Kde začít s terénními úpravami svých prvních 6 akrů, abyste neodradili zahradničení
Za prvé – nespěchejte. Odložte lopatu a motyku. Schovejte i sekačku na trávu. Neběhejte také při nákupu sortimentu všech okolních školek. Zastavte se, dopřejte si čas užít si, procítit daný okamžik. Venkovský život miluje pravidelnost – vše má svůj čas. Cyklický charakter vývoje přírody nás učí věci neuspěchat, důsledně prožívat změny. To platí i pro zahradnictví a zahradnictví. A k rozvoji webu.
Nedostatek spěchu a rozruchu v počáteční fázi vám ušetří nervy nyní, čas a peníze v budoucnu. Začněte tím, že budete pečlivě a pečlivě poznávat svůj nový majetek. A nyní se zaměřte na plánování.
Vaše akce k rozvoji území se budou výrazně lišit v závislosti na tom, jaký druh půdy jste získali. Může to být stoletá zanedbaná lokalita ve vesnici s budovami a starou zahradou. Buď nová parcela – rovná, vyklizená plocha, nebo pozemek zarostlý vrbami a olšemi. Budou od vás vyžadovat různé aktivity, aby se proměnily v domov snů. Ale stojí za to začít se stejnou věcí – s průzkumem a posouzením dostupných zdrojů a nedostatků, které je třeba napravit. A od plánování – určení toho, co chceme nakonec získat.
1. Prozkoumejte situaci
Seznamte se s místními zákony a pravidly vypořádání. Zjistěte, jak se přijímají rozhodnutí, kde si vyžádat potřebné informace, jaká schválení je třeba provést, jaké organizační výhody existují. Zjistěte informace o stávajících a plánovaných komunikacích – vodovod, kanalizace a kanalizace, možnosti plynofikace, přípojka elektřiny. Přečtěte si pravidla pro sběr odpadu a podmínky jeho odstraňování.
2. Poznejte své sousedy
Ve vesnici vám mohou říct spoustu užitečných věcí – jak o místní infrastruktuře, tak o vlastnostech půdy, vody a nuancích zemědělské techniky. Spolupráce v nové osadě optimalizuje organizační procesy, ušetří za pronájem vybavení, rozvoz a nákup materiálu. Dobré vztahy se sousedy jsou navíc klíčem ke klidnému životu. Plánujete zde založit rodinné hnízdo – tak ať je kolem klid a podpora.
3. Pozvěte geodety
V počáteční fázi je dobré provést geodetické zaměření lokality. Umožní vám získat přesný plán majetku označující povahu reliéfu, svahy, pokládku komunikací a hloubku podzemní vody. A také – informace o povaze půdy. Všechny tyto informace jsou potřebné pro projektování budov a krajinné plánování.
K provádění geodetického výzkumu je lepší pozvat specialisty. Pokud se však přesto rozhodnete jednat na vlastní pěst, vypracujte počáteční plán, poznamenejte si na něm stávající budovy, velké stromy rostoucí na místě, významné změny reliéfu a změny jeho povahy (vlhká, skalnatá místa). Pokud na místě najdete rýžoviště balvanů nebo bažinu, nepropadejte panice. Je lepší je organicky začlenit do svých plánů.
4. Studujte půdu
Pokud jste tuto položku nezahrnuli do balíčku geodetického zaměření, prozkoumejte povahu půdy sami. Existují různé metody jejich výzkumu. S nejjednodušším primárním testem si poradí i děti (a určitě se jim bude líbit). Pomůže určit jeho mechanické složení. Chcete-li to provést, navlhčete trochu zeminy a vyválejte z ní kuličku, poté ji vyválejte do tenké „klobásy“ a zkuste ji svinout do kroužku.
- I když se míč ukáže jako obtížný a snaží se rozpadnout, máte písčitou půdu.
- Kulička se kutálí, ale rozpadne se, když ji zkusíte srolovat do „klobásu“ – to je hlinitopísčitá půda.
- Pokud se “klobása” rozpadne na kousky – máme co do činění s lehkou hlínou.
- “Klobása” se rozpadne pouze po složení do kroužku – střední hlína.
- Prsten se ukázal, ale podél něj šly trhliny – těžká hlína.
- Pokud se vám podařilo získat hladký prstenec, pak je půda v oblasti jílovitá.
Pro výběr rostlinného sortimentu je také důležité znát kyselost půdy. Vyhodnocuje se pomocí speciálních testů nebo přístrojů. Rostliny na něm rostoucí působí také jako indikátor kyselosti půdy.
Ihned označte na původním plánu ty stávající stromy, které chcete zachovat. Ale nespěchejte se zahájením čištění. Nejprve musíte udělat nějaké plánování.
5. Sen
Fantazírujte o tom, jak chci strávit léto. Nebo nejen léto? Budete jezdit na chalupu celoročně – nebo potřebujete místo jen na letní dovolenou? Tato otázka musí být zodpovězena před projektováním domu a inženýrských sítí.
Popište své potřeby: co chcete v zemi dělat a jaké oblasti potřebujete. Nechte každého člena rodiny popsat svůj ideální letní den. Na základě seznamu činností, o kterých každý sní, můžete pochopit, jaké funkční oblasti budete potřebovat a jaké vybavení budete muset zakoupit. Nespěchejte s vyhazováním svých popisů – pomohou vám také propojit různé zóny a vybudovat cestovní trasy.
Poté přemýšlejte o stylu, obrazu, který chcete vidět. Různé fotografie krajiny na Houzz vám pomohou prozkoumat vaše preference. Prohlížejte si je společně s vaší domácností, vytvářejte alba nápadů – pomohou vám vidět, co se vám všem líbí.
- Bytový dům
- vstupní prostor
- garáž
- Parkování pro auta, otevřené nebo pod přístřeškem
- Úschovna kol
- Workshop
- Septiková nádrž
- venkovní toaleta
- Woodburner
- Sklep
- Letní kuchyně, gril
- Venkovní stolování, pod pergolou nebo pod přístřeškem
- Dobře
- Koupelna
- dům pro hosty
- Бассейн
- venkovní sprcha
- Dětské hřiště, domeček pro děti
- Hřiště
- Arbor
- Relaxační zóna s židlemi nebo lehátky
- odlehlé posezení
- Rybník
- Místo pro uložení zahradní techniky a nářadí
- Zásobník vody
- Stacionární hromady kompostu
- Kuchyňská zahrada
- Skleník
- ovocný sad
- Kurník nebo výběh pro jiná zvířata
- Minimální a požadovaná velikost zóny
- Jeho tvar (kulatý, obdélníkový, složitější konfigurace) nebo konkrétní daná zóna a na základě toho preferovaná orientace ke světovým stranám
- Preferována dlažba nebo krytina
- Požadavky na umístění (mnoho objektů má právní nebo technologická omezení na umístění ve vztahu k hranicím webu a navzájem)
- Potřebné vybavení – stůl, lehátka, ohniště atd.
- Sloupec komentářů – nezapomeňte jej zanechat!
Pomocí čar různých barev nakreslete spojení mezi zónami – které z nich lze kombinovat, které by měly být umístěny vedle sebe a které by měly být vzdáleny.
8. Nakreslete plán lokality
Na základě všech těchto informací a také výchozí situace sestavte konečný plán lokality. Pro názornost můžete vyříznout přibližný tvar každé zóny na stupnici z lepenky a přesunout ji na plán. Po nalezení optimálního umístění míst a budov je propojte stezkami, mějte na paměti rozdíl v jejich účelu, schopnosti běžkařů a tvaru. Nezapomeňte na terén. Zvažte, jak moc a na jakých místech to opravíte. Označte svahy, opěrné zdi, schodiště.
Na hotový plán umístěte stromy, keře a květinové záhony. Zde označte stromy již rostoucí na místě, které plánujete zachránit. V dospělosti přitom mějte na paměti jejich velikost a tvar. Dodržujte požadované vzdálenosti přistání. Vzhledem k těmto vlastnostem můžete okamžitě sestavit přibližný seznam sortimentu stromů a keřů. Pokud plánujete zavlažovací systém, ihned si označte potřebné vývody vody.
Nezapomeňte na osvětlení. Nejen pro něj ale bude potřeba elektřina. Položte potřebné kabely k napájení čerpadel, fontán, nářadí a dalšího vybavení.
9. Vytvořte si pracovní plán
Když je plán připraven, je jasný požadovaný rozsah práce. Bude záležet na povaze a stavu kupovaného pozemku. Je potřeba ho očistit od rostoucích stromů? Nebo demolovat staré budovy? Budete provádět výrazné terénní úpravy? Se starou vesnickou parcelou bych vůbec nespěchal. Pokušení rychle zbourat vše staré a „postavit nový svět“ je samozřejmě velké. Možná se ale vyplatí počkat jednu sezónu a zhodnotit klady a zápory stávajícího uspořádání a budov.
Nejprve si vytvořte seznam hlavních bloků činností s přihlédnutím k jejich fázím. Poté je můžete detailně rozdělit a rozdělit na menší díla.
Plánování je plánování, ale nemůžete se dočkat, až se pustíte do práce? Pojďme se podívat, kde můžeme začít.
10. Postarejte se o naléhavé potřeby
Než přejdete k dalším věcem, postarejte se poprvé o toaletu, i když neplánujete zůstat přes noc. Nainstalujte si tradiční „domeček“, kupte suchou komoru nebo si ji pronajměte. Bude se hodit jak při práci, tak při „kebabových“ cestách a vytvoří počáteční úroveň pohodlí v nezastavěném prostoru.
11. Nespěchejte s plotem
Přirozeným impulsem po koupi je oplocení pozemku. Nejprve si ale jasně vymezte jeho hranice, abyste později plot nemuseli stěhovat. Pokud jste koupili nezastavěný pozemek, můžete instalaci plotu odložit až do dokončení počátečního vyklizení a hrubých zemních prací. Ale před dodáním materiálů by měl být pozemek již oplocen. Mějte na paměti, že je před námi ještě spousta stavebních prací – pro příjezd techniky na místo budou potřeba široké brány.
Pokud instalujete pevný plot na základ, okamžitě podél něj položte drenážní trubky nebo otevřete drenáž z francouzského oblázku. Pamatujte na její sklon směrem k proudu vody.
12. Zkontrolujte odvodnění
Zkontrolujte stav obecného odvodňovacího systému – příkopy velkého průměru nebo drenážní potrubí umístěné podél příjezdových cest. Kvalita jejich výkonu často zůstává nedostatečná a na tom bude záviset odvod přebytečné vlhkosti z vašeho webu. Je to v obecném systému, který vyvede vaši místní kanalizaci. Dbejte na to, aby v nich nestála voda.
13. Vezměte si trim
Odstraňte nečistoty, odstraňte přebytečné stromy a keře. Jedná se o pracný proces, který může vyžadovat spoustu času a úsilí. Opět bych hned neodstranil staré stromy z venkova. Sledujte je, posuďte jejich stav a na podzim se můžete rozhodnout, které vyčistit a které omladit. Nový zarostlý pozemek má často také krásné vzrostlé stromy, které by měly být ponechány a začleněny do plánu krajiny.
Jedná se o velmi cenný zdroj – již v počáteční fázi nebudete mít hladké prázdné pole, bude zdobeno několika výraznými akcenty. Nově vysazené stromy musí stále růst a růst.
Rada: Kmeny zachovalých stromů chraňte deskovými kryty, aby nedošlo k jejich poškození při stavebních pracích.
14. Postarejte se o vodu
Studna nebo studna by měla být provedena již v počáteční fázi.
15. Vytvářejte terénní a pokládkové komunikace
Po odstranění všeho nepotřebného upravte reliéf. To neznamená, že je nutné přivést místo na rovnou rovinu. Pokud používáte stávající hrbolky, dejte jim požadovaný tvar podle vašeho plánu. Pro tuto fázi budete určitě potřebovat zapojení techniky.
Současně položte drenážní potrubí a další komunikace. Proto musíte začít s plánem – musíte pochopit, kde potřebujete vývody vody a kde je elektřina.
16. Zlepšit kvalitu půdy
Zároveň můžete začít zlepšovat půdu a upravovat její složení. V místech budoucích výsadeb, zahrad, záhonů a trávníků doplňte potřebné korekční přísady nebo hotovou zeminu.
17. Postarejte se o střechu nad hlavou
Abyste se měli kam schovat před deštěm, budete při prvním příchodu na chatu potřebovat lehkou malou budovu – „dočasnou chatku“ nebo „převlékárnu“. Později z něj můžete udělat penzion, dílnu nebo stodolu. Vedle ní můžete okamžitě vyrobit plošinu nebo podlahu pro relaxaci a grilování. Umístěte je na místa, kde podle vašeho plánu nejsou žádné komunikace a žádné hlavní budovy. Nebo přímo v místě jejich budoucího cíle.
18. Počkejte na přistání
V očekávání prvního výletu na čerstvě zakoupené místo nespěchejte s nákupem sazenic, sazenic, oddenků a cibulek. Na jejich výsadbu je ještě brzy. Mladým stromkům hrozí utrpení v horku stavebních prací. Nebo se později ukáže, že rostou na místě budoucího domova, cest, altánků – a budete pro ně narychlo hledat nové místo. S trávníkem si také dejte na čas – v prvním roce je lepší jednoduše připravit místo a přistát pro něj a nechat je „vyléčit“.
Pokud se kolem stále rozprostírá panenská půda a chcete se právě teď těšit z květin, založte si kontejnerovou zahradu. Kupte si několik květináčů s petúniemi, lichořeřišnicemi, chryzantémami. Nebo udělejte pestřejší složení. Do truhlíků můžete ještě zasadit ty trvalky a dokonce i keře, které jste si ještě koupili. Nebojte se, že utratíte peníze za všechny ty hrnce. Kontejnerové zahradnictví je nyní mimořádně oblíbené – květináče najdou své místo v již vzrostlé zahradě. Vyberte si proto ihned ty tvary a barvy, které se vám líbí.
Ale s připraveným místem a plánem výsadby můžete během zemních prací vykopat výsadbové jámy pro podzimní výsadbu sazenic a založit budoucí záhony. Kromě toho, abyste nezůstali bez čerstvé zeleně, můžete zařídit kontejnerovou zahradu nebo nalít dočasné postele. Nebo jen vysaďte zahradní rostliny na volná místa.
19. Relax!
Hlavní věc – ve své první letní sezóně nezapomeňte na zbytek. Užijte si romantiku poznávání „nových zemí“. Ať to zatím provází nějaká nepříjemnost. Ale neměly by vám zkazit radost z vytvoření vlastního malého království!
TVŮJ TAH…
Pamatujete si, jak jste se cítili, když jste poprvé přišli na své vlastní stránky? Jaké chyby by se nedělaly nyní, tam, kde se „stébla stébla“? Ukažte fotku svých prvních letních dnů.
Koupě dachy, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, je zodpovědná záležitost. Nestačí vybrat vhodnou vesnici, dobrý dům s upraveným pozemkem a komunikacemi, je potřeba zkontrolovat i vlastnické listiny a samotného prodejce, abyste předešli nepříjemným situacím v budoucnu.
S jakými skrytými obtížemi se může kupující letní rezidence potýkat, říkáme spolu s odborníky.
1. Problémy s dokumenty a registrací
Jedním z hlavních bodů při nákupu chaty nebo jakékoli jiné nemovitosti je ověření dokumentů a možné potíže s nimi (zejména neúplný balík dokumentů). Prodávající například nemusí vlastnit pozemek. Podle Zhanny Kolesnikovové, vedoucí obchodní praxe Plešakov, Ushkalov and Partners, kupující v naprosté většině případů vyjdou s minimální kontrolou – objednají si výpis z USRN potvrzující, že právo prodávajícího je zapsáno v rejstříku. Je však nutné zkontrolovat nejen aktuální zápis v rejstříku, ale také zákonnost nabytí vlastnického práva, podotýká advokát.
Prodejce musí mít alespoň pas a doklady o vlastnictví dače (například kupní smlouvu, dědické dokumenty). „Vždy by měly být dva doklady: k pozemku (potvrzující vlastnické právo) a k domu (pokud je dům a pozemek zapsán). Smlouva o prodeji je vždy stejná, zahrnujeme tam dům i pozemek, “řekla Anna Pochikaeva, expertka z předměstské realitní kanceláře Miel na Nikoloyamské.
Osvědčení o absenci dluhů na příspěvcích je nesmírně důležité, pokud je stránka v SNT, DSK a podobných sdruženích občanů, pokračovala Zhanna Kolesnikova. „Pokud se změnila kategorie lokality nebo typ povoleného využití, pak jsou potřebné příslušné dokumenty. Dále seznam závisí na konkrétní situaci, “vysvětlil odborník.
2. Dluhy v zemi
Nepříjemným překvapením pro kupujícího mohou být dluhy na cíli a členské poplatky SNT, DNP, na jejichž území se venkovský dům nachází. Sama o sobě přítomnost dluhů na příspěvcích nebrání prodeji webu, pokud nebude zabaven. Dluh také nepřechází na nového majitele, říká Zhanna Kolesniková. V praxi se mu však mohou stát problémem, upozorňuje advokát.
„Vedení SNT může novému majiteli způsobit různé nepříjemnosti tím, že se bude snažit získat dluh od něj, nikoli od starého vlastníka, který již není k dispozici. Například mohou nastat potíže s připojením k plynu, elektřině, obecným komunikacím, přístupu na společné území, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova.
Abyste nebyli rukojmím dluhů jiných lidí, musíte před transakcí požádat prodejce o potvrzení o bezdlužnosti vydané vedením SNT. Bylo by také užitečné se osobně seznámit s vedením, abychom zjistili, jaké jsou v obci příspěvky a platby, doporučil právník.
Kromě toho je při nákupu dachy nutné vzít v úvahu nejen její náklady, ale také roční příspěvky, obecné zlepšení území SNT, které je udržováno s penězi letních obyvatel, dodal odborník z Miel.
Viz také:
3. Prodejce v úpadku
Je důležité zkontrolovat nejen doklady pro daču, ale i samotného prodejce (má dluhy, jsou proti němu vedena soudní řízení). Například přítomnost velkých dluhů majitele v době transakce může vést ke ztrátě venkovského domu, pokud je bývalý majitel prohlášen za bankrot.
Čím větší jsou dluhy prodávajícího, tím vyšší je riziko úpadku a případného napadení transakce, upozorňuje vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners. „Teoreticky je možné napadnout transakci uskutečněnou tři roky před bankrotem prodávajícího. Čím kratší je však časový interval mezi vyhlášením úpadku na dlužníka a obchodem, tím vyšší je riziko,“ dodala.
Abyste se před takovou situací ochránili, je nutné prověřit, zda byl na prodávajícího zahájen konkurz, zda jsou zahájena soudní rozhodnutí a rozsáhlá exekuční řízení, doporučuje advokát.
Kde zkontrolovat
Zahájený případ úpadku lze zkontrolovat na webových stránkách Jednotného federálního registru informací o úpadku. Soudní úkony lze kontrolovat na webových stránkách obecného soudu a na stránkách magistrátu v místě registrace prodávajícího a místě pozemku. Zahájené exekuční řízení – na webových stránkách Federální soudní služby. Jsou-li kupované předměty ve společném spoluvlastnictví, pak je třeba zkontrolovat i manžela vlastníka, i když je právo zapsáno pouze na jednoho.
Přečtěte si více o kontrole majitele v našem materiálu: Jak prověřit prodejce bytu a nenaletět podvodníkovi. Kontrolní seznam
4. Nákup dacha s registrovanými lidmi
Na obtíž mohou být v domě evidovaní lidé, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil. Předepsáno prostřednictvím domovní knihy, která je v rukou majitele. Stává se ale, že při prodeji domu jej majitel nepřevede na kupujícího a ten získá dům s lidmi, kteří jsou v něm registrováni, řekla Tatyana Maksimova, vedoucí oddělení příměstských nemovitostí společnosti Inkom-Nedvizhimost.
Venkovské nebo zahradní domky často nejsou legálně k bydlení. Tato skutečnost nijak neovlivňuje dovolenou. Ale zaregistrovat se v takovém domě prostě nefunguje. Chcete-li to provést, musíte ji přenést ze zahrady do obytné. Přečtěte si více o tom, jak to lze provést v našem materiálu: Zaregistrujte se v zemi: jak předělat zahradní domek na obytný a ušetřit peníze.
Na obtíž mohou být osoby registrované v domě, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil (Foto: Studio MDF//shutterstock.com)
Příklad z praxe Taťány Maksimové:
— Kupci koupili zchátralý dům na staré dači na předměstí. Prodejci řekli, že tam není žádná domovní kniha. Samotný dům byl rekonstruován, byl postaven téměř nový dům. Ve výsledku se ukázalo, že jsou v ní zapsáni tři lidé, z nichž jedna je na psycho-neurologickém internátu. Noví majitelé je museli vypsat.
5. Nedostatek zeměměřictví
Problémem kupujícího může být chybějící zaměření pozemku, na kterém se chata nachází. „Dohodnout se lze i v případě absence zaměření pozemku, převod vlastnictví bude zapsán na vás. Pokud však akvizice proběhne se zapojením hypotečních fondů, bude banka potřebovat kompletní balík dokumentů,“ říká Anna Pochikaeva.
Podle zákona je před nakládáním s pozemkem nutné provést pozemkový průzkum. Rosreestr někdy zmešká transakce s pozemky bez průzkumu, ale nyní jsou takové pozemky stále méně obvyklé, říká Natalia Vodolagina, partnerka advokátní kanceláře Westside.
Spory s geodézií lze minimalizovat, pokud jsou hranice pozemku na katastrální mapě již definovány ve výpisu z USRN. Pro snížení rizika sporů o hranice pozemku můžete přizvat i katastrálního inženýra, aby určil skutečné hranice pozemku. Musíte se také ujistit, že údaje uvedené ve výpisu z USRN odpovídají parametrům domu. „Navíc se doporučuje požádat vlastníka o zadání územního plánu pozemku (GPZU). Tento dokument si může objednat pouze vlastník. Ukáže, co a jaké velikosti lze na místě postavit, jak se to dá využít,“ dodal právník.
Přečtěte si také
6. Překryvné okraje
Dalším možným problémem při koupi chaty je vytyčení hranic pozemku na hranici sousedských nebo společných prostor. “Velmi často ve vesnicích můžete pozorovat následující obrázek: jeden soused mírně posunul plot na místo druhého, další udělal totéž, a v důsledku toho může majitel extrémního místa vynechat několik akrů půdy. Nejhorší možností je zjistit, že dům, který jste si koupili, je ve skutečnosti na pozemku souseda, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova. Konkrétním případem takového problému podle ní může být vysazení hranic pozemku na hranici lesního fondu. To může překážet při stavbě na něm.
Aby se tak nestalo, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra, který musí ověřit souřadnice z výpisu USRN pro konkrétní území pomocí geodetických zařízení. Uložení hranic na hranicích lesního fondu si můžete ověřit na příslušných regionálních portálech, např. na geoportálu Moskevské oblasti. „Pokud dojde k překrývání, požádejte prodejce, aby to před transakcí vyloučil. Zpravidla to lze ve většině případů provést zjednodušeným způsobem za několik dní, “dodal právník.
7. Není pro celoroční použití
Dacha je dům pro sezónní bydlení, obvykle od května do září včetně. Poté je dům uzavřen a zakonzervován až do další letní sezóny. Existují případy, kdy kupující plánují žít v zemi déle, i když v praxi to není možné. Před koupí je proto potřeba zvážit, jak byl dům postaven – pro celoroční užívání nebo jako letní.
„Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. To je chyba. Pro zimní domov potřebujete dobrou izolaci domu a všech komunikací a vytápění,“ varovala Anna Pochikaeva.
Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. Toto je chyba (Foto: Irina Dainakova/shutterstock.com)
8. Neoprávněné stavby
Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami. Existují situace, kdy má prodávající vlastnické právo pouze k pozemku, ale obytný dům a hospodářské budovy na něm umístěné nejsou registrovány, uvedl příklad vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov a partneři.
„Z hlediska nabytí vlastnického práva zde není žádný problém, neboť stavby stojí na pozemku a nabývá je kupující. Problémy však mohou nastat ve chvíli, kdy se kupující rozhodne k nim přihlásit své vlastnictví, což je nutné například pro připojení plynu,“ upozornil právník.
V této fázi může nový majitel zjistit, že dům byl postaven s výraznými porušeními. Částečně se například nachází na cizím pozemku, což brání jeho zapsání do katastru a zápisu vlastnických práv. Aby se tomu zabránilo, je vhodné zakoupit již navržené předměty.
Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami (Foto: Studio MDF/shutterstock.com)
9. Staré komunikace
Skrytým problémem se mohou stát i staré opotřebované komunikace, které nebyly převedeny do bilance specializovaných organizací nebo samospráv. Může se jednat o opotřebovaný transformátor, který nebyl předán distribuční organizaci, nebo o most bez vlastníka vedoucí do vesnice, která se v zimě stává nebezpečnou.
„Tato zařízení mají jeden společný problém – nepřecházejí do bilance organizace, která by měla být zodpovědná za jejich provoz. Donutit síťovou organizaci k opravě takového transformátoru nebo obec k vyčištění takového mostu je náročný úkol,“ říká právník.
Je obtížné se před takovým problémem zcela chránit, ale můžete snížit rizika. Zeptejte se například potenciálních sousedů, kteří o všech problémech v obci vědí a často jsou ochotni se o ně podělit.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC Real Estate
