sezóny. Existují případy, kdy kupující plánují žít v zemi déle, i když v praxi to není možné. Před koupí je proto potřeba zvážit, jak byl dům postaven – pro celoroční užívání nebo jako letní.

„Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. To je chyba. Pro zimní domov potřebujete dobrou izolaci domu a všech komunikací a vytápění,“ varovala Anna Pochikaeva.

Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. Toto je chyba (Foto: Irina Dainakova/shutterstock.com)

8. Neoprávněné stavby

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami. Existují situace, kdy má prodávající vlastnické právo pouze k pozemku, ale obytný dům a hospodářské budovy na něm umístěné nejsou registrovány, uvedl příklad vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov a partneři.

„Z hlediska nabytí vlastnického práva zde není žádný problém, neboť stavby stojí na pozemku a nabývá je kupující. Problémy však mohou nastat ve chvíli, kdy se kupující rozhodne k nim přihlásit své vlastnictví, což je nutné například pro připojení plynu,“ upozornil právník.

V této fázi může nový majitel zjistit, že dům byl postaven s výraznými porušeními. Částečně se například nachází na cizím pozemku, což brání jeho zapsání do katastru a zápisu vlastnických práv. Aby se tomu zabránilo, je vhodné zakoupit již navržené předměty.

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami (Foto: Studio MDF/shutterstock.com)

9. Staré komunikace

Skrytým problémem se mohou stát i staré opotřebované komunikace, které nebyly převedeny do bilance specializovaných organizací nebo samospráv. Může se jednat o opotřebovaný transformátor, který nebyl předán distribuční organizaci, nebo o most bez vlastníka vedoucí do vesnice, která se v zimě stává nebezpečnou.

„Tato zařízení mají jeden společný problém – nepřecházejí do bilance organizace, která by měla být zodpovědná za jejich provoz. Donutit síťovou organizaci k opravě takového transformátoru nebo obec k vyčištění takového mostu je náročný úkol,“ říká právník.

Je obtížné se před takovým problémem zcela chránit, ale můžete snížit rizika. Zeptejte se například potenciálních sousedů, kteří o všech problémech v obci vědí a často jsou ochotni se o ně podělit.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC Real Estate